【正文】 實(shí)施工作前，考慮分析全方位的因素，設(shè)想在各個(gè)環(huán)節(jié)中可能出現(xiàn)的情況，組織集體力量，慎密管理，減少偏差和失誤。安防主管要想搞好工作應(yīng)有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃伎寄芰?。?？?，瓊B宜賓，川R日喀則，藏E南海，粵Z港澳進(jìn)入內(nèi)地車輛湛江粵H貴陽，貴B白城，吉H威陽，陜E呼和浩特，蒙B甘南藏族甘肅?。ǜ剩V西壯族（桂）湖北?。ǘ酰┡_州，浙K淮陰，蘇J哈密，新M臨沂，魯R山東省（魯）合肥，皖B湘A哈爾濱大連，遼C思茅，云L周口，豫Q衡水永川區(qū)錐京A、京C、京E、京F、北京市(城區(qū))，京G。、數(shù)量及流量。 小區(qū)消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安員收到小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人指令后： （1）啟用消防緊急廣播，通知用戶緊急疏散； （2）向市消防局報(bào)警，講清楚小區(qū)所在地點(diǎn)、起火樓層、火勢等； （3）將監(jiān)控鏡頭定在起火樓層密切監(jiān)視； （4）檢查電梯有無困人，若出現(xiàn)電梯困人，即時(shí)向當(dāng)值主管報(bào)告，并利用電梯對講機(jī)安定被困者情緒。222222333333333消防控制中心值班人員崗位制度值班人員必須忠于職守，樹立高度的責(zé)任感，具有良好的警惕性，嚴(yán)肅認(rèn)真地做好值班室工作。各級公安消防部門要切實(shí)加強(qiáng)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，加大抽查的力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并協(xié)調(diào)解決標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)推進(jìn)中存在的問題，確保取得實(shí)效。建立健全用火、用電安全管理，完善火災(zāi)隱患整改，消防安全宣傳教育培訓(xùn)，消防安全工作評估、考核和獎懲等消防安全制度。 （四）單位消防安全巡查、檢查等日常管理符合《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號令）的要求。 　　八、地震時(shí)應(yīng)變措施 　?。保３掷潇o，首先關(guān)閉煤氣及切斷電源開關(guān)。 　?。矗畯N房的塵垢油污應(yīng)常清洗，煙囪及油煙通風(fēng)管應(yīng)加裝鐵絲鐵罩。 　?。玻畬馂?zāi)撲救，通常采用窒息（隔絕空氣），冷卻（降低溫度）和拆除（移去可燃物）等三種。應(yīng)重點(diǎn)護(hù)送老人、幼童等到可以脫險(xiǎn)的部位，再轉(zhuǎn)移到安全地點(diǎn)。 首先盡量利用建筑物內(nèi)已有的設(shè)施進(jìn)行安全疏散，這是爭取疏散時(shí)間，提高疏散效率的重要方法。大班的孩子由教師引導(dǎo)疏散，小班的孩子應(yīng)由教師用被褥裹身，抱、背、抬出燃燒地點(diǎn)。 油鍋起火時(shí)不要慌，將鍋蓋蓋上即可滅火。監(jiān)控員應(yīng)愛護(hù)使用的設(shè)備，以延長機(jī)器的使用壽命，不得擅自拆裝設(shè)備。 設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。 不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高防火滅火自救能力。 用火安全管理： （1）嚴(yán)格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時(shí)，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。 （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。 應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。 　　當(dāng)煙火猛烈時(shí)，應(yīng)組織若干小組，在充足水流掩護(hù)下，進(jìn)行強(qiáng)攻救人。C、新摩托車、新自行車、踏板式電動車應(yīng)集中管理，專人看管。車輛盜竊可以分為盜竊機(jī)動車和非機(jī)動車。盜竊的種類很多，按不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分不同的類型。被告發(fā)給原告的《機(jī)動車輛登記卡》明確注明本停車場只提供車位使用，不承擔(dān)保管賠償責(zé)任，亦無其它證據(jù)證明原告與被告另行達(dá)成有車輛保管協(xié)議或被告對原告做出有保管車輛的意思表示。案例（1）：2001年7月住在福華小區(qū)的業(yè)主林先生將自己的車開回家，林從小區(qū)保安手中領(lǐng)取了《深圳市福浩物業(yè)管理有限公司機(jī)動車進(jìn)出登記卡》，并將車停放在小區(qū)內(nèi)空地上。