【正文】 利保護(hù)不均衡的現(xiàn)象。張建原為宏達(dá)公司部門(mén)經(jīng)理，現(xiàn)雙方已經(jīng)解除勞動(dòng)合同。在所審理的所有案件中無(wú)錯(cuò)案，無(wú)違法辦案，無(wú)超審限辦案的情況發(fā)生。認(rèn)真貫徹落實(shí)“五進(jìn)”，對(duì)于影響較大的案件，她會(huì)組織合議庭人員走進(jìn)農(nóng)村，走到田間地頭，深入農(nóng)村。所審理的民事案件類(lèi)型超過(guò)30種，較為復(fù)雜。在近20年的法官生涯中，該同志一直兢兢業(yè)業(yè)、任勞任怨，愛(ài)崗敬業(yè)，甘于奉獻(xiàn)，認(rèn)真履行審判職能，廉潔奉公。在**的帶領(lǐng)下，**民一庭被**省高院、民政廳命名為“**省殘疾人維權(quán)示范崗”、獲得了“**市先進(jìn)單位、**市青年文明號(hào)”榮譽(yù)稱號(hào)。他以扎實(shí)有力的腳步，踏出一串串閃光的足跡：先后被評(píng)為“**省法院系統(tǒng)指導(dǎo)民調(diào)工作先進(jìn)個(gè)人、**市司法公正樹(shù)形象先進(jìn)個(gè)人、榮記三等功兩次、**市杰出青年、人民滿意十佳干警”。今天下午討論的兩個(gè)司法解釋各有特點(diǎn)，物權(quán)法司法解釋理論性非常強(qiáng)，民間借貸司法解釋實(shí)踐性很強(qiáng)，和國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)、金融政策聯(lián)系緊密，都非常重要。年鑒包括各地法院民事審判相關(guān)內(nèi)容，我們已經(jīng)就此下發(fā)了通知，希望大家高度重視，嚴(yán)格按照通知要求，認(rèn)真疏理，準(zhǔn)確、全面匯總相關(guān)情況和材料。借這個(gè)機(jī)會(huì)我重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下，希望引起大家高度重視。對(duì)重大敏感典型案件進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，應(yīng)當(dāng)成為各高院對(duì)下指導(dǎo)的重要內(nèi)容。二、要注重保障當(dāng)事人的訴訟權(quán)利。目前，最高法院民一庭正在積極進(jìn)行涉及食品藥品安全司法解釋的調(diào)研和起草工作，力爭(zhēng)早日出臺(tái)，更好規(guī)范食品藥品安全領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)行為。近幾年來(lái)，危害食品藥品安全犯罪的刑事案件數(shù)量大幅上升，說(shuō)明刑事審判領(lǐng)域?qū)ξ：κ称匪幤钒踩缸锏拇驌袅Χ仍诓粩嗉哟蟆Ｔ趯徟袑?shí)踐中，我們要多研究、多思考，在處理相關(guān)糾紛時(shí)要把握一個(gè)總的原則，即合同無(wú)效或者解除后的雙向返還、賠償損失以及恢復(fù)原狀等，要避免簡(jiǎn)單機(jī)械地采用返還原始投入及利息的做法，要準(zhǔn)確把握合同法等法律的目的與宗旨，結(jié)合個(gè)案具體情況，考慮是否應(yīng)當(dāng)在對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行總的清算的基礎(chǔ)上，綜合考慮過(guò)錯(cuò)大小、房產(chǎn)升值利益等情況，妥善平衡各方利益。我講一個(gè)具體問(wèn)題：在審理合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛中，合同被認(rèn)定無(wú)效或撤銷(xiāo)之后如何處理。要特別注意區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)部和外部效力。對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，涉及三個(gè)方面：一個(gè)是產(chǎn)權(quán)歸屬，一個(gè)是財(cái)產(chǎn)收益，一個(gè)是財(cái)產(chǎn)安全。（五）關(guān)于正確理解和適用物權(quán)法的問(wèn)題。