【正文】 環(huán)境：飛瀑噴泉，疊石架山，穿渠引水，花木扶疏。 文化展示區(qū)包括：藝術(shù)交流中心；文化交流中心；歷史 長(zhǎng)廊；單項(xiàng)可分歐美展示區(qū)、東方藝術(shù)區(qū)等。 ※ 每天，與妻攜手，擁著家的溫馨，走進(jìn)南開的悠閑，湖畔漫步是一 段心路的歷程，或許會(huì)想起馬可 ※ 跨上木質(zhì)的小橋，猶如走在云南麗江的納西古城，彩色的燈光從水中穿過由鵝卵石和彩色大理石構(gòu)成的河床變幻出神秘的色彩，光與影，人與水，形成了自然的交流。 輔助廣告語 我們的支撐 ——【 廣告支撐點(diǎn) 】 位置 —— 傳統(tǒng)商業(yè)中心 孩子明白了自己是這個(gè)城市的主人 ， 他擁有城市的繁華 ， 擁有最新的資訊 ， 擁有最現(xiàn)代的科技 ， 生活方式 天性園 孩子擁有一個(gè)完全自然的生態(tài)空間 海河 、 衛(wèi)津河 孩子開始學(xué)習(xí)人類的發(fā)展知識(shí) ， 文明的產(chǎn)生內(nèi)容 輔助配套設(shè)施 新家 孩子學(xué)會(huì)了如何收拾自己的房間 文化詩廊 孩子開始對(duì)中國五千年的文明產(chǎn)生興趣 ， 在這里 ， 定下人生的第一個(gè)目標(biāo)：熟背唐詩三百首 文谷園： 后附具體方案 會(huì)所 孩子明白了什么叫 “ 健康 ” 社區(qū)文化活動(dòng) 參與其中 ， 孩子學(xué)會(huì)了 “ 合作 ” 、 “ 交流 ” 、 “ 溝通 ” 打造一個(gè)人們夢(mèng)幻與現(xiàn)實(shí)的交匯地，是綠色、美麗與浪漫浸潤(rùn)的空間。 生活就在天波園 ！ 天波園其實(shí)就是一種品位，一種文化，一種生活方式。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 名士郡（臺(tái)北花苑） 六棟七層多層、一棟小高層、一棟高層／價(jià)格范圍 35004500元/平方米／由于初期銷售案略等不慎，價(jià)位偏高，管理服務(wù)不良等，造成消費(fèi)者心理差距，與本案有一定心理距離，項(xiàng)目特點(diǎn)及市場(chǎng)定位有別于本案。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 凱立欣園 售樓處已成型。片區(qū)樓盤及本身在售樓盤項(xiàng)目銷售進(jìn)度總體過慢 。 廣告語 尊貴。 經(jīng)營(yíng)健康永遠(yuǎn)比經(jīng)營(yíng)事業(yè)重要，修身養(yǎng)性比金錢游戲更重要，在天波園主人身上，總是多了一份修養(yǎng)，一份炫耀。 ※ 城市把休閑當(dāng)做奢侈，天波園將休閑變成習(xí)慣。一問，原來爸爸現(xiàn)在每天早上與隔壁張大爺約好沿湖跑 步計(jì)劃，南開文化工程成為他們的健身場(chǎng)。 文谷園規(guī)劃 文谷園總占面積 10003000平方米，建在樓體架空層， 適當(dāng)引導(dǎo)入園林，建筑物按主題相對(duì)成團(tuán)、集中，按 南向北依次為：文化展示區(qū)；文化產(chǎn)業(yè)區(qū)；文化景觀 區(qū)；文化居住區(qū)。 