【正文】 通過合資、合作經(jīng)營、企業(yè) +農(nóng)戶等形式，加速了農(nóng)業(yè)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 十、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益： (一 )、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益 資金投入規(guī)劃： 序號 項目名稱 投資額 (萬元 ) 備注 1 中國有機(jī)楊梅產(chǎn) 業(yè)園區(qū) (1萬多畝 ) 17,200 分期建設(shè) 2 有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工廠 2,300 分期建設(shè) 3 自動化植物工廠 9， 100 分期建設(shè) ～ 4 沼氣發(fā)電 800 分期建設(shè) 5 伏季有機(jī)水果基地 5,500 分期建設(shè) 6 有機(jī)藥材 (葛根 )基地 3,000 二期建設(shè) 7 休閑觀光農(nóng)業(yè)園區(qū) 7,500 二期建設(shè) 8 梅花鹿養(yǎng)殖與加工 4,000 二期建設(shè) 9 1000頭牛的生態(tài)養(yǎng)牛場 3,800 配套屠宰場 1 0 大型養(yǎng)雞場 1,500 配套屠宰場 11 20,000頭豬的養(yǎng)殖場 3,600 分期建設(shè) 12 有機(jī)蔬果綜合基地 (13000多畝 ) 1 5,000 分期建設(shè) 種西瓜、西蘭花、水稻等 分期建設(shè) 13 四川省有機(jī)農(nóng)業(yè)科技研究院 3,000 分期建設(shè) 1 4 大型農(nóng)機(jī)專業(yè)公司、 3,000 分期建設(shè) 1 5 農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)運(yùn)輸公司 2,700 分期建設(shè) | 1 6 專家樓與試驗大樓 5,000 一期建設(shè) 1 7 農(nóng)技、培訓(xùn)等配套設(shè)施 2,000 需政府匠套 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營運(yùn)作項目商業(yè)計劃書 1 8 道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施 5,500 需政府配套 1 9 綜合配套設(shè)施建設(shè) 14,500 分期建設(shè) 20 籌建、咨詢、勘察、設(shè)計費(fèi) 1,800 含前期費(fèi)用 2l 鋪底流動資金 12,000 23 不可預(yù)見費(fèi) 1 5,000 總計 137,800 ≈ 計劃產(chǎn)出產(chǎn)值： (有機(jī)楊梅產(chǎn)業(yè)園 ) 銷售收入估算表 (有機(jī)楊梅產(chǎn)業(yè)園 ) 分類 面積 (畝 ) 單產(chǎn) 單價 年產(chǎn)量 年產(chǎn) 值 (萬 元 ) 備注 生產(chǎn) 性收 有機(jī)楊 梅 700 O 1 200公斤 f — jL． 田 40元／公 斤 8400噸 33600 有機(jī)出口 標(biāo)準(zhǔn) 入 有機(jī)蔬 400 4000公斤 | — ． L 田 6元／公 斤 1 600噸 960 有機(jī)出口 標(biāo)準(zhǔn) 采 1 00 12020公斤 | — ． L 田 6元／公 、 斤 1200噸 720 有機(jī)出口 標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)質(zhì)葛 根 500 2500公斤／‘ 田 4元 |公 斤 1250噸 500 有機(jī)出口 標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)成本估算： (有機(jī)楊梅產(chǎn)業(yè)園 )銷售稅金及附加 項目建成后，旅游產(chǎn)品繳納營業(yè)稅，年交納 100 萬元，銷售稅金及 (1)達(dá)產(chǎn)年直接生產(chǎn)成本 根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點進(jìn)行估算，達(dá)產(chǎn)年為 11625 萬 元。 投資農(nóng)業(yè)的另一個復(fù)雜因素是政策因素。做好融資的計劃，做好回籠資金的安排；掌握好現(xiàn)金流，防止資金鏈的斷裂?！贫ㄆ髽I(yè)文化和企業(yè)制度。 5)銷售公司：負(fù)責(zé)整個項目的產(chǎn)成品的銷售計劃的制定與實施。按照上市公司的基礎(chǔ)模式進(jìn)行策劃和管理，按照總公司的發(fā)展要求進(jìn)行建設(shè)。 我司自與新津縣政府簽訂投資協(xié)議后，即行組織資金到位，以人民幣 41 80 萬 元為注冊資本設(shè)立項目‘公司，以體現(xiàn)我司的投資誠意。 (四 )、市場開拓與營銷的關(guān)鍵點 就行業(yè)而言，消費(fèi)升級是一個關(guān)鍵熱點。