今年中央1號(hào)文件提出，要?jiǎng)?chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)，這就涉及到民事審判如何保護(hù)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的問(wèn)題，大家對(duì)此要高度關(guān)注。以上是從異議人的角度來(lái)看的。首先，要明確案外人執(zhí)行異議之訴的目的。法院的任務(wù)是適用法律，而不是評(píng)價(jià)法律或修改法律。當(dāng)然，在個(gè)案中，注重考慮個(gè)體利益平衡有合理的一面。理由是：一、行政法規(guī)對(duì)此有明確規(guī)定。在審理相關(guān)案件時(shí)，要注意區(qū)分生活互助性質(zhì)的借貸與生產(chǎn)。最高法院對(duì)刑事附帶民事程序有專(zhuān)門(mén)的司法解釋?zhuān)覀冋J(rèn)為，刑事附帶民事程序本質(zhì)上是兩個(gè)程序的結(jié)合。所以在認(rèn)定合同效力時(shí)，一定要注意平衡各方利益，進(jìn)行綜合判斷。大家在討論時(shí)，一致認(rèn)為這是一個(gè)熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。大家提出的意見(jiàn)和建議都很好，我聽(tīng)了大家的發(fā)言很受啟發(fā)，回去以后我們會(huì)認(rèn)真消化吸收。在新的歷史起點(diǎn)上，以法治精神和法治思維為指引，全面推進(jìn)依法治國(guó)方略貫徹實(shí)施，堅(jiān)持公正高效司法，“努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中都感受到公平正義”，人民法院民事審判工作的責(zé)任更加重大，任務(wù)更加艱巨。與會(huì)同志對(duì)杜專(zhuān)委的重要講話進(jìn)行了認(rèn)真的學(xué)習(xí)和討論，大家一致認(rèn)為，杜專(zhuān)委的講話緊密結(jié)合當(dāng)前新形勢(shì)，主題鮮明、球真務(wù)實(shí)、內(nèi)涵豐富、點(diǎn)面結(jié)合、針對(duì)性強(qiáng)，統(tǒng)一了大家的認(rèn)識(shí)，明確了民事審判工作的方向和著力點(diǎn)。杜專(zhuān)委講話的核心主題是如何在新的形勢(shì)下，充分發(fā)揮民事審判職能作用，完善社會(huì)主義法治秩序，維護(hù)司法公正。黨的十八大強(qiáng)調(diào)，依法治國(guó)是黨領(lǐng)導(dǎo)人民治理國(guó)家的基本方略，法治是治國(guó)理政的基本方式，要更加注重發(fā)揮法治在國(guó)家治理和社會(huì)管理中的重要作用，全面推進(jìn)依法治國(guó)。一、會(huì)議取得的主要成果這次座談會(huì)是在貫徹落實(shí)黨的十八大精神，全面建成小康社會(huì)開(kāi)局之年召開(kāi)的一次重要會(huì)議。上午，杜萬(wàn)華專(zhuān)委作了重要講話。杜專(zhuān)委的講話對(duì)做好當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期全國(guó)民事審判工作具有重要的指導(dǎo)意義。在此，我受杜專(zhuān)委委托，代表最高法院和全體與會(huì)代表，向陜西高院全體干警特別是會(huì)務(wù)組的各位同志，表示最衷心的感謝！二、目前民事審判工作中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)具體問(wèn)題今年是全面貫徹落實(shí)黨的十八大精神的開(kāi)局之年，也是為全面建成小康社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的重要一年。近兩年來(lái)，最高法院將民間借貸作為重點(diǎn)調(diào)研課題進(jìn)行研究，目前民一庭已經(jīng)完成司法解釋初稿的起草，并提交這次會(huì)議進(jìn)行了討論。另外，我想具體說(shuō)兩個(gè)問(wèn)題：一、涉及刑事犯罪時(shí)的處理問(wèn)題。尤其是有擔(dān)保的時(shí)候，情況就更加復(fù)雜，在出借人并未涉嫌犯罪的情況下，比如合同詐騙，某人到一家商業(yè)銀行通過(guò)詐騙的手段騙得貸款，借款人就是犯罪分子，而銀行完全是受害者，對(duì)于這樣一個(gè)借款合同的效力如何認(rèn)定？