【正文】 項目還將展示熊貓故鄉(xiāng)豐富的民族文化，打造一個環(huán)境友好發(fā)展的范例。（四）價格策略園區(qū)分免費開放區(qū)和收費區(qū)，園區(qū)門票以套票為主，主推一票制消費，游客也可以根據自身喜好選擇性購買劇場或游樂項目單票。機遇2008年，隨著北京奧運會的成功舉行，作為奧運會吉祥物之一的熊貓其良好形象得到進一步展示，2008年底，大陸贈送臺灣兩只大熊貓“團團圓圓”抵達臺灣，在一次掀開了全世界人民關注大熊貓的熱潮。則省外游客中有休閑、度假需求的人數為： 全國平均度假比例 = % = 。（4）兒童游樂項目，大熊貓城可同時容納250個兒童游玩，如按每人45分鐘計算，全天接待能力為兒童3330人。合理的景區(qū)環(huán)境容量應在滿足游客正常旅游活動的同時，取得最佳的生態(tài)效益、經濟效益與社會效益。成都市接待海外游客每人次人均消費331美元（2007年），遠低于國內其他主要旅游城市，僅為西安、重慶的60～65％，同時，說明成都市針對海外游客的旅游產品較為薄弱，旅游景點對國外游客的吸引力較弱，游客消費意愿較低，且仍有相當多的游客僅將成都作為通往九寨、樂山峨嵋以及西藏的中轉站，沒有作為旅游目的地。強調休閑，而忽略了參與和體驗；強調輕松自然，而娛樂性、趣味性不足，文化內涵和科技含量低；強調自助，而服務功能不足。近年來都市周邊郊野公園、農家樂、漁家樂等多種新型參與型、休閑型旅游項目蓬勃興起。我國城鄉(xiāng)居民收入不斷提高，正處于消費水平快速成長階段，人們的消費需求和消費潛力巨大。打造“休閑之都”的城市品牌。橫向比較，成都市旅游產業(yè)接待游客數量特別是國外游客數量、旅游外匯收入低于不僅低于杭州、南京、大連等沿海城市，也低于西安、重慶等西部城市。本項目建有天然氣中壓輸氣管。（三）水文該區(qū)地表水屬沱江水系，本項目建設區(qū)域內無天然河流、湖泊。然而長期以來，城北地區(qū)產業(yè)主要以中長物流、粗放型加工業(yè)為主，產業(yè)結構較為低級。成都市在提出建設“休閑之都”的明確定位后，建設一個生態(tài)旅游發(fā)展方向的大型綜合性項目就顯得更加必要了。本項目與大熊貓繁育基地相互呼應，以全新的理念和符合國際潮流的規(guī)劃思路，創(chuàng)新熊貓生態(tài)文化旅游模式，項目的建設將為熊貓生態(tài)園進一步深入發(fā)展奠定堅實的基礎。2006年，《四川國民經濟社會發(fā)展第十一個五年（2006—2010年）規(guī)劃綱要》正式提出“積極實施大熊貓品牌戰(zhàn)略”。伴隨大熊貓影響的日益擴大以及成都市旅游產業(yè)的發(fā)展，前來基地觀賞熊貓的游客持續(xù)的增長。有世界唯一的建在大城市的大熊貓繁育研究基地。成都市是四川省省會，歷史文化名城，重要的科學文化中心；為全國15個計劃單列城市之一；西南地區(qū)科技中心、商貿中心、金融中心和交通通信樞紐；被列入全國率先建立社會主義市場經濟體制試點城市、金融對外開放城市、行政副省級城市；在省會城市中第一個被命名的國家衛(wèi)生城市；是“中國優(yōu)秀旅游城市”；是國家級經濟技術開發(fā)區(qū)，出口加工區(qū)試點；全國城市環(huán)境綜合整治“優(yōu)秀城市”稱號；是建設國家軟件產業(yè)基地的城市之一；是“極力推薦臺商投資城市”之一；在“城市的綜合實力”“最具競爭力城市”的排行榜中雙居前十位；是“CCTV城市中國 二、地形地貌成都地處四川盆地西部邊緣，地勢由西北向東南傾斜。2006年12月，本公司完成了工商變更登記，公司正式更改為現(xiàn)名成都文旅大熊貓文化產業(yè)發(fā)展有限責任公司。建設期利息項目擬申請銀行貸款58000萬元。歡樂島主要針對兒童及親子游客，提供生動活波，富有童趣，與自然、科技親密接觸游樂節(jié)目。大熊貓無可比擬的文化價值大熊貓是世界上最珍貴的動物之一，是人類與自然和諧相處的標志，也是人類和平友好的使者和吉祥友誼的象征。 大熊貓具有世界級的影響力和極其豐富的精神內涵，擁有無可比擬的文化價值。（3）、主題游樂區(qū)－夢幻莊園主題游樂區(qū)是大小熊貓生態(tài)園的核心部分，位于項目用地中部，占地約為整個四期占地的1/2。