經(jīng)營(yíng)思路 文化交流中心展示內(nèi)容力求精專，注重專業(yè)性、 參與性和趣味性，將展示、鑒賞、表演等結(jié)合起來； 在全國范圍內(nèi)或更大范疇內(nèi)整合資源，與文化機(jī) 構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)和個(gè)人建立廣泛的合作。 位置：澄明湖（文谷園最大的湖）中心島。 文化居住區(qū)包括高品質(zhì)住宅。你的寧靜致遠(yuǎn)，你的 從容睿智，你的高貴典雅，仿佛越發(fā)不可收拾，你說，這些都是環(huán)境惹的禍 ——環(huán)境真的可以將人映襯得更加美麗。 生活在城市中心 ——人們擇居的主旋律 生活充滿藝術(shù) ——品位生活的真諦 生活在健康里 ——理想生活的狀態(tài) 生活在天波園 ——尊貴生活的首選 天津人居風(fēng)暴論壇 互動(dòng)推廣一： 論壇內(nèi)容 掀起天津新一輪人居的風(fēng)暴 倡導(dǎo)新一代人文生活的理念 迅速在市場(chǎng)樹立項(xiàng)目的知名度 輔助手段 手段一：現(xiàn)場(chǎng)形象展示 圍墻、路燈旗、戶外廣告、現(xiàn)場(chǎng)園林景觀、印刷品 手段二：報(bào)紙媒介宣傳 消息釋放、天波園人居文化傳播、天波園落戶天津 城中心 活動(dòng)效應(yīng)： 活動(dòng)預(yù)算： 人民幣 5萬 預(yù)熱階段訴求點(diǎn) ※ 生活就像天波園！ ※ 天波園的生活方式和生活格調(diào)是什么？我們?yōu)槭裁催x擇天波園。從此房間將是滿目春色，清新空氣，和煦陽光。 人本，是傳承與深耕的。 誰是我們上帝 ——【 目標(biāo)群體分析 】 仁者樂山，智者樂水。天波園的市場(chǎng)推廣一定要有 差異化，并 爭(zhēng)取及早入市。二是地價(jià)成本高，導(dǎo)致樓盤價(jià)格偏高（比中環(huán)線片區(qū)平均高出 500元 /M2左右），從而影響了消費(fèi)者的置業(yè)積極性。 中環(huán)線 想要成為天波園的主人，沒有一點(diǎn)財(cái)力和身份，幾乎是不可能。 高品位社會(huì)服務(wù)設(shè)施： 有經(jīng)營(yíng)國際名牌的商場(chǎng)精品廊，充滿個(gè)性與文化韻味的西餐廳、咖啡館、小酒吧、生活大師文化沙龍以及增設(shè)建設(shè)會(huì)館，必將以其極高的文化藝術(shù)含量傲視天津居住小區(qū)，成為人們心目中當(dāng)之無愧的最有文化氣息的高尚社區(qū)。 ※ 平常，你要駕車穿梭煩瑣的人情世故和商場(chǎng)戰(zhàn)事中，但是生活在 天波園，你卻更喜歡散步，因?yàn)橹休S水庭院，沿湖的步道，只允許 散步，卸下負(fù)累，讓生活慢條斯理。 因此項(xiàng)目地處南開老城區(qū)，雙擁南開公園，長(zhǎng)虹公園，自有得天獨(dú)厚風(fēng)景區(qū)，蘊(yùn)涵天地之靈氣。它既是我們中華民族的的驕傲和自豪，也是世界人民 共有的財(cái)富。 人們?cè)谶@里不僅可以領(lǐng)略中華五千年文明的光輝燦爛， 而且可以得到身心的休憩，漫步曲徑斜陌，沐朝陽，看 晚霞，賞名花，攬奇石，寄情生活。 形式：以雕塑、壁畫、碑刻等不同形式的建筑表現(xiàn)不 同時(shí)期的歷史內(nèi)容和歷史場(chǎng)面。 （二）主題：回顧過去，把握現(xiàn)在，開拓未來，發(fā)展創(chuàng)新。 ※ 天波園與天津的相融，他們能牽手嗎？ ——明天我們住