【正文】 案 “研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部資料運(yùn)營(yíng)：共同確定甲供分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格?！?銷(xiāo)售管理部 項(xiàng)目銷(xiāo)售 運(yùn)營(yíng)合同準(zhǔn)備 房型附圖 研發(fā)：提供所有房型的房型附圖 銷(xiāo)售管理部 研發(fā)交工標(biāo)準(zhǔn) “研發(fā)：提供已確定的交工標(biāo)準(zhǔn) 法務(wù)：交工標(biāo)準(zhǔn)中法律風(fēng)險(xiǎn)的提示和規(guī)避。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》 工程組織銷(xiāo)售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。（一）開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。（三）申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第三步，也是正式啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請(qǐng)土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正式啟動(dòng)的第一步。方案設(shè)計(jì)反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計(jì)要求。城市規(guī)劃行政管理部門(mén)在對(duì)工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道偏少，基本上是通過(guò)商業(yè)銀行貸款，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是風(fēng)險(xiǎn)極大的商業(yè)活動(dòng)，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。通不過(guò)驗(yàn)收，就不能投放到房地產(chǎn)市場(chǎng)。第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。C：方案審批完畢后，由設(shè)計(jì)院出施工圖。F：工程驗(yàn)收：環(huán)保節(jié)能驗(yàn)收（墻改節(jié)能辦）；消防驗(yàn)收（消防處）；人防驗(yàn)收（人防辦）；竣工驗(yàn)收（質(zhì)監(jiān)站）；工程備案（檔案館、質(zhì)監(jiān)站）；規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃局）。B：工程進(jìn)展達(dá)到相關(guān)要求后，可辦理房屋預(yù)售許可證（房管局）。土地面積測(cè)繪：選址意見(jiàn)書(shū)下來(lái)后由房地局測(cè)繪所對(duì)該地塊進(jìn)行測(cè)繪，確定項(xiàng)目占地面積（測(cè)繪費(fèi)詳見(jiàn)表三）。項(xiàng)目報(bào)建：項(xiàng)目立項(xiàng)后報(bào)區(qū)招投標(biāo)管理辦公室申報(bào)項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)，辦理項(xiàng)目IC卡。4）、交通：根據(jù)市交警總隊(duì)要求提供相關(guān)資料由區(qū)交警支隊(duì)轉(zhuǎn)市交警總隊(duì)評(píng)審，出批復(fù)。灰線(xiàn)復(fù)驗(yàn)：向規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)申請(qǐng)辦理道路紅線(xiàn)及界樁定位，按648元/界樁點(diǎn)位另加兩個(gè)控制點(diǎn)測(cè)量費(fèi)2432元繳納測(cè)量費(fèi)。（以上費(fèi)用的收取詳見(jiàn)供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）雨污水配套工程：雨污水管線(xiàn)圖一般由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖，由雨污水管理部門(mén)審核通過(guò)后施工。自來(lái)水配套工程：項(xiàng)目外圍自來(lái)水管線(xiàn)由自來(lái)水公司設(shè)計(jì)、出圖、施工，費(fèi)用按管線(xiàn)工程2000定額編制預(yù)算并繳納。住宅施工計(jì)劃、市政、公建配套建設(shè)計(jì)劃及住宅竣工配套計(jì)劃申報(bào)：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目若為住宅項(xiàng)目，需向房地局質(zhì)量管理科及住宅發(fā)展中心申報(bào)住宅施工計(jì)劃、市政、公建配套建設(shè)計(jì)劃及住宅竣工配套計(jì)劃。若無(wú)民防工程，則需向區(qū)民防辦繳納60元/㎡（民防辦核定的建筑面積）的民防結(jié)建費(fèi)。建設(shè)單位繳納交易服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定的差額定率累進(jìn)方式繳納（詳見(jiàn)表四）。制可行性研究報(bào)告及申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)：選擇有資質(zhì)的咨詢(xún)公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，編制完成后待選址下來(lái)及《出讓合同》簽定后一并遞交區(qū)發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)，若項(xiàng)目體量大，則由區(qū)發(fā)改委轉(zhuǎn)送市發(fā)改委審批。D：房屋銷(xiāo)售簽訂銷(xiāo)售合同合同至房管局備案。b、供電施工（高壓部分一般為電業(yè)局所控制）。注：以上AB項(xiàng)完成之后即可辦理—建筑工程規(guī)劃許可證。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。一、選址定點(diǎn)階段。如果開(kāi)發(fā)商符合政府主管部門(mén)的預(yù)售條件，開(kāi)發(fā)商就可以在進(jìn)行施工的同時(shí)，進(jìn)行所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。（七）建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第七步，是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制，是我國(guó)工程建設(shè)市場(chǎng)的重大改革舉措之一。開(kāi)發(fā)商還需要到土地管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書(shū)4個(gè)部分。因此，在土地市場(chǎng)上各種腐敗事件層出不窮。這需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。（包括圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗(yàn)收，向物業(yè)交房 辦理交接驗(yàn)收手續(xù) 工程 物業(yè)、客服毛坯房竣工結(jié)算 土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算 核對(duì)各棟口建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。