【正文】 疑難問題由管理處經(jīng)理、客戶主管針對以上問題進行研究，做好充分準備應(yīng)對業(yè)主疑難問題進行解答，并對入伙相關(guān)問題進行協(xié)調(diào)處理。（2）屬公司購買的還應(yīng)核查營業(yè)執(zhí)照副本原件，收取營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及法人代表和辦理人的身份證復(fù)印件；（3）業(yè)主不能親自前來，委托他人辦理時還應(yīng)收取： 1）業(yè)主的授權(quán)委托書；2）驗業(yè)主的身份證原件收復(fù)印件或驗護照原件收復(fù)印件（若業(yè)主為境外人士）； 3）驗代理人身份證原件收復(fù)印件或驗護照原件收復(fù)印件（若代理人為境外人士）。4．儀式后現(xiàn)場清理（1）對現(xiàn)場物資進行整理、清點、核對、入庫；（2）對現(xiàn)場閑雜人清場；（3）及時做好現(xiàn)場清掃、保潔。2．審核、確定入伙儀式方案入伙儀式方案的可行性及具體實施細節(jié)尚未與開發(fā)商進行協(xié)商并確定最終的入伙儀式方案，近期將與開發(fā)商進行溝通。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。乙方： ；法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： ； 資質(zhì)等級： ； 證書編號：。第四章 物業(yè)的使用與管理第十條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。物業(yè)服務(wù)費用按 年（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年滿當月15日前（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。華溪物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。月；車庫車位_________元／個第八條　費用的支付業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下（按建筑面積計算）：住宅：_________元／月第六條　物業(yè)辦公用房甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。配備專職或兼職消防管理人員。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，_________。第三條　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 ＿＿＿年。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第一篇：物業(yè)前期管理委托合同物業(yè)前期管理委托合同第一章總則第一條本合同當事人:委托方（以下簡稱甲方）：松原市城市保障性住房管理中心 受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 興原小區(qū)17號樓12單元內(nèi)72套住宅 委托于乙方實行物業(yè)管理，特訂立此合同。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第二十三條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準應(yīng)得到相關(guān)部門的批復(fù)。甲方（簽章）：乙方（簽章）：負責人：負責人：年月日第二篇：前期物業(yè)委托合同合同編號：_________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________甲方通過（□招投標，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。（八）消防消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔。第十條　停車收費停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個月、車庫車位_________元／個華溪物業(yè)管理有限公司 二0一一年月 日前期物業(yè)管理委托合同本合同當事人 ：委托方 大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）： 受托方 大慶昊方其它委托事項：按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。甲方配置的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施見附表清單。中華人民共和國建設(shè)部 二○○四年九月六日前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ； 住所地： ； 郵編：。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。一、入伙儀式的策劃1．制定入伙儀式方案，主要包括以下類項：（1）入伙儀式目的；（2）參加入伙儀式人員；（3）入伙儀式開展的形式；（4）入伙儀式所需物資及成本概算；（5）具體儀式安排步驟及管理辦法。3．現(xiàn)場秩序維持（1）搞好現(xiàn)場人車分流、引導(dǎo)、控制；（2）按功能區(qū)域和現(xiàn)場情況進行專用路線劃分（如貴賓、演員、工作人員通道）；（3）準備現(xiàn)場治安及突發(fā)事件的處理預(yù)案；（4）擺放和利用現(xiàn)場技防設(shè)備、設(shè)施（如滅火器、監(jiān)控器、背景廣播等）。2．業(yè)主資料收集（資格審查組）（1）業(yè)主收樓資格審查，并收取《入伙通知書》原件、《房屋買賣合同》復(fù)印件或《房產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件、業(yè)主身份證復(fù)印件和《業(yè)主情況登記表》（貼上照片）。6．資料收集與鑰匙保管（資料收集與鑰匙保管組）1）每天入伙結(jié)束后應(yīng)對各入伙大廳各組的入伙資料進行歸集； 2）每天入伙結(jié)束后應(yīng)對鑰匙進行清理核對。三、制定裝修期設(shè)備設(shè)施安裝方案根據(jù)項目現(xiàn)場實際有針對性地規(guī)范相關(guān)設(shè)備設(shè)施的安裝方案（如：防盜門窗安裝樣式、公共區(qū)域各種商業(yè)設(shè)施安裝方案、空調(diào)室外機及管線安裝方案）。二、按當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定收取有關(guān)裝修費用（1）裝修押金；（2）裝修垃圾清運費（非常設(shè)項）；（3）施工人員《出入證》工本費及其押金；（4）其他應(yīng)收款。五、裝修押金退返如驗收合格憑裝修竣工驗收單（《裝修申請/驗收表》）在規(guī)定日期內(nèi)予以退還。前期物業(yè)管理委托合同合同編號：_________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________甲方通過（□招投標，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。（八）消防消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔。第十條 停車收費停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個月、車庫車位_________元／個第十四條 乙方其他權(quán)利義務(wù)對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責監(jiān)督；根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目；結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、費用概預(yù)算、決算報告；本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報告本合同履行情況；1與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；1法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任；1_________。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。第二十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。con_5645文件提供： 北大法寶《中國法律檢索系統(tǒng)》Tel:0108268 9699