【正文】 國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)有關(guān)消防法律法規(guī)要求，自動(dòng)消防系統(tǒng)從投入使用之日起必須由具備消防系統(tǒng)施工、保養(yǎng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報(bào)送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立維保檔案。系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。2維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。B：試驗(yàn)選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30％。C 試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。(五)、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。對(duì)安裝的壓力表要定期檢驗(yàn)。有主備泵時(shí)，應(yīng)同時(shí)實(shí)驗(yàn)主、備泵的供水情況，B 實(shí)驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟動(dòng)消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100% C 屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。抽檢數(shù)不少于總數(shù)的30％。k檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報(bào)警功能。c檢查主電源之電源是否為獨(dú)立和不間斷。(三)、對(duì)濕式報(bào)警閥，通過其試驗(yàn)閥測(cè)試其壓力開關(guān)的報(bào)警功能。(十一)、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。具體試驗(yàn)方法：切斷主電源，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。如發(fā)現(xiàn)不正常，應(yīng)在周登記表中記錄并及時(shí)處理。六、每月、季、年維修保養(yǎng)計(jì)劃每月維修保養(yǎng)計(jì)劃：在每月的 湖南盛欣消防實(shí)業(yè)有限公司維護(hù)保養(yǎng)方案系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防廣播通訊系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾等消防系統(tǒng)，逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、檢測(cè)、測(cè)試、試驗(yàn)。(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)①檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；②啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動(dòng)、雜音等)；③檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油是否正常；④檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)(用手按時(shí)，軸距為1m時(shí)，皮帶下降小于一個(gè)皮帶的厚度)；⑤啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常振動(dòng)、雜音。四、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理外觀檢查(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；湖南盛欣消防實(shí)業(yè)有限公司維護(hù)保養(yǎng)方案(2)用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙(感溫)探測(cè)器有無變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。水源及水泵的檢查與維護(hù)檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)：有無受凍的可能。每年檢查項(xiàng)目(1)每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定；(2)每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。清洗后作響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗(yàn)，試驗(yàn)不合格的探測(cè)器一律報(bào)廢，更換新的探測(cè)器。每年檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能(1)采用加煙(或加溫)的方法對(duì)安裝的所有探測(cè)器全部檢查試驗(yàn)一遍；(2)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常；(3)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常；(4)檢查所有接線端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象；(5)探測(cè)器每隔3年全部清洗一遍。每季檢查項(xiàng)目(1)每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；(2)室外閥門井中，進(jìn)水管上的控制閥門應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開啟狀態(tài)。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。例如在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動(dòng)作靈敏度等，因而對(duì)使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。(5)、手動(dòng)啟動(dòng)裝置①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)有聯(lián)動(dòng)裝置時(shí)，應(yīng)將聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動(dòng)或拉動(dòng)操作箱手柄，檢查動(dòng)作是否正常；②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。每年檢查、測(cè)試內(nèi)容(1)加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門動(dòng)作是否正常；(2)檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常；(3)檢查、測(cè)試防火卷簾門兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；(4)檢查、測(cè)試卷簾門升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象；(5)檢查控制箱顯示是否正常。每周試驗(yàn)和檢查檢查方法：巡檢各消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、層現(xiàn)（或區(qū)域控制器）、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。(四)對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。(十)、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗(yàn)器等是否齊備，并處于安全無損和適當(dāng)保護(hù)狀態(tài)。(二)、對(duì)所有水流指示器，通過自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道末端放水試驗(yàn)，測(cè)試其報(bào)警功能。每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄，與此大樓的物業(yè)管理部門共同做好維護(hù)保養(yǎng)的記錄。h檢查手動(dòng)啟動(dòng)器操作后的手動(dòng)控制功能。每季度檢查：（1)試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門、防火卷簾門。c：利用水端放水裝置放水，驗(yàn)證水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30％：五、消火栓滅火系統(tǒng)1每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)。對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行開閥檢驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能。(四)、水源。每半年檢查下列功能：A試驗(yàn)自動(dòng)方式打開排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)。每月進(jìn)行一次電源切換試驗(yàn)，以檢測(cè)疏散指示和應(yīng)急照明的完好率，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。：A：試驗(yàn)消防電梯的緊急迫降功能： B：試驗(yàn)消防電源的未端切換功能。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無故拖延。以年檢結(jié)束本的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。4 提供詳細(xì)的月檢、季檢及試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。（1）分期分批試驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的動(dòng)作及部位名稱顯示；（2）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的連動(dòng)功能。四、本合同簽訂后，由乙方應(yīng)對(duì)上述負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和測(cè)試，使系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。熱線電話：聯(lián)系人：七、付款方式：甲方在合同簽訂之日起天內(nèi)預(yù)付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總額的60%給乙方，即人民幣元）第二次付款：年月日前，支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總額的40%，即人民幣元整（￥元）甲、乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)認(rèn)真履行合同條款，甲、乙方凡違反合同任何一條款，守約方有權(quán)隨時(shí)終止合同，并且有權(quán)處罰違約方，處罰金按每年維修保養(yǎng)總額的10%計(jì)算。十二、所有消防設(shè)備及設(shè)施，如因甲方人員操作失誤或自然災(zāi)害等不可抗力造成的損失，乙方不負(fù)擔(dān)責(zé)任，但需與甲方協(xié)商后盡快恢復(fù)，不能拖延系統(tǒng)的正常運(yùn)行，有關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。十八、對(duì)履行本合同中發(fā)生的有關(guān)問題，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。甲方應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進(jìn)行維護(hù)。該合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。系統(tǒng)調(diào)試情況：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標(biāo)志，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統(tǒng)中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設(shè)計(jì)要求；在氣候較冷的地區(qū)，驗(yàn)收時(shí)一定要注意檢查地上消火栓在安裝時(shí)管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系統(tǒng)意外凍壞。系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：根據(jù)原設(shè)計(jì)的不同要求，對(duì)消防水泵分別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程和泵房?jī)?nèi)就地啟動(dòng)的試驗(yàn)；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗(yàn)；根據(jù)有關(guān)要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)和氣壓試驗(yàn)；對(duì)報(bào)警控制裝置功能進(jìn)行檢驗(yàn)（如：濕式、干式系統(tǒng)的噴頭動(dòng)作后，是否由報(bào)警閥組的壓力開關(guān)直接連鎖控制并自動(dòng)啟動(dòng)供水泵。（六）防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)、機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥、防火閥等主要設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：消防電梯的控制功能（手動(dòng)、控制室、聯(lián)動(dòng)控制）試