【正文】 有良好的贏利性，已消費(fèi)市場(chǎng)較成熟、潛力較大。 3000 平 方 米 左右，視地理位置與價(jià)位而定。對(duì)于酒店宏觀管理結(jié)構(gòu)和酒店產(chǎn)業(yè)中的成員酒店，這既是一個(gè)機(jī)會(huì)，也是一個(gè)挑戰(zhàn)。 經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店模式重視?。?BED） 和 必 不 可 少 的 早 餐（ B R E A K F A S T ） ， 住 和 必 不 可 少 的早餐的設(shè)施按需要，做的很專業(yè)，無(wú)關(guān)的就盡量不設(shè)，或功能合并，或少設(shè)。開放式連鎖加盟店可能更是發(fā)展的方向，外國(guó)的經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店，大多是開放式的連鎖加盟。 我 國(guó) 提 倡 酒 店 走 集 團(tuán)化的口號(hào)叫了多年，也組建了不少的集團(tuán)，但在酒店業(yè)中的影響小，尤其在高檔酒店，起影響作用大的還是外國(guó)的投資者和酒店管理公司。酒店行業(yè)管理體制被分離，盡管有以前的客觀原因，但走向一體是必然的。品牌建設(shè)不是一朝一夕的事 情 ，而 是 酒 店 長(zhǎng) 期 奮 斗 的 目 標(biāo) 。傳統(tǒng)的一個(gè)酒店發(fā)展后，靠自身的積累，在全國(guó)乃至世界范圍投資建新酒店，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的方式，已經(jīng)是非常落后，而且速度緩慢，也很容易拖垮一家有發(fā)展前途的酒店。同時(shí)，注重企業(yè)自身素質(zhì)的提高，通過(guò)適當(dāng)?shù)耐緩胶筒呗耘嘤鑫覈?guó)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌來(lái)。誠(chéng)信就是酒店對(duì)其承諾、應(yīng)盡的責(zé)任義務(wù)，應(yīng)絕對(duì)無(wú)條件履行，不能坑害、欺騙消費(fèi)者，真正體現(xiàn)顧客就是上帝的服務(wù)宗旨。由于酒店投資主 體 的 多 元 化 ，這需要在酒店運(yùn)作管理過(guò)程中協(xié)調(diào)分配處理好各方利益，這不自然地也對(duì)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店管理提出了更高的要求，而加強(qiáng)全社會(huì)認(rèn)識(shí)上的統(tǒng)一和參與則是 x x x x 經(jīng) 濟(jì) 型 連 鎖酒店有效管理的基礎(chǔ)。對(duì)于連鎖企業(yè)來(lái)說(shuō)，全面的質(zhì)量控制和質(zhì)量管理是一道坎，如何使所有的連鎖酒店都能按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行管理是一門很大的學(xué)問，沒有一個(gè)良好的標(biāo)準(zhǔn)化，酒店的質(zhì)量就很難 得 到 保 證 ， 企 業(yè) 的 品牌和聲譽(yù)就會(huì)受到很大影響，這將決定連鎖企業(yè)到底能走多遠(yuǎn)。 另外 , 香港富豪酒店 R E I T s 之 IPO 有望在 2021 年 實(shí) 現(xiàn) ； 雅 詩(shī) 閣 公寓信托 ( A R T ) 基金 4 月 初 在 新 加 坡上 市，基金融資資本重點(diǎn)投入中國(guó)市場(chǎng)，；上海萬(wàn)達(dá)系列項(xiàng)目將進(jìn)入麥格理萬(wàn)達(dá)基金資產(chǎn)包，并籌劃在香港以 R E I T s 形式上市。 2 0 0 6 年 進(jìn) 入 中 國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)投資已經(jīng)超過(guò) 1 5 0 億 美 元 。 （四）中國(guó)經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店的募資現(xiàn)狀 （私募股本） 風(fēng)險(xiǎn)投資是指由職業(yè)金融家將風(fēng)險(xiǎn)資本投向新興的迅速成長(zhǎng)的有巨大競(jìng)爭(zhēng)潛力的未上市公司，培育企業(yè)快速成長(zhǎng)，數(shù)年后通過(guò)上市、并購(gòu)或其它股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式撤出投資并取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。