根據(jù) “ 占補(bǔ)平衡、增減掛鉤 ” 等有關(guān)土地法規(guī)及其政策規(guī)定，將宅基地、林盤地等進(jìn)行復(fù)墾復(fù)耕和土地綜合整治后，可增加耕地面積和置換出建設(shè)用地共約 6000 多畝。 精打細(xì)算，合理布局。 公司通過合同聯(lián)結(jié)、合作聯(lián)結(jié)、股份合作聯(lián)結(jié)等，從制度安排和機(jī)制建設(shè)上實現(xiàn)了龍頭企業(yè)與農(nóng)戶的有效連接，實現(xiàn)了農(nóng)戶和生產(chǎn)基地環(huán)節(jié)分享加工增值和市場擴(kuò)張成 果的目標(biāo)。 這種農(nóng)民專業(yè)合作社和企業(yè)合作的方式，實現(xiàn)了三個發(fā)揮，稷大地解放和發(fā)展了農(nóng)村先進(jìn)生產(chǎn)力。 星火燎原 兼并重組做大做強(qiáng)?，F(xiàn)在食品要求更高，安 全、健康和環(huán)保的綠色食品，對農(nóng)產(chǎn)品加工提出了很高的要求。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動農(nóng)民增收效果好。為了謀求蘭縊利益的最大化，先將資金中相當(dāng)大一部分投入到回收期短、見效快、利潤高的產(chǎn)業(yè)，建立良性的投入機(jī)制，中短期獲益項目與中長期獲益項目相結(jié)合，充分發(fā)揮資本運(yùn)作的優(yōu)勢，追求最大經(jīng)濟(jì)效益。 農(nóng)業(yè)領(lǐng)域?qū)⑹峭顿Y“熱土， 專家們認(rèn)為，中國的耕地全部用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也只能滿足 85％的農(nóng)產(chǎn)品需求，其余部分只能依靠進(jìn)口，我國糧食安全仍是一個大問題。 2020 年國際糧價上漲了 42％，世行預(yù)計 2020年國際大米價格還將上漲 55％。 按 10000畝計算上述兩項合計當(dāng)年可獲利 3990萬元。 ． 有政策文件明確規(guī)定，國家和地方政府的補(bǔ)貼：按每 l0000畝計 算當(dāng)年可獲收入約 2300 萬元。 (15)我們在研究農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)副產(chǎn)品銷售市場動態(tài)的同時，我們科研部門就要開發(fā)示范和引進(jìn)國際國內(nèi)先進(jìn)的品種，引導(dǎo)帶領(lǐng)農(nóng)戶普及高端產(chǎn)品種 植，形成品牌，占領(lǐng)市場。 (6)、接下來便將所流轉(zhuǎn)的地塊根據(jù)規(guī) 劃策劃進(jìn)行招租引農(nóng)，以項 目公司與外地農(nóng)民和本地需要土地的農(nóng)戶 (企業(yè) )簽約轉(zhuǎn)包或返租。 農(nóng)業(yè)練合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營運(yùn)作項目 商業(yè)計劃書 黨 “ 十七，大向全黨和全國提出了 “ 建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入 ” 的戰(zhàn)略目標(biāo)，制訂了一系列推進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與助農(nóng)、惠農(nóng)政策。其中每畝每年尚有差價 300 元以上。 (16)、繼而，我們在規(guī)模實施現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化綜合經(jīng)營的同時，便可要求政府兌現(xiàn)和提供相應(yīng)的商業(yè)用地 (在簽約投資合同時就要雙方約定用地性質(zhì)、數(shù)量、價款、區(qū)位、配套設(shè)施、基礎(chǔ)條件等等 )供我方建設(shè)開發(fā)，實施旅游地產(chǎn)開發(fā) (鄉(xiāng)村酒店、老年公寓、養(yǎng)生會所、農(nóng)家山莊、度假別墅等 )或參于其它項目運(yùn)作，如土地綜合整治、新農(nóng)村建設(shè)、宅基地置換；利用農(nóng)業(yè)廢棄物 —— 沼氣發(fā)電 —— 飼料 —— 養(yǎng)殖 —— 肥料 —— 進(jìn)行生態(tài)循環(huán)處理；農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場、保鮮、加工、倉儲、物流；有機(jī)農(nóng)業(yè)科研實驗院所 (植物工廠、培訓(xùn) 學(xué)校 )等等，以反哺支持我們發(fā)展農(nóng)業(yè)。但須有專業(yè)人員 因此，按投入 5000 萬元 (其中流動資金 4000 萬元、固定資金 1000 萬元。中國自加入 WT0 以后，要求農(nóng)業(yè)與國際接軌，一是要求原來受政府保護(hù)的農(nóng)業(yè)開放，這即是中國對世界開放市場，也是世界對中國開放市場；另一方面，中國加入 WT0 之后，中國農(nóng)業(yè)想要進(jìn)入國際市場，要得到國際市場的認(rèn)可，那么就要達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)。 