【正文】 本項目的物業(yè)管理將貫穿于整個房地產(chǎn)開發(fā)運作的過程，從項目立項、規(guī)劃設(shè)計 、建設(shè)施工、竣工驗收以及到業(yè)主入住使用，物業(yè)管理無處不在，無處不有。根據(jù)前面對市場和本項目銷售前景的分析，本項目的銷售將呈現(xiàn)良好的態(tài)勢，不會有滯銷的情況發(fā)生。 燃?xì)夤こ蹋好繎羧細(xì)獾轿唬錈崴?、爐具、煤氣表用 4立方米。青蔥自然的園林綠化與質(zhì)樸明快的風(fēng)格建筑群互相掩映襯 托，突出休閑的小區(qū)格調(diào)。 總平面布局 總體布局是基于結(jié)合實際地形，考慮周邊環(huán)境利弊因素，符合有關(guān)規(guī)范，滿足發(fā)展商經(jīng)濟效益要求和分期發(fā)展需要，以及為住戶提供良好朝向景觀與高素質(zhì)居住環(huán)境及物業(yè)形象等原則上綜合考慮，解決相互矛盾而 構(gòu)思的，因而繪畫布局上具有不同于其他項目的特色： （ 1）布局靈活，圍而不閉 采用 5到 6層多層住宅進(jìn)行錯落有致的靈活組合，既適應(yīng)地形周邊的規(guī)則性，又打破了傳統(tǒng)圍合式布局的模式，住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 使整體布局既成內(nèi)院式圍合，又不覺得閉塞與呆板，使組群與周邊環(huán)境在視覺上顯得交融通透。但是在住房修建的最后初裝中，需要預(yù)設(shè)保安預(yù)警和報警住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 電子設(shè)備。 GDP 增幅穩(wěn)定，客觀經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)的加速發(fā)展提供了良好的背景和有利的支持。文化氛圍濃厚。是房地產(chǎn)開放商們投資的熱點地域。因此從前設(shè)計簡單樣式呆辦的商品放正在逐漸被淘汰。經(jīng)過十多年的發(fā)展，由房地產(chǎn)開發(fā)商制造的概念已經(jīng)不計其數(shù)，都曾經(jīng)為房地產(chǎn)的銷售起到過積極的作用。由于西門歷來是居家的理想之地，這里的房地產(chǎn)競爭還是會很激烈。這一惡果直接拉低了成都的房產(chǎn)價格。在整個中檔價格戶型中，躍層式是目前比較受歡迎的一種樣式。仍何一個有眼光和有抱負(fù)的房地產(chǎn)開發(fā)商都不會錯過這個千栽難逢的好機遇。 三、房地產(chǎn)作為一種投資手段正在被越來越多的人接受 房地產(chǎn)作為一種投資手段被人接受的內(nèi)在原因 隨著社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)由原來的單純住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 的滿足人們的居住需求向著其他需求演變。簡單而言，這種國際化趨勢其實就是一種規(guī)?；?、生態(tài)化、智能化和專業(yè)化的復(fù)合。而成都房地產(chǎn)處于西部大開發(fā)的中心地位。 該項目之前的西延錦繡花園一、三期銷售良好，深受業(yè)主喜愛，獲得了一致的好評，已經(jīng)被金牛區(qū)政府納入“錦西名宅” 的標(biāo)志性住宅。目前，我們兩家公司合作開發(fā)的錦西花園二期（西延錦繡）項目，前期工作已經(jīng)完成，現(xiàn)將本項目詳細(xì)情況及實施計劃報以貴行，以作為貴行分析評估項目可行性的依據(jù) 。該項目位于成都市羊西線側(cè)的紅色村。隨著外來資本進(jìn)入中國市場，將導(dǎo)致市場競爭更加激烈。隨著國外流行和先進(jìn)的生活觀念的 傳入，中國的消費者將會對商品房住宅進(jìn)行重新的評估和審視。要積極爭取消費者和自己的品牌概念相呼應(yīng)。