還款期不超過10年，按現(xiàn)行利率計算。本公司現(xiàn)有包括管理團隊在內的員工總數為17人，分為三部一室：總經理辦公室、財務部、企劃發(fā)展部和項目管理部。西部以深丘和山地為主，海拔大多在1000米～3000米之間，平原、丘陵、％、％、％。十大最具經濟活力城市” 、“國家環(huán)境保護模范城市” 、“中國最佳旅游城市”、“國家園林城市”、“水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市”和“中國服務外包基地城市” 。成都市地處由劍門蜀道、九寨溝、峨嵋山、長江三峽等地組成的四川旅游環(huán)和全國旅游環(huán)的聯(lián)絡點上，還是內地前往西藏的主要通道，旅游地理位置十分優(yōu)越。 熊貓基地的游客主要為國內熱愛動物的人士以及外國友人。2007年，四川省制定了《四川省實施大熊貓品牌戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》，該綱要指出：將用15年的時間把大熊貓品牌打造成國際知名品牌，引領四川省生態(tài)、文化、旅游等產業(yè)加快發(fā)展。本項目的建設是四川省、成都市締造熊貓產業(yè)、提升熊貓品牌的需要；熊貓是深受全世界人民喜愛的動物，大熊貓世界級的知名度和美好形象使其具有了無可比擬的品牌價值。“”汶川大地震后，成都市乃至四川省旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，許多旅游基礎設施受到破壞、短期內客源嚴重萎縮，游客消費心理、旅游消費能力受到極大影響。城市臟亂差現(xiàn)象突出，交通擁堵現(xiàn)象突出，旅游資源不能得到充分發(fā)掘，沒有形成吸引力較強的旅游線路，相比較城市其他區(qū)域，旅游業(yè)和相關高端服務業(yè)的發(fā)展極為滯后。項目場地以西大熊貓繁育基地內建有面積約150畝的人工湖，項目周邊有毗河、東風渠等河道，較近的東風渠位于本項目以南約2公里，東風渠北干位于項目以南約750米，東風渠沒有納污口，因此水質良好，達到地表水III～IV類標準。目前，熊貓基地已接通市政天然氣管，項目用氣條件較好。成都旅游業(yè)的優(yōu)勢資源尚未得到充分挖掘，還缺乏引領性的拳頭產品。成都市旅游業(yè)將結合城市規(guī)劃發(fā)展的圈層結構布局，形成“一個軸線，南北兩翼，三個圈層，四個板塊”的產業(yè)空間發(fā)展布局，規(guī)劃提出成都將圍繞自然生態(tài)和歷史文化兩條線，提升旅游產品的文化內涵、科技含量、體驗效能和消費吸引力，大力發(fā)展度假休閑產品，以熊貓生態(tài)文化、古蜀文化、古水文化、三國文化、美食文化、休閑文化等為主題，創(chuàng)造世界級、國家級的旅游精品。擴大內需不僅有潛力，也有基礎和空間。（一）觀光游覽成都市旅游資源十分豐富，全市擁有世界遺產2處，15個國家A級旅游景區(qū)，4個國家森林公園，2個國家自然保護區(qū)，1個國家地質公園，4個全國農業(yè)旅游示范點，初具規(guī)模和接待服務功能的旅游景區(qū)（點）有40余個，旅游古鎮(zhèn)6個。目前，隨著旅游業(yè)的進一步發(fā)展，居民旅游消費越發(fā)呈現(xiàn)多元化趨勢，形式和內容的單一必將影響到成都旅游業(yè)的綜合競爭力。根據對熊貓生態(tài)園已建成部分（大熊貓繁育基地）接待游客的抽樣調查，國內游客僅占游客總數的17%，而其中成都游客所占比例不到7％，說明目前大熊貓生態(tài)園是成都市國外游客主要旅游目的地之一，但大熊貓生態(tài)園對國內游客的關注不夠，對國內游客的吸引力不強，未來，大熊貓生態(tài)園在繼續(xù)擴大入境客源的同時，將加大對國內游客和本地游客的營銷力度。旅游環(huán)境容量旅游空間環(huán)境容量、旅游設施環(huán)境容量、旅游社會心理環(huán)境容量、旅游生態(tài)環(huán)境容量等基本分量。若按兒童占1/3比例計算，則可接待游客為1萬人。按照十五期間國內休閑、度假旅游人數年均10％的增長率計算，到2014年其有休閑、?！豆Ψ蛐茇垺冯娪暗臒嵊巢粌H說明大熊貓形象已深入人心，更說明實施大熊貓品牌戰(zhàn)略的可行性和必要性。