物業(yè)公司與業(yè)主簽定的協(xié)議(更新版)
【正文】 用。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀 房屋外觀完好、整潔； 外立面裝飾統(tǒng)一、美觀。 1未經(jīng)相關(guān)行政部門審批，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 南京 ***物業(yè)管理有限公司 2 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方：南京 ***物業(yè)管理有限公司 乙方（業(yè)主或使用人）： 房屋基本情況： 類型： ； 坐落位置： ； 建筑面積 : ㎡。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償； 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)約》等造成的損失、損害，承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè) 的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 1不得擅自搭建任何建筑物、構(gòu)筑物及其他影響整體外觀的設(shè)施； 1自覺維護(hù)共用設(shè)施、設(shè)備，維護(hù)公共綠地和花卉樹木；自覺保持環(huán)境干凈、整潔。 六、房屋裝飾裝修管理 房屋裝修須嚴(yán)格按政府規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)； 按《裝修管理服務(wù)協(xié)議》進(jìn)行管理。 第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 一、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常小修和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序、安全維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用； 物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 法定稅費(fèi)； 合理利潤； 政府相關(guān)部門規(guī)定的其他費(fèi)用。 九、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和公攤水電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。 二、乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理（物管費(fèi)不含上述兩項(xiàng)保險(xiǎn)）。 第十四條 因乙方拖欠水、電、氣、電梯、空調(diào)等費(fèi)用影響紫檀雅居水、電、氣、電梯、空調(diào)正常運(yùn)行的，甲
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