【正文】
建筑物和地上附著物狀況：
市政基礎設施條件及周圍環(huán)境：
第三部分 房地產估價
一、估價原則：本估價遵循房地產估價合法原則、替代原則、估價時點原則、供求原則、公平原則。
4．競爭分析
（1）競爭對手分析。
（3）政策環(huán)境。
小區(qū)訪問
調查對象：小區(qū)居民
對附近小區(qū)簡單隨機抽樣出樓棟的號碼，再進行隨機抽樣出具體單元和樓層居民，逐門逐戶訪問調查，問卷居民對自己生活環(huán)境的感受和購物、教育、上班等是否便捷以及希望居民能對小區(qū)作出哪些更好的完善和改進建議。
其次，隨著大牌開發(fā)商的進入，往往會帶動三線城市樓盤品質的提升和先進開發(fā)建設觀念的培育，加快城市化進程和房地產市場的發(fā)展，所以當地政府對于外來資本大多持歡迎態(tài)度。資料共分享，我們負責傳遞知識。由此我們可以看出，開發(fā)商在進行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告，并且要注重服務水平和房產質量，使該房產在消費者的人際關系網中得到大力推廣。 公司員工調查
調查對象：附近公司及單位、機構的員工由景瑞地產公司派出員工代表對附近公司和單位、機構進行員工問卷調查。即分析城市人口及其近年的變動情況、城市外來人口狀況與人口導人政策、城市在崗職工平均工資水平及其變化趨勢、城市居民人均可支配收入及其變動趨勢、城市居民儲蓄存款余額及其變化趨勢、社會消費品零售額。分析消費者購房的動因，獲取信息的途徑，影響消費者決策的因素等。
（4）地塊概況：權屬性質:國有；用途：XXX用地；地號：XXXX
圖號:IXXXX 總面積：XXX平方米，該地塊呈XX形。本次估價采用成本法，合理地確定委估房地產的價值。主要是分析建成或正在建設中的競爭性項目，具體包括：項目區(qū)位、占地面積、建筑面積、規(guī)劃與建筑特征、配套設施、綠化率、面積戶型、裝修標準、建造年代、空置、價格、付款方式、廣告策略、銷售狀況等。分析城市歷年土地成交情況、區(qū)域土地價格變動，土地出讓政策變化和土地供應特征等。
京華城市場環(huán)境概況
位于揚州新城西區(qū)，西鄰揚州火車站，東接揚州市區(qū)，距揚州市中心約6公里，在京華城路與文昌西路交匯處，是大陸第一座全生活產業(yè)城，也是大陸第一個以住宅群配合城市功能導向作為商貿新城中心的“城中城”。
調研目的
為了更好的把握揚州市房地產市場，為了景瑞的項目開發(fā)和產品定位提供市場反饋的真實有效數據。
一．調查背景及目的
近些年來，出現全國性的房地產過熱現象，房地產的價格不斷攀升。 3.
住房面積分析
從以上數據我們可以看出，在消費者的住房面積中，80100平方米所占比例較大，為54%；100130平方米占17%；5080平方米占14%；130平方米占6%。
調查方案
調查方法：由于803地塊開發(fā)項目較大，所以針對性的采用了不同人群的調查問卷方法。第二要分析城市的經濟發(fā)展狀況。
3．客戶分析
（1）產品的需求特征。鄰近XXX路。
（3） 重置成本法適用于無市場依據或市場依據不充分而不宜