項(xiàng)目銷(xiāo)售部 月度付款計(jì)劃及支付 “運(yùn)營(yíng)：根據(jù)銷(xiāo)售費(fèi)用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計(jì)劃并上報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)：審核價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款” 企劃 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)合作方合同簽訂 “運(yùn)營(yíng)：合同簽訂及審批工作 法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議等文本抽查，風(fēng)險(xiǎn)提示銷(xiāo)售本部：確認(rèn)物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動(dòng)，送各部門(mén)存檔” 銷(xiāo)售管理部、企劃部 運(yùn)營(yíng)部 法務(wù) 銷(xiāo)售本部回款 制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款 財(cái)務(wù)：財(cái)務(wù)：為客戶(hù)創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款 銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù)月度指標(biāo)考核 公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整 “銷(xiāo)管：按當(dāng)月完成情況，逐步調(diào)整全年銷(xiāo)售回款指標(biāo) 財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)。建立控制主軸線(xiàn)（基線(xiàn)）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線(xiàn)位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 工程 研發(fā)規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn) 監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線(xiàn) 研發(fā)、開(kāi)發(fā)：配合驗(yàn)線(xiàn) 工程 研發(fā)、開(kāi)發(fā) 樁基施工 試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等 研發(fā)：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 工程 研發(fā)樁基全面施工 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 工程 樁基檢測(cè) 委托樁基檢測(cè)單位、簽訂合同 工程進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告 工程開(kāi)槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門(mén)）土方工程 工程 支護(hù)工程 工程降水工程 工程地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)基礎(chǔ)施工 地基處理 工程混凝土墊層 工程地下防水 工程混凝土基礎(chǔ) 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題 工程 研發(fā)基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評(píng) 工程監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)感質(zhì)量量測(cè)和檢查 工程材料報(bào)送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表 工程基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。綜合管理部：工商局辦理公司注冊(cè)” 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)綜合管理部投標(biāo)、摘牌 投方案標(biāo) 項(xiàng)目方案確定 研發(fā)中心：項(xiàng)目方案 拓展部 研發(fā)中心投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 確定土地上限 拓展部拍賣(mài) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣(mài)戰(zhàn)術(shù) 拓展部掛牌 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù) 拓展部獲取土地 簽訂土地出讓合同 確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi) “法務(wù)：合同條款的草擬和完善財(cái)務(wù)：提供資金” 拓展部 法務(wù) 財(cái)務(wù)部用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 法務(wù)協(xié)同：提供土地出讓合同 開(kāi)發(fā)部 法務(wù)出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 財(cái)務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易費(fèi) 開(kāi)發(fā)部 財(cái)務(wù)確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 開(kāi)發(fā)部委托工程咨詢(xún)資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告 研發(fā)：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告 開(kāi)發(fā)部 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）開(kāi)發(fā)部土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶(hù)主需交納的土地使用費(fèi)）開(kāi)發(fā)部土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開(kāi)發(fā)部 發(fā)展中心核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖 開(kāi)發(fā)部交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開(kāi)發(fā)部1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）開(kāi)發(fā)部詳規(guī) 研發(fā)：委托設(shè)計(jì)詳規(guī) 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)辦理土地證 土地出讓合同 開(kāi)發(fā)部交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開(kāi)發(fā)部建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部地籍圖4份（薄膜圖）開(kāi)發(fā)部土地登記申請(qǐng)書(shū) 開(kāi)發(fā)部土地確權(quán)來(lái)源證明文件 開(kāi)發(fā)部申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明 綜管：提供相關(guān)證明資料 開(kāi)發(fā)部 綜管 土地抵押貸款 積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評(píng)估，選擇合適貸款承載公司 開(kāi)發(fā)部：提供但當(dāng)?shù)卣獾耐恋卦u(píng)估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同 財(cái)務(wù)中心 開(kāi)發(fā)部規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 “項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查” 銷(xiāo)售：參與協(xié)助研發(fā)對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶(hù)需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶(hù)分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析等 研發(fā)部 銷(xiāo)售部項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向 商業(yè)銷(xiāo)售部：針對(duì)重點(diǎn)商家進(jìn)行專(zhuān)向訪(fǎng)談同時(shí)組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行專(zhuān)業(yè)論證 