【正文】 _________種方式：根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格確定。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生，因城市建設(shè)的需要而決定拆遷，無需行政相對人的同意，但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性，調(diào)動相對人的積極性，拆遷補償可采取合同的形式進(jìn)行。不論合同有無規(guī)定。拆遷人為了公共利益的需要，實施拆遷，拆遷人的行為是執(zhí)行職務(wù)的行為，無過錯也要承擔(dān)補償責(zé)任，一般以現(xiàn)實直接損失為限，并不完全適用民法的公平等價原則。拖延日期拒不拆遷，有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，并不停止拆遷行為的執(zhí)行。當(dāng)然國家是可以尋找一定的理由來“侵犯”的，私有或公有財產(chǎn)還沒有神圣到國家不能侵犯的程度。公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋拆遷主管部門依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，以及既沒有發(fā)拆遷公告，又沒有依法裁決，即責(zé)令限期拆除并強(qiáng)制執(zhí)行或公告、裁決的期限未到就強(qiáng)制拆遷的具體行政行為不服，依法向人民法院提起訴訟的，無可非議是行政案件，但對未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，一般都作為民事案件。此外，還有一種統(tǒng)一拆遷，拆遷人是當(dāng)?shù)厝嗣裾?，?dāng)?shù)厝嗣裾锹殭?quán)性行政主體。建設(shè)單位在這里實際上是得到法律法規(guī)授權(quán)的組織，成為行政主體，具有了行政權(quán)能，在拆遷時履行行政職權(quán)，負(fù)責(zé)處理拆遷安置補償事宜。拆遷補償安置協(xié)議可以分為市政建設(shè)拆遷補償安置協(xié)議和非市政建設(shè)拆遷補償安置協(xié)議。拆遷雙方的地位是平等的，不存在被拆遷人要服從拆遷人的問題，雙方的合法權(quán)益都受到法律的平等保護(hù)。國務(wù)院行政法規(guī)規(guī)定了拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容，2001年6月新的《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定（原《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定也有類似規(guī)定）：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。3．本協(xié)議簽訂后建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)批準(zhǔn)改變，甲方應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在三十日內(nèi)交甲方按規(guī)定送有關(guān)部門注銷。乙方負(fù)責(zé)出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證（未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的有效證照）。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時結(jié)清房屋差價。2．甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應(yīng)按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。拆遷人享有將房屋拆遷付諸實施的權(quán)利同時享有給被拆遷人補償和安置的義務(wù)；被拆遷人享有取得補償和安置的權(quán)利，同時享有在公告規(guī)定期內(nèi)騰房讓地的義務(wù)。傳統(tǒng)理論認(rèn)為，拆遷人與被拆遷人是平等的民事主體。1．合同的目的拆遷補償安置協(xié)議之目的，從根本上講是為了城市建設(shè)的需要，為了公共利益?！惫P者則認(rèn)為，同樣是依據(jù)此條款，拆遷人與被拆遷人不是平等的民事主體，這里的建設(shè)單位與個人是法規(guī)對拆遷工作的部分授權(quán)。依據(jù)委托原理，拆遷單位只能以拆遷人的名義實施拆遷行為并由拆遷人對外承擔(dān)責(zé)任。實踐中的糾紛，既有因不服拆遷而引起，也有不滿補償安置的，并且主要是對補償安置不滿意。”國家在簽訂被拆遷地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，無意中已經(jīng)“侵犯”了一個個被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷人因相對人不履行、不完全履行以及毀約行為，有制裁權(quán)。拆遷人主觀上無過錯，也不存在違法行為，并可以先行補償。被拆遷人針對特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟(jì)利益平衡，尋求合理適當(dāng)?shù)难a償。拆遷的客體是拆遷行為：對房屋的強(qiáng)行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價補償行為、對拆遷的獎勵與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N _________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。（二）乙方過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。第九條 乙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_______元。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積100% 第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責(zé)任甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：（一）按逾期時間，分別處理（不累加）逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際 4 全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）：乙方：年 月 日第四篇：房屋拆遷補償安置協(xié)議文章來源蓮山課 件 w w K m 5 房屋拆遷補償安置協(xié)議拆 遷 方:（以下稱甲方）被拆遷方:(以下稱乙方）根據(jù)《xx縣xx街改造工程實施方案》,乙方位于產(chǎn)權(quán)證號為 的房屋建筑屬于拆遷范圍，并根據(jù)《xx縣2010房屋拆遷安置補償辦法》進(jìn)行了評估，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，對房屋拆遷補償安置達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方付給乙方拆遷補償費共計 元。六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份。三、甲方以_________路(街、巷)_________號_________幢_________單元_________樓_________座_________間(成套住宅房屋)建筑面積_________平方米與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。七、甲方在建設(shè)期間為乙方在_________區(qū)_________街(巷)_________號提供_________間建筑面積_________平方米房屋周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_________個月。九、其他：_________十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關(guān)部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。