配電房維修程序(更新版)
【正文】 的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至計劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電處主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。做成功物業(yè)管理人』物業(yè)管理教育網(wǎng),物業(yè)管理論文,物業(yè)管理師,注冊物業(yè)管理師②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。((2)外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)： ①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%~50%時，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)(對外委托試驗(yàn))，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成)； ②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；③擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好； ④變壓器油位處于批示器下限時，應(yīng)補(bǔ)同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢； ⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時應(yīng)更換地線。三、職責(zé)管理處主任負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。四、程序要點(diǎn)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》制定的原則：(2)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》制定的原則： ①供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；②供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)； ③合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)住戶。電容器無鼓肚現(xiàn)象，通風(fēng)良好，溫升不超過40℃；檢查每個電容器的三相電流是否平衡。五、經(jīng)查如屬外線停電時，班組人員應(yīng)立即進(jìn)行倒閘操作，啟動發(fā)電機(jī)供電。維修部負(fù)責(zé)人在接到報修通知親赴現(xiàn)場再次檢查后，向施工單位發(fā)出維修通知（書面或電話通知并作好登記），同時在維修通知單上記錄發(fā)出時間。減少設(shè)備問題影響店鋪營業(yè)。、特別請求：未可知但隨時可能發(fā)生的緊急情況，例如：斷電、斷水或供水管破裂、危及安全、火警、設(shè)備故障等。、維修單一式三聯(lián)。、若缺乏配件則報店鋪店長和工程經(jīng)理，并在維修單上寫明配件的名稱、規(guī)格和數(shù)量。特別是廚房區(qū)域，如有必要可寫明要求維修時間，工程部將密切配合。、對經(jīng)常性損壞又不屬易損件，工程部將仍給予修理；并提醒使用店鋪查清原因，采取對策，使用不當(dāng)者將通知有關(guān)店鋪人員認(rèn)真處
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1