商業(yè)銷(xiāo)售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售部同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）“競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、定位種類(lèi)、操作方式、開(kāi)發(fā)周期 提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息” 商業(yè)銷(xiāo)售部：運(yùn)用順馳商會(huì)操作平臺(tái)，重點(diǎn)訪(fǎng)談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶(hù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向 商業(yè)銷(xiāo)售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售部項(xiàng)目定位 公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類(lèi)確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過(guò)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，消費(fèi)需求分析確定可開(kāi)發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類(lèi)。拓展部了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況 拓展部了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設(shè)計(jì)工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)及當(dāng)前市場(chǎng)情況，對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見(jiàn)” 研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng) 商業(yè)規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率?！?企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā)項(xiàng)目核心推廣理念確定 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā) SLOGON確定 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)確定 logo確定 銷(xiāo)售：參與項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)的討論和確定 企劃 銷(xiāo)售部 VI系統(tǒng)及延展方案確定 企劃 銷(xiāo)售部亮相前項(xiàng)目知識(shí)培訓(xùn) 建筑知識(shí)，樓盤(pán)背景，項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)綜述，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷(xiāo)售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)。企劃：利用夾報(bào)、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤(pán)信息，予以清盤(pán)支持 銷(xiāo)售體系工程建設(shè) 主體施工 審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì) 工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單 工程檢驗(yàn)三證（材料出廠(chǎng)合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試 工程鋼筋混凝土工程（過(guò)程監(jiān)控）模板分項(xiàng)工程 工程鋼筋分項(xiàng)工程 工程預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程 工程混凝土分項(xiàng)工程 工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程 工程配套管線(xiàn)預(yù)埋 工程重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋 工程“地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線(xiàn)預(yù)埋； 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線(xiàn)預(yù)埋。工程報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門(mén)審定備案 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明 工程 綜合管理部與物業(yè)進(jìn)行交接。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門(mén)備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書(shū)，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說(shuō)明書(shū)等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門(mén)審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（六）籌措房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡，如何取得進(jìn)一步開(kāi)發(fā)所需的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最重要的工作。（八）施工是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第八步，也是項(xiàng)目能否及時(shí)優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工，國(guó)家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門(mén)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)，并到建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)發(fā)證后，才可以破土動(dòng)工。當(dāng)然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售，必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)，取得銷(xiāo)售許可證。建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。B：總體規(guī)劃方案審批后，可報(bào)單體建筑方案審批。C：辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（質(zhì)監(jiān)站）。C：供氣：報(bào)建、方案、施工、驗(yàn)收（燃?xì)夤荆?。C：交付鑰匙入住。組織召開(kāi)項(xiàng)目擴(kuò)初會(huì)或論證會(huì)：原規(guī)定方案審批前組織召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，由政府各職能部門(mén)及配套部門(mén)參與。2）、防雷：根據(jù)區(qū)防雷辦要求提供相關(guān)圖紙，并繳納防雷檢測(cè)費(fèi)（詳見(jiàn)表五）。地名命名報(bào)批：在用地規(guī)劃許可證辦理之后，工程規(guī)劃許可證辦理之前向區(qū)規(guī)劃局地名辦申請(qǐng)辦理地名命名手續(xù)。四、施工階段（配套工程施工）供電配套工程：項(xiàng)目開(kāi)工前需向供電局申請(qǐng)臨時(shí)用電，并繳納臨時(shí)接電容量費(fèi)