【正文】 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 5 研究結(jié)論 2 項目所在地 半徑 2公里內(nèi)，步行時間在20分鐘左右 半徑 45公里內(nèi)，非機動車行駛時間在 25分鐘左右 半徑 710公里左右，機動車行駛時間在 30分鐘 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 6 研究結(jié)論 3 ? 鄭州項目的有利因素包括： ? 位于鄭州市市級商業(yè)中心的核心地帶； ? 地理位臵于交通樞紐處； ? 周邊商業(yè)項目以傳統(tǒng)百貨為主，業(yè)態(tài)單一； ? 周邊很少有大型零售商業(yè)項目； ? 總體上，缺少大型一站式購物場所； ? 鄭州項目由于地處商業(yè)中心，周邊居民較少，必須面臨周邊眾多競爭 . 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 7 研究結(jié)論 4 ? 總的來說，鄭州消費者有較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)： ? 從最近４個年度全國各省會城市主要經(jīng)濟指標比較分析中可以看出，鄭州市經(jīng)濟總量在全國省會城市中位居中游偏上 ； ? 鄭州消費者相對比較保守： ? 鄭州消費者比較青睞的品牌是中國品牌； ? 鄭州消費者逛商場的主要目的是購物，而很少想到休閑娛樂，對餐飲的要求也不高，因此在購物方面還處在初級階段； ? 鄭州消費者自身知道的品牌就較少，因此并不去刻意追求品牌，品牌意識薄弱； ? 鄭州消費者也非常關(guān)注家庭生活，尤其是女性，家庭觀念非常強，可以為了家庭放棄自己的事業(yè)做專職的家庭主婦； 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 8 研究結(jié)論 5 ?男女裝是被訪者最常在商場內(nèi)購買的商品，同時被訪者在該商品上的花費也是最高的，從一個側(cè)面反應(yīng)了鄭州的消費觀，購物幾乎等同于購買服裝； ?從時尚的角度來說，被訪者認為更新速度快，年輕人用的多的、有些另類的商品非常時尚，如 小飾品、服飾、 IT類產(chǎn)品（ MP手機） ； ?多數(shù)被訪者能夠接受的品牌溢價范圍在 15%之內(nèi)，這也說明了鄭州消費者認為品牌對于他們的重要性相對較低； ?不同國籍的商品品牌中，被訪者更加認可中國品牌，對于歐美和日韓品牌的認可度相對較低： 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 9 研究結(jié)論 6 ?在中國的八大菜系中，鄭州被訪者最喜歡川菜，其次是粵菜： ?意大利風(fēng)格和韓國料理是鄭州被訪者喜歡的西餐，其中鄭州被訪者認為韓國料理是時尚的西餐，意大利風(fēng)格是高檔的西餐； ?麥當勞、肯德基和德克士共同組成了鄭州被訪者最喜歡的快餐店； 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 10 研究結(jié)論 7 ?跑步機、器械健身是鄭州被訪者喜歡的健身活動，男性被訪者更喜歡器械類健身和跑步機； ?保齡球和高爾夫是鄭州被訪者認為時尚的體育運動； ?KTV、美容美發(fā)和電影院是鄭州被訪者喜歡的休閑活動； ?酒吧、 KTV、咖啡吧是被訪者認為時尚的休閑活動。 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 12 ? 研究結(jié)論 ? 鄭州基本概況 ? 鄭州項目所在地及周邊狀況 ? 競爭項目概況 ? 消費者研究 ? 消費者基本資料 ? 消費者購物習(xí)慣和偏好 ? 消費者餐飲習(xí)慣和偏好 ? 消費者休閑娛樂習(xí)慣和偏好 ? 概念測試和媒介習(xí)慣 ? 研究建議 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 13 鄭州簡介 所在省份：河南省 面積 : 7， 446KM2 總?cè)丝冢?716萬 市區(qū)人口： 總戶數(shù)： 私家車保有量：約 30萬輛 城市競爭力： 2021年中國城市競爭力排名第 11 年平均氣溫： 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 14 %%%%%0200400600800100012001400160018002021年 2021年 2021年 2021年 2021年0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%GDP:億元 GDP年增幅 鄭州 GDP走勢 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 15 鄭州人均 GDP發(fā)展特點 1195413284155621920423045%%%%05000100001500020210250002021年 2021年 2021年 2021年 2021年0%5%10%15%20%25%人均GDP:元 GDP年增幅 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 16 鄭州經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)單位：億元 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 17 鄭州三產(chǎn)比重 % % % % %%%%%%%%%%%0%10%20%30%40%50%60%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 18 鄭州人均收入與支出 109779364834674957266739859585480589464630202140006000800010000120212021年 