【正文】 1997總機構(gòu)管理費稅前扣除標準的通知 財政部對政協(xié)八屆全國委員會第五次會議第2569號提案的答復 核定中國物資再生利用總公司所屬企業(yè)1997總機構(gòu)管理費稅前扣除標準的通 煤炭內(nèi)部審計機構(gòu)收集 福建省財政廳 :// 調(diào)整1998年信息聯(lián)系點的通知 印發(fā)我國對外簽訂稅收協(xié)定學生和實習人員條款相關(guān)法規(guī)2018最新一覽表的通知 調(diào)整省局機關(guān)各單位掛鉤和聯(lián)系點制度的通知 在估價方法上，應以《房地產(chǎn)估價規(guī)程》來確定估價技術(shù)路線。另外房地產(chǎn)交易信息還很不規(guī)范，還掌握在有些部門手里，很不暢通，房地產(chǎn)信息化體系還沒完全建立。在安置房價格的確定上存在的問題眾所周知，安置房是由拆遷人(一般由開發(fā)商)提供的，其價格的確定應是由開發(fā)商隨行就市，而被拆遷房是否也是完全市場價呢?當然是有差距的，首先在房屋的拆遷補償價的確定存在著問題、其次，安置房價格滯后于拆遷房(因存在著開發(fā)期)，不是同一時點的價，這樣必然導致在安置房價、拆遷補償價之間存在著有失“公正、公平”性。確定房屋基準價格存在的問題房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構(gòu)，后由該機構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。第二十六條（參照適用）本市征用集體土地上拆遷房屋的估價管理，參照適用本規(guī)定。房屋拆遷估價鑒定費由申請人預交。拆遷當事人向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定的，應當提交相應的估價報告（包括復估結(jié)論、重估報告）。拆遷人、被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。房屋拆遷估價報告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長期限）。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。根據(jù)投票結(jié)果，按照簡單多數(shù)的原則，得票數(shù)第一位的為拆遷基地的估價機構(gòu)，第二位的為重新估價機構(gòu)。未取得房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，不得接受房屋拆遷估價委托、出具估價報告或價格咨詢報告。第二十三條 未取得資質(zhì)證書在本市從事房屋拆遷補償評估活動的，由房屋拆遷管理部門責令停止評估活動，沒收違法所得，并可處以500元以上5000元以下的罰款。第十六條 評估人員和評估機構(gòu)對委托人提供的情況和資料應當保守秘密。被拆遷房屋的用途，分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市）政府確定的土地級別劃分。第五條 房屋拆遷補償評估應當遵守下列原則：（一）獨立、客觀、公正、公平、合法原則；（二）最高最佳使用原則；（三）替代原則；（四）評估時點原則。第一篇：貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定貴陽市人民政府令（第104號）《貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》已經(jīng)2002年5月27日市政府常務會議通過。價格、國土資源等行政管理部門依據(jù)職責協(xié)助做好房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作。第十一條 房屋拆遷補償評估，凡有交易實例參照的，應當采用市場比較法；無交易實例參照的，可采用成本法。委托人未履行前款規(guī)定義務造成評估失實的，委托人應當承擔相應責任。第二十二條 評估機構(gòu)受理房屋拆遷補償評估委托后，應當將評估依據(jù)、評估方法、結(jié)合因素、計算過程和結(jié)果產(chǎn)生的依據(jù)等向當?shù)胤课莶疬w管理部門和價格管理部門備案。第三條（從業(yè)資格）房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房屋拆遷估價，應當具有經(jīng)上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）核準的房屋拆遷估價資格。采取投票方式的，由估價機構(gòu)向拆遷人提出估價意向，拆遷人應當如實將有估價意向的估價機構(gòu)名單（不得少于5家）提供給被拆遷人，并組織被拆遷人在此范圍內(nèi)進行投票。第十條（估價人員現(xiàn)場查勘）房地產(chǎn)估價人員應當持證上崗，并對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝被拆遷房屋狀況的照片，有必要的可拍攝錄像資料。拆遷分期實施的，以當期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價時點。