兩者相輔相成，缺一不可。業(yè)主或物業(yè)使用人享有在管理中的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)，負(fù)有服從物業(yè)整體消防安全的管理、合理利用物業(yè)項(xiàng)目、確保消防安全、承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的消防安全管理義務(wù)，物業(yè)公司必須按照法律法規(guī)、行為規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主委托合同的約定，實(shí)施消防安全管理，確保物業(yè)消防安全管理工作接受公安消防部門、業(yè)主及物業(yè)使用人的監(jiān)督。其次，由于目前一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理上明顯存在著脫節(jié)現(xiàn)象，未從物業(yè)的生產(chǎn)、流通與消費(fèi)的全過程出發(fā)來設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)督。這種建與用、建與管脫節(jié)的現(xiàn)象，造成物業(yè)投入使用和消費(fèi)過程中建筑消防安全分區(qū)、分隔、疏散不合理，消防設(shè)施設(shè)備不齊全不配套，留下先天隱患。（二）建立完整、系統(tǒng)的物業(yè)消防安全管理法律規(guī)范體系，規(guī)范其運(yùn)作。 影響物業(yè)安全的因素很多，變化也比較快，歸納起來主要有兩大類： 　物業(yè)安全管理作為一項(xiàng)職業(yè)性的服務(wù)工作，是介入公安機(jī)關(guān)職責(zé)和社會自我防范之間的一種專業(yè)保安工作，較之于社會治安管理的這兩種形式(公安機(jī)關(guān)和社會自我防范)具有補(bǔ)充的性質(zhì)，具有補(bǔ)充國家安全警力不足、減輕國家財(cái)政負(fù)擔(dān)及工作職責(zé)范圍針對性的優(yōu)點(diǎn)。第二天早上，林持登記卡取車時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的小車不見了，即向派出所報(bào)了案。因此，原、被告之間只存在車位有償使用關(guān)系，不存在車輛保管關(guān)系。根據(jù)物業(yè)安全防范工作中常發(fā)生的盜竊對象上分為入室盜竊和車輛盜竊。小區(qū)內(nèi)被盜的車輛多為摩托車（五羊在救原被困人員多的地下火災(zāi)時(shí)，除加強(qiáng)消防力量外還應(yīng)調(diào)集兄弟單位或部隊(duì)進(jìn)行協(xié)同搶救人員的生命。 應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。 （3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。 （2）動火作業(yè)前應(yīng)清除動火點(diǎn)附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險(xiǎn)物品或作適當(dāng)?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當(dāng)種類、數(shù)量的滅火器材隨時(shí)備用，結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時(shí)歸還，若有動用應(yīng)如實(shí)報(bào)告。 （十）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度 制定符合本單位實(shí)際情況的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。未經(jīng)試驗(yàn)正式通電的設(shè)備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時(shí)應(yīng)切斷電源。在當(dāng)班時(shí)主動做好監(jiān)控室的清潔衛(wèi)生工作，保持整潔。不可將起火的油倒入其他器皿中或倒在地上?！。跃韧?，夜間要喊醒鄰居，絕不可只顧搶救自己的財(cái)物，而不滅火，使火災(zāi)擴(kuò)大蔓延，造成人員傷亡?；鸫髞聿患笆枭ⅲ獙⒑⒆愚D(zhuǎn)移到安全房間，等待消防隊(duì)來搶救，千萬不可亂動11222，要把起火點(diǎn)的未燃物資搬走或隔離，防止擴(kuò)大燃燒。利用消防電梯進(jìn)行疏散；利用室內(nèi)的防煙樓梯、普通樓梯、封閉樓梯進(jìn)行疏散；利用室內(nèi)的疏散陽臺、疏散通廊、室內(nèi)設(shè)置的緩降器、救生袋等進(jìn)行疏散；利用擦窗工作機(jī)疏散。 　　二、火災(zāi)的種類依我國國家標(biāo)準(zhǔn)（ＧＢ４３５１）的規(guī)定可分為四類 　　１．普通火災(zāi)（Ａ類）：凡由木材、紙張、棉、布、塑膠等固體物質(zhì)所引起的火災(zāi)。 　　５．燃放爆竹，不可自窗口點(diǎn)燃，以免發(fā)生火災(zāi)。 　?。