【正文】 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 2020 年 2 月前：完成工程建設(shè)前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場地平整與地災(zāi)防治工程、施工圖設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備。通過這些措施，可以有效的減少營運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境的影響。 營運(yùn)期主要污染源 1）噪聲 項(xiàng)目建成后，建筑物配備的機(jī)電設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介于 6595dB；片區(qū)主要的道路 212 國道、磁童路等交通噪聲，以及商業(yè)門面經(jīng)營所帶來的噪音將對本項(xiàng)目產(chǎn)生影響。 環(huán)保 建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，有少量工廠企業(yè)和商業(yè)門面，項(xiàng)目周邊無大型廠礦及污染源，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對項(xiàng)目區(qū)空氣有一定的影響，但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。為防側(cè)擊雷，從 30m 以上每三層設(shè)置均壓環(huán)，所有金屬門窗均應(yīng)與作防 37 雷引下線的鋼筋連通。 室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。) 29o35? 東經(jīng) (′) 106o28? 海拔 m 2 室外計(jì)算干球溫度 采暖 0C 4 通風(fēng) 冬季 7 夏季 33 空調(diào) 冬季 2 夏季 3 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 0C 4 室外計(jì)算 相對濕度 冬季最冷月月平均 % 82 夏季最熱月月平均 75 5 室外計(jì)算風(fēng)速 冬季平均 m/s 夏季平均 6 主導(dǎo)風(fēng)向及 頻率 冬 季 C44% N11% 夏 季 C39% N7% 7 大氣平均壓力 冬 季 kPa 夏 季 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 地下車庫和設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過機(jī)械通風(fēng)排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。保護(hù)接地型式采用 TNS 制。 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 給排水設(shè)計(jì) 給排水 1）水源 本工程屬沙坪壩自來水廠供水范圍，小區(qū)進(jìn)水由地塊周邊道路市政給水管引入，進(jìn)水管管徑不小于 DN200mm。道路設(shè)計(jì)力求與臨街道路良好通連，內(nèi)部貫通，做到人車分流；景觀設(shè)計(jì)堅(jiān)持綠地最大化原則，營造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。C 平均相對濕度 81％ 年均降雨量 年均日照時數(shù) 1314 天 無霜期 天 平均風(fēng)速 靜風(fēng)頻率 ％ 冬夏兩季主導(dǎo)風(fēng)頻為 22％ 主導(dǎo)風(fēng) NNE 沙坪壩區(qū)水體除嘉陵江外，梁灘河、虎溪河、清水溪、鳳凰溪、詹家溪、南溪口溪是區(qū)內(nèi)較大的溪河。 項(xiàng)目 總用地面積 （約 畝）。磁器口旅游人氣旺盛， 2020 年旅游人數(shù)繼續(xù)穩(wěn)定在400 萬以上，隨著沙區(qū)政府對古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設(shè)的投入力度加大，預(yù)計(jì)今后旅游人次逐年大幅度攀升，這無疑是今后本 項(xiàng)目商業(yè)的光明市場前景的穩(wěn)定保障。 12 可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件 地塊內(nèi)現(xiàn)有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯亂，道路高陡不平，內(nèi)部配套等居住條件十分不便。 本項(xiàng)目提出的理由 為進(jìn)一步提高改善人民群眾的生活居住條件， 2020 年重慶市對主城區(qū) 1100 多萬平方米實(shí)施危舊房拆遷改造，將在三年內(nèi)完成 786萬平方米的危舊房拆遷規(guī)模，五年內(nèi)完成全部改造任務(wù)。尤其是魚嘴以北的地區(qū)，由于該地區(qū)遠(yuǎn)離城市中心，且位于御臨河上游地區(qū)，為生態(tài)涵養(yǎng)的重要區(qū)域，城市建設(shè)活動限制條件較多 ，發(fā)展門檻高，使得該地區(qū)雖然用地條件較好，但城市發(fā)展動力較差。但是隨著 2020 年 10 月出臺的國十條政策進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，無疑對今后提高民眾信心，提振經(jīng)濟(jì)起到極大的推動作用。 地塊周邊 配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來發(fā)展前景看好。 編制依據(jù)及研究范圍 編制依據(jù) 1. 《關(guān)于印發(fā)沙坪壩區(qū)危舊房改造工作實(shí)施方案的通知》（沙委發(fā)〔 2020〕 10 號文）； ； ； 4.《投資項(xiàng)目 可行性研究指南》（試用版）； 5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； 、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然 3 條件等基礎(chǔ)性資料； 、規(guī)范、法規(guī)等。 2020 年重慶市受國家宏觀調(diào)控、金融危機(jī)影響， GDP 增速放緩，前三季度重慶 億，同比增長 %，預(yù)計(jì) 2020 年 GDP增速在 15%左右 。 8 跨過銅鑼山向東，發(fā)展銅鑼山、明月山之間的區(qū)域。