【正文】 七、營銷方案 ................................................... 50 （一）營銷策略和計劃 ......................................... 50 （二）品牌策略 ................................................ 56 （三）促銷策略 ................................................ 59 （四）銷售渠道和方式 ......................................... 61 八、項目財務(wù)計劃 .............................................. 63 （一）項目計算期 .............................................. 63 （二）項目投資估算和資金籌措 ................................ 63 （三 ）銷售收入預(yù)測 ............................................ 65 （四） 總成本費用估算 ......................................... 68 （五） **商廈及 **大廈營業(yè)收入增長統(tǒng)計 ...................... 71 （六）銷售稅金及附加及損益表 ................................ 72 （七）凈現(xiàn)金流量的預(yù)測 ....................................... 77 九、還款計劃 ................................................... 82 十、不確定性分析 .............................................. 85 （一） **商廈敏感性分析 ....................................... 86 （二） **大廈敏感性分析 ....................................... 86 十一、風(fēng)險退出 ................................................ 87 （ 一） IPO（ INITIAL PUBLIC OFFERING）首次公開發(fā)行 ............. 88 （二） 股份轉(zhuǎn)讓 ................................................ 89 （三）股權(quán)回購 ................................................ 89 （四）清算或破產(chǎn) .............................................. 89 （五）本企業(yè)風(fēng)險退出方式選擇 ................................ 90 十二、結(jié)論 ..................................................... 92 附件 ............................................................ 93 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計劃書 第 頁 3 一、 執(zhí)行概要 本項目 —— 擬在 **市最繁華地段 **區(qū)和 **廣場附近修建兩座高星級酒店及配套商務(wù)房產(chǎn)，以大大提升該地區(qū)的國際形象和知名度。 本商業(yè)計劃書不可用作銷售報價使用，也不可用作購買時的報價使用。因此，本項目建設(shè)兩個閩臺風(fēng)格的、閩粵口味的、閩南文化習(xí)俗的高檔商務(wù)酒店正是迎合了這一大批商務(wù)客人的需求。 經(jīng)對本項目投資分析詳見測算： **商廈項目稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元；稅后內(nèi)部收益率為 25%；稅后投資回收期： 年。本項目已被 **市政府列為市重點工程項目。目前，僅文藝北路有一家三星級酒店，無論從規(guī)模、檔次，還是從功能上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需要，因此亟待在此地建設(shè)一個高檔次具有閩南特色的國際化星級酒店。這兩座星級酒店的建成，將有利于提高整個 **市的住宿、餐飲、娛樂、購物水平，完善 **市的旅游、商務(wù)接待條件。 ? 酒店內(nèi)部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。 ? 可 8 小時直接接受國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時開啟的保險箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 ? 有與五星級相匹配的文具用品， 24 小時提供冷熱飲用水及冰塊，免費提供茶葉或咖啡，客房內(nèi)設(shè)微型酒吧， 24 小時提供中西式早餐，正餐送餐服務(wù)。 E 公共區(qū)域基本要求 ? 有足夠的停車場，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。 ? 提供市內(nèi)觀光服務(wù)。 ? 有至少 10 個不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會廳除外）。 ? 有專門的復(fù)印室、配備足夠的復(fù)印機 設(shè)備。 ? 多功能廳，能提供會議，冷餐會、酒會等服務(wù)及兼作歌廳、舞廳。 關(guān)于白金 五星級大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡介 今后五星級將不再是星級酒店的最高級別，國家旅游局規(guī)定從 2021年 7 月 1 日開始實施的新版《旅游飯店星級劃分與評定》標(biāo)準(zhǔn)中將設(shè)立新的星級飯店等級 —— “白金五星”。美食街環(huán)境優(yōu)雅，提供各式美味中西佳肴，閩南特色風(fēng)味美食更是一應(yīng)俱全；多功能會議廳可容納 400 人的會議規(guī)模，特色宴會廳也可同時接待 400 人用餐；九間風(fēng)格高雅的貴賓廳房更為各式小型宴會的最佳選