【正文】 的地方要計(jì)算出相差的造價，再看現(xiàn)場是否有未施工項(xiàng)目而竣工圖沒有如實(shí)反映，有未施工項(xiàng)目該部分項(xiàng)目造價一定要核減，最后再算出設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證部分造價，工程總造價應(yīng)為這四部分的組成。3經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的施工圖紙(或工程竣工圖紙)、設(shè)計(jì)變更、洽商變更、現(xiàn)場簽證和相應(yīng)的預(yù)算書。11由現(xiàn)場工程師提供的符合扣款規(guī)定的相關(guān)證明。13雙方確認(rèn)的其它任何對結(jié)算造價有影響的書面文件。5有關(guān)結(jié)算內(nèi)容的專題會議紀(jì)要等。一些現(xiàn)場業(yè)主代表對工程造價不了解或者是不重視現(xiàn)場簽證，缺乏造價管理控制意識，未經(jīng)核實(shí)就隨意簽證，有時也會重復(fù)簽證。在結(jié)算時特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否按相關(guān)條款規(guī)定下浮等。不僅要審核簽證事項(xiàng)發(fā)生的真實(shí)性，而且要審核簽證事項(xiàng)發(fā)生數(shù)量的真實(shí)性，既要實(shí)事求是，又要避免工程量的重復(fù)計(jì)算。工程量的計(jì)算是審核結(jié)算工作中最繁瑣、最耗時的一個工作環(huán)節(jié)。建筑工程竣工結(jié)算審核是一項(xiàng)涉及面廣、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的綜合、全面、復(fù)雜的工作，因此首先要求建設(shè)工程造價結(jié)算審核人員熟悉有關(guān)政策和法律法規(guī)，并且具有扎實(shí)的業(yè)務(wù)技術(shù)能力和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，同時還要具備認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度和實(shí)事求是的高度責(zé)任感。（2）竣工財(cái)務(wù)決算報表建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報表要根據(jù)大、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。（4）辦理竣工決算后，建設(shè)單位可以正確地計(jì)算已投入使用的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，合理計(jì)算生產(chǎn)成本和利潤，便于經(jīng)濟(jì)核算。因此，凡按總價承包的工程，一般都列有一項(xiàng)不可預(yù)見費(fèi)用。⑤工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。五、竣工驗(yàn)收及其結(jié)算（1）工程竣工結(jié)算的含義及要求竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個單位工程或項(xiàng)建筑安裝工程完工、驗(yàn)收、點(diǎn)交后，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理最后工程價款清算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。試計(jì)算7月份和8月份終結(jié)算時應(yīng)抵扣備料款的數(shù)額（6月份未達(dá)起扣點(diǎn)）。按累計(jì)工作量確定起扣點(diǎn)時，應(yīng)以未完工程所需主材及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值剛好和備料款相等為原則。350)110=一般情況下建筑工程的備料款不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、暖、電)的30%，安裝工程的備料款不應(yīng)超過年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。對于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營風(fēng)險，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。第二篇：建筑工程結(jié)算與竣工決算建筑工程結(jié)算與竣工決算第一節(jié)工程結(jié)算工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價清算的經(jīng)濟(jì)文件。(3)人工、材料、機(jī)械使用量以及單價的確定要甲乙雙方協(xié)商確定。因此，對簽證項(xiàng)目的審查不可忽視。材料價格的取定及材料價差的計(jì)算是否正確，對工程造價的影響是很大的，在工程結(jié)算審核中不容忽視。全面審查法是面面俱到，逐項(xiàng)檢查，一絲不茍，較為費(fèi)時的一種審查方法。工程量的審核方法很多，最常用的有經(jīng)驗(yàn)審查法、重點(diǎn)審查法、全面審查法。審核人員依據(jù)“平整場地按建筑物外形每邊各加2m以后面積計(jì)算，若已按豎向布置進(jìn)行大型挖土或填土?xí)r，不得再計(jì)算平整場地的工程量”，核減了平整場地的工程量，從而確保了結(jié)算工程量的準(zhǔn)確性。施工單位該變更報價為175183元，而外立面油氈防水卷材費(fèi)用為“1316㎡㎡=45500元”，經(jīng)審核該變更最終費(fèi)用應(yīng)為“17518345500=129683元”。在實(shí)際施工過程中，發(fā)生了設(shè)計(jì)變更洽商，由于基坑周圍的高大楊樹發(fā)包方?jīng)]有及時砍掉而無法放坡，室外污水及暖溝有水向邊坡浸透，承包方提出對邊坡進(jìn)行錨噴支護(hù)，該洽商獲得認(rèn)可。 審核竣工結(jié)算一定要細(xì)心審核施工單位所報的竣工結(jié)算時，一定要細(xì)心，注意是否有漏掉的項(xiàng)目，注意是否有該扣除的而沒有扣除的情況。