房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述(專業(yè)版)
【正文】 ? 在建資金量大 。 ? 2．相關(guān)性。 ? 2．負(fù)債。 ? 開發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性。廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指從房地產(chǎn)開發(fā)到房地產(chǎn)售后服務(wù)的全過(guò)程。 ? 房地產(chǎn)有三種存在形式： ①單純的土地； ②單純的建筑物； ③土地和建筑物結(jié)合的“房地”。 ? 3．房地產(chǎn)的個(gè)別性。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受當(dāng)?shù)卣推渌麊挝晃校鸀殚_發(fā)的各種工程項(xiàng)目，包括土地開發(fā)工程、房屋建設(shè)工程、道路敷設(shè)工程，供熱、供氣、供水管道以及其他市政公用的設(shè)施等。 ? 3．生產(chǎn)過(guò)程。包括投入資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)，是企業(yè)取得資金的另一重要渠道，一般不需歸還。 即同一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同時(shí)期發(fā)生的相同或者相似的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采用一致的會(huì)計(jì)政策，不得隨意變更。 ? 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的特殊性 第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)任務(wù)及組織 ? 1．向投資者提供反映企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和成果的會(huì)計(jì)信息，滿足投資者進(jìn)行決策和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的需要。 ? 7．謹(jǐn)慎性。是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng) 貨幣 資金 結(jié)算資金 在建 資金 儲(chǔ)備資金 建成 資金 貨幣 資金 固定資產(chǎn) 向投資者分配 盈余公積 上繳稅金 銷售過(guò)程 供應(yīng)過(guò)程 生產(chǎn)過(guò)程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的具體核算對(duì)象 ―― 會(huì)計(jì)要素 按照財(cái)政部 2020年新修訂發(fā)布的 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則―― 基本準(zhǔn)則 》 的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)特征確定會(huì)計(jì)要素。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)，在城市總體規(guī)劃指定的地區(qū)，自行開發(fā)和銷售，另外還可建立房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)市場(chǎng)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是
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