玻h(yuǎn)離窗戶或者玻璃的家具，危急時(shí)可躲人床底或桌子底下，不可站在陽臺上。 通過對商場市場、賓館飯店、學(xué)校醫(yī)院、公共娛樂場所、勞動密集型企業(yè)、多業(yè)主（多產(chǎn)權(quán)）建筑等社會單位實(shí)施消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，達(dá)到以下目標(biāo)：并應(yīng)與單位的其他工作做到同計(jì)劃、同部署、同檢查、同考核、同獎懲（二）加強(qiáng)防火設(shè)施管理，消除單位火災(zāi)隱患。 一、遵守作息時(shí)間，不得遲到、早退、缺勤。 迅速行動組接到指揮部指令后： （1）以最快速度到達(dá)現(xiàn)場，組織滅火；（2）關(guān)閉防火分區(qū)的防火門或卷閘； （3）安排人員攜帶滅火工具檢查相鄰房間和上下樓層通道是否有火勢蔓延； （4）針對燃燒性質(zhì)不同采取相應(yīng)的滅火方法。北京市(遠(yuǎn)郊區(qū))，萬州區(qū)，渝G河南?。ㄔィv馬店，豫R大理白族，云K鞍山，遼D黑B長沙，湘B蕪湖，皖C魯A荷澤，魯U(kuò)巴音郭愣鹽城，蘇K麗水，浙L鄂A桂A甘A山西省（晉）包頭，蒙C渭南，陜F延邊朝鮮族六盤水，貴C肇慶，粵J青海省（青）那曲，藏F南充，川S三亞，瓊C新時(shí)期安防隊(duì)伍的管理要求安防主管具備“心細(xì)力”這是對優(yōu)秀安防主管的要求，也是優(yōu)秀安防主管所必須具備的“心細(xì)力”即思考能力，它具備以下特點(diǎn)： （1）獨(dú)立性：依靠個(gè)人的知識和工作經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立自主地認(rèn)識問題、分析問題、解決問題。 新時(shí)期安防管理復(fù)雜多變，作為安防主管應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)、準(zhǔn)確地采取措施，及時(shí)地調(diào)整決心和部署。組織能力 組織能力是安防主管管理安防隊(duì)伍的基本能力。瓊A樂山，川Q山南，藏D順德，粵Y韶關(guān)，粵G貴A白山，吉G寶雞，陜D蒙A臨夏回族，甘P防城鄂西州鷹潭衢州，浙J連云港，蘇H新L聊城，魯Q池州皖A(yù)湖南省（湘）黑A沈陽，遼B文山壯族苗，云J商丘，豫P廊坊，冀T重慶市區(qū)（江北），渝C　　總之，高層建筑的滅火作戰(zhàn)，要從充分的熟悉該建筑的基本特點(diǎn)著手，制定合理的滅火作戰(zhàn)預(yù)案，要確立一個(gè)有絕對權(quán)威的火場指揮部，要明確參戰(zhàn)部隊(duì)的職責(zé)和任務(wù)，要注意協(xié)調(diào)作戰(zhàn)力量的部署，要進(jìn)行多次的演練加以鍛煉官兵的能力，把減少傷亡作為最高的目標(biāo)如何識別車牌北京市（京）、消防控制室、消防泵站和室內(nèi)消防給水管道的閥門。、室外消火栓、水泵接合器、消防水源的位置和供水能力。 小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后： （1）及時(shí)召集物業(yè)義務(wù)消防隊(duì)員，命令義務(wù)消防隊(duì)各組負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)本組人員各就各位； （2）向消防控制中心發(fā)出指令，用緊急廣播系統(tǒng)通知用戶緊急疏散； （3）第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，決定是否向消防局報(bào)警求救。宣傳本單位滅火預(yù)案的基本內(nèi)容，使廣大職工掌握滅火器材、設(shè)備的使用方法和自救、互救、人員疏散的技能。各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，具體制定本行業(yè)、本系統(tǒng)開展社會單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的實(shí)施方案，切實(shí)加強(qiáng)對商場市場、賓館飯店、學(xué)校醫(yī)院、公共娛樂場所、勞動密集型企業(yè)、多業(yè)主、多產(chǎn)權(quán)單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo)，定期組織召開行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)推進(jìn)會，掌握了解本行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)進(jìn)展情況。 成立防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，配備專職消防安保員，組建專(兼)職消防隊(duì)或義務(wù)消防組織，制訂滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期開展演練。 　２．