【正文】 企業(yè) ()大量管理資料下載 P34 NO:10 銀河名都步行街 項目名稱 銀河名都步行街 發(fā) 展 商 山東邦捷企業(yè)集團有限公司 運 營 商 超市部分委托家家悅經(jīng)營，其他均為業(yè)戶自營 項目類型 商業(yè)步行街 地理位置 松霞路與匯福街交匯 處 知名商戶 家家悅、永和豆?jié){ 交通狀況 良好，目前人流量一般（ 3 522 路車） 占地面積 14000 ㎡ 總建面積 23000 ㎡ 層 數(shù) 兩層 建筑風格 新穎 檔 次 中、高檔 物 管 費 未定 車 位 200 余個 人 流 量 目前一般 經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經(jīng)營方式 自主經(jīng)營為主，超市部分委托家家悅經(jīng)營 輻射范圍 以福山為主 主力鋪位 70 ㎡，（共計 166 套） 交房標準 毛坯 工程進度 準現(xiàn)房 售價 起價 3800 元 /㎡ 均價 5030 元 /㎡ 最高價 6260 元 /㎡ 租價 未知 未知 未知 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10 年 租售策略 只售不租，且銷售為一二層聯(lián)售（部分二層客戶需委托家家悅 10 年經(jīng)營，租金為 90— 100 元 /㎡ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P29 NO:5 三水現(xiàn)代 SOHO 城（底商） 項目名稱 三水 現(xiàn)代 SOHO 城 發(fā) 展 商 煙臺三水置業(yè)有限公司 運 營 商 深圳金地物業(yè) 項目類型 SOHO 城底商 地理位置 煙臺市北馬路 75 號 知名商戶 工商銀行 交通狀況 主干道，便捷暢通 ,多路公交經(jīng)過 占地面積 未知 總建面積 20200 ㎡左右 層 數(shù) 4 層 建筑風格 中式 檔 次 中高檔 物 管 費 3 元 /㎡月 車 位 380 個（地下 2 層 +門前車位） 人 流 量 較多 經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經(jīng)營方式 未定 輻射范圍 芝罘區(qū) 主力鋪位 700 ㎡ 交房標準 毛 坯 工程進度 現(xiàn)房 售價 起價 18000 元 /㎡ 均價 25000 元 /㎡ 最高價 42020 元 /㎡ 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 暫無 銷售 或租賃狀況 一層： 余一套 700 ㎡ 二、三、四層：尚未發(fā)售 各層經(jīng)營 內(nèi)容 一層：工商銀行、車行 二層、三層、四層：未定 投資指數(shù) ★★★☆ 投資分析 本項目具有較好的市場品牌，有一定知名度，且由于三水現(xiàn)代城的良好銷售情況，以及項目地處煙臺商業(yè)中心區(qū)，如果經(jīng)營良好，會帶來不錯的投資收益。 1 月 15 日，九隆廣場家世界隆重開業(yè)！ 跟著家世界投資，不但省了許多心，投資回報更是“錢”景無限！ 本土明星聯(lián)發(fā)通信 從 1992 年創(chuàng)立起聯(lián)發(fā)通信就一直遵循 “強強聯(lián)手，一站服務”的發(fā)展思路。未來的 3— 5 年內(nèi)必然在整個煙臺市的大型商業(yè)物業(yè)市場引發(fā)一場業(yè)態(tài)改革與集團化競爭的革命，適者生存的戰(zhàn)爭將引爆市場。而成功的開發(fā)商大都是地產(chǎn)界的重量級人物，其資金實力雄厚，開發(fā)能力強，注重塑造自身品牌形象，這些開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)界是頗具影響、舉足輕重的。 具有關資料統(tǒng)計，盡管發(fā)達國家的投資品種比較豐富，但仍然有 40%的投資者選擇房地產(chǎn)；在個人投資者投向房地產(chǎn)的資金里面，優(yōu)先考慮投資各種形式的商鋪竟然占到 85%以上！ 投資行業(yè)內(nèi)流行的一種說法 :投資住宅、別墅是銅 ,投資辦公、寫字企業(yè) ()大量管理資料下載 樓是銀 ,而投資商鋪則是金。股票投資的實際收益及其危險性可見一斑！ 據(jù)媒體的最新調查，股票投資已經(jīng)成為中國社會最危險的職業(yè)之一。伴隨著股票熱、基金熱的漸趨冷卻，以及銀行存款的超低利率與通貨膨脹之間的負張力，房地產(chǎn)這一實物投資正在逐年快速升溫。 煙臺商業(yè)地產(chǎn)演繹戰(zhàn)國風云????????? ? 12 隨著煙臺當選 2020 年中國“魅力城市”，越來越需要一個融和現(xiàn)代商業(yè)理念的獨具魅力的商業(yè)中心出現(xiàn)。 然而，隨著市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展， 通貨膨脹 、物價上漲??人民幣面臨貶值的危機。所以說， 2020年，是房地產(chǎn)的投資年。 面對廣大投資者的投資激情，業(yè)內(nèi)人士認為，在選擇投資商業(yè)地產(chǎn)時應注意四個方面，相信這也是眾多 投資者總結出來的投資秘訣和經(jīng)營共識。具體而言，振華商廈和振華購物中心雖然地處煙臺市的中心區(qū)域，是目前芝罘的商業(yè)核心區(qū)，它的營銷輻射甚至是包括城中村居民的整個煙臺市。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P16 主題： 九隆廣場強大精英團隊引燃港城商業(yè)革命！