【正文】 Collect Data 選擇和收集數(shù)據(jù) Estimate Highest amp。 Interests in Property 房產(chǎn)權(quán)益 A Property 房產(chǎn) Real 不動產(chǎn) Personal (mobile) 個人 (動產(chǎn) ) Tangible 有形財產(chǎn) Intangible 無形財產(chǎn) Tangible 有形財產(chǎn) Intangible 無形財產(chǎn) Land amp。 預(yù)算 標(biāo)準(zhǔn) 人力資源 amp。 Review multiple estimates of value as in singleproperty appraisal and test valuation models using ratio studies. 同單個房地產(chǎn)評估一樣考察多樣的價值估計值，并用售價與估價比率審查模型。 買方和賣方均充分掌握房地產(chǎn)信息 3. a reasonable time is allowed for exposure in the open market。 Drainage Conditions 土壤和排水條件 ? Access to Public Facilities 公共設(shè)施的使用 ? Location amp。 預(yù)算 標(biāo)準(zhǔn) 人力資源 amp。 it is not the highest, lowest, or average price. 市場價值是最可能的價格；它并不代表最高、最低 或平均價格。 9 Defining Highest and Best Use 定義最高最優(yōu)使用 ? Highest and best use is the use that will generate the highest return to the property over a period of time. 最高最優(yōu)使用是能使房地產(chǎn)在一段時間以后產(chǎn)生最高回報的使用。 工作 管理 品質(zhì)保證 保密 。 buildings) 收益的 ? Changes 變化的情況 Assessment System 評估系統(tǒng) Property value estimates 房地產(chǎn)價值估計值 Property Owners 房產(chǎn)所有人 Pays 繳納 Taxes 稅款 Levies 征收 tax assessments 稅務(wù)估價 demands services, 要求服務(wù) changes in tax policy, etc 稅收政策的變化，等等 . provides services, revises policies, etc. 提供服務(wù)，修改政策等 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 Market Information 市場信息 Property Assessment Environment 房地產(chǎn)評估環(huán)境 Tax Department and Other Public Agencies 稅務(wù)部門和其他公共機構(gòu) Source: Eckert, Joseph, R. J. Gloudemans and R. R. Almy. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. Social Factors 社會因素 Site Specific Factors 場地特定因素 12 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 ? Defining Tax base and rate 定義計稅基數(shù)和稅率 ? Exemptions 免稅 ? Valuation Standard 估價標(biāo)準(zhǔn) ? Tax Assessment Standard 估稅標(biāo)準(zhǔn) ? Assigning tax liability 指派納稅義務(wù) 13 Legal and Governmental Inputs 法規(guī)和政府信息投入 ? Zoning 都市的區(qū)域劃分法規(guī) ? Building Codes 建筑物編碼 ? Providing public 提供公共基礎(chǔ)設(shè)施和社會服務(wù)infrastructure and Social Services 14 Market Information 市場信 息 ? Ine Trends 國民收入趨勢 ? Interest Rates 利率 ? Lending Policies of 抵押銀行的借貸政策 Mortgage Banks ? Construction Costs 建筑工程費用 ? Land Supply 土地供給 ? Rental Rates