古鎮(zhèn)街內(nèi)部商業(yè)均以小商鋪構(gòu)成，經(jīng)營規(guī)模、檔次較低，吸引力不夠強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)能力較差，對如 此豐富的游客資源形成很大的浪費(fèi)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目的建設(shè)，利于提升城市形象 本項(xiàng)目地塊的現(xiàn)狀是建筑陳舊落后，內(nèi)外部環(huán)境臟、亂、差，已經(jīng)跟城市發(fā)展非常不協(xié)調(diào)。 住房全部按照約定作拆遷安置，檔次定位中等稍偏低檔次。 場地描述：本項(xiàng) 目地塊位于歷史文化旅游區(qū) ——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū) ——歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為磁器口古鎮(zhèn)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨 212國道，東臨清水溪， 交通條件優(yōu)越。根據(jù)重慶市沙坪壩區(qū)氣象 站多年來常規(guī)氣象資料監(jiān)測結(jié)果氣象參數(shù)為： 年平均氣溫 176。 （ 3）經(jīng)濟(jì)性原則：充分節(jié)約土地，提高土地的利用率，將土地的經(jīng)濟(jì)價值發(fā)揮到最大。 主要結(jié)構(gòu)材料： 混凝土 C25～ C45。線路采用電纜托盤、電纜穿管敷設(shè)等方式。 室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。耐火極限不小于 3h。消防用電設(shè)備由變電所及發(fā)電機(jī)分別提供電源，發(fā)電機(jī)房設(shè)在住宅樓，報(bào)警系統(tǒng)另配 UPS 電源。 39 綠化 綠化具有美化環(huán)境、減少污染和噪聲的功能。 4）固廢 主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。 5）揚(yáng)塵 可采用現(xiàn)場設(shè)置圍擋，實(shí)施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。 項(xiàng)目部組織形式及人員設(shè)置 □項(xiàng)目經(jīng)理 1 人 □工作班子：設(shè)土建組、設(shè)備安裝組、安監(jiān)組、成本控制組、后勤組 □土建組下設(shè)施工管理、技術(shù)洽商、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、物資供應(yīng) □設(shè)備安裝組下設(shè)施工管理、技術(shù)洽商、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、物資供應(yīng) □安監(jiān)組下設(shè)安全檢查 □成本控制組下設(shè)預(yù)決算、合同管理、招投標(biāo) □后勤組下設(shè)資料歸檔、手續(xù)辦理 □工程技術(shù)部主管土建組、設(shè)備安裝組、安監(jiān)組、后勤組，經(jīng)營計(jì)劃部主管成本控制組。 2020 年 4 月底驗(yàn)收投入使用。 污水處理工藝流程：生活污水 → 沉砂隔油池 → 厭氧酸化池 → 二級生物濾池 → 過濾池 → 達(dá)標(biāo)排放。 主要為生活廢棄物。 項(xiàng)目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。 在游泳池、衛(wèi)生間等處作局部等電位聯(lián)結(jié)。 化學(xué)消防 在儲油間設(shè)置七氟賓烷氣體滅火系統(tǒng)。 34 柴油發(fā)電機(jī)房及儲油間設(shè)獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設(shè)備間與電話設(shè)備間共用 。 4)排水量 污水量：按生活給水量的 85%計(jì)算，每天排放污水量約 153m3。 25 圖 61 項(xiàng)目平面布局 建筑單體設(shè)計(jì) 住宅 住宅建筑均為 30 層高層建筑，戶型以中小型為主，每單元 8 戶，大部分戶型南北通透，按景觀資源揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢，最大程度地利用景觀資源。 施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充 分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。 沙坪壩區(qū)地貌歸屬于川東平行嶺谷低山丘陵區(qū)的一部分，全區(qū)呈丘陵、臺地和低山組合的地貌結(jié)構(gòu)。兩者基本飽和了中低消費(fèi)市場，使得該旅游區(qū)域中高檔商業(yè)消費(fèi)人群大量流失，因此為本項(xiàng)目的中高檔次、少體量的商業(yè)放量提供了大好機(jī)會?；谝陨戏N種原因，通過本項(xiàng)目的拆遷，重新規(guī)劃建設(shè)，將會 大大改善提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。 目前重慶城市改造的速度迅速加快?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 79 平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發(fā)展區(qū)域。 主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 為更好地維護(hù)和發(fā)展重慶特有的 “多中心組團(tuán)式 ”布局結(jié)構(gòu)，《重慶市城市總體規(guī)劃 (2020—2020)》提出了 “一城五片、多中心組團(tuán)式 ”空間結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目建成后，將為 240 多拆遷戶提供居住保障， 大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件； 有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻(xiàn)； 有利于 促進(jìn)磁器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象。 2 業(yè)主簡介 本項(xiàng)目的業(yè)主是重慶富源新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司，該公司由沙坪壩區(qū)人民政府于 2020 年 12 月組建，注冊資本金 5 億元人民幣，是沙坪壩區(qū)國資局管理的全民所有制事業(yè)單位，實(shí)行企業(yè)化管理，是具有獨(dú)立法人資格的國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍為土地整治儲備及存量建設(shè)用地開發(fā)利用；利用自有資金從事城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、社會公益項(xiàng)目和相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資。預(yù)計(jì)到 2020 年，人均 GDP 預(yù)計(jì)將達(dá)到 18000 元，年均增幅保持在 10%左右?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 293 平方公里，西部新城也由此而生。此外，沙區(qū)將紅巖聯(lián)線延長至磁器口古鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)了歌樂山烈士陵園與磁器口古鎮(zhèn)紅色旅游的資源整合， ?紅 ?與 ?綠 ?的有機(jī)結(jié)合，互為補(bǔ)充，交叉吸引游客，今后吸引游客數(shù)量定將大大超過當(dāng)前水平。 ”根據(jù) 2020 年 5 月 1 日施行的《重慶市磁器口古鎮(zhèn)保護(hù)暫行辦法》規(guī)定，磁器口古鎮(zhèn)將擴(kuò)展至東臨嘉陵江、南接沙坪壩區(qū)中心城區(qū)、西界童家橋、北臨石井坡的區(qū)域。 14 3 項(xiàng)目市場分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目目標(biāo)定位 鑒于本項(xiàng)目是舊城改造項(xiàng)目，具有拆遷安置的特殊社會屬性，因此從城市、地方區(qū)域、拆遷戶、公司的角度出發(fā)考慮項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)定位為以下方面： （ 1）通過危舊房區(qū)域的拆遷改造、提升城市區(qū)域形象； （ 2）通過拆遷、還建安置拆遷住戶，大幅 度改善其居住生活條件； （ 3）順應(yīng)磁器口旅游景區(qū)的提檔升級，協(xié)調(diào)磁器口古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌打造； （ 4）充分利用有限的土地資源，將土地價值最大化 利用 ； 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目地塊臨近城市主干道、緊鄰磁器口旅游核心區(qū)，通過綜合解析地塊，地塊周邊環(huán)境以及本項(xiàng)目自身獨(dú)有特點(diǎn)，尋找項(xiàng)目業(yè)態(tài)。 建設(shè)規(guī)模 總用地面積 （約 畝）。 沙坪壩區(qū)屬于 中亞 熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有冬暖夏熱、夏多伏旱、秋多綿雨、霧日多、日照少、雨量充沛、濕度大、風(fēng)速小、氣溫主體差異明顯等特征。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循沙坪壩區(qū)及磁器口古鎮(zhèn)規(guī)劃對建設(shè)土地利用的保護(hù)性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)性和地方性的原則。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； （ 2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032020）； 27 （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； （ 4）《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）； （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）； （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 32020）； （ 7）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》（ JGJ32020）。 3）照明 根據(jù)功能不同，本建筑物設(shè)正常照明、應(yīng)急照明、建筑景觀照明等照明線路。就近接入市政天 然氣管道接口，天然氣供應(yīng)壓力為 ～ 。其余用于疏散口的門均為乙級防火門，并向疏散方向開啟。 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 合理選擇導(dǎo)線，減少線路損耗。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。 3)廢氣 為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施 ： ① 施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量； ② 對開包的水泥應(yīng)及時使用和清掃，對土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響； ③ 運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)下設(shè)各職能管理部門。 招標(biāo)形式 本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)的形式進(jìn)行招標(biāo)工作。 油煙的排放濃度應(yīng)達(dá)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB18483—2020）的要求，即排放濃度應(yīng)不高于 mg/m3 。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機(jī)（運(yùn)輸車輛）、振搗棒等。 主要節(jié)能措施 。每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過 2020m2，且防煙分區(qū)不跨越防火分 區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6