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P17 正文： 九隆商 業(yè)革命 引領膠東地區(qū)第六代商業(yè)革命，九隆廣場成為山東省首家時尚購物公園，扛起了幸福商圈的大旗！ 九隆廣場以更為多樣的業(yè)態(tài)組合、更為宏大的規(guī)模、更為成熟的消費環(huán)境，集購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，符合各類消費群體的綜合性娛樂休閑購物公園。 ② 1 層為停車 場 面街 1 層商鋪業(yè)主自主經(jīng)營（超市、美容美發(fā)、廚衛(wèi)小家電、銀行等社區(qū)配套） ③內(nèi)部 2~3 層由北京青藤公司負責招商，暫無商家明確入住。 各層經(jīng)營 2F：中西式餐飲，日 韓料理、電子娛樂、健身房、氧吧、書吧、甜品站、美容、美發(fā) 1F：照材、小家電、通訊器材、兒童用品、針織、床品家居、前衛(wèi)服飾、眼鏡、果吧 1F：化妝品、珠寶、鐘表、美甲、美容瘦身、精品女裝、時裝、淑女裝、少女裝、少女裝 2F：男士正裝、商務休閑、都紳休閑、襯衣、西褲、休閑褲、男士精品、水族館、多媒體信息港 投資指數(shù) ★★☆ 投資分析 該項目地處芝罘繁華商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)氛圍較早形成，但運營商動作能力及推廣節(jié)奏不支持實際投資效果，投資回報風險較大。但地處開發(fā)區(qū)，人氣、商業(yè)氛圍等相比成熟商業(yè)區(qū)較弱。前 3 年按總房款的8%返租。 規(guī)模較大，需分階段啟動。 36 億消費能力 幸福區(qū)域高密集的居住狀況帶來超過 36 億元之多的年可支配消費能力，并正在以每年 20%以上的發(fā)展速度遞增。 到 04 年末，煙臺的商業(yè)地產(chǎn)是遍地開花，急速膨脹。這些項目或以 位置 取勝，或以商業(yè)組合見長，或以特色鮮明奪目。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的“寒暑表”，必然也會保持較高的增長速度。在大多數(shù)老百姓眼里，“投資理財＝銀行儲蓄”。這些項目或以 位置 取勝，或以商業(yè)組合見長，或以特色鮮明奪目。 市場總是在變化之中，對熱衷理財?shù)耐顿Y者而言，從 2020 年開始，一個真正多元化的理財時代即將到來。排在戰(zhàn)地記者、伐木工、地質探險、煤礦工人等傳統(tǒng)危險職業(yè)之前，名列鋼筋工人、特技演員、空中護林員、試飛飛行員、排雷工兵之后，是 10 大行業(yè)中惟一的純腦力勞動者 。一般來說，比投資住宅的收益要高 2— 3 倍左右，比存款的收益要高 8— 10 倍。 目前 國際 流行 趨勢為 主題設計，用特色來吸引消費者，通過主題設計使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P14 主題： 幸福商圈，財富強磁場 （幸福地圖） 建議以幸福規(guī)劃圖做為設計背景 企業(yè) ()大量管理資料下載 P15 正文： 幸福片區(qū)，人們習慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發(fā)區(qū)三區(qū)交匯地段，周邊人口密集，是未來煙臺的又一商業(yè)中心，也是煙臺市政府規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域。煙臺市一年的手機銷售量中，聯(lián)發(fā)通訊的銷量就占到 70%以上。目前二、三層銷售狀況欠佳。 北側步行街：銀行，電信營業(yè)廳，郵政營業(yè)廳 ，服裝店，鞋店，小吃店，快餐店，干洗店，網(wǎng)吧，大型快餐店，西餐廳，咖啡廳，大型美容美發(fā)休閑中心，茶藝館棋盤室 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 作為新區(qū)的首條步行街，商業(yè)氛圍需要培育，投資回報還有賴于福山區(qū)整體發(fā)展。 投資指數(shù) ★★★☆ 投資分析 由振華統(tǒng)一經(jīng)營，返租 15 年，投資回報有一定保障。 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 地下一層：農(nóng)貿(mào)市場 一層：精品網(wǎng)點 二層：食品超市 三層：日用品超市 投資指數(shù) ★★☆ 投資分析 該項目周邊缺乏規(guī)模性商業(yè)氛圍，故本項目具備一定投資潛力。家世界以其現(xiàn)代的管理、豐富的商品、合適的價格、舒適的環(huán)境， “家樂”、“家居”、“家園”、“家和”等經(jīng)營實體， 成為大眾購物者的首選 ， 已在華北、西北、東北三地已擁有 35 家連鎖店，每一個家世界都成為一個新的商業(yè)熱點 。 據(jù)悉，在政府有關部門公布的 2020 年 1 至 9 月煙臺消費品市場運行分析報告中， “ 大型綜合超市和娛樂休閑購物廣場，成為當前購 物消費熱點 ” 。 四 是投資商的雄厚實力。而今天，房地產(chǎn)的投資熱點，是城市化進程帶來的投資熱點。從 1999 年以來，新增開戶數(shù)一直呈遞減狀況： 2020 年，每月新增開戶數(shù)平均不足 20 萬； 2020 年僅為 12 萬； 2020 年 2 至 4 月份，由于受利好消息刺激，新增開戶數(shù)陡然增加，一度達到了近幾年單月新開戶的 最高水平，但 5 月份以后迅速回落至最低水平。 五大精英團隊攜手共進，先招商后賣鋪，日夜暢旺人流停