【正文】 別之處： “老年住宅、老年公寓、老人院都應(yīng)設(shè)置于居民區(qū)，是老年人不脫離社區(qū)生活。如地面應(yīng)防滑，防止有較強(qiáng)的難過刺激老人的眼睛，使他們看不清東西等。樓層不能太高， 6層以上必須設(shè)電梯，電梯間和樓梯適宜大，可放置輪椅和安裝升降椅。 3． 3． 3 長壽型階段 這類型老人是需要特別護(hù)理的。因此在設(shè)計人居環(huán)境時應(yīng)充分認(rèn)識到這一點，并在規(guī)劃設(shè)計時有選擇地與兒童、青年人的活動場所相結(jié)合而進(jìn)行布置，以豐富老年人的生活內(nèi)容，要讓老年人能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，這可造就他們的身心健康。 3 老年人居住建筑的面積標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于表 的規(guī)定。 大型、特大型老年人居住建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)完整，功能分區(qū)明確，安全疏散出口不應(yīng)少于 2個。 4 、 步行道路路面應(yīng)選用平整、防滑、色彩鮮明的鋪裝材料。 室外臺階、踏步和坡道 步行道路有高差處、入口與室外地面有高差處應(yīng)設(shè)坡道。坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)護(hù)欄或護(hù)墻。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于 。僅供一輛輪椅通過的走廊有效寬度不應(yīng)小于 ，并應(yīng)在走廊兩端設(shè)有不小于 的輪椅回轉(zhuǎn)面積。 公用走廊地面有高差時，應(yīng)設(shè)置坡道并應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。 扶手端部宜水平延伸 以上。 電梯 老年人居住建筑宜設(shè)置電梯。 轎廂內(nèi)兩側(cè)壁應(yīng)安裝扶手，距地高度 ～ ；后壁上設(shè)鏡子；轎門宜設(shè)窺視窗；地面材料應(yīng)防滑。 戶門宜采用推拉門形式且門軌不應(yīng)影響出入。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間與老年人臥室宜近鄰布置。 宜設(shè)置適合坐姿的洗面臺，并在側(cè)面安裝橫向扶手。 浴盆端部宜設(shè)洗浴坐臺。 起居室與廚房、餐廳連接時，不應(yīng)有高差。 陽臺欄桿的高度不應(yīng)低于 。 采暖、空調(diào) 嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的老年人居住建筑應(yīng)設(shè)集中采暖系統(tǒng)。 老年人居住建筑中宜采用帶指示燈的寬板開關(guān)，長過道宜安裝多點控制的照明開關(guān)，臥室宜采用多點控制照明開關(guān)，浴室、廁所可采用延時開關(guān)。 起居室、臥室內(nèi)的插座位置不應(yīng)過低，設(shè)置高度宜為 ～ 。宜采用戶外報警式，將蜂鳴器安裝在戶門外或管理室等易被他人聽到的部位。其他老年人設(shè)施中宜每間臥室設(shè)一個電話終端出線口。 在臥室至衛(wèi)生間的過道，宜設(shè)置腳燈。 各種用房室內(nèi)采暖計算溫度不應(yīng)低于表 的規(guī)定。 宜設(shè)便于老年人使用的晾衣裝置和花臺。 臥室 老年人臥室短邊凈尺寸不宜小于 ，輪椅使用者的臥室短邊凈尺寸不宜小于 。 廚房 老年人使用的廚房面積不應(yīng)小于 。 公用衛(wèi)生間中應(yīng)至少有一個為輪椅使用者設(shè)置的廁位。 衛(wèi)生間入口的有效寬度不應(yīng)小于 。 供輪椅使用者出 入的門，距地面 ～ 處宜安裝防撞板。 呼梯按鈕的顏色應(yīng)與周圍墻壁顏色有明顯區(qū)別；不應(yīng)設(shè)防水地坎；基站候梯廳應(yīng)設(shè)座椅，其他層站有條件時也可設(shè)置座椅。 電梯配置中，應(yīng)符合下列條件： （ 1） 轎廂尺寸應(yīng)可容納擔(dān)架。每段樓梯高度不宜高于 。 公用樓梯 公用樓梯的有效寬度不應(yīng)小于 。扶手單層設(shè)置時高度為 ～ ，雙層設(shè)置時高度分別為 和 。 建筑物出入口應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷的挑出長度宜超過臺階首級踏步 以上。