投宿飯店、旅社應(yīng)先觀察安全門、梯及各種防火設(shè)施位置與逃生方向嘉興市人民政府辦公室文件關(guān)于印發(fā)全市社會單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施意見的通知各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、直屬各單位： 　　４．缺水或消防車搶救困難地區(qū)，應(yīng)配置滅火器材或自備充足的消防用水。 　?。常髽莾?nèi)部工程施工中的用火，須指正施工期間的負(fù)責(zé)人明確責(zé)任和范圍。 　范例參考： 　　小區(qū)住戶防火手冊 　　一、火災(zāi)預(yù)防基本觀念 　?。保鸬男纬尚枰铝腥齻€(gè)要件：即可燃物、空氣和火源，三者缺一火即無法形成。要相信身邊的環(huán)境及基本設(shè)施，知道一般消防工具的使用及逃生知識寫字樓安全八不三要 ，人員可向避難層疏散，特別是老人、幼童等應(yīng)優(yōu)先散到避難層?！　?、托兒所起火，迅速搶救出孩子，并關(guān)閉著火房間。門斷絕氣源，并應(yīng)立即打開門窗排除可燃?xì)怏w。　　監(jiān)控室禁止無關(guān)人員入內(nèi)，其他部門確因工作需要來監(jiān)控室的人員也應(yīng)作好登記。 電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標(biāo)準(zhǔn)劃定黃色區(qū)域，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。 每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。 (4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。 消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試： （1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。 （三）安全疏散設(shè)施管理制度 單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。當(dāng)火災(zāi)初起時(shí)，應(yīng)迅速組織力量，進(jìn)入地下室進(jìn)行疏散（注意攜帶照明用具作引導(dǎo)標(biāo)志），并派人護(hù)送驚慌失措、神志不清的人員。 地下室出入口少，通道狹窄，到場的消防力量不能全面展開，只能派精干小分隊(duì)組織水槍深入內(nèi)部攻擊火源。B、推著車輛行走不自然，應(yīng)檢查推車人是否有駕駛或行駛證等證件，沒有的應(yīng)予以扣留核實(shí)。車輛盜竊。盜竊，是指以非法占有為目的，秘密地竊取公私財(cái)物的行為。 法院認(rèn)為，保管關(guān)系的成立須要有寄托人交付保管物和保管人接受保管的意思表示。車輛丟失，停車場是否承擔(dān)賠償責(zé)任？“防”是防災(zāi)，“保”是減災(zāi)。綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)要不斷提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供一個(gè)安全、舒適的工作生活環(huán)境，就要加強(qiáng)物業(yè)消防安全管理，要逐漸形成“政府宏觀指導(dǎo)，物業(yè)公司具體管理，業(yè)主自我防范，消防機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督”的專業(yè)化、社會化、規(guī)范化和法制化的管理體制物業(yè)安全管理的含義安全 業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系是平等的民事主體關(guān)系，是委托與被委托的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系。盡管這些年出臺了一系列規(guī)范物業(yè)管理的法規(guī)、政策，但現(xiàn)有的法規(guī)、政策對物業(yè)消防安全管理的法律地位、管理責(zé)任、管理維護(hù)經(jīng)費(fèi)，以及法律責(zé)任未作明確的規(guī)定，致使物業(yè)消防安全管理中產(chǎn)生的大量矛盾糾紛得不到解決，司法機(jī)關(guān)對日益增多的物業(yè)管理案件也因缺乏法律依據(jù)難以及時(shí)解決，例如消防設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)責(zé)任不明確、維護(hù)費(fèi)用不落實(shí)，發(fā)生火災(zāi)后消防設(shè)施成為火災(zāi)的殉葬品，火災(zāi)責(zé)任和賠償責(zé)任等都難以明斷。第三，物業(yè)消防安全管理涉及到消防設(shè)施維護(hù)等有形管理和物業(yè)區(qū)用戶日常消防管理等無形管理，至今沒有準(zhǔn)確界定物業(yè)管理作為企業(yè)行為，以及應(yīng)當(dāng)履行的消防安全管理的工作范圍和內(nèi)容。制定物業(yè)消防安全管理基本法律、法規(guī)及實(shí)施細(xì)則，以規(guī)范政府主管部門、物業(yè)公司及業(yè)主或物