有關(guān)專家分析到，我國宏觀經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)對我國的房地產(chǎn)行業(yè) 產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。從數(shù)據(jù)顯示結(jié)果來看，中檔住宅每套價格在 30萬到 50萬，高檔住宅價格在 50萬到 100萬。它的經(jīng)營理念同當(dāng)時的南方的樓盤相似，長于炒作和賺錢，而缺乏實際意義的使用。政府向東發(fā)展的戰(zhàn)略也將會給房地產(chǎn)開發(fā)提供更多的優(yōu)惠政策。就目前來看，靠近二環(huán)路附近的區(qū)域?qū)⒅耸挚蔁帷? 從前購房單純是為了解決住房問題的情況已經(jīng)一去不復(fù)返。要根據(jù)這些變化作出合理的戰(zhàn)略性調(diào)整。 紅色區(qū)靠近營門口立交橋，比鄰羊西線，交通便利，空氣新鮮。 3 宏觀經(jīng)濟優(yōu)勢 前面已經(jīng)從國家新近的一次調(diào)整稅率和銀行利息率的政策方面分析過本項目擁有的宏觀經(jīng)濟優(yōu)勢。 20%的客戶認(rèn)為，客廳和餐廳越大越好，主人房和睡房夠用。環(huán)境及空間的組織充分考慮人的行為模式，精心設(shè)計具有 傳統(tǒng)人文氣息和現(xiàn)代生活方式的生活環(huán)境，為住戶創(chuàng)造出舒適、安全、優(yōu)美、休閑的居住環(huán)境。三個景區(qū)的景色互為延伸，既分又連。 弱電：戶內(nèi)設(shè)不可規(guī)對講系統(tǒng)。 總銷售收入： 15670萬元。要把國際先進(jìn)的管理理念和成都市的實際情況、成都市民的生活習(xí)慣相結(jié)合。 下面將詳細(xì)介紹本項目的物業(yè)管理計劃。項目的經(jīng)濟效益可行，項目具備了效益的保障性。 第五章 錦西花二期建設(shè)場地及條件 錦西花園二期位于成都市金牛區(qū)營門口鄉(xiāng)紅色村一、三組，項目占地 。 外墻面： 水泥混合砂漿面，面貼瓷磚。 （ 3）群體輪廓，錯落豐富 建筑群體除了靈活多姿的平面布局，立面更以不同層數(shù)的錯落組合形成豐富的立體輪廓，整個小區(qū) 以色彩明麗。同時，給人以“都市中別有洞天”的環(huán)境印象，由此提高本項目的附加價值。 本項目是多層建筑，成本較低，羊西線多層的銷售一住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 直十分看好，建議售價在 2200 元 /平方米（均價），起性價比將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域的其他樓盤。 2 環(huán)境優(yōu)勢 由上面的地域優(yōu)勢可以總結(jié)出本項目環(huán)境上的優(yōu)勢。 2 購物： 與紅旗商場、茶店子商業(yè)區(qū)緊鄰，購物居家非常便利。約層式的最大特點是將家庭的“公共場所（會客、吃飯和娛樂）”與休 息學(xué)習(xí)區(qū)利用空間落差進(jìn)行自然的隔離。而這些受人們普遍關(guān)心的環(huán)境問題確實能夠牽動消費者的心，引起他們的共鳴。因此，無論從地 域環(huán)境看，還是從競爭環(huán)境看，西門二環(huán)路近郊的地塊都是值得開發(fā)和利用的。這時政府也加強了對房地產(chǎn)市場的規(guī)劃、監(jiān)督、管理，引導(dǎo)著房地產(chǎn)向健康的方向發(fā)展，各種配套齊全，定價相對合理，擁有各種概念的樓盤相繼推出，并被市場所接受。 不同收入階層對房屋戶型的期望選擇偏好比較 房屋結(jié)構(gòu) 平均個人月收入（元） 家權(quán)平均家庭月收入（元） 二室一廳 1733 4166 二室二廳 1902 3900 三室二廳 1786 4295 三室一廳 1739 4427 四室一廳 2241 5032 四室二廳 2310 5444 被訪者對配套功能需求， %的人希望有一個 大的陽臺， %需要雙衛(wèi)生間， %需要書房，對電腦網(wǎng)住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 絡(luò)布線提及率為 %，車庫為 %，屋頂花園、電梯和工作提及率只占 25%左右。 房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“概念地產(chǎn)”運作階段，概念地產(chǎn)最大特點就是引導(dǎo)消費、激活市場，開發(fā)商在開發(fā)過住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 程中盡可能地釋放各自樓盤的能量，展示與眾不同的個性，以此贏得更多的消費者。住宅需求已由集團購買逐漸轉(zhuǎn)向個人，購買由少數(shù)富裕階層購買轉(zhuǎn)向中產(chǎn)階層購買，中產(chǎn)階層的潛在消費需求旺盛，消費的品質(zhì)和價位等呈現(xiàn)出多樣化特征。 房地產(chǎn)建筑規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)正在和國際流行時尚接軌 前面一點說過，現(xiàn)在的房地產(chǎn)建筑正在朝著規(guī)?；⑸鷳B(tài)化、智能化、專業(yè)化的國際化 標(biāo)準(zhǔn)靠攏。國家要以住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 此刺激消費需求，推動西部大開發(fā)的進(jìn)一步發(fā)展。除了兩個單位投資 6000 萬元的項目資金外，還可以通過項目的分期開發(fā)，預(yù)售房屋收回資金再行投放，也可以通過尋求金融支持獲得項目運作的貸款，確保資金的到位。公司成立于 1999 年 2 月 4 日。已開發(fā)完成 51000 平方米，現(xiàn)正在開發(fā)有 30000平方米。 1 中國加入 WTO對房地產(chǎn)業(yè)的巨大沖擊 和挑戰(zhàn)。國家的降稅降息措施為房地產(chǎn)開發(fā)開辟了全新的，更加廣闊的環(huán)境，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為房地產(chǎn)的開發(fā)競爭提供了更加活躍的大舞臺。 房地產(chǎn)開發(fā)必須要和人們消費需求保持一致 從淺顯意義來說，商品房住宅是為了滿足人們的住房消費需求而存在的。 綜上所述，隨著我國國民經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展，隨著世界貿(mào)易組織的大門徐徐打開，以及西部大開發(fā)的進(jìn)行，成都房地產(chǎn)已經(jīng)成為發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，它的需求量將隨住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 著中產(chǎn)階層的增加而變大。這一方面證明成都房地產(chǎn)市場已經(jīng)成熟，消費者對商品放的經(jīng) 濟承受力有所提高。可以預(yù)見，在未來幾年里，成都的房地產(chǎn)開發(fā)市場將在更廣領(lǐng)域，更多對手的競爭環(huán)境下進(jìn)一步規(guī)范化、合理化。而二環(huán)路以類的可供開發(fā)的土地已經(jīng)很少。三環(huán)路的開通 ，城市規(guī)模的進(jìn)一步擴大，將使原來的適宜居住的區(qū)域受到重新的評估。我國消費者受國外消費潮流的影響也將繼續(xù)加深。 而本項目恰恰處于這樣的時機之中，聚仁公司和航宇公司在這個時期推出錦西花園二期項目，證明公司的眼光是獨到的。綜觀成都市各個地域，無論從哪方面的條件看，西門都是目前成都最適宜居家的理想地域。二環(huán)路、羊西線、營門口立交橋、成灌高速這些配備的交通條件是許多地方不曾擁有的。 客戶對戶型的偏好 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 （ 1）戶型的選擇三房二廳和二房二廳較受歡迎，分別在 32%和 21%。