坡道起止點的扶手端部宜水平延伸 以上。 22 臺階的踏步寬度不宜小于 ，踏步高度不宜大于 。場地 布局宜動靜分區(qū)，供老年人散步和休憩的場地宜設(shè)置健身器材、花架、座椅、閱報欄等設(shè)施，并避免烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲。有條件時，宜臨近兒童或青少年活動場所。不包括公共配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積。 另外， 由于老年人的身理特點，特別要求住宅應(yīng)修建在城郊交界處，環(huán)境幽靜、依山傍水、空氣清新、交通方便的風(fēng)景區(qū)并要有廣闊的綠化帶，做到見綠不見塵，抑制塵土飛揚，這樣的環(huán)境能使老人心情舒暢。室內(nèi)要給護(hù)理人員留下足夠的護(hù)理空間，特別是浴室和衛(wèi)生間一定要放大尺寸，保證老人活動需要和協(xié)助老人所需空間。室內(nèi)地板應(yīng)當(dāng)平坦、防滑、沒有高差，不可設(shè)門檻等障礙物，防止老人摔跤和便于輪椅通過，浴池底也應(yīng)防滑。 3． 3． 2 “山水型老年公寓”將更受消費者青睞 隨著居民生活水平的提高，老年人對居住的要求更加講究?！?這就意味著，老年公寓應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市的社區(qū)、居住區(qū)共同規(guī)劃和設(shè)計； 在老年公寓的規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)盡可能為老年人提供與城市居民之間相互交流的空間，創(chuàng)造老年人與青年人、兒童接觸和有較強(qiáng)選擇性的“互動場景”，創(chuàng)造一種老年人與青年人相互接觸的機(jī)會，從而使他們獲得一種心理上的支持，減少他們的孤獨感和寂寞感，以利于他 們的心理健康 ； 老年公寓的位置選擇要求交通便捷，與外界聯(lián)系方便。 日本與我國在社會文化傳統(tǒng)上許多相似之處，相信一定會給我國有借鑒作用。根據(jù)老年人與一般住戶是否合住又將老年公寓分為專住性和混住型。主干道設(shè)置應(yīng)該最大限度地阻擋強(qiáng)風(fēng)和太陽輻射，并游客到的安全監(jiān)視視線， 限制區(qū)外居民穿越區(qū)內(nèi)捷徑小道。對大多數(shù)來年人來說，最大步行半徑約為 公里。 14 德國老年公寓 在德國。國家創(chuàng)辦的老年公寓具有國營性質(zhì)，其服務(wù)一般免費；慈善機(jī)構(gòu)或由社區(qū)等組織創(chuàng)辦老年公寓為半國營半私營，有些服務(wù)時免費，有些服務(wù)適當(dāng)?shù)氖杖∫欢ǖ馁M用；私人創(chuàng)辦的老年公寓設(shè)施先進(jìn)，服務(wù)更為周到和全面，但是這里的服務(wù)都是收費的。而科學(xué)合理的專業(yè)化經(jīng)營和 “ 以老人為中心 ” 的愛心服務(wù)并建立信譽和知名品牌，是老年公寓項目建設(shè)進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵，這就要求開發(fā)商在具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)水平的同時，聯(lián)合專業(yè)服務(wù)單位提高自身的管理服務(wù)水平，為住戶提供特殊的服務(wù)。 在分布上，老年公寓一般都位于老齡化程度較高的大城鎮(zhèn)，規(guī)模較大的老年公寓一般位于市郊，中、小型老年公寓則位于市區(qū)內(nèi)；在建設(shè)上一般大型的老年公寓多為新建，內(nèi)部各項設(shè)施齊全。 我國第一個老年公寓于 1986 年 6 月誕生于安徽省安慶市，是由社會集資興辦并向全國開放的民營福利企業(yè)。在 20xx 年召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。 目前租賃市場上的房源較為零散，適合老年人居住的房源就更少。 3． 1． 1 我國已進(jìn)入老齡化社會階段 按照 國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時，即為老齡化社會。 