如果輕率地認(rèn)定主合同無(wú)效，就會(huì)導(dǎo)致?lián)：贤鄳?yīng)無(wú)效，出借人就不能向擔(dān)保人主張擔(dān)保債權(quán)，這就極大地?fù)p害了出借入的權(quán)益。對(duì)于刑事附帶民事程序和單純民事訴訟程序的關(guān)系問(wèn)題。隨著人民群眾財(cái)產(chǎn)性收入的大幅增加和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，社會(huì)資金供給和需求旺盛，民間借貸已經(jīng)不僅局限于生活互助，融通資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)逐漸成為民間借貸的主要目的。在這個(gè)問(wèn)題上，我們認(rèn)為，交強(qiáng)險(xiǎn)條例明確規(guī)定了分項(xiàng)限額，我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。在處理個(gè)案中，我們有時(shí)會(huì)覺(jué)得分項(xiàng)限額不盡合理，希望能為受害人多爭(zhēng)取一份救濟(jì)，讓保險(xiǎn)公司承擔(dān)更多的保險(xiǎn)責(zé)任。由于分項(xiàng)限額涉及到交強(qiáng)險(xiǎn)的基本制度、涉及到費(fèi)率水平甚至涉及到金融安全，2011年國(guó)務(wù)院對(duì)此問(wèn)題曾專(zhuān)門(mén)開(kāi)會(huì)研究，并在會(huì)議上專(zhuān)門(mén)提到我們一些法院不遵守分項(xiàng)限額的問(wèn)題，對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們要高度重視。對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我談一點(diǎn)個(gè)人看法。此外，上午杜專(zhuān)委專(zhuān)門(mén)提到的被拆遷入請(qǐng)求取得拆遷安置房屋，在這樣的情況下，如果一個(gè)銀行基于抵押權(quán)申請(qǐng)對(duì)房屋強(qiáng)制執(zhí)行，被拆遷人的這個(gè)權(quán)利也能對(duì)抗對(duì)于房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。我再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，就是要特別注重對(duì)中央1號(hào)文件精神的理解和把握。最高法院民一庭今年也將此作為重點(diǎn)調(diào)研課題，各高院要注意根據(jù)本轄區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，深入探索，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。只有堅(jiān)持和貫徹好平等保護(hù)原則，創(chuàng)造財(cái)富的源泉才能充分涌動(dòng)，財(cái)富增長(zhǎng)的動(dòng)力才會(huì)永不枯竭，擴(kuò)大內(nèi)需長(zhǎng)效機(jī)制的根基才會(huì)足夠堅(jiān)實(shí)，保障和改善民生的基礎(chǔ)才會(huì)更加牢固。在審理物權(quán)糾紛案件中，要正確理解登記與不動(dòng)產(chǎn)’物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系，既要嚴(yán)格貫徹法律關(guān)于登記制度的規(guī)定，又要根據(jù)案件具體情況充分發(fā)揮民事審判的物權(quán)確認(rèn)功能，合理確定物權(quán)歸屬。今天上午，杜專(zhuān)委從貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策、維護(hù)誠(chéng)實(shí)守信市場(chǎng)交易秩序的高度對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了深刻的闡述，杜專(zhuān)委的講話具有很強(qiáng)的針對(duì)性和指導(dǎo)意義，大家要吃準(zhǔn)吃透講話精神。