【正文】 十一、本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。 租賃期內，乙方一般不能改變經營項目，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應承擔違約責任。 七、付款方式：采用預交結算法。 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。 注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效。 水電費自理，水費每月交納，電費按照度量按時標準繳納。 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。 租賃結束時，乙方須交清欠費。 租憑期間產生的一切稅收均由乙方自理。附件與本合同具有同等的法律效力。 保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹? 第六條房屋維護及維修 甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、等方面的安全條件，不得危及人身安全。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。 轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。 第十四條 合同解除 經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方的裝修、裝飾部分具體處理方法為：保證整個房屋內設施完整性的原則下可以拆除。乙方保證在租賃期內未征得甲方的書面同意不得擅自改變房屋的用途或轉租、轉讓。104 房屋轉租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的_______倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的。 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。自第___起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。 轉租房屋的情況 11 甲方依法承租的座落于________路____弄__號__室的____房屋已，由甲方將上述承租房屋____即__號__室轉租給乙方。 甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取保證金、租金并開具收據(jù)。 出租時，房屋的墻體、天花、供電、供水、排水、排污系統(tǒng)、水制、電開關、門窗等均完好正常。 六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。 六、室內所耗水電費按國家規(guī)定價格以表計費，每月按時查表，乙方在查表后規(guī)定時間內繳清費用。 四、租賃期限：從年月 日起至年月日止共計年。 五、房屋租賃期從______年______月______日至______年______月______日。 租賃期內，乙方不得轉租他人。 五、租金支付方式：租金每季年支付租金一次，乙方每次租金繳納應于租賃開始的十天前支付清下一租賃期限段的租金。 本合同經雙方簽字蓋章后生效。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。102 在房屋轉租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的______倍向乙方支付違約金。其中：甲、乙雙方各執(zhí)1份，房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處1份，以及________________各1份，均具有同等效力。 第八條 房屋租賃保證金 甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金人民幣__________萬元整租賃期滿或合同解除后房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分甲方如數(shù)返還乙方。 在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使該房屋有關的費用，均由乙方支付。 本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 三、 轉讓合同之交接條款 在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。雙方相互“驗明正身”。 第五條其他相關費用的承擔方式 租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：水費電費電話費電視收視費供暖費燃氣費物業(yè)管理費房屋租賃稅費衛(wèi)生費上網(wǎng)費車位費室內設施維修費費用。 欠繳各項費用達___________元的。 第十一條其他約定事項 本合同經雙方簽字蓋章后生效。 乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關規(guī)定，合法經營。 二、本房屋月租金為人民幣__元，按月/季度/年結算。 常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。 二、乙方責任 只許經營國家法律法規(guī)允許范圍內的商品。 期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。 五、租金標準：第一年年租金為人民幣元，第二年租金為元整。 乙方接受經營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權將該房屋收回，并追究乙方的違約責任。 甲方：_________ 在簽署合同之前甲方應提供李老新村商品市場與甲方的書面合同，并可以明確證明甲方有權轉租給第三方。 九、履約保證： 乙方向甲方交納風險抵押金元整。 甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產生的稅費由乙方支付。 對乙方不能按合同要求擅自變更經營內容及項目，甲方立即與乙方中止合同，而無須再提前三個月通知乙方，甲方不承擔任何責任。 要愛護室內外設施，如損壞照價賠償。 須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。 在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金__的違約金。 乙方自己在未公開其經營性質及經營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。 第一年使用費為人民幣￥xx元，第二年使用費用為人民幣￥xx元第三年使用費用為人民幣￥xx元 本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣￥ 元，其余租金支付方式 . 水電費、保潔費、電話費和維修費的繳費辦法： 保潔費、水電費、電話費、寬帶費：由乙方自行向有關部門交納。 其他法定的合同解除情形。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 房屋權屬狀況：甲方持有，房屋所有權人：________________。 在合同中應對轉讓費進行詳細約定。超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。 二、租金的結算與支付 丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。 c. 擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的。因乙方不合理使用或保管不當使該房屋及其附屬設施發(fā)生的損失或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任，如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為修復或增添新物，費用由乙方承擔。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。凡變更、終止本合同的，由______負責在本合同變更終止之日起的15____日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。違反合同的1方，應向另1方按月租金的 ____________倍支付違約金。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。逾期支付的，每逾期____日，則乙方需按日租金的__%支付違約金?，F(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件 、 中予以明確。 （二）乙方的權利和義務 乙方應依照合同約定，使用租賃房屋，并交納保證金和租金。 乙方應在當月______%扣罰，逾期7天仍不交租，甲方有權收回房屋，押金不退。 八、甲方保證該房屋無產權糾紛。甲方按照租房費用的實際金額開具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票。 一、租賃樓宇地點：四川省成都市 街 號某商城 樓 單元。 三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。 乙方應向甲方交納交費用后，甲方應把上述押金無息退回給乙方。房號為號樓，面積為㎡. 二、租賃期限：從________年____月____日至________年____月____日止。 八、合同爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議、糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。 轉租、轉讓和交換 81 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的`書面同意。 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決： 提交_________________________仲裁委員會仲裁。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。 煤氣費。 租賃期內，乙方需提前退租，應提前_____日通知甲方。 五、債權債務的處理 乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責。 在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。 你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。 第四條租金及押金 租金標準及支付方式：_____元/______年，