【正文】 人員要走相近的行人通道，嚴禁走機動車坡道。保持良好的停車秩序保障地下車庫車位擁有人、使用人及全體業(yè)主和物業(yè)管理合法權(quán)益，根據(jù) 地方有關(guān)交通法則制定本管理方法。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。 第五條 停車位的所有權(quán)及維護 停車位的所有權(quán)由 安徽萬世偉業(yè)投資集團 所有。合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。 B、 建議 XX項目 二 期 調(diào)整地下車位設(shè)計，適當(dāng)減少車位數(shù)量。 合肥市場的 車位銷售，基本上前期均不理想。 第二 、其他城市 車位 營銷模式 （以合肥市場為例） 目前合肥市場車位銷售價格一般為 810萬左右， 銷售方式為租售結(jié)合方式。事實上，基于回報偏低，業(yè)主未入住等因素，對車位物業(yè)長期持有，以租受益，等待銷售時機成熟，成為部分實力項目采取的主要策略。 C、實行銷售控制，減少車位推出量 車位銷售 前期 ，建議采用銷售控制，控制車位推出量，減少客戶選擇余地； 待項目入住率提升后 集中放量銷售，輔以優(yōu)惠政策，以現(xiàn)場銷售氛圍，增加緊迫感，促進成交。 第一條 編號、位置、面積 停車位編號： 位置： 面積： 。 不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行 。協(xié)商不成可以依法向甲方所在地人民法院起訴。因業(yè)主購買車位而造成車位租賃發(fā)生相應(yīng)調(diào)整的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。離開時應(yīng)關(guān)好車窗玻璃，鎖好車門及車鎖同時開啟車輛防盜裝置，車鎖位由車位擁有使用全人自行維修保養(yǎng)。 第十四條，要支持配合物業(yè)管理公司對物業(yè)提供的維修服務(wù)。 第二條，車輛憑管理磁卡出入車庫，應(yīng)關(guān)閉遠光燈，禁止鳴笛，限速 5 公里 /時。 租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù)；否則，將視乙方自動終止協(xié)議，甲方有權(quán)將該車位轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租時不再另行通知； 二、乙方的權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和 建議； 嚴格遵守物業(yè)公司制定《 XX 項目 地下停車場管理規(guī)定》，如因乙方違反《 XX 項目 地下停車場管理規(guī)定》而造成的損失，乙方負全部責(zé)任； 依據(jù)本協(xié)議按時繳納車位租金和管理費； 接受甲方的管理和服務(wù)； 對停放車輛辦有相關(guān)齊全的保險手續(xù)。 乙方車輛在停車位內(nèi)丟失的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任 。 乙方須于本合同約定期限滿提前三周向甲方提出續(xù)租書面申請，獲得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。 C、 盡早 交房， 提高入住率。 合肥 市民喜好省事、方便，有地面停車位，就不愿下地下車位已成普遍現(xiàn)象， 目前合肥市入住率比較高的成熟小區(qū) ，現(xiàn)基本路面全部都停滿 車輛 。 以租售結(jié)合的方式進行銷售，部分公開對外銷售，部分由開發(fā)商保留 作為日常備用車位對外出租。 合肥車位 市場 整體 反應(yīng)冷淡，部分項目不銷售車位，而是長期持有，提高租金，以租受益，等待時機成熟。 B、付款方式 多樣化 。 另：考慮到本項目車位目前的銷售價格為 8 萬 /個，在重新銷售前期建議租售結(jié)合的方式進行，參照合肥車位租賃價格，建議本項目車位租金年回報率要基本達到 4%左右，車位租金價格建議定在240300 元 /月。 乙方責(zé)任： 不得將停車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人 。 乙方不正確使用停車位或不按甲方的規(guī)定使用停車位的，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償。 第八條 為維護業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水