【正文】 “生態(tài)文化居住區(qū)”的概念非常豐富，詮釋的空間很大，而且比較新穎，市場(chǎng)差異性明顯。因此銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、環(huán)境綠化、工地包裝及廣告宣傳等方面的精心設(shè)計(jì)和營(yíng)造對(duì)激起客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲的影響至關(guān)重要。178。 與東易日盛、元周裝飾、等有實(shí)力品牌的裝修公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為項(xiàng)目增加賣(mài)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)品牌化營(yíng)銷(xiāo)。定價(jià)方法三：成本定價(jià)法 項(xiàng)目住宅綜合成本單價(jià)：=投資額/銷(xiāo)售面積== 165。l 本案三面都是住宅小區(qū)，只有北側(cè)臨路，與周邊住宅渾然一體，又相對(duì)獨(dú)立，從而形成了一種鬧中取靜，即方便又分離的若即若離的意境。另外隨著法國(guó)歐尚超市、世紀(jì)金源酒店等配套的相繼建成使用，生活的便利性將會(huì)愈發(fā)凸顯。 工程進(jìn)度對(duì)客戶(hù)購(gòu)房的影響 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是現(xiàn)今買(mǎi)家最理想的選擇，相信隨著市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制、銷(xiāo)售管理辦法的完善，期房銷(xiāo)售將被市場(chǎng)淘汰，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流行為。6．價(jià)格分析：項(xiàng)目所在地區(qū)的項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)集中在62008300元/平方米，世紀(jì)城的均價(jià)最低為6200元/平方米。4. 樓宇配套設(shè)施分析：項(xiàng)目名稱(chēng)樓 宇 配 套 設(shè) 施裝修標(biāo)準(zhǔn)誠(chéng)品建筑日本東芝（TOSHIBA）牌電梯周界防范系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、緊急呼叫及門(mén)禁系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)精裝修綠波社區(qū)內(nèi)人車(chē)分流，全部地下車(chē)位，電梯直達(dá)。 l 本案所處的位置是定慧寺地區(qū)以及八里莊地區(qū)的交匯處，正是這個(gè)地區(qū)的核心地段。本區(qū)域住宅多數(shù)項(xiàng)目容積率在２．６以下，更有魯藝１．２和酈城的１．２６。如誠(chéng)品建筑、觀瀾國(guó)際花園、綠波漫板、湯泉逸墅。l 南城的高品質(zhì)項(xiàng)目的不斷推出，加上南城本身的價(jià)位優(yōu)勢(shì)，交通優(yōu)勢(shì)才會(huì)更加明顯道路的改善將使周邊項(xiàng)目受益，但不會(huì)對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售產(chǎn)生決定性影響，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入散戶(hù)時(shí)代以來(lái)，品質(zhì)將成為占領(lǐng)市場(chǎng)的關(guān)鍵，例如觀筑、風(fēng)格與林兩個(gè)品質(zhì)，價(jià)格非常適中的低密度住宅。到2008年之前，中央電視臺(tái)和北京電視臺(tái)陸續(xù)東遷。 2001——2002年是西北四環(huán)沿線(xiàn)供應(yīng)量最大的一年，區(qū)域總供應(yīng)量超過(guò)了近200萬(wàn)平方米，區(qū)域平均價(jià)格為 7000元/平方米，從2003年開(kāi)始，西北四環(huán)的供應(yīng)量開(kāi)始下降，平均的區(qū)域均價(jià)開(kāi)始上揚(yáng)，除了世紀(jì)城的價(jià)格一直保持相對(duì)穩(wěn)定之外，上河村等其他樓盤(pán)都經(jīng)歷了不同程度的價(jià)格上漲。 ——房型科學(xué)、合理地設(shè)計(jì)和分配住宅戶(hù)型，力求戶(hù)戶(hù)有良好的朝向，景觀及通風(fēng)的環(huán)境，降低樓電梯服務(wù)數(shù)，盡量減少戶(hù)間干擾。 　　c、購(gòu)房方式及付款方式。 　　b、從需求規(guī)模測(cè)算，2010年前每年有20萬(wàn)套住房需求。