9 “季節(jié)性”養(yǎng)老 所謂“季節(jié)性”養(yǎng)老，就是空巢老人們有選擇地在炎熱的夏季和寒冷的冬季，不再為每天的衣食所困擾，臨時住到養(yǎng)老院或老年公寓去，享受一段有人照料和服侍的生活，而在春秋一年中最美好的時節(jié)，又回到家庭中，去享受家的靜謐、溫馨和歡樂。首批 300 幢房屋將于 20xx 年 4 月完工。 另一種情況出現(xiàn)在上海、北京等特大城市。是利用移入地和移出地不同地域的房價、生活費標(biāo)準(zhǔn)的巨大差異和氣候、環(huán)境自然養(yǎng)老資源的巨大差異，實 施老人移民養(yǎng)老。 7 城市老年人 的養(yǎng)老方式 目前我國老年人養(yǎng)老的模式主要分為三種：家庭養(yǎng)老、社會居家養(yǎng)老、異地養(yǎng)老 . 2． 1 家庭養(yǎng)老的方式 家庭養(yǎng)老：中國是崇信儒家文化的國家，長期以來形成了“家庭養(yǎng)老”的傳統(tǒng)模式，養(yǎng)兒防老、家長的主導(dǎo)地位、幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固。到了 65 歲左右，就可能要面臨失去朋友和配偶的殘酷現(xiàn)實。 從居住環(huán)境上說，應(yīng)合理組織室內(nèi)外空間，特別是公共活動空間。老年人的養(yǎng)老方式都因為各自條件的不同有著差異。 關(guān)鍵詞：老年人 變化 居住條件 老年公寓 建筑設(shè)計 5 老年人的老年生活狀況 隨著年齡的增長，老年人在生理，心理及社會地位都發(fā)生了變化。心理學(xué)家認(rèn)為，人的需要時多方面的、多層次的，包括生理需要、心理需要，而心理需要 由低到高可分為 11 個層次，即生理需要、安全需要、相屬于相愛的需要、尊重需要、自我實現(xiàn)的需要“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學(xué)、老 有所醫(yī)、老有所樂，”是老年人生理、社會、心理需要的集中體現(xiàn)。 家庭結(jié)構(gòu)和工作角色：一到 55 歲左右，就面臨 著孩子開始離開父母建立自己的小家庭。 因此，老年人居住建筑應(yīng)該重視老年人社會功能角色的變化，給老年人創(chuàng)造 更好的生活環(huán)境，使老年人能產(chǎn)生良好的老年人社會氛圍，使老年人能很好的融入這個環(huán)境中，從而減緩老化過程。 2． 3 異地養(yǎng)老的養(yǎng)老方式 異地養(yǎng)老：異地養(yǎng)老又可稱之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老。 因為這些異地購房者的存在，大連、青島、海口等城市，都曾提出建立全國性養(yǎng)老基地的設(shè)想。作為項目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有 20 個房間的賓館。加之人們普通有尊老愛老的心理和團(tuán)體活動景區(qū)、景點多數(shù)予以優(yōu)惠的低消費結(jié)果 ，該項目一經(jīng)推出便深得老人的歡迎。 10 老年公寓的發(fā)展趨勢 3． 1 老年公寓的市場機(jī)會點 隨著老年人養(yǎng)老形式的多樣化，更多的傾向與老年公寓的養(yǎng)老方式，這就給老年公寓的發(fā)展帶來了契機(jī)。 零點調(diào)查提供的分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的 51%，打算租賃房屋使用權(quán)的占 24%，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占 16%，打算采取其他形式的占 9%。 3． 1． 5 國家鼓勵開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) 面對我國進(jìn)入老年化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。今天醉著人口問題老化問題的 日益突出，老年公寓也逐漸為人們所重視。 通過這些年來對老年公寓的建設(shè)，我國的老年公寓數(shù)量在增加，規(guī)模大的也不少，質(zhì)量也有一定的提高，總地來說初具規(guī)模，同時也形成了一些特點。而大多開發(fā)商或物業(yè)管理單位對老年公寓的管理卻是泛化、片面化，往往只流于形式，不能進(jìn)行深入的管理。 1969 年英國住房建設(shè)部和地方政府首次命令規(guī)定了老年居住建筑的分類標(biāo)準(zhǔn)（見表 ） 英國老年公寓的主要創(chuàng)辦者也分為國家、慈善機(jī)構(gòu)或社區(qū)、私人等幾類。