【正文】 做到攤位整潔，場(chǎng)地?zé)o垃圾堆放，衛(wèi)生間清潔等?；钚蠼灰资袌?chǎng)的鍋爐按國(guó)家要求選擇環(huán)保型鍋爐，煙囪安裝除塵器處理煙塵達(dá)標(biāo)排放。 節(jié)能的主要技術(shù)措施 本市場(chǎng)建設(shè)節(jié)能主要采用屋頂帶式和屋頂帶式和墻體自然采光少照明用電。 第六章 勞動(dòng)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生 對(duì)市場(chǎng)生產(chǎn)管理人 員要定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹立安全第一的觀念。 消防系統(tǒng) 市場(chǎng)消防系統(tǒng)均為室外消火栓 系統(tǒng)結(jié)合室 內(nèi) 自動(dòng)噴淋滅 火 系統(tǒng)。 柴油機(jī)組 為微機(jī)程控，按總?cè)萘康?30%考慮，并保證一級(jí)負(fù)荷。 市場(chǎng)用地范圍內(nèi)的生活污水由室內(nèi)排向設(shè)于室外的分流制排水系統(tǒng)，出口管徑為Φ 200。 逐步推行產(chǎn)品分級(jí)分類包 裝和銷售，挑選部分水果、蔬菜、肉類產(chǎn)品、水產(chǎn)品等按質(zhì)量分級(jí)和規(guī)格化包裝的標(biāo)準(zhǔn)，試行分級(jí)包裝銷售，逐步改變農(nóng)副產(chǎn)品包裝粗劣，質(zhì)量參差不齊的現(xiàn)狀，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)政策的落實(shí)。 （ 4）交易自動(dòng)化：商品交易可以采用傳統(tǒng)方 式，同時(shí)也可采取現(xiàn)代的電子商務(wù)手段，實(shí)現(xiàn)不限時(shí)間、地點(diǎn)的電子化交易。通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制吸引外地貨源，同時(shí)建立信息平臺(tái)，形成一個(gè)對(duì)外的信息窗。 水文： 趙各莊緊鄰洳河， 生產(chǎn) 、生活用水主要依靠地下水 洳河 流域地下水質(zhì)較好，適宜灌溉。 第三章 市場(chǎng)建設(shè)條件 地形、地貌：趙各莊位于平谷區(qū) 中部 平原 ，面積 為 平方公里 ， 地勢(shì)平坦， 土層深厚，平均海拔米 ， 自然坡度 %%。 特別是 果品生產(chǎn) ，年總產(chǎn)量 億公斤，約占北京市總 產(chǎn) 量的 1／ 4，連續(xù) 12年居北京市首位，是全國(guó)果品百?gòu)?qiáng)區(qū)之一 。相信在國(guó)家和當(dāng)?shù)卣闹С窒拢磥?lái)農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)將會(huì)逐步發(fā)展壯大起來(lái)，充分起到促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)民收入的作用。 （ 2）各集市規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)輻射范圍不大。市場(chǎng)建設(shè)通過(guò)政府扶持企業(yè)化運(yùn)作，高起點(diǎn)地進(jìn)行建設(shè)。 關(guān)于我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展方向，最近國(guó)家確立的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展重點(diǎn)如下： （ 1）建設(shè)目標(biāo)。入世后，我國(guó) 首先面臨的沖擊是農(nóng)業(yè)。 （ 1）趙各莊 農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng) 位于北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)趙各莊村，建筑面積為 平方米，未占用耕地，且 水、電、通訊等設(shè)施齊全，具備市場(chǎng)開發(fā)的基礎(chǔ)條件。近年來(lái)，由于農(nóng)資價(jià)格上漲、氣候異常因素，始終制約了瓜果蔬菜單產(chǎn)效益的提升，農(nóng)民增 收在有限的耕地里逐步陷入“瓶頸”。 市場(chǎng)的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢(shì)，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉(zhuǎn)入棚圈進(jìn)行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，使畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。初級(jí)市場(chǎng)主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場(chǎng)主要設(shè)置在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個(gè)市場(chǎng)體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場(chǎng)為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。保障北京東郊市民的“菜籃子”，帶動(dòng)農(nóng)民就業(yè)等。從 20xx 年開始，北京 每年至少減少 44 家傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 。北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)趙各莊 農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)建設(shè)可行性分析報(bào)告 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱： 平谷趙各莊農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng) 項(xiàng)目法人： 平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)趙各莊村民委員會(huì) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 李振勤 建設(shè)規(guī)模： 市場(chǎng)占地 300 畝（ 平方米），便民 服務(wù)店占地面積 平方米。 “ 十二五 ” 期間，北京繼續(xù)對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行關(guān)停、轉(zhuǎn)移、升級(jí)，逐漸減少五環(huán)內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的數(shù)量。 在此新建大型綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)能解決現(xiàn)有郊區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 容量小、產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相對(duì)滯后、批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、功能不完善、加之沒(méi)有很好的管理服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足、農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后、流通的組織化程度較低等制約了市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通 的 因素 。市場(chǎng)體系是由低層次的初級(jí)批發(fā)市場(chǎng)（產(chǎn)地市場(chǎng)）、消費(fèi)市場(chǎng)（零售市場(chǎng)）和高層次的批發(fā)市場(chǎng)（集散市場(chǎng)）組成，并按初級(jí)市場(chǎng)→批發(fā)市場(chǎng)→消費(fèi)市場(chǎng)的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。 市場(chǎng)建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過(guò)市場(chǎng)把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來(lái)，把生產(chǎn)者與消費(fèi)者聯(lián)系起來(lái)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥卟?、活畜及畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場(chǎng)可以及時(shí)把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運(yùn)進(jìn)來(lái)，滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需 的社會(huì)化服務(wù)，同時(shí)也為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機(jī)會(huì)。 京郊平谷、密云、懷柔主要支柱產(chǎn)業(yè)是林果，順義主產(chǎn)蔬菜。 綜上所 述，在 趙各莊 建設(shè)一個(gè)符合國(guó)家要求的以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場(chǎng)是十分必要的。 項(xiàng)目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點(diǎn)，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的情況下，需要國(guó)家給予一定的政策扶持和資金投入。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以改擴(kuò)建為 主，重點(diǎn)發(fā)展儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷、配送設(shè)施，完善市場(chǎng)功能，提高市場(chǎng)的輻射能力，中西部市場(chǎng)發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場(chǎng)。 目前，京郊平均每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都擁有 1個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)，大部分屬于民間自發(fā)形成，市場(chǎng)化程度低，分散獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，隨意性強(qiáng)。著手組建大型農(nóng)村綜合交易市場(chǎng)，并對(duì)現(xiàn)有的集散市場(chǎng)和小批發(fā)市場(chǎng)改善結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模、增強(qiáng)功能，培育和發(fā)展一批充滿活力的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。成為北京市主要的淡季菜、鮮果生產(chǎn)基地?；ㄔO(shè)市場(chǎng)基礎(chǔ)是穩(wěn)定的，前景是廣闊的。 ，適宜農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)。 通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，在 趙各莊 將建立一個(gè)以批發(fā)為核心的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，方便本鄉(xiāng)及周邊農(nóng)牧民進(jìn)入市場(chǎng)參與交易，方便 首都 城市供應(yīng)。 （ 3）管理自動(dòng)化：對(duì)場(chǎng)內(nèi)人員、設(shè)備、設(shè)施、商品、資金等進(jìn)行計(jì)算機(jī)管理。為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全放心的農(nóng)產(chǎn)品。 （ 3）農(nóng)機(jī)具供銷區(qū)，小商品交易區(qū)，服務(wù)管理區(qū)（含檢疫檢測(cè)、包裝、認(rèn)證）停車區(qū)域給水水源自瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)Φ 400 供水主干管引入。大容量、集中控制主要負(fù)荷采用放射配線直供。配電方式采用放射直線配線，分散負(fù)荷點(diǎn)，采用樹桿式供電。沿建筑不同方向設(shè) 34臺(tái)水泵結(jié)合器，并設(shè)獨(dú)立吸水管，保證消防應(yīng)急用水。要建設(shè)一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高，作風(fēng)過(guò)硬的市場(chǎng)安全保衛(wèi)隊(duì)伍，積極配合公安部門及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除市場(chǎng)內(nèi)可能發(fā)生的隱患。 （ 3）廢氣：瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的土建工程均無(wú)廢氣產(chǎn)生渠道，唯一可能產(chǎn)生廢氣的是冷凍保鮮庫(kù)，因此在組裝過(guò)程中液氯罐、管道、閥門施工安裝及運(yùn)行操作過(guò)程中均應(yīng)嚴(yán)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5）除了檢疫檢測(cè)方面的衛(wèi)生外，還要抓好市場(chǎng)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生。結(jié)合實(shí)際需要，市場(chǎng)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，管理機(jī)構(gòu)的組織形式采取直線職能式結(jié)構(gòu)形式。 （ 6）經(jīng)營(yíng)策劃部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)年度和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃和策略。項(xiàng)目在具體實(shí)施過(guò)程中采用層層承包方式，實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制。新招員工按國(guó)家有關(guān)規(guī)定必須有 36個(gè)月的試用期，試用期屆滿根據(jù)員工技能和表觀符合市場(chǎng)工作要求的可與員工簽訂勞動(dòng)合同，不符合的不辦理勞動(dòng)合同簽訂手續(xù)，聘用自行終止。 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎M量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為 年。大部分區(qū)域除道路車輛產(chǎn)生污染外，基本無(wú)其他形式環(huán)境污染。 噪聲：在市場(chǎng)四周設(shè)置綠化隔離帶，對(duì)機(jī)動(dòng)車輛限制鳴笛，降低噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。除此之外，要把場(chǎng)區(qū)綠化作為市場(chǎng)建設(shè)的一個(gè)重要內(nèi)容，在各功能區(qū)四周、道路兩側(cè)種植花草和林木，以改善和美化內(nèi)部環(huán)境。 第十章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算依據(jù) （ 1）建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照 北京 地區(qū)建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)情況等進(jìn)行測(cè)算； （ 2）主要設(shè)備價(jià)格以生產(chǎn)企業(yè)報(bào)價(jià)為依據(jù)，并參考市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算； （ 3）設(shè)施安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際發(fā)生比例確定； （ 4） 供電費(fèi) 430 元 /千伏安； （ 5） 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)按直接工程費(fèi)的 2%計(jì)取 ； （ 6） 建設(shè)單位管理費(fèi)按直接工程費(fèi)的 %計(jì)取 （ 7） 辦公用品購(gòu)置費(fèi)估列 20 萬(wàn)元； （ 8）預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)和間接工程費(fèi)的 8%計(jì)取 。 資金籌措 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，其中：企業(yè)自 籌解決 萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 萬(wàn)元。 銷售稅金及附加主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育 附加。盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 計(jì)取。 第十二章 結(jié)論及建議 結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將起到橋梁和紐 帶