如將于3月份開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科青青家園用法國(guó)成人哲理童話(huà)《小王子》作為推廣主題來(lái)寄托客戶(hù)對(duì)青青生活、萬(wàn)科生活的珍視；春節(jié)后開(kāi)盤(pán)的依蓮軒二期“格調(diào)”從logo到售樓人員的著裝、售樓處的布置以及樓盤(pán)的外立面、社區(qū)規(guī)劃、目標(biāo)客戶(hù)群的設(shè)定都圍繞著“文化地產(chǎn)”做文章。1999年以來(lái)，我市商品房空置總量雖有所增加，但空置率逐年下降，%%，2003年底略有回升（%）。l 商品住宅價(jià)格近五年呈下降趨勢(shì)，目前平均銷(xiāo)售價(jià)格低于深圳和上海 1998年以前北京市商品住宅價(jià)格一直在全國(guó)位居前列。 l 板樓為主、健康舒適的設(shè)計(jì)理念居主流。有關(guān)資料表明，三口之家住房建筑面積在80－100平方米這個(gè)區(qū)間是比較經(jīng)濟(jì)、適用的一個(gè)套型。60%以上的購(gòu)房者希望用以舊換新或押舊換新的方式購(gòu)房，60%以上購(gòu)房者愿意采用分期付款或按揭方式購(gòu)房。戶(hù)型大小符合國(guó)家制定的居住標(biāo)準(zhǔn)要求，以多元化的戶(hù)型適應(yīng)消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的個(gè)性化住房需求，并能以靈活的戶(hù)型結(jié)構(gòu)適應(yīng)消費(fèi)者家庭階段性改變所導(dǎo)致的布局調(diào)整，使住房具有較長(zhǎng)使用期。l 市場(chǎng)需求上升價(jià)格將大幅上揚(yáng)土地存量的進(jìn)一步減少，更是堅(jiān)定了該區(qū)域房?jī)r(jià)在2004年必定上漲的判斷，另外西部地區(qū)存在的大量軍隊(duì)、機(jī)關(guān)的住房補(bǔ)貼的落實(shí)也大大擴(kuò)充了西部市場(chǎng)的承接力，市場(chǎng)需求上升已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。北京電視臺(tái)制片人仲文透露，單位貨幣分房最多到90萬(wàn)，而北京電視臺(tái)在編的3800人，中央電視臺(tái)將近1萬(wàn)人，這么多人必須在東區(qū)解決房子的問(wèn)題，因?yàn)樗麄兒歪t(yī)生一樣，要隨時(shí)準(zhǔn)備到崗，基于此，有人提出了15分鐘的生活法則，“這是生存與生活的必須。其實(shí)，隨著南城的高品質(zhì)項(xiàng)目的不斷推出，加上南城本身的價(jià)位優(yōu)勢(shì)，交通優(yōu)勢(shì)才會(huì)更加明顯。以位于四季青橋板塊的湯泉逸墅作為四季青板塊中熱得發(fā)燙的項(xiàng)目，除了規(guī)劃、產(chǎn)品方面是四季青板塊中獨(dú)一無(wú)二的稀缺產(chǎn)品以外，在形象包裝和宣傳推廣等方面也引起了業(yè)界和消費(fèi)者的強(qiáng)烈關(guān)注。在硬件系統(tǒng)方面，幾個(gè)高端住宅產(chǎn)品項(xiàng)目已經(jīng)把通訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)匹配到了極致。從交通的便利性上講，本案處于橫跨西三環(huán)、西四環(huán)的二大城市快速主干道之間的地段，并輔以阜石路，結(jié)合成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，出行便利。酈城1030000㎡872700㎡超現(xiàn)實(shí)主義建筑設(shè)計(jì)大師六角鬼丈建筑設(shè)計(jì)。漫板智能化系統(tǒng)：周界防范系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、緊急呼叫及門(mén)禁系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)，廚房設(shè)煤氣泄漏瓦斯報(bào)警器、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)毛坯世紀(jì)城3期日本日立牌電梯周界防范系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、緊急呼叫及門(mén)禁系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)毛坯觀瀾國(guó)際花園廣州日立變頻調(diào)速電梯可視對(duì)講系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、緊急呼叫及門(mén)禁系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)毛坯北京印象周界報(bào)警系統(tǒng)、周界監(jiān)視系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