【正文】 1 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ NPV） 216 2 項目投資回收期(Pt) 一、投資條件與項目選址 投資條件分析 項目選址 各備選方案比較 市場分析 — 恒源泰量販 ktv 地理位置：位于濱江娛樂中心地帶，被各類休閑娛樂餐飲項目所包圍，地理位置十分優(yōu)越。 項目：鉆石 /錢柜 /金錢柜 等，消費群：高端兩個和以年輕人前衛(wèi)為主的兩個 娛樂文化：這一帶的 KTV是吉安市比較高檔的，經(jīng)營都不錯，同時其他娛樂文化少。 高檔 KTV經(jīng)歷了 2020年的低谷后，也在積極地尋找出路，拓展 銷售 渠道。 服務(wù)內(nèi)容： KTV、餐飲 音響效果：電視機比較大比較舒服，音響效果很好。 消費決定檔次 — 以學(xué)生消費群體為主 人群定位比例 18歲以下： 5% 18— 25歲中學(xué)生 /大學(xué)生： 60% 25歲以上居民及其他人去群： 25% 行政 /商務(wù)接待： 10% 中低檔娛樂 KTV— KTV方案 經(jīng)長期調(diào)查和分析，擬建 KTV項目需達到以下標(biāo)準(zhǔn)： 縱觀 KTV更新周期等一系列特點，我們 KTV經(jīng)營方式可為中低檔娛樂型。 優(yōu)惠活動 — 推廣方式與措施 優(yōu)惠活動 開業(yè)前廣告投入 試營業(yè)優(yōu)惠活動 正常營業(yè)優(yōu)惠活動 DM單頁、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò) 折扣、會員、贈品 唱歌、生日聚會、 party 利潤與文化并重 — KTV概述 簡介 ： KTV定義可以簡單的概括為：隨著都市生活中人們消費水平不斷提高，逐漸形成一個專門唱歌娛樂、供人休閑的地方。 KTV經(jīng)營模式 — 量販?zhǔn)?KTV 經(jīng)營特點：價格適合學(xué)生消費群體，以固定消費群體，突顯私密空間，體現(xiàn)娛樂文化，供學(xué)生群體放松心情，釋放壓力，更多的互動，打造一份獨一無二的夜間生活。 21萬的成本 60萬的收入 — KTV銷售成本費用及銷售收入預(yù)測 項目 演算依據(jù)及過程 金額（萬元 /月） 所占營業(yè)額百分比（ %） 酒水、飲料、食品、水果、包房 每月有效營業(yè)天數(shù)為 27天，每日銷售額度 2萬元， 則收入為 2萬 27（天）＝ 54萬 54 90% 其他娛樂項目 根據(jù)熙街同期聲及 2020調(diào)查，并結(jié)合熙街實際情況可知：月收入金額為 6萬 6 10% 銷售收入總計 銷售收入的總額為酒水、飲料、食品、水果、包房與其他娛樂項目之和，即 54＋ 6＝60萬 60 % 銷售成本 銷售成本實際占銷售收入的 35%，這是以相關(guān)資料和熙街同期聲及 2020的實際收入和開支作為進行成本收益分析得數(shù)據(jù)依據(jù)。1—— 42 21萬元＜ 39萬元意義何在 — 資產(chǎn)投資估算 費用支出 1 演算依據(jù)及過程 金額（萬元 /月） 所占月營業(yè)額百分比（ %） 廣告推銷 廣告推銷為 KTV開業(yè)做的廣播宣傳和 KTV外墻廣告，根據(jù)熙街的推銷和陳家橋當(dāng)?shù)厍闆r，可預(yù)估熙街費用大約為 /月。3 月固定投資 — 資產(chǎn)（固定部分）投資估算 根據(jù)資產(chǎn)投資＝固定部分＋可變動部分，又由費用支出表 4 優(yōu)惠活動 營業(yè)前期廣告費用 ，試營業(yè)一個月 營業(yè)物品購買 用以 KTV營業(yè)前物品準(zhǔn)備 8 總計 投資總額為 45+60++6+++8=124萬元。1 建設(shè)投資 105 0 0 0 0 105 1 4 （ 100%— %） = /年 如果對各種成本的估計是正確的，那么只要判斷一下這個 KTV能否獲得 的年銷售額。 不確定性分析 — 敏感性分析 收益 風(fēng)險 投資 目標(biāo) 敏感性分析：分析不確定因素可能導(dǎo)致的后果 不確定性分析 — 敏感性分析 資產(chǎn) 風(fēng)險 權(quán)益 /債務(wù) 經(jīng)營風(fēng)險 財務(wù)風(fēng)險 非系統(tǒng)風(fēng)險 系統(tǒng)風(fēng)險 內(nèi)部風(fēng)險 外部風(fēng)險 包廂裝修估算標(biāo)準(zhǔn) 包廂 數(shù)量 面積 總面積 裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修金額 配置 總統(tǒng)包間 2間 80平方米 160㎡ 500元 /㎡ 80000 精裝修 大包廂 5間 50平方米 250㎡ 500元 /㎡ 125000 精裝修 中包廂 8間 30平方米 240㎡ 450元 /㎡ 108000 精裝修 大包廂 10間 50平方米 500㎡ 250元 /m 125000 普通 中包廂 20間 30平方米 600㎡ 300元 /㎡ 180000 普通 小包廂 5間 15平方米 75㎡ 300元 /㎡ 22500 普通 大廳演藝廳 12間 200㎡ 750元 /㎡ 150000 公共 /走廊 /辦公 200㎡ 750元 /㎡ 150000 總計 2325㎡ 250元 /㎡ 902500