門票和游樂項目票以中檔票價定位為主，能夠被大多數普通消費者接受。（二）環(huán)境目標園區(qū)綠地率達到60％以上。項目將熊貓釋意為和平與和諧的象征。本項目與上述主題公園相比，具有鮮明的特點：其大熊貓主題既具有地方特色，又有國際性的市場號召力；游樂項目的設置新奇、輕松、有趣，適合不同年齡段的游客；擁有生態(tài)、環(huán)保、親近自然的一流景區(qū)環(huán)境。另外一方面，為避免游客噪音對熊貓繁育研究基地的干擾，將對整個熊貓生態(tài)園劃分區(qū)域，嚴格限制進入繁育研究基地的游客數量，在游樂區(qū)和熊貓實體研究保護區(qū)之間建設寬度超過70米的以喬木為主的大面積的綠化帶，起到降噪、除塵的作用，始終保持基地良好的生態(tài)環(huán)境。其中省外游客為： %＝。本項目成人區(qū)擬設游樂項目10個，每個日接待容量均為5000～7000人，平均年6000人，如按入園游客至少參加8個以上項目，則園區(qū)總接待能力約為7500人。（三）本項目旅游環(huán)境容量分析旅游環(huán)境容量（TEBB）是指在可接受的環(huán)境質量和游客體驗下降的情況下，一個旅游地所能容納的最大游人數。但是與沿海地區(qū)人均消費1000～1500元的水平相比，仍有一定差距，國內游客在成都的平均滯留時間不足三天。但是由于過于強調“休閑”， 目前成都市旅游產品的形式和內容也傾向單一，同質化現(xiàn)象比較嚴重。傳統(tǒng)都市旅游業(yè)大多依托人文和自然景觀以現(xiàn)代都市觀光、博物館和文化旅游及商業(yè)購物等內容為主。我國是一個擁有１３億人口的大國，有著廣闊的內部需求和巨大的市場潛力。根據《成都市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，成都旅游業(yè)將以建設中國最佳、國際知名的旅游城市為目標，調整優(yōu)化旅游產業(yè)結構，創(chuàng)新完善旅游產業(yè)體制機制，著力抓好重大項目、重點活動和精品線路。但是，成都旅游業(yè)接待游客以過路游客和本地游客為主的狀況并未得到根本改觀。熊貓大道西段鋪設有供水管，但本項目所在的區(qū)域無市政輸水管，本項目已建的熊貓繁育研究基地從川陜路自來水配水管（DN400）接入專用輸水管一條，由于目前園區(qū)用水量較小，該輸入管不僅能滿足目前使用需要，且有一定余地，本項目四期可暫時考慮使用這一輸水管道，待熊貓大道區(qū)域基礎設施完善后，接入市政管道。年平均氣溫15℃，℃，℃；全年無霜期＞337d；；年平均日照時數1042—1412h，日照率在24—32%之間，—㎡.相對濕度84%；風速1—，常年主導風向北北東（NNE）。本項目地處成都市北郊，這一區(qū)域有成都動物園植物園、北湖、昭覺寺、新都寶光寺、桂湖等著名景點，旅游資源較為豐富。目前，成都正逐步擺脫作為旅游客源地和中轉地的舊式旅游城市發(fā)展模式，不斷開發(fā)創(chuàng)新旅游產品。 本項目著力建設以熊貓概念為主的參與式和體驗式游樂設施、生態(tài)文化休閑設施、特色購物及餐飲和住宿設施、開發(fā)熊貓概念旅游節(jié)目，項目延伸了旅游線路，極大豐富了旅游內容，賦予了熊貓旅游新的文化氣息。四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重視發(fā)展大熊貓文化產業(yè)，提出以熊貓品牌為載體，將文化資源轉化為品牌文化產品、轉化為品牌文化產業(yè)，構筑大熊貓生態(tài)文化旅游產業(yè)鏈，是提升四川的文化形象，推動四川文化經濟發(fā)展的有利途徑。全世界人們對憨態(tài)可掬的大熊貓都喜愛有加。有全國重點文物保護單位和四川省文物保護單位19處。 五、城市綜合實力解放以后，特別是實行改革開放政策以來,成都市的國民經濟和各項社會事業(yè)得到長足發(fā)展，城市綜合實力顯著增強，成都市在全省、西南、全國的地位得到明顯提高。2006年底，成都市市區(qū)面積為2176平方公里。根據市委、市府的決策，大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司于2006年整體劃轉歸屬成都文旅集團。