、緊急呼叫及門(mén)禁系統(tǒng)精裝修樂(lè)府江南周界報(bào)警系統(tǒng)、周界監(jiān)視系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、緊急呼叫及門(mén)禁系統(tǒng)精裝修湯泉逸墅周界報(bào)警系統(tǒng)、周界監(jiān)視系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、緊急呼叫及門(mén)禁系統(tǒng)精裝修酈城周界報(bào)警系統(tǒng)、周界監(jiān)視系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、緊急呼叫及門(mén)禁系統(tǒng)毛坯樓宇設(shè)施分析：從以上表格可以看出，社區(qū)的智能化已成為每個(gè)項(xiàng)目必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施，完善的智能化不僅可以方便小區(qū)業(yè)主的日常生活、為物業(yè)管理創(chuàng)造便利性還可以為項(xiàng)目增加賣(mài)點(diǎn)，本案的占地不是很大，非常適合建設(shè)成為智能化住宅小區(qū)，使本案成為本區(qū)域具有顯著特色的住宅小區(qū)。高端物業(yè)如觀瀾國(guó)際花園、湯泉逸墅、誠(chéng)品建筑的銷(xiāo)售價(jià)格在6800—8300元/平方米，其中，湯泉逸墅、誠(chéng)品建筑的均價(jià)最高，同時(shí)達(dá)到了8300元/平方米。 鄰里素質(zhì)的重要性作為一個(gè)高尚社區(qū)，鄰里的素質(zhì)也是衡量該社區(qū)檔次的重要指標(biāo)之一。3．地塊交通條件調(diào)查1）地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通起始線(xiàn)路的現(xiàn)狀主要的交通主干道A． 南北干道：西四環(huán)主輔路往北可達(dá)中關(guān)村核心區(qū)，往南可到西澳中心長(zhǎng)安街地區(qū)。l 項(xiàng)目位于西三、四環(huán)之間毗鄰主要交通干道，公共交通發(fā)達(dá)，出行便利； 項(xiàng)目弱勢(shì)分析（Weakness） 當(dāng)然，在看到本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)同時(shí)，我們必須正視本項(xiàng)目存在的一些弱點(diǎn)： l 部分建筑規(guī)劃采用東西向坐標(biāo)，造成部分戶(hù)型無(wú)正向所帶來(lái)的銷(xiāo)售難度；l 北側(cè)市政路的建設(shè)，將會(huì)造成大量的灰塵及噪音污染，將使業(yè)主居住受到影響，從而影響銷(xiāo)售。5637元/平米本項(xiàng)目含18%的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)價(jià)位為：165。價(jià)格策略 他們與那種乍富起來(lái)的暴發(fā)戶(hù)有著明顯的區(qū)別，那是因?yàn)樗麄兒芨叩慕逃潭群蛷V泛游歷背景而擁有良好的文化氣質(zhì)，他們會(huì)經(jīng)常組織家庭聚會(huì)，結(jié)識(shí)各種公眾人物，懂得一定的藝術(shù)鑒賞并使之成為自己的愛(ài)好。l 目標(biāo)客戶(hù)的知識(shí)層次較高，預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中將有較多的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士介入，因此對(duì)銷(xiāo)售員的要求將會(huì)更高。從字面的理解上，突出了生態(tài)、文化和居住三個(gè)層面，生態(tài)體現(xiàn)著客觀環(huán)境上的一種和諧健康，文化體現(xiàn)著精神狀態(tài)上的一種高尚品位，居住則直接表明目的性，在環(huán)境健康和文化豐富的基礎(chǔ)上居住，自然是一種極致的生活享受，暗合本案的高品質(zhì)的產(chǎn)品特點(diǎn)。為業(yè)主構(gòu)筑全方位的生活觀念。選購(gòu)本產(chǎn)品動(dòng)機(jī)：l 認(rèn)同本案的獨(dú)特性，注重居住環(huán)境品味及文化格調(diào)l 認(rèn)同本案的區(qū)域優(yōu)勢(shì)l 信賴(lài)發(fā)展商的實(shí)力及背景l(fā) 認(rèn)同本產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)功能并追崇本案的環(huán)境營(yíng)造和文化基調(diào)等l 附加值優(yōu)于區(qū)域內(nèi)其他個(gè)案l 為本案性能價(jià)格比所吸引購(gòu)買(mǎi)行為特征： l 主要目標(biāo)客戶(hù)屬于該區(qū)域內(nèi)的事業(yè)成功人士，他們共同的特點(diǎn)是對(duì)前途充滿(mǎn)信心，工作緊張繁忙，生活節(jié)奏快捷且充實(shí)，沒(méi)有太多時(shí)間進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查比較，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也使其不特別斤斤計(jì)較。