如果合同解除后，守約方僅能收回原始投入，任由違約方坐享房產(chǎn)增值收益，那么他可能就不會(huì)選擇解除合同，而是采取不斷追究對(duì)方違約責(zé)任的方式，結(jié)果是使雙方困守在已經(jīng)失去相互信任基礎(chǔ)的合同枷鎖里，這不僅有違合同效率原則，造成社會(huì)資源的極大浪費(fèi)，也最終損害雙方的權(quán)益。2011年的刑法修正案八，通過(guò)修改犯罪構(gòu)成要件、增加罪名、加大刑罰力度等方式，在刑事處覆方面對(duì)食品藥品安全問(wèn)題作出了回應(yīng)。當(dāng)然，從目前我們了解的情況看，相關(guān)民事糾紛在總量上還比較少，原因有多方面，但我們要有充分的思想準(zhǔn)備，隨著人民群眾對(duì)食品藥品安全關(guān)注度的提高和維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)以及小額訴訟、公益訴訟制度的逐步開(kāi)展，相關(guān)案件可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，我們要做好充分的研判。對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我再?gòu)?qiáng)調(diào)幾點(diǎn)：一、小額訴訟與小額速裁試點(diǎn)最大的區(qū)別是小額訴訟程序的強(qiáng)制性，大家要從司法大眾化、程序效益最大化的高度提高對(duì)小額訴訟程序的認(rèn)識(shí)，對(duì)于符合法律規(guī)定條件的，要依法適用小額訴訟程序，同時(shí)，也要做好釋明工作，真正讓當(dāng)事人感受到小額訴訟“方便又快捷、省心又省力”的制度優(yōu)勢(shì)，減少對(duì)抗情緒。但是一定要看到，民事案件近90%在基層，只有提高一、二審質(zhì)量才是解決上級(jí)法院案多人少矛盾的根本途徑。裁判文書(shū)質(zhì)量不高，不僅對(duì)當(dāng)事人權(quán)益造成損害，也嚴(yán)重影響了法院形象，損害了司法權(quán)威和司法公信力。同樣，完整客觀地記錄歷史，我們責(zé)無(wú)旁貸。要加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)民事審判工作的新情況、新問(wèn)題，有針對(duì)性地拿出科學(xué)、合理的解決方案，必要時(shí)要及時(shí)層報(bào)最高法院。作為一名中層干部，他忠實(shí)地履行法律賦予的莊嚴(yán)使命，固守那份對(duì)公正的執(zhí)著；他把無(wú)私的奉獻(xiàn)和強(qiáng)烈的責(zé)任感，融入日常工作的一言一行。這些便民利民做法，收到了良好的社會(huì)效果。作為一名法官，我不愿意當(dāng)事人失望的離開(kāi)法院，最大的希望就是看到年邁的老人老有所養(yǎng)，鬧離婚的夫妻握手言和…….那才是我的追求，我永恒的信念。調(diào)撤率高達(dá)為93%，在我院名列第一，是全院案件總數(shù)的八分之一，連續(xù)五年辦案數(shù)量最多(超百件)，在法院工作十九年來(lái)，所審理的案件總數(shù)也居我院第一，法院所受理的第一件宣告失蹤案件，第一件宣告死亡案件，第一件勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，第一件醫(yī)療事故糾紛案件均在她手中審結(jié)。傾其精力，終于調(diào)解結(jié)案，維護(hù)了高陵的穩(wěn)定，雙方當(dāng)事人都非常滿意，中鋼和陜西三建都送來(lái)了錦旗以示感謝。被告承諾此案調(diào)解結(jié)案后不再追究原告的刑事責(zé)任，并前往蒲城被告家將此案順利執(zhí)行。宏達(dá)公司將該買(mǎi)賣(mài)契約上報(bào)市房改部門(mén)審批時(shí)未獲批準(zhǔn)。比如，政府主管部門(mén)的拆遷批復(fù)和房屋《拆遷許可證》下達(dá)后，拆遷人與被拆遷人不能通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷安置協(xié)議，為此，拆遷人或者被拆遷人向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求判令對(duì)方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策履行拆遷安置義務(wù)。