拆遷人應當將分戶估價報告送交被拆遷人。第十九條（估價鑒定申請）拆遷當事人對原估價機構(gòu)的估價結(jié)果、復估結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，可以自收到估價報告、復估結(jié)論或重估報告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。第二十一條（估價和鑒定收費）房屋拆遷估價費由委托估價的房屋拆遷當事人承擔。第二十五條（交易登記資料查閱）市和各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心應當配合估價機構(gòu)對房地產(chǎn)交易登記資料的查閱工作。其次，《房地產(chǎn)估價規(guī)程》中也找不出“基準價格”一詞的由來，更談不上其計算的依據(jù)及科學性。其最終結(jié)果，導致不尊重歷史，不能反映房屋可以帶來更大收益這一客觀事實。市場體系尚未完全健全，還處在一個發(fā)展階段這是由于拆遷貨幣化補償了需要大量的房地產(chǎn)市場交易資料，但是有些城市各類型房地產(chǎn)交易量少，缺乏該類房地產(chǎn)市場信息資料。在房屋的使用性質(zhì)的認定上，應充分考慮實際用途和使用價值。 制發(fā)《集體企業(yè)總機構(gòu)提取管理費稅前扣除具體管理辦法》的通知 對排污費和污染源治理貸款基金免征營業(yè)稅問題的通知 啟用無錫市新版營業(yè)稅普通發(fā)票的公告 中國計生協(xié)接受國際計生聯(lián)無償援助物資進口稅收問題的通知 企業(yè)所得稅檢查處罰起始日期的批復的通知 北京市財政局 農(nóng)村集體經(jīng)濟審計規(guī)定 １９９８年申請接收普通高校畢業(yè)生的補充通知 核定中國燃料總公司所屬企業(yè)1997總機構(gòu)管理費稅前扣除標準的通知 第二條 本規(guī)定適用于城市建成區(qū)范圍內(nèi)，列入城市改造計劃的城中村、棚戶區(qū)內(nèi)的房屋拆遷。該價格經(jīng)市舊城改造工作領(lǐng)導小組辦公室審定后予以公布。第九條 城中村、棚戶區(qū)范圍內(nèi)，凡取得規(guī)劃、房產(chǎn)、土地等行政執(zhí)法部門合法手續(xù)的，返遷安置面積按批準的面積計算。第十六條 城中村、棚戶區(qū)范圍內(nèi)集體、國有單位房屋和成套單元住宅樓的拆遷補償，按照《咸陽市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《咸陽市城市房屋拆遷估價操作規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。而加油站是特許經(jīng)營企業(yè)，其特許經(jīng)營權(quán)的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關(guān)系，拆遷后其營業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小，如果按照與一般營業(yè)用房同等的補償標準進行補償，難免會產(chǎn)生爭議。在拆遷時被拆遷人很難判斷是否能獲得遷建的批準，實踐中多數(shù)加油站房屋的拆遷會導致該加油站廢業(yè)。第一種拆遷補償范圍是在進行貨幣補償時的正常范圍，評估人員只需選擇適當?shù)脑u估方法、適宜的技術(shù)路線、合理的評估參數(shù)進行客觀公正的評估即可。成本法需要根據(jù)具體情況選用適當評估方法得出各項資產(chǎn)的價值，由于特許經(jīng)營權(quán)是一種無形資產(chǎn)，采用成本法確定其取得價值是不適宜的；另一方面特許權(quán)人不允許經(jīng)營權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)，我們無法從市場上獲得加油站特許經(jīng)營權(quán)交易的案例，故也無法采用市場法。（二）預測各年凈利潤首先，應當從委托方或相關(guān)當事方獲取被評估加油站過去（至少三年）的歷史收益資料及未來收益的預測資料（五年，如果經(jīng)營期短于五年，就是經(jīng)營期內(nèi)）。成本費用預測可采用營業(yè)收入百分比法。在特許經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限大于房屋剩余使用年限時，按房屋的剩余使用年限確定剩余經(jīng)營年期，這時應考慮將在經(jīng)營終點的特許經(jīng)營加盟費的攤余價值進行折現(xiàn)；二者同時到期，只考慮各年凈利潤的折現(xiàn)；在特許經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限小于房屋剩余使用年限時，按特許經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限確定剩余經(jīng)營年期，這時應考慮將在經(jīng)營終點的房屋建筑物價值進行折現(xiàn)。由于加油站的特許經(jīng)營其經(jīng)營風險一般很小，財務風險的判斷要結(jié)合被評估加油站歷年借款情