【正文】 選房的家庭數(shù)量超過銷售計劃數(shù)量，則按照申請家庭受理順序號先后順延至下選房。搖號過程將由公證處現(xiàn)場公證，邀請社會公眾代表到場監(jiān)督，并通過電視播放。六、本實施細則自發(fā)布之日起實施。其價格由以下成本因素構(gòu)成：建設(shè)用地的征地和拆遷補償安置費；勘察設(shè)計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費；以上4項之和為基數(shù)的2%的管理費；利潤按照以上1至4費用之和的3%計算。離休干部、教師購買經(jīng)濟適用住房計算房價時，面積可增加10平方米。人均私有住房建筑面積超過15平方米的家庭，不屬于住房困難戶，包括在本實施細則下達后以各種方式將私房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的私房戶。二OO三年十二月三十一日主題詞：經(jīng)濟適用住房 管理 細則 通知抄送：區(qū)委各部門、人大、政協(xié)、人武部、法院、檢察院臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室 2003年12月31日印發(fā)（共印160份）臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則為了建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對象，具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房保障體系，加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)職工、居民的住房水平，加強對我區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售的管理，根據(jù)國務院、省政府的有關(guān)文件精神和市政府《關(guān)于印發(fā)臺州市經(jīng)濟適用住房實施細則的通知》的規(guī)定，制定本實施細則。購房人向政府繳納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。問：第四批經(jīng)濟適用房房源在哪里？答：第四批經(jīng)濟適用房房源在克明村學華路北側(cè)，惠陽河西側(cè)，共6幢230套。下列住房計入申請家庭的現(xiàn)住房面積：（一）已經(jīng)享受政府住房保障優(yōu)惠政策的住房（優(yōu)惠購買公有住房、集資房、安居房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房或者領(lǐng)取貨幣安置款等）和私有房產(chǎn)；（二）已出資購買但尚未領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書》的住房和待入住的拆遷（含國有土地房屋征收、征地拆遷）安置房；（三）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》公布實施之后轉(zhuǎn)讓的住房（因家庭成員患重大疾病出售房產(chǎn)用于治療的，經(jīng)認定的除外）；（四）使用本市范圍內(nèi)宅基地建設(shè)指標的房屋。已婚離異的，離異時間須滿2年。問：第四批經(jīng)濟適用房人口、收入、現(xiàn)住房面積如何認定？ 答：一、人口認定標準：申請經(jīng)濟適用住房實行家庭成員全員申報制，配售保障人口按照申請家庭中具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活的成員計算。通過投靠等方式戶籍遷入市區(qū)的，該申請人的收入和住房面積須與投靠人合并計算。（二）私房拆遷或征收時已享受拆遷安置或已按市場評估價給予貨幣補償?shù)?；（三）家庭有營業(yè)性和生產(chǎn)性用房的；（四）已享受優(yōu)惠購買公有住房、集資房、安居房、經(jīng)濟適用住房的；（五）子女、父母名下有二處（套）住房且人均住房建筑面積超過20平方米的；（六）子女或父母名下有別墅且人均住房建筑面積超過20平方米的；（七）子女或父母名下有建筑面積144平方米以上房屋且人均住房建筑面積超過20平方米的；（八）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》公布實施之后有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為，且轉(zhuǎn)讓前人均住房建筑面積超過20平方米的；（九）家庭有自備汽車的（農(nóng)用車除外）；（十）夫婦離異時間不滿2年的；（十一）夫婦雙方中一方為農(nóng)業(yè)戶口的；（十二）其他不得購買情形。符合申請條件的家庭憑戶口簿、身份證、《啟東市城鄉(xiāng)低收入家庭認定書》到戶籍所在地街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府）申請。經(jīng)濟適用住房由政府實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一組織建設(shè)，并實行招投標制度，確定具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。保證金金額由區(qū)房委會另行下文。未建立住房公積金制度的單位職工，參加本人戶口所在地的社區(qū)居委會申購經(jīng)濟適用住房。四、其它為了促進經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)，降低成本，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，各部門對經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和開發(fā)要從各方面給予政策優(yōu)惠和扶持。二、公示登記自公告發(fā)布之日起，屬于受理對象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取申請表格。經(jīng)校驗原件后，領(lǐng)取相應的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理單》。4人(含)以上申請家庭向區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記時應簽署選房意向具結(jié)書，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應選房。三、公示日期每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(shè)(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭準入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設(shè)有勞動人事部門的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設(shè)有勞動人事部門的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。六、公開選房市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時間，與市建委在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。有申請意向的家庭可按照屆時公布的準入條件和申請程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點申請。二、經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的，按實際成交價)與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增 值收益，用于補交土地收益等相關(guān)價款。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不 高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部