從表面上看，除了平時(shí)的住所外，還會(huì)有別的的房產(chǎn)，他們擁有私家車(chē)。風(fēng)林綠洲就是采?。鞣?jī)r(jià)格+精裝修價(jià)格）方式，取得驕人銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。6500元/平米。l 該項(xiàng)目位于本市上風(fēng)上水最適宜居住的區(qū)域內(nèi)，可以本區(qū)域獨(dú)特的人文背景，市場(chǎng)前景看好；l 得天獨(dú)厚的區(qū)域環(huán)境，本區(qū)域獨(dú)特的自然環(huán)境資源尤其是水景資源凸顯地塊的優(yōu)勢(shì)，與其他地區(qū)樓盤(pán)形成市場(chǎng)區(qū)隔；l 周邊北京印象、湯泉逸墅、誠(chéng)品建筑等高檔項(xiàng)目眾多，所以本案適合營(yíng)造一個(gè)具較高品質(zhì)的生活社區(qū)；l 本項(xiàng)目周邊八里莊地區(qū)以及定慧寺地區(qū)生活配套設(shè)施齊全，學(xué)校、商場(chǎng)、超市、銀行、餐飲、公園、政府機(jī)構(gòu)、集貿(mào)市場(chǎng)一應(yīng)俱全，可迎合“生活便利，居家安靜”的客戶(hù)心理。 B、人文、歷史景觀本項(xiàng)目周邊云集各大部委、國(guó)家機(jī)關(guān)，還擁有中關(guān)村、學(xué)院路一帶濃郁的知識(shí)氛圍和科技氛圍，具有良好的生活氣息，成為品質(zhì)絕佳的生活居住區(qū)域。在對(duì)二次及多次置業(yè)決策時(shí)間的選擇: 在宏觀經(jīng)濟(jì)形式趨好的情況下，人們對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期前景抱樂(lè)觀態(tài)度，消費(fèi)信心十足，同時(shí)房地產(chǎn)的大額投資、市場(chǎng)秩序的有待規(guī)范和一次置業(yè)的經(jīng)歷也使大多數(shù)買(mǎi)家會(huì)慎之又慎，三思而后行。本案的四居只占總套數(shù)的1%，對(duì)于銷(xiāo)售上來(lái)講不是主要問(wèn)題，但可以此來(lái)增加產(chǎn)品的豐富性，滿(mǎn)足不同層次要求的客戶(hù)。社區(qū)內(nèi)采用分層次綠化，用樹(shù)木、草坪、花圃自然的銜接劃分區(qū)域，地面草坪地上花卉灌木，空中高大古樹(shù)屹立的自然狀態(tài)立體綠化35%景觀設(shè)計(jì)特色分析：本區(qū)域的項(xiàng)目都根據(jù)自身所處的位置及環(huán)境不同，配合建筑風(fēng)格很好的規(guī)劃了自己的園林風(fēng)格，例如：樂(lè)府江南的徽派建筑風(fēng)格，使建筑與園林渾然一體；觀瀾國(guó)際花園是以昆玉河為景觀輔以觀景長(zhǎng)橋以及特色噴泉來(lái)突出親水的主題，作為本案來(lái)講，在園林的設(shè)計(jì)上應(yīng)配合自身規(guī)劃以及整體的建筑風(fēng)格，即能對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售起到推進(jìn)作用又兼顧實(shí)用性。四、六層帶電梯，戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)遙望西山。l 區(qū)域內(nèi)及其周邊中小學(xué)、幼兒園、商場(chǎng)、超市、銀行等一應(yīng)俱全，為本區(qū)域的居民提供了完善的配套生活設(shè)施；清華、北大為首的代表著我國(guó)最高的教育水平的教育文化區(qū)，頤和園、圓明園等皇家園林為代表的旅游文化區(qū)，以及中關(guān)村科技文化區(qū)一脈相傳，從而形成了獨(dú)一無(wú)二的文化氛圍；中關(guān)村企業(yè)的人員也大多選擇在這里居住。本區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品三居室主打。 產(chǎn)品創(chuàng)新，性?xún)r(jià)比高 　 今年北京西北四環(huán)新盤(pán)的產(chǎn)品性?xún)r(jià)比得到很大提升。因?yàn)槟铣堑捻?xiàng)目在價(jià)位上有優(yōu)勢(shì)，因此四環(huán)開(kāi)通短期內(nèi)就產(chǎn)生了利好因素。l 需求量日益猛增從需求看，首先是傳媒東遷。 