【正文】 第 三十九 條 訂立合同時，乙方應(yīng)向甲方繳納管理服務(wù)保證金 伍 萬 壹仟 元整，于合同期滿時歸還保證金。 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，在物業(yè)管理費用中列支；大中修費用，由專項維修基金承擔(dān)；更新費用，由專項維修基金承擔(dān)。第一年在辦理入住時一次性收取，之后每年的 11 月至次年 3 月為收繳日期。 房屋外觀：維護(hù)房屋外立面整潔。 第十五條 接收管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住用戶檔案。 第二章 委托管理事項 第四條 組建 XXXX 小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。 第三章 委托管理期限 第二十條 委托期限 二 年，自 20XX 年 1 月 1 日至 20XX 年 12 月 31 日。 （ 1） 暢通有序； （ 2） 停放整齊。 小區(qū)物業(yè)管理必須達(dá)到四星物業(yè)等級標(biāo)準(zhǔn)，如達(dá)不到四星物業(yè)等級標(biāo)準(zhǔn)時，則浮動 報價部分按中標(biāo)價的 80%折算物業(yè)管理費。 自行車庫用電實行一戶一表，電費由乙方負(fù)責(zé)抄表，并向用戶收取，代收代付。 第四十 三 條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十 四 條 乙方違反本合同第 六 章（含具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量）的約定，不能完成管理目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方期限整改， 逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第 二十九 條 房屋的共同部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所的維修、養(yǎng)護(hù)費用： 房屋共同部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，在物業(yè)管理費用中列支；大中修費用，由專項維修基金承擔(dān)；更新費用，由專項維修基金承擔(dān)。 消防：小區(qū)內(nèi)的消防栓，每月檢查一次，確保有效率達(dá) 100%；現(xiàn)場管理員熟練掌握消防常識，小區(qū)內(nèi)無重大責(zé)任火災(zāi)事故。 第 3 頁 共 6 頁 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策，協(xié)助乙方落實各項管理工作； 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于小區(qū)交付時向乙方移交； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，開展宣傳教育； 將各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件交乙方一份； 協(xié)助召開小區(qū)首屆業(yè)主大會。 內(nèi)容： （ 1）限速、限重、禁鳴； （ 2）按規(guī)定停放； 責(zé)任： （ 1）指揮車輛遵章行駛，有序停放； （ 2）保持小區(qū)安靜； 第 2 頁 共 6 頁 （ 3）確保道路暢通。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有， 乙方在本合同期限內(nèi)無償使用。 （ 1） 小修： 2 日完成； （ 2） 急修：當(dāng)日完成。 第 二十八 條 乙方