【正文】 住區(qū)用地平衡表 附表 項目 面積(公頃 ) 所占比例 (%) 人均面積(㎡ /人 ) 一、居住區(qū)用地 (R) ▲ 100 ▲ 1 住宅用地 (R01) ▲ ▲ ▲ 2 公建用地 (R02) ▲ ▲ ▲ 3 道路用地 (R03) ▲ ▲ ▲ 4 公共綠地 (R04) ▲ ▲ ▲ 二、其它用地 (E) △ 居住區(qū)規(guī)劃總用地 △ 注：“▲ ”為參與居住區(qū)用地平衡的項目。出入口宜設(shè)于交通方便的地段，考慮平戰(zhàn)結(jié)合 附錄 B 本規(guī)范用詞說明 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū) 別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： 表示很嚴格，非這樣不可的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴禁”。 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”。 ②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有 關(guān)規(guī)定配建防空地下室。 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關(guān)用地 內(nèi)； 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁 (宅間 )綠地面積計算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A 第 條的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算； (3)院落式組團綠地面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A 第 條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊 1ｍ；當小區(qū)路有人 行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳 ； (4)開敞型院落組團綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表 — 2 要求；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10ｍ的組團級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄 A 第 條的規(guī)定； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、燃氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類管線的垂直排序 ,由淺入深宜為 :電信管線、熱力管、小于 10KV 電力電纜、大于 10KV電力電纜、燃氣管、給水管、雨水管 ,污水管。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水； 在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于 ，縱坡不應(yīng)大于 %； 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于 120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于 12m 12m的回車場地； 當居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于 8%時，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 在多雪嚴寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考 慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表 規(guī)定； （取消該款） 居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定； 居民汽車停車率不應(yīng)小于 10%。其道路寬窄，應(yīng)符合下 列規(guī)定： 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于 20m； 小區(qū)路：路面寬 6m9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于 10m。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和 減少干擾； 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心； 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同 步建設(shè)和同時投入使用。 住宅的設(shè)計標準，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009699 的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準?！?60176。 正面間距，可按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表— 2 不同方位間距折減系數(shù)換算。 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng)遵循下列原則： 方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； 合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； （取消該款） 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計， 應(yīng)遵循下列原則： 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系 . 便于尋訪、識別和街道命名。 拆建比 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。）與居住區(qū)用地（萬 m178。 住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ178。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /ｈｍ178。 公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 居住區(qū) （級）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。 １ 總則 為確保居民基本的居住生活 環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。該規(guī)范經(jīng)此次修改的原條文規(guī)定同時廢止。 中華人民共和國建設(shè)部 1993 年 7 月 16 日 前言 根據(jù)建設(shè)部建標 [1998]94 號文件《關(guān)于印發(fā)“一九九八年工程建設(shè)標準制定、修訂計劃”的通知》要求，對現(xiàn)行國家標準《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范）進行局部修訂。各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合表 的規(guī)定。 居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 10003000 人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生 活聚居地。 組團（級）路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。）。 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (萬ｍ178。 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（ %）。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住 區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A，第 條的要求。 . 1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。(含 ) 15176。 )偏東、偏西的方位角。 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過表 的規(guī)定。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。 配建公共停車場 (庫 )停車位控制指標 表 名稱 單位 自行車 機動車 公共中心 車位 /100 ㎡建筑面積 大于或等于 大 于或 等于 商業(yè)中心 車位 /100 ㎡營業(yè)面積 大于或等于 大 于或 等于 集貿(mào)市場 車位 /100 ㎡營業(yè)場地 大于或等于 大 于或 等于 飲食店 車位 /100 ㎡營業(yè)面積 大 于或 等于 醫(yī)院、門診所 車位 /100 ㎡建筑面積 大于或等于 大 于或 等于 注：①本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示： ②其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第 11章中有關(guān)規(guī)定。和本條第 1 款 (2)、 (3)、 (4)項及第 (5)項中的日照環(huán)境要求； 公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。 山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 主要道路宜平緩； 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會車位，并應(yīng)符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有 關(guān)規(guī)定。 9 豎向 居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表 — 1 和表 — 2 的規(guī)定； 各種地下管線之間最小水平凈距 (m) 表 － 1 管線名稱 給 水 管 排 水 管 燃氣管③ 熱力管 電力 電纜 電信 電纜 電信 管道 低壓 中壓 高壓 排水管 燃 氣 管 ③ 低壓 中壓 高壓 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 注：①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于 200mm，當管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于 ； ②大于或等于 10KV 的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于 ,如加套管 ,凈距可減至 。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表 － 4 中的規(guī)定。當小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積； (4)居民汽車停放場地，按實際占地面積計算； (5)宅間小路不計入道路用地面積。獨立設(shè)置 200～300 大于或等于500 (35)路燈配電室 可與變電室合設(shè)于其他建筑內(nèi) 20～ 40 (36)燃氣調(diào)壓站 按每個中低調(diào)壓站負荷半徑 500m 設(shè)