與其他熱點(diǎn)區(qū)域不同，西北四環(huán)沿線(xiàn)的“價(jià)格上漲”并沒(méi)有伴隨著供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，相比2003年同期呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，這也基本符合西北四環(huán)沿線(xiàn)價(jià)格漲跌的基本規(guī)律—供應(yīng)量與價(jià)格的上漲呈現(xiàn)出反比態(tài)勢(shì)。有賞心悅目的樓房空間，每戶(hù)都能享受的精致庭院，人車(chē)分流的安全通道，富有文化內(nèi)涵的供人們交往、休閑、健身的活動(dòng)場(chǎng)所。70%以上的居民認(rèn)為商品住宅的合適價(jià)格應(yīng)3000－5000元/平方米(建筑面積)。2004年新盤(pán)價(jià)格對(duì)比圖市場(chǎng)需求狀況分析 ——住宅需求分析，北京還有很大需求空間 　　a、調(diào)查顯示本市居民需求取向偏好置業(yè)，外埠人士看好北京。許多項(xiàng)目都開(kāi)始關(guān)注社區(qū)文化。 b、商品房空置面積趨于合理，空置率不斷下降 。1997年達(dá)到5478元/平方米的歷史最高點(diǎn)，比全國(guó)商品住宅平均價(jià)格高3688元，比上海市商品住宅價(jià)格高2587元，比深圳市商品住宅價(jià)格高70元。新項(xiàng)目中，板式、板塔結(jié)合、新式塔樓將充斥樓市。西方有些發(fā)達(dá)國(guó)家的套型，平均超過(guò)了100平方米，但不繼續(xù)往上升，相反的還退回來(lái)，退到80－100平方米。在按揭類(lèi)型上，“5成10年”或“7成20年”是大多數(shù)購(gòu)房者的選擇。 合理安排戶(hù)內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、洗衣間、貯藏室、工人房、服務(wù)性陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，并能妥善解決電氣供應(yīng)、油煙排放、空氣調(diào)節(jié)、垃圾收集、處理等問(wèn)題。 　　西北部地區(qū)房?jī)r(jià)高企有兩大因素，一是香山、玉泉山、頤和園風(fēng)景板塊樓盤(pán)逾發(fā)受都市人追捧?！?——北部地區(qū)l 城北熱銷(xiāo)的樓盤(pán)產(chǎn)品類(lèi)型，主要為低密度住宅產(chǎn)品，而不是集合住宅城北樓盤(pán)供應(yīng)大都集中在北四環(huán)以外，北五環(huán)沿線(xiàn)甚至到北六環(huán)沿線(xiàn)。第三部分、區(qū)域市場(chǎng)分析一、區(qū)域環(huán)境簡(jiǎn)介本文中所指區(qū)域包括西四環(huán)北路和西四環(huán)中路北段，北起藍(lán)靛廠路，南至太平路，東鄰京密引水渠以及它的延長(zhǎng)線(xiàn)，西到玉泉路的南北延伸線(xiàn)。除了區(qū)域共享的景觀優(yōu)勢(shì)外，湯泉逸墅不惜工本引入天然地?zé)釡厝?，并建造了大型溫泉泳池、溫泉廣場(chǎng)。在戶(hù)型方面，本區(qū)域與其它區(qū)域相比戶(hù)型明顯偏大，二居平均約１２０平方米，三居平均面積超過(guò)１５０平方米，更有總面積超過(guò)５００平方米的平層、復(fù)式、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。應(yīng)以此為基礎(chǔ)構(gòu)筑一個(gè)引導(dǎo)客戶(hù)的區(qū)域價(jià)值認(rèn)知構(gòu)架。從山的輪廓獲得靈感，從高爾夫的坡地連接地緣。5. 戶(hù)型及銷(xiāo)售率分析：項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)劃套數(shù)居 室 面 積（㎡）銷(xiāo) 售 率一居兩居三居四居誠(chéng)品建筑652～～～～85%綠波區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)均價(jià)為7178元/平方米。在這個(gè)層面的住房消費(fèi)中，鄰里素質(zhì)的高低被大多數(shù)人看做是一大要素。B． 東西干道：阜石路，八里莊路阜石路西通石景山，東到航天橋和阜成門(mén)地區(qū)。l 目前距本案距離較近的休閑娛樂(lè)生活配套設(shè)施比較匱乏. l 所處位置相對(duì)靠?jī)?nèi)，視覺(jué)上的沖擊不明顯l 由于本項(xiàng)目為公司所開(kāi)發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、品牌號(hào)召力均較為薄弱。6652元/平米。 項(xiàng)目成功與否，開(kāi)盤(pán)定價(jià)及后期價(jià)格策略是關(guān)鍵因素之一，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查情況，周邊幾個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)價(jià)