地塊可行性初步分析報告(更新版)
【正文】 3990 元 /平方米 2700元 /平方米＋ 1020元 /平方米＋ 270元 /平方米 =3990 元 /平方米 樓面地價 （ 237 萬 /畝） 1020 元 /平方米 億元247。 ﹡ 地塊現(xiàn)有控制性規(guī)劃中，道路太多，地塊屬性定位不切合市場實際。在臨江 XX壩廣場周邊，還將建設(shè) 1 至 2 棟標(biāo)志性建筑，與 XX壩廣場共同形成 XX城市地標(biāo)，結(jié)束 XX沒有大型寫字樓的歷史。 參考資料 一條江將 XX城區(qū)分隔成 XX、 XX和 XX三個城區(qū)，江中 有兩個非常出名的“壩子”， XX 壩和 XX壩，這是江水沖積形成的沙洲。片區(qū)規(guī)劃定位為以發(fā)展商業(yè)、金融、文化及生活居住為主的綜合性功能區(qū)，將建設(shè)成為城市副中心，并建設(shè)成為 XX 市區(qū)西南片區(qū)的入口形象區(qū)。”一所中學(xué)、 3 所小學(xué)，兩個大型農(nóng)貿(mào)市場，齊全的金融、郵電、供電站等設(shè)施，還將成立派出所和居委會。 ﹡ 銷售回款太漫長，對現(xiàn)金流要求過高。 三、地塊屬性研究 地 塊基本情況 （ 1） 1 號地塊 占地面積： 畝 約 萬平方米 容積率： ≦ 建筑面積（含商業(yè)及公共配套面積）： 萬平方米 建筑密度≦ 25% 綠地率≧ 30% 建筑高 度：≦ 80 米 商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例為 15% （為： 萬平方米） 停車位 1 個 /戶 用地內(nèi)臨南側(cè)必須設(shè)置國家二類標(biāo)準(zhǔn)公廁一座 地塊臨江， 地塊 異形，緊臨橋頭，商業(yè)非常難以設(shè)置， 商業(yè)價值難以捉摸；地塊后方設(shè)置為還房區(qū)域， 緊臨政府規(guī)劃的市場用地， 降低了地塊的居住品質(zhì)和
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