【正文】 三．總體策略：u 抓住政策利好與下半年的空檔期，適當“預支”漲幅。 n 華陽鎮(zhèn)附近的企業(yè)存在著一部分潛在集團購買客戶n 外企部分企業(yè)也有可能成為項目的潛在集團消費群生存需求安全需求歸屬需求自尊需求自我實現(xiàn)是好房子！物業(yè)管理和隱秘性好！有家的感覺！是有身份感的經(jīng)典樓盤！找到生活的意義！目標人群有什么需求動機？目標人群的需求動機？二次置業(yè)人群一次置業(yè)人群鄉(xiāng)鎮(zhèn)置業(yè)人群歸屬需求自尊/自我實現(xiàn)需求歸屬/自尊需求目標人群核心需求動機目標人群購買態(tài)度對生活空間的要求！對生活質(zhì)素的追求！關(guān)于房屋與自然閑適的觀點：l 在這個時代，這個社會，這座城市，閑適的生活方式永遠是稀有資源；l 挑選房子，我們不妨以自己心中的渴望為依據(jù)。戶型面積：一期多層以80—90平米為主，大戶型110平米為輔。二、項目綜合分析項目概論中達大自然花園項目位于河濱南路中心段，西連寧杭路，東臨東昌路，地理位置相當優(yōu)越。整體的成交量均成上升趨勢，但成交價格略有少量下降趨勢。[旅游聯(lián)盟200934提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，]區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，滬寧高速、寧太高速、寧杭國道、312國道等八條國、省道橫貫東西南北。[旅游聯(lián)盟200934提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，] 　　句容是中國優(yōu)秀旅游城市、國家級生態(tài)示范區(qū)、全國科技工作先進市、國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、中國草莓之鄉(xiāng)、江蘇省文明城市。 l 近期（2005年2010年） GDP年均增長15%，至2010年總量達到220億元，人均GDP達到34000元左右，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預期調(diào)整為5：55：40。所以，以此來判斷，句容的房地產(chǎn)價格目前來看很難有大的波動。項目參數(shù)： 工程參數(shù)：一期總建筑面積22196平方米。主要客戶群收入狀況分析：有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，但不算是大富大貴；家庭實際月收入不低于4000元。2. 句容房價總體落差不大，并且2800元\平米左右是個較為理性且能被市場所接受。u 與區(qū)域外項目的比較中，保證價格與價值的綜合優(yōu)勢，合理爭取溢價。：目前市內(nèi)房價的水平在2850左右。216。項目之SO分析優(yōu)勢：（STRENGTH）規(guī)模：10萬平方米。l 不可否認，因拆遷、子女上學、結(jié)婚等剛性需求依然是支撐市場的總要支柱。[旅游聯(lián)盟200934提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，] 句容正以飛快的速度加強開放型經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，句容正在為成為滬寧線上又一個投資密集地區(qū)而積極努力。[旅游聯(lián)盟200934提供：旅游資源大全，免費旅游交易平臺，旅游社區(qū)，旅游軟件，]全市總面積1385平方