法律不是萬(wàn)能的，不可能對(duì)婚姻當(dāng)事人中所有的過(guò)錯(cuò)都一律進(jìn)行追究，它只能追究危害較大的過(guò)錯(cuò)行為。有人提出，對(duì)于因?qū)嵤┘彝ケ┝蚺按⑦z棄家庭成員而導(dǎo)致離婚的，由此受到損害的未成年子女或者其他家庭成員是否可以作為離婚損害賠償請(qǐng)求權(quán)的主體？作者認(rèn)為，離婚損害賠償請(qǐng)求權(quán)的主體只能是婚姻當(dāng)事人中無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方，不宜作擴(kuò)大解釋?zhuān)瑢⑽闯赡曜优蚱渌彝コ蓡T也作為離婚損害賠償請(qǐng)求權(quán)的主體是不妥的。但已依契約承諾或已起訴者不在此限。僅有法定過(guò)錯(cuò)情形還不足以支持當(dāng)事人基于《婚姻法》第46條提出的請(qǐng)求權(quán)，必須是由于法定過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方才可以行使離婚損害賠償請(qǐng)求權(quán)。四、他人能否代理限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人提起離婚訴訟[問(wèn)題的提出] 司法實(shí)踐中，限制民事行為能力人并未完全喪失辨認(rèn)能力和控制能力，無(wú)論結(jié)婚抑或離婚，應(yīng)由其自行決定。但是如果非婚生子女以及其共同生活的父母一方有相當(dāng)證據(jù)證明被告為非婚子女的生父或者生母，且非婚生子女本人尚未成年，亟須撫養(yǎng)和教育的，如果被告不能提供足以推翻親子關(guān)系的證據(jù)，又拒絕做親子鑒定的，應(yīng)當(dāng)推定其親子關(guān)系成立。在司法實(shí)踐中，如何正確掌握申請(qǐng)親子鑒定一方的證明責(zé)任，合理及時(shí)把握行為意義上舉證責(zé)任轉(zhuǎn)換的時(shí)機(jī)，是判定親子鑒定中舉證妨礙的重要條件。各地法院在積極探索、慎重處理的基礎(chǔ)上可以進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)，再由最高人民法院制定統(tǒng)一的司法解釋。楊橋鎮(zhèn)西安村村民程緒保（原告程先禮民、張復(fù)英之子，張疆生之夫，程誠(chéng)、程伯樂(lè)之父）騎自行車(chē)從公路上經(jīng)過(guò)，被拉樹(shù)的繩子絆倒，從自行車(chē)上摔下受傷。由于金謀龍不在調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，由江興龍、金海青代金謀龍?jiān)趨f(xié)議上簽字，并由二人將金謀龍的兄弟姐妹及其妻的兄弟姐妹湊齊的3萬(wàn)元交付給原告方。二審維持原判。該文中有一段內(nèi)容為“??某中央大報(bào)的記者在相鄰的地區(qū)受了一點(diǎn)點(diǎn)‘冷遇’——地委只出了一個(gè)副書(shū)記接待，來(lái)這個(gè)地區(qū)后，馬上向當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)揚(yáng)言，‘我回去一定要讓你們省委把那個(gè)地區(qū)的宣傳部長(zhǎng)撤了！’搞得該地區(qū)的同志小心翼翼，生怕照顧不周，又在哪個(gè)細(xì)微之處得罪了這個(gè)‘瘟神’。根據(jù)《解釋》第8條、第9條的規(guī)定，批評(píng)性新聞報(bào)道是否構(gòu)成侵害名譽(yù)權(quán)要看批評(píng)性新聞報(bào)道評(píng)判基于的事實(shí)是否真實(shí)、評(píng)判觀點(diǎn)是否恰當(dāng)，是否有披露個(gè)人隱私，從而導(dǎo)致特定受害人名譽(yù)權(quán)受損的事實(shí)。屬于《工傷保險(xiǎn)條例》調(diào)整的勞動(dòng)關(guān)系和工傷保險(xiǎn)范圍的，不適用這一規(guī)則。由上述案例引發(fā)的問(wèn)題是：如果受害人在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所受到來(lái)自于第三人的侵害，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任？