2021年 2021年 2021年 2021年城市居民可支配收入 人均消費性支出單位：元 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 19 鄭州人口特點 716%%%%6506606706806907007107202021年 2021年 2021年 2021年 2021年0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%單位：萬人 人口增加速度 數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 20 鄭州社會商品零售總額 單位：億元 476%%%%01002003004005006007008002021年 2021年 2021年 2021年 2021年1%4%9%14%19%24%數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 21 鄭州社會商品人均零售額 單位：元 %%%%0202140006000800010000120212021年 2021年 2021年 2021年 2021年4%1%6%11%16%21%26%數(shù)據(jù)來源：鄭州統(tǒng)計公報 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 22 鄭州商業(yè)概述 ? 總的來說，鄭州的商業(yè)比較落后，主要以傳統(tǒng)百貨為主，整個城市目前僅有一個商業(yè)中心 —— 二七商業(yè)中心，大多數(shù)的百貨均集中在一起； ? 二七商業(yè)中心的業(yè)態(tài)相對單一，缺少大型的零售業(yè)態(tài)，更沒有集購物、餐飲、娛樂為一體的購物場所。E18 勝龍 55 依波表 92 愛步19 虎都 56 飛亞達 93 蘭莎20 RELGLES 57 路卡迪薩 94 雷諾圣尼21 花花公子 58 勞斯頓 95 GOLDIION22 羅蒙 59 DAELACT 96 SEEUOMO23 迪寶奧 60 威可多 97 煙斗記24 蓓羅成 61 傲士 98 鱷魚25 七匹狼 62 WSTO 99 鄂爾多斯26 法派 63 卡利斯特 100 博思電威27 皮爾卡丹 64 克倫帝 101 莊子28 船王 65 卡爾丹頓 102 羅西奧29 MIQUEL 66 PAP 103 馬仙奴30 英國百富 67 高爾普 104 奧特蘭特31 希伯來 68 木林森 105 韋氏32 SATCH 69 意大利迪寶阿治奧 106 MARRINVEBER33 BAESAR 70 阿蘭迪龍 107 RELAPPACLUB34 MIKEL 71 萊爾斯丹 108 馬克華菲35 艾詩蘭克 72 雅樂士 109 圣大保羅36 阿曼尼 73 森達 110 BROQUZS37 清和茗茶 74 卓妮 111 黑山鳥三樓恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 42 金博大 4F業(yè)態(tài)分布 16 17 15 19 18 20 21 23 22 24 25 26 27 28 29 30 31 9 8 7 6 5 4 3 2 1 32 33 34 10 11 12 13 14 80 78 73 60 72 70 69 68 76 75 83 67 66 62 63 64 65 82 46 35 36 37 38 39 41 40 43 42 44 38 45 44 序號 品牌 序號 品牌 序號 品牌1 舒雅 29 卡丹路 57 馨亭2 菲仕樂 30 HOS 58 ELANDKIDS3 WMF 31 蘭豹 59 鋒行4 雙立人 32 LEE 60 松下5 家好美 33 快樂之旅 61 極速6 期卡托尼 34 哥倫比亞 62 美的7 佐丹奴 35 皮爾卡丹 63 格力8 班尼路 36 安踏 64 三洋9 以純 37 喬丹 65 萬家樂10 RAT200 38 李寧 66 華帝11 生活幾何 39 德爾惠 67 方太12 KADDA 40 百事 68 德國維佳13 納杰克 41 新百倫 69 伊萊克斯14 萍果 42 指揮者 70 索尼15 皮爾卡丹 43 曼聯(lián) 71 斯柏汀16 朵彩 44 阿迪達斯 72 海爾17 天彩 45 全家福 73 海信18 淑女屋 46 愛樂音像 74 創(chuàng)維19 天薩 47 百世吉 75 步步高20 維科 48 集杰 76 長虹21 花花公子 49 郎特 77 愛家22 鱷魚 50 寶祥 78 三星23 棉田 51 菲奧娜 79 索尼24 內(nèi)野 52 爵根士 80 佳能25 梅克端 53 藍布 81 西門子26 米奇妙 54 惠誼 82 先鋒27 維尼熊 55 澳皮王 83 先驅(qū)28 KAMA 56 富安娜 84 海信四樓恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 43 丹尼斯百貨概況 開業(yè)時間： 1997年 11月 16日 營業(yè)面積 : 33， 500M2 營業(yè)時間： 9： 3021： 00 地理位置： 鄭州市人民路 2號 鄭州市花園路 12號 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司 股東及比例：臺灣東裕電器股份有限公司 100% 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 44 丹尼斯百貨營業(yè)狀況 2021年 2021年營業(yè)額凈利潤單位：百萬元 ? 2021年，丹尼斯實現(xiàn)營業(yè)收入 ，實現(xiàn)凈利潤 ； ? 2021年，丹尼斯實現(xiàn)營業(yè)收入 ，贏利 。 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd