【正文】 14. 由于工作的特殊性，乙方應(yīng)組織工作人員須進(jìn)行定期體檢。 3. 審定乙方擬定的管理制度。 第五條 ：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員違反物業(yè)管理制度的行為，及時(shí)通報(bào)我局，我局協(xié)助乙方針對(duì)具體行為并更具情節(jié)輕重，采 取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。中山市人力資源和社會(huì)保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC123ZZFG0631JO 30 附表 2 技術(shù)評(píng)分表 序號(hào) 評(píng)審 項(xiàng)目 分配分?jǐn)?shù) 評(píng)分 A投標(biāo)人得分 B投標(biāo)人得分 C投標(biāo)人得分 D投標(biāo)人得分 優(yōu) 良 中 差 10090% 9075% 7560% 6030% 1. 總體模式及配套措施 5 ． 75 3． 753 2. 清潔衛(wèi)生服務(wù)方案 12 3. 物業(yè)本體及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備使用、 維護(hù)和管理方案 15 4. 安全保衛(wèi)、電力安全方案 15 5. 交通、車輛、停車場(chǎng)管理 10 109 63 6. 配合會(huì)務(wù)管理及服務(wù)方案 5 ． 75 3． 753 7. 物管機(jī)構(gòu)設(shè)立方案（包括人員配備）、 運(yùn)作流程、管理方式及計(jì)劃 15 8. 物業(yè)管理人員培訓(xùn)和管理 8 9. 物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)和各項(xiàng)管理規(guī)章制 度及檔案資料建立管理 15 合計(jì) 100 得分總計(jì) 注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，與采 購(gòu)人對(duì)管理、服務(wù)需求結(jié)合緊密、具針對(duì)性和特色以及最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)打分，總分低于 60分者，請(qǐng)書面說(shuō)明原因。 (服務(wù)方案 )評(píng)分：評(píng)標(biāo)委員會(huì)就投標(biāo)人對(duì)技術(shù)響應(yīng)表中各項(xiàng)要求的響應(yīng)程度、 對(duì)本項(xiàng)目提出的服務(wù)方案（包括人力、物力、技術(shù)力量以及對(duì)服務(wù)內(nèi)容的理解、具體實(shí)施的計(jì)劃、方法、質(zhì)量保證措施、成果提交等）滿足用戶需求書的情況進(jìn)行 評(píng)分，各因素所占權(quán)重見(jiàn)《技術(shù)評(píng)審表》（附表 2），評(píng)分統(tǒng)計(jì)按本評(píng)標(biāo)方法 條規(guī)定進(jìn)行。各評(píng)委的技術(shù)或商務(wù)評(píng)分去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分，其余評(píng)委評(píng)分的算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)或商務(wù)評(píng)分。 中山市人力資源和社會(huì)保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC123ZZFG0631JO 25 第四部分 評(píng) 標(biāo) 方 法中山市人力資源和社會(huì)保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC123ZZFG0631JO 26 評(píng)標(biāo)方法 根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、廣東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》辦法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定確定以 下評(píng)標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)： 一、總則 1．評(píng)標(biāo)委員會(huì) 。排名第一的推薦為中標(biāo)候選人，其余按總得分由高到低依次為中標(biāo)備選人，由采購(gòu)人依法選定中標(biāo)人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)程度只依據(jù)投標(biāo)文件本身的真實(shí)無(wú)誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。 五、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)定標(biāo) 21. 開標(biāo) 政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在《投標(biāo)邀請(qǐng)書》中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。 18. 投標(biāo)文件的數(shù)量和簽署 投標(biāo)人應(yīng)編制投標(biāo)文件的數(shù)量見(jiàn)《投標(biāo)須知前附表》規(guī)定，投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。 （ 4）對(duì)照招標(biāo)文件要求的服務(wù)，投標(biāo)人逐條說(shuō)明所提供的服務(wù)已對(duì)招標(biāo)文件中的服務(wù)要求作出了中山市人力資源和社會(huì)保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC123ZZFG0631JO 20 實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)；或申明與招標(biāo)文件規(guī)定條文的偏差和例外。 ，或沒(méi)有提供招標(biāo)文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。對(duì)招標(biāo)文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè)投標(biāo)人。 投標(biāo)的貨物必須是其合法生產(chǎn)的符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的貨物，并滿足政府招標(biāo)文件規(guī)定的規(guī)格、參數(shù)、質(zhì)量、價(jià) 格、有效期、售后服務(wù)等要求。 開標(biāo)地點(diǎn)： 中山市東 區(qū)中山四路 63號(hào)華凱商務(wù)大廈二樓， 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部 。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)為人民幣肆仟伍佰元正。 三、制定保衛(wèi)巡邏方案，對(duì)重點(diǎn)部位增加巡邏頻次，指定巡邏路線，巡邏定點(diǎn)記錄，發(fā)現(xiàn)緊急問(wèn)題時(shí)，立即報(bào)告求助，援助人員 5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)屋面排水溝、室內(nèi)排水管進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通；雨季前一個(gè)月要對(duì)建筑物天面進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、破碎，隔熱層有斷裂、缺損的， 應(yīng)及時(shí)做出專項(xiàng)維修計(jì)劃，與委托方協(xié)商維修事宜。任何由于使用清潔劑造成的物品損壞，設(shè)備設(shè)施腐蝕、變色、變形等問(wèn)題，均由 中標(biāo)人 承擔(dān)全部責(zé)任。 12. 辦公場(chǎng)所：無(wú)垃圾、無(wú)明顯灰塵、走廊扶手無(wú)積塵。 中山市人力資源和社會(huì)保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC123ZZFG0631JO 7 （二）、秩序維護(hù)服務(wù) 5樓定崗 1 人，負(fù)責(zé)仲裁庭的秩序維護(hù)及來(lái)訪登記等服務(wù)。 3. 中標(biāo)人未經(jīng)采購(gòu)人批準(zhǔn)，不得再以任何方式轉(zhuǎn)包或分包。 九、 投標(biāo)人請(qǐng)注意區(qū)分投標(biāo)保證金及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收款賬號(hào)的區(qū)別，務(wù)必將投標(biāo)保證金按招標(biāo)文件的要求存入指定的投標(biāo)保證金專用賬戶，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)存入中標(biāo)通知書中指定的服務(wù)費(fèi)賬戶。由于轉(zhuǎn)賬當(dāng)天不一定能夠達(dá)賬，為避免因投標(biāo)保證金未達(dá)賬而導(dǎo)致投標(biāo)被拒，建議至少提前 2個(gè)工作日轉(zhuǎn)賬。 注：報(bào)名時(shí)提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證 、 稅務(wù)登記證 、物業(yè)管理證書 的復(fù)印件并加蓋公司公章，原件備查。 4. 對(duì) 15樓的電力照明保修。 5. 電梯：內(nèi)外壁保持清潔光亮。 7. 積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、防爆炸等安全防范工作，并努力完成各項(xiàng)保安服務(wù)工作。 三、物業(yè)管理專業(yè)人員要取得職業(yè)資格證書，專業(yè)操作人員須持證上崗。 十、建筑物內(nèi)、外的燈具完好率不低于 98%，損壞應(yīng)在 12小時(shí)內(nèi)修復(fù)。宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌等每日擦拭一次。 16 投標(biāo)人 應(yīng)提供近 3 年（ 2020 年至 2020 年）無(wú)違法違規(guī)活動(dòng)的申明； 17 投標(biāo)保證金金額：見(jiàn)《投標(biāo)邀請(qǐng)函》第十一項(xiàng)。 2) 關(guān)于分公司投標(biāo)的，需提供具有法人資格的總公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及授權(quán)書。 二、招標(biāo)文件 5. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 ： 中山市人力資源和社會(huì)保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC123ZZFG0631JO 17 （ 1） 投標(biāo)邀請(qǐng)函 （ 2） 用戶需求書 （ 3） 投標(biāo)須知 （ 4） 評(píng)標(biāo)辦法 （ 5） 合同書格式 （ 6） 投標(biāo)文件格式 （ 7） 在招標(biāo)過(guò)程中由政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、 修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等）。 ，投標(biāo)文件應(yīng)參照招標(biāo)文件第六部分的內(nèi)容要求、編排順序和格式要求，按順序裝訂成冊(cè)，提供全面的響應(yīng)文件。如 只允許投標(biāo)人有一個(gè)投標(biāo)方案，否則 將被視為無(wú)效投標(biāo)。 ,在中標(biāo)人與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同后 5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額退還。 信封或外包裝上應(yīng)當(dāng)注明采購(gòu)項(xiàng)目名稱、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)和“在（《投標(biāo)須知前附表》中規(guī)定的開標(biāo)日期和時(shí)點(diǎn)） 之前不得啟封”的字樣，封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審分為資格性審查、符合性檢查和商務(wù)評(píng)審、技術(shù)評(píng)審、價(jià)格評(píng)分。 ，按評(píng)審后得分由高到低順序排列。 30. 合同的履行 政府采購(gòu)合同訂立后，合同各方不得擅自變更、中止或者終止合同。 《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、廣東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》辦法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以確保評(píng)標(biāo)的公平、公正。所謂重大偏離或保留是 指實(shí)質(zhì)上影響合同的服務(wù)范圍、質(zhì)量和功能；或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中采購(gòu)人的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)；糾正這些偏離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。將各有效投標(biāo)人按其評(píng)標(biāo)總得分由高到低順序排列。 合計(jì) 100 注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，總分低于 60分者，請(qǐng)書面說(shuō)明原因。乙方承諾如果其未能在下一期招標(biāo)中中標(biāo)，都必須積極配合甲方和新物業(yè)管理公司進(jìn)行交接手續(xù)，否則甲方保留追究乙方因其未能及時(shí)完成交接手續(xù)所帶來(lái)?yè)p失的權(quán)利。發(fā)現(xiàn)有不符合質(zhì)量要求的，可要求乙方進(jìn)行改正或返工。 2． 依照本合同的約定，全面履行清潔保養(yǎng)服務(wù)工作。 