如應(yīng)承擔(dān)，則該民事責(zé)任的性質(zhì)和范圍如何確定？經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)責(zé)任后，是否還可以向?qū)嵤┘雍π袨榈牡谌俗穬?？[最高人民法院民一庭意見(jiàn)] 經(jīng)最高人民法院民一庭集體討論，形成一致意見(jiàn)認(rèn)為：從事住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者，負(fù)有安全保障義務(wù)。十三、侵權(quán)事實(shí)存在，但侵權(quán)造成的損害數(shù)額大小無(wú)法確定或者難以確定的，應(yīng)如何處理[問(wèn)題的提出] 近一個(gè)時(shí)期以來(lái)，一些高級(jí)人民法院民一庭在向最高人民法院民一庭反映民事審判實(shí)踐中的新情況、新問(wèn)題時(shí)提出，在審理涉及侵權(quán)或者合同糾紛時(shí)，常常遇到一方當(dāng)事人舉證證明侵權(quán)損害事實(shí)確實(shí)存在，但人民法院根據(jù)當(dāng)事人舉出的證據(jù)無(wú)法或者難以確定損害的具體數(shù)額，對(duì)此如何處理，把握不準(zhǔn)，需要明確界線。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。多數(shù)人認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，承租人對(duì)出租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)的民事權(quán)利，具有秀權(quán)效力的表象，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。另外，承租人主張依據(jù)所有人與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同約定的條件取得房屋，法院在判決時(shí)不需要判決所有人與第三人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，而是變更所有人與第三人買(mǎi)賣(mài)合同的主體，這種裁判方法和判決的執(zhí)行都不會(huì)有法律上的障礙。根據(jù)合同效力補(bǔ)正的原理，政府主管部門(mén)追認(rèn)批準(zhǔn)，并由劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方與政府主管部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地出讓金，或者由劃撥土地使用權(quán)的受轉(zhuǎn)讓方與政府主管部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并交付土地出讓金，或者轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，政府主管部門(mén)將轉(zhuǎn)讓土地直接劃撥給受轉(zhuǎn)讓方使用，當(dāng)事人間訂立的轉(zhuǎn)讓合同可視為有效。該掛號(hào)信因逾期無(wú)人領(lǐng)取于2000年3月6日被退回A公司。[最高人民法院民一庭傾向性意見(jiàn)] 最高人民法院民一庭對(duì)本案討論后形成兩種意見(jiàn)。處理這種私權(quán)碰撞時(shí)法官首先要考慮的原則不是當(dāng)事人個(gè)體之間的民族、性別、信仰、地位、財(cái)產(chǎn)的差異，而應(yīng)當(dāng)盡可能協(xié)調(diào)所有業(yè)主的利益，力爭(zhēng)充分發(fā)揮物的效用，促進(jìn)交易、最大限度地實(shí)現(xiàn)所有權(quán)人的利益。在考慮本案的處理途徑時(shí)，趙某與其他購(gòu)買(mǎi)商廈五層房屋的“業(yè)主”之間和關(guān)系是需要明確的另一個(gè)問(wèn)題。按份共有的發(fā)生原因，可能基于當(dāng)事人的意思表示，如：多為數(shù)人出資購(gòu)買(mǎi)，還可能由于法律的直接規(guī)定，或?qū)⒐餐灿凶優(yōu)榘捶莨灿?；而共同共有的發(fā)生，多由于合伙、繼承。二、出賣(mài)人已經(jīng)將房屋交付