第四章建設(shè)工程結(jié)算審核的內(nèi)容根據(jù)結(jié)算審核經(jīng)驗(yàn)來看，由于受經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，各施工單位提高的工程結(jié)算一概都會超出實(shí)際造價的15%左右，因此，在審核結(jié)算中必須注意以下幾點(diǎn)： 工程量的審核建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、定額及工程量計(jì)算規(guī)則，專業(yè)設(shè)備材料表、建構(gòu)筑物和總圖運(yùn)輸一覽表，對已算出的工程量計(jì)算表進(jìn)行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯算，審查要抓住重點(diǎn)詳細(xì)計(jì)算和核對，其它分項(xiàng)工程可作一般性審查，審查時要注意計(jì)算工程量的尺寸數(shù)據(jù)來源和計(jì)算方法。如何做好建設(shè)工程竣工結(jié)算審核工作 [轉(zhuǎn)] 分組計(jì)算法這是一種常用的方法，就是把結(jié)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分為若干組，在同一組中采用同一數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。缺點(diǎn)是適用范圍小，只能針對采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙的工程。 分解對比審查法這是把一個單位工程按直接費(fèi)和間接費(fèi)進(jìn)行分解，然后再把直接費(fèi)按分部分項(xiàng)進(jìn)行分解或把材料消耗量進(jìn)行分解，分別與審查的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算或綜合指標(biāo)進(jìn)行對比的方法。 熟悉掌握專業(yè)知識，注重職業(yè)道德預(yù)算人員不僅要全面熟悉定額計(jì)算，掌握上級下達(dá)的各種費(fèi)用文件。對于一些涉及工程較多而工期又較長的工程，價格漲跌幅度較大。各種簽證資料，合同簽證，它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質(zhì)量獎罰；現(xiàn)場簽證即施工簽證，包括設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單及實(shí)際施工確認(rèn)簽證：主體工程中隱蔽工程簽證；暫不計(jì)人但說明按實(shí)際工程量結(jié)算的項(xiàng)目工程量簽證以及一些預(yù)算外的用工、用料或因建設(shè)單位原因引起的返工費(fèi)等。第二章怎樣客觀實(shí)際反映工程總造價辦好竣工結(jié)算審核 搜集、整理好竣工資料竣工資料包括：工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知各種簽證。(8)施工單位顧慮結(jié)算卡得太緊。主材的型號、材質(zhì)在設(shè)計(jì)中不明確；除去規(guī)定的材料價格外，還有大部分采用的是市場價，這也影響了結(jié)算的造價?，F(xiàn)場監(jiān)理人員對造價管理和有關(guān)規(guī)定掌握不夠，對不應(yīng)該簽證的項(xiàng)目盲目簽證。經(jīng)審查的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。但是相差太大，就有有意壓低造價或高估冒算的可能。工程量的計(jì)算是依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單和國家統(tǒng)一規(guī)定的計(jì)算規(guī)則來編制的，是結(jié)算編制的基礎(chǔ)。根據(jù)工程類別劃分，三類工程卻高套用二類工程。①把定額中已綜合考慮并包含在綜合單價里的內(nèi)容單獨(dú)列項(xiàng)。對于工程變化不大的，可在施工圖上變更處分別標(biāo)明，不用重新繪制；對于工程變化較大的一定要重新繪制竣工圖，對結(jié)構(gòu)件和門窗重新編號。交建設(shè)單位簽證，這樣就能有效避免事后糾紛。 深入工地，全面掌握工程實(shí)況準(zhǔn)確的工程量是竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。第三章建設(shè)工程結(jié)算審核的方法由于工程規(guī)模、特點(diǎn)及要求的繁簡程度不同，施工企業(yè)的情況也不同，因此需選擇適當(dāng)?shù)膶徍朔椒?，確保審核的正確與高效。 用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法對于全部采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，以事先編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為參考審查結(jié)算的一種方法。因此，可以把建筑各分部分項(xiàng)工程的數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選。首先計(jì)算出底層建筑面積、樓(地)面面積、樓面找平層、天棚抹灰，刷白的面積與樓(地)面面積相同。計(jì)算工程量在整個結(jié)算審核過程中是最繁重、花費(fèi)時間最長的一個環(huán)節(jié)，因此，必須在工程量的審核上狠下功夫，才能保證結(jié)算的質(zhì)量。第二項(xiàng)是扣減項(xiàng)，如果不仔細(xì)看很容易誤以為扣減了紅機(jī)磚保護(hù)墻。如何做好建設(shè)工程竣工結(jié)算審核工作 [轉(zhuǎn)] 施工單位投標(biāo)文件漏項(xiàng)結(jié)算時要扣除施工單位在投標(biāo)文件漏項(xiàng)，結(jié)算時仍然要扣除。但有些施工企業(yè)在編制結(jié)算中對前列項(xiàng)目中已包括的內(nèi)容重復(fù)立項(xiàng)，審核人員如果不熟悉定額內(nèi)容，就會使其蒙混過關(guān)，增加工程造價。例如：建筑工程預(yù)算定額中的某些工程細(xì)目已經(jīng)包括了安裝費(fèi)或刷素水泥漿一道(結(jié)合層)，計(jì)算工程量列工程細(xì)目時，也應(yīng)包括這些內(nèi)容。這里容易產(chǎn)生差錯的有兩處：一是有的工程結(jié)算不是按規(guī)定扣除各門窗外圍面積所占的砌墻體積。