服務(wù)設(shè)施包括膳食、沐浴、洗衣、閱覽、文化活動和醫(yī)療保健等項目。 1．社區(qū)周圍應(yīng)該有便利的商業(yè)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施、公園綠地及宗教活動設(shè)施，便于老年人前往。 4．社區(qū)的道路系統(tǒng)，社區(qū)的道路 系統(tǒng) 形式感 強(qiáng)易于識別?；诨蚴桥浜仙鲜鲇媱潱毡鹃_始了各種老年公寓的建設(shè)，繼“銀發(fā)住宅”之后，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了“銀發(fā)之友”（ Silver Pair） 、“年長者住 宅”（ Senior House） 等多種名稱的老年住宅。但有的老年住戶所居住的樓層偏高； C. 混合布置型：在公寓適當(dāng)位置布置老年人住宅，使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間，并鄰近電梯。他哦哦那個是組成相應(yīng)的生活保障網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使老年人得到良好的社區(qū)服務(wù)，真正獲得安度晚年的生活環(huán)境。 18 3． 3 我國老年公寓的發(fā)展方向 3． 3． 1 老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人進(jìn) 入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。住宅入口及門口面積宜適當(dāng)增大，便于輪椅通過，并在通過處安裝或預(yù)留裝扶手的埋件。這段時間通用住宅除具備上述兩年齡組住宅設(shè)計的大部分功能外，還應(yīng)開設(shè)治療、護(hù)理、康復(fù)及臨終關(guān)懷 等較齊全的醫(yī)療康復(fù)設(shè)施。除此之外還應(yīng)加強(qiáng)家政服務(wù)建設(shè)，建立家政服務(wù)制度、健康管理制度、社會福利保險等，把工作做到每個老人的身邊。 表 老年人住宅面積的最低面積標(biāo)準(zhǔn) 類型 建筑面積（ m2/人） 類型 建筑面積（ m2/人） 老年人住宅 30 托老所 20 老年人公寓 40 護(hù)理院 25 養(yǎng)老院 25 注：本欄目的面積指居住部分建筑面積。出入口、道路和各類室外場地的布置，應(yīng)符合老年人活動特點。 場地設(shè)施 應(yīng)為老年人提供適當(dāng)規(guī)模的綠地及休閑場地，并宜留有供老人種植勞作的場地。室外坡道的坡度不應(yīng)大于 1／ 12，每上升 或長度超過 9m 時應(yīng)設(shè)平臺，平臺的深度不應(yīng)小于 并應(yīng)設(shè)連續(xù)扶手。 扶手高度應(yīng)為 ，設(shè)置雙層扶手時下層扶手高度宜為 。 出入口內(nèi)外應(yīng)有不小于 的輪椅回轉(zhuǎn)面積。 公用走廊應(yīng)安裝扶手。 老年人居住建筑各層走廊宜增設(shè)交往空間，宜以 4～ 8 戶老年人為單元設(shè)置。 不應(yīng)采用螺旋樓梯，不宜采用直跑樓梯。三層及三層以上設(shè)老年人居住及活動空間的建筑應(yīng)設(shè)置電梯，并應(yīng)每層設(shè)站。 各種按鈕和位置指示器數(shù)字應(yīng)明顯，宜配置轎廂報 站鐘。采用平開門時，門上宜設(shè)置探視窗，并采用桿式把手，安裝高度距地面 ～ 。 衛(wèi)生間地面應(yīng)平整，以方便輪椅使用者，地面應(yīng)選用防滑材料。 公用浴室和衛(wèi)生間 公用衛(wèi)生間和公用浴室入口的有效寬度不應(yīng)小于 ，地面應(yīng)平整并選用防滑材料。浴盆旁應(yīng)設(shè)扶手。 起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 老年人設(shè)施的陽臺宜作為緊急避難通道。夏熱冬冷地區(qū)有條件時宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。開關(guān)離地高度宜為 。 老年人住宅和老年人公寓應(yīng)每套設(shè)置不少于一個電話終端出線口。 居室、浴室、廁所應(yīng)設(shè)緊急報警求助按鈕，養(yǎng)老院、護(hù)理院等床頭應(yīng)設(shè)呼叫信號裝置，呼