雖然我國糧食供求基本平衡，糧食儲備也比世界平均水平多一倍。 (二 _)、 為社會和諧發(fā)展作貢獻(xiàn)： 工商企業(yè)投資農(nóng)業(yè)最直接的一個結(jié)果是，既創(chuàng)造了顯著的社會 效益，自身也獲得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營體系中工作的農(nóng)民，不僅有工資收入，還有大量農(nóng)民通過合同保護(hù)價、利潤返還等形式得到比一般農(nóng)戶更多的收入?，F(xiàn)在國杰有許多很好的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，都是這幾年發(fā) 展起來的，逐漸在行業(yè)寶現(xiàn)了龍頭企業(yè)?，F(xiàn)在，我國的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)實行兼并、 重組、收購、并購，做大做強(qiáng)，提升競爭力成為一種趨勢。一是發(fā)揮了家庭承包經(jīng)營制度的斃越性，同時農(nóng)民找到了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的 現(xiàn)實途徑，能夠發(fā)揮主體作用：二是發(fā)揮了企業(yè)在資金、技術(shù)、市場和管理方面的優(yōu)勢，成為服務(wù)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的骨干；三是發(fā)揮了農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織的橋梁和紐帶作用。 影響我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率提高的主要因素除了規(guī)模小經(jīng)營分散，還有一個最大的障礙就是生產(chǎn)、加工、銷售、貿(mào)易分割、脫節(jié)。首先要核算投資成本，例如，目前國內(nèi)農(nóng)業(yè)中用工較多，如何提高用工效率 ?得好好謀劃一下。 政府同意天貝投資有限公司實施的首期土地 綜合整治項目一一中國有 機(jī)楊梅產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)塊七星村，現(xiàn)有人口 l927 人，戶數(shù) 739戶，宅基地面積逾 600 畝，非 (廢 )耕地面積逾 3000 畝，據(jù)初步統(tǒng)計可供整理新增耕地面積約 3000 多畝。從農(nóng)產(chǎn)品作為食品的屬性 1 來講，農(nóng)產(chǎn)品不僅要滿足消費(fèi) “ 量 的需要，還要滿足 “ 質(zhì)一的需求。簽約后即行在項目核心區(qū)七星村于。首先在項目的實施過程中分期建立三個實體公司：充分發(fā)揮資金優(yōu)勢；技術(shù)優(yōu)勢；經(jīng)營管理優(yōu)勢；規(guī)模優(yōu)勢；這些優(yōu)勢使得投資農(nóng)業(yè)的效益較為顯著，使企業(yè)作為 “ 經(jīng)濟(jì)人，追求利潤的目標(biāo)更好地得到實現(xiàn)。市場的需求研究、市場開拓的方案制定與實施。制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和工作計劃。． 中國有機(jī)楊梅產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，任務(wù)艱巨、投資額大，必須堅持走多渠道、多層次、多方 位的籌資新路。很多法規(guī)正在修訂，很多新的政策不斷出現(xiàn)，具體的措施要等專門的 配套改革來落實，各地政府又有各種不同的優(yōu)惠政策，所以要隨時研究政府的各項政策導(dǎo)向，仔細(xì)理解和利用各項有利政策。 達(dá)產(chǎn)年直接生產(chǎn)成本估算表 序號 名稱 單位 數(shù)量 單位成 本 (元 ) 年成本 (萬 元 ) 備注 l 有機(jī)楊梅 8960 生產(chǎn)資料 田 7000 4500 3150 主要為生物肥料、生物農(nóng)藥 培植管理 田 7000 3500 2450 人工費(fèi)用 田 7000 4800 3360 采摘 2 有機(jī)蔬菜 270 生產(chǎn)資料 田 500 2200 110 主要為生物肥料、生物農(nóng)藥 培植管理 田 500 1200 60 人工費(fèi)用 田 500 2020 100 3 優(yōu)質(zhì)葛根 115 生產(chǎn)資料 500 1200 60 主要為生物肥料、生物農(nóng)藥 培植管理 500 500 25 人工費(fèi)用 500 600 30 4 伏季有機(jī) 水果 1605 生產(chǎn)資料 田 1500 4000 600 主要為生物肥料、生物農(nóng)藥 培植管理 田 1500 2500 375 人工費(fèi)用 田 1500 4200 630 5 生態(tài)跑山雞 60 飼料 只 40000 10 40 防疫 只 40000 2 8 人工 只 40000 3 1 2