現(xiàn)代華庭商業(yè)街營(yíng)銷方案建議(更新版)
【正文】 時(shí)候，商鋪現(xiàn)時(shí)的投資回報(bào)率并不是其最為關(guān)心的，投資者更為關(guān)心的是該商鋪所在地的人流量、消費(fèi)力、發(fā)展前景等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著小區(qū)的入住戶數(shù)和常住人口增加，小區(qū)慢慢成熟后，商鋪的投資價(jià)值才會(huì)越高。小區(qū)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念越強(qiáng)，開發(fā)策略越成熟，小區(qū)商鋪的投資價(jià)值才會(huì)越高。 ? 從人流量來(lái)看：目前本區(qū)域商鋪的消費(fèi)者主要是依賴于重固鎮(zhèn)本身?yè)碛腥丝?，但由于受?jīng)濟(jì)收入水平、交通、市場(chǎng)成熟度、城鎮(zhèn)規(guī)劃等多方面因素制約，其消費(fèi)能力的低下及不足一直無(wú)法使本區(qū)域商業(yè)發(fā)展，但隨著年底趙重路的拓寬工程竣工、本案及競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的良好銷售及入住， 1000 畝大型家居建材中心的啟動(dòng)及重固鎮(zhèn)規(guī)劃的真正確立，將極大 的推動(dòng)本區(qū)域的人流。 看：通過先期資產(chǎn)管理公司對(duì)業(yè)態(tài)的有效規(guī)劃及招租，有效挖掘本案商鋪的潛在價(jià)值，并帶動(dòng)一期剩余房源的消化及二期產(chǎn)品的附加值及產(chǎn)品上市； ? 從商鋪銷售速度來(lái)將低前期投資客的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，在保證一定投資回報(bào)率的前提下達(dá)到迅速去化商鋪的目的； ? 從商鋪價(jià)值體現(xiàn)角度來(lái)看：通過資產(chǎn)管理公司的有效運(yùn)作，將有利于提升商鋪的自身價(jià)值，加速開發(fā)商資金的回籠速度及回籠量； ? 從推廣的角度看：利用資產(chǎn)管理公司對(duì)商鋪 的成功定位及招租，將有利于商鋪銷售時(shí)的推廣及價(jià)引資產(chǎn)管理公司的介入，降低其前期招租運(yùn)營(yíng)的成本及風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)損失三個(gè)月至半年的租金； ? 從 資 金 回籠 時(shí) 間來(lái)看：商鋪的價(jià)值只有從 生 鋪 變成 熟 鋪之后，其價(jià)值才能得到體現(xiàn)，故為真正體現(xiàn)本案的商鋪價(jià)值及去化速度，商鋪宜在招租滿 30％后開始銷售，故可能延遲資金回籠時(shí)間； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。
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