8. 為乙方提供辦公場(chǎng)地及倉(cāng)庫(kù)用房，在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交。否則，視為乙方違約。（須附中標(biāo)通知書或合同的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，否則不得分。 四、中標(biāo)候選人 12．評(píng)標(biāo)委員會(huì)將出具評(píng)標(biāo)報(bào)告，并排序推薦兩位中 標(biāo)候選人。 7．在詳細(xì)評(píng)審之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。 ，為方便對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審核、評(píng)估和對(duì)比，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以 以書面形式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作出必要的書面澄清說(shuō)明，但該澄清說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 七、 合同的訂立和履行 29. 合同的訂立 采購(gòu)人與中標(biāo)人自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招標(biāo)文件要求和中標(biāo)人投標(biāo)文件承諾簽訂政府采購(gòu)合同，但不得超出招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的范圍、也不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 25. 投標(biāo)的評(píng)價(jià) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員依法從政府采購(gòu)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。 四、投標(biāo)文件的遞交 19. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 為方便開標(biāo)時(shí)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將《投標(biāo)報(bào)價(jià)表》一份單獨(dú)密封提交，并在信封上清晰標(biāo)明“投標(biāo)報(bào)價(jià)表”字樣。 ，為無(wú)效投標(biāo)。 ，否則將被視為無(wú)效投標(biāo)。對(duì)中文翻譯有異議的，以權(quán)威機(jī)構(gòu)的譯本為準(zhǔn)。 (3)中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書當(dāng)天向政府采購(gòu)代理 機(jī)構(gòu)交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。 “政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)”是指： 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心 。 13 （ 7）投標(biāo)人 應(yīng)提供近 3 年（ 2020 年至 2020 年）的審計(jì)報(bào)告及年度財(cái)務(wù)報(bào)表； 14 （ 8） 本次招標(biāo)是否允許投標(biāo)人將項(xiàng)目分包： 否。 三、洗手間每天清潔 2次，定期投放消毒藥物、空氣清新凈化劑，確保無(wú)異味。節(jié)假日特別是重大節(jié)日前，應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施、照明進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)假日期間各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。 中山市人力資源和社會(huì)保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC123ZZFG0631JO 10 附件 1 中山市人力資源和社會(huì)保障局 辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求 第一章 基本質(zhì)量要求 一、委托方與中標(biāo)人簽訂規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 5. 遵守“七不準(zhǔn)”：不準(zhǔn)假公濟(jì)私和包庇壞人；不準(zhǔn)隱瞞和虛報(bào)情況，不準(zhǔn)巫陷他人；不準(zhǔn)利用工作之便執(zhí)罰、侵吞或隨意動(dòng)用他人財(cái)物；不準(zhǔn)索賄、敲詐勒索、徇私舞弊；不準(zhǔn)打架或隨意訓(xùn)斥刁難租戶及施工人員；不準(zhǔn)超越保安職權(quán)，嚴(yán)守保安職責(zé)。 3. 天花：無(wú)水漬、蜘蛛網(wǎng)。 2. 定期對(duì)室內(nèi)植物內(nèi)養(yǎng)護(hù)。 五、 供應(yīng)商資格 條件 ： 1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人； 2. 具有物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的有效期內(nèi)的物業(yè)管理三級(jí)（或以上）資質(zhì)證書； 3. 外地企業(yè)須在中山設(shè)有 固定 的服務(wù)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)能獨(dú)立提供招標(biāo)文件要求的所有服務(wù)； 4. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。為此，請(qǐng)適當(dāng)提前到達(dá)。 十、 為了提高政府采購(gòu)效率，節(jié)約社會(huì)交易成本 與時(shí)間，本中心希望購(gòu)買了招標(biāo)文件而決定不參加本次投標(biāo)的服務(wù)商，在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間的 3 日前，按《投標(biāo)邀請(qǐng)函》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。 長(zhǎng)期派駐中山市人力資源和社會(huì)保障局民生辦公樓（星期一至星期五上午 8點(diǎn)到下午 5點(diǎn) 30分）。 （ 三 ） 、工程電工服務(wù) 負(fù)責(zé) 15樓電力照明更換、電源養(yǎng)護(hù)及修復(fù)等。 14. 其它公共設(shè)施：無(wú)污物、水漬、明顯灰塵。 投標(biāo) 人為完成承諾指標(biāo)采取的措施。 二、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄準(zhǔn)確、完整，并按國(guó)家規(guī)定辦理年檢手續(xù)，保證其性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。消防器械配