酒店的投資方向，似乎是鼓勵(lì)投資 者 的 投 資 ，向 五 星 級(jí) 酒 店 集 中 。 相比高檔酒店，經(jīng)濟(jì)型 品 牌 連鎖加盟酒店的產(chǎn)權(quán)很不明晰，大多屬 于 滿 足 地 方 、 部 門 利 益 而 建 立 的 樓 堂 館 所 或 是 事 業(yè) 單 位 ， 或 是 一 些機(jī)構(gòu)的附屬，談不上現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)。所以，經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店被涉外制度分割后，使經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加 盟 酒 店 多年來(lái)，實(shí)際成為一個(gè)行業(yè)管理的相對(duì)薄弱地帶。 由于種種原因，我國(guó)酒店業(yè)到目前為止，在宏觀上尚未形成統(tǒng)一的行業(yè)體制、宏觀管理規(guī)范（或者講是形成了成體系的兩個(gè)酒店行業(yè)管理體制），在微觀上， 沒 有 使 所有酒店形成市場(chǎng)化現(xiàn)代企業(yè)制度和商業(yè)化運(yùn)作。 中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理吳儀在全國(guó)旅游工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)要牢牢把握機(jī)遇，努力把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。2021 年 春 節(jié) 黃 金 周 ， 全 國(guó) 共 接 待 游客 7382 萬(wàn) 人 次 ， 實(shí) 現(xiàn) 旅 游 收 入 368 億元，分別比 2021 年 同 期 增 長(zhǎng) 13 . 5 % 和 1 7 . 6 % ； “ 五一 ” 黃 金 周 ， 全國(guó) 共 接 待 旅 游 者 1 . 4 6 億 人 次 ，實(shí) 現(xiàn)旅游收入 585 億 元 ， 分 別 比 2 0 0 5年同期增長(zhǎng) 2 0 . 5 % 和 2 5 . 2 % 。 2021 全 年 國(guó) 內(nèi) 出 境 人 數(shù) 達(dá) 2885 萬(wàn) 人 次 ， 增 長(zhǎng) 4 2 . 7 % 。旅游業(yè)具有 “ 無(wú) 煙 產(chǎn) 業(yè) ” 和 “ 永遠(yuǎn) 的 朝 陽(yáng) 產(chǎn) 業(yè) ” 的 美 稱 ， 它 已 經(jīng) 和 石油、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。如：會(huì)展組織者（ P C O ）、目的地接待者（ DMC）正 在 建 立 中 ，很 多 經(jīng) 營(yíng) 會(huì) 展 的 公 司 ，都開始培訓(xùn)自己的 P C O 。有些國(guó)家或地區(qū)旅游管理部門還專門成立了會(huì)展旅游管理部門。經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加 盟 酒 店 把 現(xiàn) 代 家 居 的 衛(wèi) 生 、簡(jiǎn) 約 、清 新 、 溫 馨 、 舒 適 等 特 點(diǎn) 融 入 客 房 ,努 力 給 客 人 以 家 的 感 覺 , 節(jié) 約 成 本 。 經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店的概念源于美國(guó)，本世紀(jì)初引入中國(guó)，不同于傳統(tǒng)的星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，是對(duì)星級(jí)酒 店 的 創(chuàng) 新 ，其 特 點(diǎn) 可 概 括 為 “ 一 星 級(jí) 的 墻 、 二 星 級(jí) 的 堂 、 三 星 級(jí)的 房 、 四 星 級(jí) 的 床 ” ， 正 是 這 些 鮮 明的特點(diǎn)迎合了許多消費(fèi)務(wù)實(shí)、懂得享受時(shí)尚和休閑生活的現(xiàn)代人?？