包括：第一部分工程建設費用（工程直接費用）；2；本項目只估算基本預備費，基本預備費按第一部分工程建設費用的10％估算。（2）、兒童游樂區(qū)－歡樂島歡樂島位于項目用地東南側面瀕臨人工湖的半島內，與大熊貓繁育研究基地相鄰。熊貓基地現(xiàn)狀有：持續(xù)增長，游客消費能力強、客源依賴性強、產品單一、功能單一、缺乏配套設施、留客時間段、缺乏回頭客等特點。大熊貓品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊貓的發(fā)現(xiàn)地和最要的棲息地，四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重視發(fā)展大熊貓文化產業(yè)，提出實施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”，提升“天下四川，熊貓故鄉(xiāng)”的旅游品牌形象，集中全力打造國際一流的生態(tài)旅游目的地。區(qū)內主要提供新奇、激情、體驗式樣的游樂節(jié)目，適于青年及家庭游玩。（八）財務評價本項目主要財務評價指標為：％，％；％，項目在財務上可行，根據敏感性分析，項目具有較強的抗風險能力。截止于2008年7月底，我公司已經完成了大熊貓生態(tài)園三期建設的全部工程項目，累計實現(xiàn)投資總額逾4個億。三、氣候特點成都地處我國的亞熱帶季風氣候區(qū)，熱量充足，雨量豐富，四季分明，雨熱同期。六、社會經濟情況2007年，%。憨態(tài)可掬的大熊貓不僅是中國的國寶，還被視為和平與友誼的象征而成了世界人民的共同財富。統(tǒng)計資料表明基地游客一半以上都是境外人士，普遍具有素質高，消費能力強的特點。四川省計劃以大熊貓品牌知識產權保護為核心，以授權企業(yè)為主體，培育大熊貓旅游文化、精品連鎖經營、文化創(chuàng)意、品牌展覽等多條產業(yè)鏈，提升“天下四川，熊貓故鄉(xiāng)”的旅游品牌形象，集中全力打造國際一流的生態(tài)旅游目的地。深入挖掘大熊貓的文化內涵，打造大熊貓產業(yè)鏈不僅可以推動四川旅游文化產業(yè)的發(fā)展，促進產業(yè)結構升級，同時可以宣傳中華文化和價值觀，產生極大的社會效益。四川旅游業(yè)的災后恢復不僅需要對對加快現(xiàn)有旅游景點的重建，恢復接待能力，加大推廣力度。近年來，隨著沙河整治工程、北新大道建設和一批中高檔房地產開發(fā)項目的完成，城北地區(qū)城市基礎設施逐步完善，城市面貌得到一定程度改觀，北部新城的輪廓初步展現(xiàn)，目前，川陜路改建和本項目附近的川陜路片區(qū)改造工程已經展開，城北地區(qū)的城市基礎設施和城市面貌將進一步改善，城北地區(qū)產業(yè)結構的優(yōu)化和升級勢在必行。場地內地下水屬埋藏于卵石層中的孔隙潛水，有黏土泥礫覆蓋，主要由上游地下水和大氣降水補給，水位較深，地下水資源較為貧乏，地下水對混凝土無侵蝕性。已建成的熊貓繁育研究基地引入10KV輸電線路兩回，采用雙電源供電方式供電。本項目所處的成華區(qū)位于成都市東北部。根據規(guī)劃，熊貓生態(tài)文化旅游及打造世界級的大熊貓主題旅游精品對成都市乃至四川省旅游業(yè)的發(fā)展具有重要的意義，是提升旅游支柱產業(yè)地位的重要舉措，本項目的實施完全符合旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。旅游消費是人們物質、文化生活發(fā)展到一定階段的必然追求，隨著城鄉(xiāng)居民收入的提高，旅游消費必將更加旺盛，成為繼住房、汽車后的持續(xù)的消費熱點。長期以來，成都市名勝古跡和風景區(qū)觀光旅游居于主導地位，也是外地和國外游客的主要目的地。以本地游客為主，旅游項目品牌需進一步提升。四、 區(qū)域旅游市場預測根據《成都市旅游業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》，成都市旅游業(yè)發(fā)展的總體發(fā)展目標是：整合旅游資源，突出休閑主題，打造“休閑之都