【正文】 A. 業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的 B. 業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng) C. 業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D. 業(yè)主公約一般以書面形式訂立 19. 理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：（ ）。 A. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 其他原因 不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 C. 以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的 D. 因疾病等原因使 身體素質(zhì)逐年下降的 8. 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（ ）等因素。 A. 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 B. 屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追賠 C. 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D. 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修 人整改并處以罰款 13. 對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為，只有在征得（ ）同意的情況下才可以實(shí)施。 A. 行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 B. 優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難 C. 凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則 D. 體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則 15. 社區(qū)居委會是居民（ ）的基層群眾性自治組織，在很多職能上實(shí)際是政府的延伸。 A. 配套性 B. 經(jīng)驗(yàn)性 C. 操作性 D. 過渡性 8. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國物業(yè)進(jìn)入了（ ）發(fā)展的新時(shí)期。 A. 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動(dòng)中的自主權(quán) B. 加強(qiáng)市場監(jiān)管力度 C. 強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場秩序 D. 強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量 3. 我 國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：（ ）。 A. 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B. 重點(diǎn)維護(hù)弱勢群體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C. 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D. 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 11. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度是指（ ）以及前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項(xiàng)維修資金等。 A. 地下獨(dú)立核算停車場服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利 B. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D. 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi) 用 6. 前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征？（ ） A. 前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B. 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C. 前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D. 前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 7. 為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下（ ）義務(wù)。 A. 業(yè)主大會作出的一般決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過 B. 業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過 C. 業(yè)主大會作出專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過 D. 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必 須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過 2. 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（ ）。 A. 竣工驗(yàn)收資料 B. 物 業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 C. 相關(guān)的技術(shù)資料 D. 業(yè)主委員會所必需的其他資料 12. 按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：（ ）。 A. 一級 8 B. 二級 C. 三級 D. 四級 23. 關(guān)于中標(biāo)，以下說法正確的是：（ ）。 A. 公 開透明 B. 資金使用量小 C. 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D. 方便快捷 32. 下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：（ ）。 A. 物業(yè)的使用、維修、管理 B. 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D. 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 39. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（ ）等事項(xiàng)作出約定。 A. 構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任 B. 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 C. 尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D. 尚不構(gòu)成犯罪的、依法給予民事處分 參考答案： 第四章 1. 國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。 A. 投 資機(jī)會選擇與決策分析階段 B. 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段 C. 房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 D. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 8. 依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。 A. 違約責(zé)任 13 B. 當(dāng)事 人姓名或者名稱及住所 C. 房屋修繕責(zé)任 D. 不能變更和解除合同 14. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場秩序，以下（ ）情況不得進(jìn)行房屋租賃。 A. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的 25%，未取得土地使用權(quán)證書 B. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 C. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 D. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的 21. 房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（ ）內(nèi)容。 A. 因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 B. 因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故 C. 有險(xiǎn)不查或損壞不修 D. 因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 參考答案： 15