赡壳暗氖袌?chǎng)現(xiàn)狀卻是：星級(jí)高檔酒店有余，溫馨、實(shí)用的經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店嚴(yán)重滿足不了大眾消費(fèi)的需要！ 鑒于此，社會(huì)大眾都在急切地呼喚便宜、舒適、清潔、安全的經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店，而溫馨、實(shí)用的 x x x x 經(jīng) 濟(jì) 型 品 牌 連 鎖 酒 店 也 就應(yīng)運(yùn)而 生了。 xxxx 經(jīng) 濟(jì) 型 品 牌 連 鎖 酒 店 通 過(guò) 高 科 技的資本運(yùn)作手段、國(guó)際化的管理模式和先進(jìn)的服務(wù)理念為旅游服務(wù)企業(yè)的超常規(guī)發(fā)展開拓出一條全新的道路。 經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店一般采用連鎖方式經(jīng)營(yíng)，相同的品牌、不同的地點(diǎn)、相同的面孔，帶來(lái)的是管理成本的降低。 三、 x x x x 市 場(chǎng) 分 析 （一）中國(guó)會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析 會(huì) 展 業(yè) ， 包 括 會(huì) 議 業(yè) 、 展 覽 業(yè) 、獎(jiǎng)勵(lì)旅游業(yè)及世界性的活動(dòng)，是世界上一個(gè)非常巨大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)際展覽業(yè)權(quán)威人士估算，國(guó)際展覽業(yè) 的 產(chǎn) 值 約 占 全 世 界 各 國(guó) G D P 總和的 1%，如 果 加 上 相 關(guān) 行 業(yè) 從 展 覽 中的獲益，展覽業(yè)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)則 達(dá) 到 8%的 水 平 。 正是由于會(huì)展業(yè)本身的高速發(fā)展及其對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大帶動(dòng)作用，各地政府非常重視會(huì)展業(yè)的發(fā)展，形成了政府主導(dǎo)會(huì)展業(yè)發(fā)展的局面。為順應(yīng)國(guó)際展覽業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)，使中國(guó)的國(guó)際展覽業(yè)業(yè)務(wù)水平縮短與發(fā)達(dá)國(guó)家的距離，北京國(guó)際會(huì)議展覽業(yè)協(xié)會(huì)在 8 月底舉辦了培訓(xùn)班，專門為展覽業(yè)中、高級(jí)經(jīng)理和從業(yè)人員開設(shè)培訓(xùn)課程，以促進(jìn)國(guó)內(nèi)展覽業(yè)務(wù)的發(fā)展和展覽水平的提升，培養(yǎng)高素質(zhì)的展覽專業(yè)人才。 旅 游有效緩解了人們的工作壓力，增進(jìn)和擴(kuò)大了人與自然、人與社會(huì)、人與人之間的交流和溝通；積極引導(dǎo)了生活方式轉(zhuǎn)變，提升了城市居民的文明程度；帶動(dòng)了城市周邊農(nóng)村風(fēng)貌和農(nóng)民生活的改善，促進(jìn)了城鄉(xiāng)區(qū)域間的協(xié)調(diào)發(fā)展。 2 0 0 5 年 ， 中 國(guó) 入 境 旅 游 人 數(shù) 達(dá)到 12029 萬(wàn) 人 次 ， 旅 游 外 匯 收 入 達(dá)到 2 9 2 . 9 6 億 美 元 ，國(guó) 內(nèi) 旅 游 出 游 人數(shù)達(dá)到 1 2 . 1 2 億 人 次 ， 國(guó) 內(nèi) 旅 游 收入 達(dá) 到 5 2 8 6 億 元 ，國(guó) 際 國(guó) 內(nèi) 旅 游 業(yè)總 收 入 為 7 6 5 6 億 元 ，公 民 出 國(guó)（ 境 ）人 數(shù) 達(dá) 到 3 1 0 3 萬(wàn) 人 次 ，各 項(xiàng) 統(tǒng) 計(jì) 指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。面對(duì)跨國(guó)投資者的搶灘登陸，這是一場(chǎng)同一起跑線上的競(jìng)爭(zhēng)。“ 十 一 五 ” 時(shí) 期 規(guī) 劃 發(fā) 展 目 標(biāo) 為 ：到 2010 年，國(guó)際旅游收入達(dá)到 530 億美元，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到 8 5 0 0 億元，旅游總收入達(dá)到 1 2 7 0 0 億 元 。商業(yè)部在國(guó)家機(jī)構(gòu)體制改革后，現(xiàn)并入其他結(jié)構(gòu)，但非涉外酒店的行業(yè)管理體制還存在，只是功能萎縮了。星級(jí)評(píng)定制度實(shí)施成為旅游飯店宏觀行業(yè)管理的基礎(chǔ)性手段和相關(guān)酒店管理方法的載體，也促進(jìn)了涉外酒店 的 建 設(shè) 、 管 理 、 服 務(wù) 、 市 場(chǎng) 規(guī) 范 ，是旅游飯店行業(yè)管理的最成功的業(yè)績(jī)。經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店對(duì)規(guī)范管理、經(jīng)濟(jì)效益、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)管理的信息不敏感，也缺乏主動(dòng)性。酒店發(fā)展失控，主要的是高檔酒店的數(shù)量太多，增長(zhǎng)速度太快，對(duì)業(yè)內(nèi)發(fā)展起了消極的連鎖反應(yīng)。募股，顧名思義就是募集股份，又分為公募和私募。 2 0 0 6 年 12 月 15 日 ，錦 江 之 星在香港主板上市，招股價(jià)定為每股2 . 2 港元，公開發(fā)售獲 3 8 1 倍 超 額認(rèn) 購(gòu) ，總 發(fā) 售 股 份 數(shù) 目 為 11 億股 H股（未計(jì)及行使超額配股權(quán)）。 x x x x 經(jīng) 濟(jì) 型 品 牌 連 鎖 酒 店 從 一成 立 ，就 把 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模 定 在 4 0 0 0 家這一目標(biāo)上，具有超前的戰(zhàn)略高度。向社會(huì)各界提供方便快捷的信用查詢和支付工具，促進(jìn)傳統(tǒng)貨幣向虛擬電子貨幣轉(zhuǎn)化， x x x x 經(jīng) 濟(jì) 型 品 牌 連 鎖 酒 店 管 理中心的主要任務(wù)是 : 發(fā)展 “ x x x x 經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店 ” 會(huì) 員 ， 建 立 “ x x x x經(jīng) 濟(jì) 型 品 牌 連 鎖 酒 店 ” 征 信 體 系 ； 為“ xx x x 經(jīng) 濟(jì) 型 品 牌 連 鎖 酒 店 ” 會(huì) 員 提供 商 品 交 易 、 商 務(wù) 交 流 、 創(chuàng) 業(yè) 投 資 、交易擔(dān)保、銀行貸款推介、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、結(jié)算、墊款、商務(wù)秘書等一系列會(huì)員增值服務(wù) , 完 善 建 立 個(gè) 人 信用檔案，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和諧健康發(fā)展。在建立現(xiàn)代企業(yè)制度方面，經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店可向三資酒店學(xué)習(xí) ，作 為 開 放 最 早 的 外 資 投 資 領(lǐng) 域 ，其市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和管理、服務(wù)規(guī)范已同國(guó)際接軌，是經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店直接模仿的對(duì)象。對(duì)有志于成為國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際知名的酒店而言，應(yīng)樹立長(zhǎng)期 經(jīng) 營(yíng) 觀 念 。