對于一個工程項(xiàng)目應(yīng)該套用哪一個子目，有時可能產(chǎn)生很大爭議，特別是對一些模棱兩可的子目單價，施工單位常用的辦法是就高不就低地選套子目單價。 取費(fèi)及執(zhí)行文件的審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合定額及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T下達(dá)的文件規(guī)定，其它費(fèi)用的計(jì)算是否符合雙方簽訂的工程合同的有關(guān)內(nèi)容（如工期獎、搶工費(fèi)、措施費(fèi)、優(yōu)良獎等），各種計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)都要進(jìn)行認(rèn)真審查，防止多支多付。在工程結(jié)算中，審核人員對現(xiàn)場簽證應(yīng)著重審核以下幾點(diǎn)：(1)由于有的建設(shè)單位駐工地代表對工程結(jié)算和有關(guān)經(jīng)濟(jì)管理的規(guī)定不熟悉，有的施工單位有意扭曲預(yù)算定額及其有關(guān)規(guī)定中的詞意或界限含義的理解，造成不該簽的項(xiàng)目盲目簽證。這是一項(xiàng)細(xì)致具體的工作，計(jì)算時要認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進(jìn)行結(jié)算，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況。（2）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定預(yù)付時間7天后發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。當(dāng)施工到一定程度后，材料和構(gòu)配件的儲備量將減少，需要的工程備料款也隨之減少，此后辦理工程價款結(jié)算時，應(yīng)開始扣還工程備料款。解 工程備料款數(shù)額：86025%=215萬元 累計(jì)工作量起扣點(diǎn)：860215/50%=430萬元按工作量百分比表示的起扣點(diǎn)是承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款。四、中間結(jié)算施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度，或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價款?？绲墓こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一，此時竣工結(jié)算等于各結(jié)算的總和。第二節(jié)竣工決算一、竣工決算的意義建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收、交付使用階段，由建設(shè)單位編制的反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目從籌建開始到竣工投入使用為止全過程中實(shí)際費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。（6）正確編制竣工決算，有利于正確地進(jìn)行“三算”對比，即設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和工程竣工決算的對比。（3）建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。在工程施工過程中，有些 施工單位為了獲取較大的利潤，不是從改善經(jīng)營管理、提高工程質(zhì)量、創(chuàng)造社會信譽(yù)等方面入手，而是利用建設(shè)單位技術(shù)力量相對薄弱、建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)不足，建設(shè)市場不規(guī)范、管理不到位等弱點(diǎn)，在施工過程中采用頻繁變更，隱蔽工程等資料不及時記錄，在結(jié)算時采用多計(jì)工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為地提高工程造價。特別是根據(jù)綜合單價，應(yīng)區(qū)分同一個項(xiàng)目工程量清單計(jì)價規(guī)范和定額計(jì)算規(guī)則的不同之處，區(qū)分各自包含的內(nèi)容和特點(diǎn)。（2）審核所報材料單價是否合理，根據(jù)相關(guān)資料審核所用材料是否與所報材料相符，主要材料和特殊材料的消耗量是否按圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，是否提高材料損耗率等。審核人員在接到送審工程結(jié)算書及相關(guān)材料后，應(yīng)對送審資料的符合性、完整性進(jìn)行審查。這不僅可以增加結(jié)算審核人員對工程整體的感性認(rèn)識，還可對設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，同時可以核對施工現(xiàn)場實(shí)際作品、使用的材料設(shè)備等是否與竣工圖一致，實(shí)地查證是否有項(xiàng)目核減后未如實(shí)辦理變更、簽證手續(xù)，這樣可以防止審核人員被送審的結(jié)算書書面材料所蒙蔽，有效的避免一些故意巧立名目的虛增項(xiàng)目，甚至是子虛烏有的工程蒙混通過結(jié)算審查，造成工程結(jié)算造價虛高。特別是在總價包干項(xiàng)目中，變更項(xiàng)目在計(jì)算增加項(xiàng)目的同時也要審核一下是否有核減的項(xiàng)目。五、結(jié)束語建設(shè)工程結(jié)算的審核是一門專業(yè)性、知識性、政策性、技巧性很強(qiáng)的工作，也是一項(xiàng)很細(xì)致具體的工作，審核工作中遇到的建設(shè)工程可謂各不相同，情況千變?nèi)f化，這就需要審核人員不斷的學(xué)習(xí)進(jìn)取，努力地提高審核工作水平。8經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理單位審批的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措