民營(yíng)的經(jīng)濟(jì)型酒店要努力克服企業(yè)自身的不足，練好內(nèi)功。國(guó)際上酒店集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)是一種較普遍的模式。 。從建筑外觀到先進(jìn)材料，從設(shè)施到使用物品，從電 腦 硬 件 到 軟 件 ， 從 經(jīng)營(yíng)模式到管理服務(wù)規(guī)范，以及綠色環(huán)保等，都有科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序。國(guó)內(nèi)的酒店集團(tuán)比外國(guó)的酒店集團(tuán)，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店上，有更多的優(yōu)勢(shì)，不能喪失這個(gè)機(jī)會(huì)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。這一點(diǎn)，酒店管理公司要特別注意，要多從連鎖和特許、顧問管理 、客 源 預(yù) 定 服 務(wù) 上 去 研 究 。實(shí)際上，酒店大多把餐飲租賃、外包、合作，集 中 力 量 做 房 務(wù) 。建筑物高度為 5 層 左 右 ， 有 一個(gè)電梯井位。 按照國(guó)際上操作汽車旅館的成功經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)地成本需控制在總造價(jià) 10%以下。 加盟者需繳納一定額度的品牌使用費(fèi)和管理費(fèi)用， 酒 店 管 理 公司則輸出品牌和管理模式。 假 如 我 們 選 擇 的 是 汽 車 旅 館 ，則選址的要考察擬建旅館所在地點(diǎn)的車輛的流量，觀察新的公路、機(jī)場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)向，靠近一條主要公路的交叉道附近為理想的興建地點(diǎn)。 餐廳提供點(diǎn)菜及商務(wù)快餐服務(wù)，也可考慮自創(chuàng)一個(gè)大眾化餐飲品牌，與經(jīng)濟(jì)型旅館相配套。 ( 8 ) 確定各連鎖店的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，形成一種統(tǒng)一的模式。 業(yè)界人士普遍認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店在我國(guó)有著巨大的發(fā)展前景。我們以三家典型酒店為例： 如家酒店提供基本的居住設(shè)施，房間整潔，裝備簡(jiǎn)約合理，還提供免費(fèi)的寬帶上網(wǎng)服務(wù)，價(jià)格在200 元左右，是典型的經(jīng)濟(jì)型品牌連 鎖 加 盟 酒 店 。 此外，在政府接二連三的出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策之后，人們開始以更加理性的態(tài)度，專業(yè)的眼光看待 房地產(chǎn)投資 。 ( 注 : 6 8 0 + 6 0 0 = 1 2 8 0萬(wàn)元是公司總部管理費(fèi)用 ) （二）單店投資效益分析 對(duì)經(jīng)濟(jì)型旅館的效益，我們進(jìn)行了初步測(cè)算，測(cè)算口徑為目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型旅館常見開發(fā)模式即租賃場(chǎng) 地 改 造 ， 建 筑 面 積 5 0 0 0 平 方 米 ，客房 150 間，餐位 1 5 0 個(gè) ， 停 車 場(chǎng)50 個(gè) 的 單 店 測(cè) 算 投 入 為 528 萬(wàn) 元 左右（項(xiàng)目改造周期控制在 3 個(gè) 月 左右）。 （ S O F T B A N K ） 投資公司：新浪、阿里巴巴、淘 寶 網(wǎng) 、 雅 虎 、 分 眾 傳 媒 、 UT 斯達(dá)康、橡果國(guó)際等。 （ 2 ） 股 票 總 市 值 最 少 要 有 美 金100 萬(wàn) 元以上。 在 N A S D A Q 輝煌的時(shí)候，微軟最高市值更是曾達(dá)破紀(jì)錄的 6310 億 美 元 ， 思 科 公 司 ( C is c o ) 的 市 值 曾 經(jīng) 達(dá) 到 6 0 0 0 億 美 元 ，英特爾最高市值曾達(dá)到 4 8 5