【正文】 市配套建 設，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住水平。隨著房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產業(yè)本身的特點，決定著消 費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠利益負責的開發(fā)商。榆林城 市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時無法與同類發(fā)達城市的開發(fā)理念直接接軌。六是信息 要透明、公開。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力?！靶‘a權房”實質是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設管理的法律，違反相關政策的違規(guī)房產。要對榆林的房地產市場進行深入調查研究，通過統(tǒng)計分析，科學掌握購房需求 信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價格等相關統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布，防止盲目建設，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產業(yè)的健康發(fā)展提 供一個權威、科學的獲取信息的平臺。房地產業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟的消極作用非常明顯。此外，房地產業(yè)對就業(yè)增長、相關產業(yè)的拉動等作用也非常明顯。房地產對投資增長的貢獻。在省內其他地區(qū)房地產公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產資金來源中的國內貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產市場良性發(fā)展 政策的具體體現(xiàn)。因此，經(jīng)濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。2008年金融危機以來，房地產企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續(xù)時間、宏觀調控政策變化、房價走勢等不確定 因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。但從2008年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀 望。金融機構為 積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了榆林房地產市場較快回暖。金融危機以來，榆林的房地產市場也受到了較大程度的影響，2008年全市共建商品住房 ㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。經(jīng)濟適用住房也是影響榆林房地產市場的重要因素。為了深入了解榆林房地產市場起伏較大的原因，促進榆林房產業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2009年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產市場較為 完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產、統(tǒng)計等8個相關部門及規(guī)模較大的房地產企業(yè)征集相關資料，并在榆林城區(qū)進行了實地視察。健康有序 的房地產業(yè)離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。如作為消費群體中具有代表性的公務員群體也位列其中，對住房配套問題給序了相當大的關注，買房的同時更加注重了對生活品質的追求。其中，政府必須強化其總體規(guī)劃功能，否則必然導致開發(fā)水平參差不齊。嚴格房地產抵押登記審批，對評估失真的抵押貸款不予審批登記。對因企業(yè)破產改制、單位拆遷改造等，對原劃撥進行開發(fā)的，必須按原土地用途開發(fā)；如果要改變用途為經(jīng)營性用地的，必須由政府收購儲備，進行 招拍掛出讓；對以其他方式變相進行經(jīng)營性開發(fā)的，必須嚴肅查除，堅決制止此類問題的發(fā)生。在國家未出臺 “小產權房”處理有關政策之前，對已建成并使用的要進行詳細登記備案，對正在建設或準備建設的要堅決予以糾正和取締，以維護正常的房地產開發(fā)秩序。三是加強對房地產企業(yè)的監(jiān)管。所以強化政府在房地產業(yè)中的政府職責，對于促進房地產業(yè)具有重要意義。2009年1—10月份，房地產營業(yè)稅入庫9877萬元，%。1998年到2008年，扣除土地購置費后的房地產開發(fā)投資對gdp增 長的直接貢獻率從不到1%%。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設成 本，促漲了房價。遼陽市房地產開發(fā)企業(yè)的土地購置費用，從2006到2008年呈現(xiàn)先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。消費者購房逐步趨于理性，房地產市場更是一種剛性需求在推 動，泡沫成份在逐步減少，遼陽市的房地產市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。區(qū)域發(fā)展不平衡，地區(qū)差異較大。㎡，交易額 ，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，%。如有宣傳單等資料請裝訂在一起；同時交電子版到班長處，由班長刻一張碟統(tǒng)一交上來。如果不能從網(wǎng)上或各種渠道得到這些資料，則自己繪圖；能找到的，則可以直接運用。報告中必須附的圖件包括: 項目區(qū)位圖(展示其具體位置)、主打戶型圖、小區(qū)平面規(guī)劃圖。作業(yè)用小四號字打印，18磅行間距。金融危機以來，遼陽市的房地產市場也受到了較大程度的影響，㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。金融機構為 積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了遼陽市房地產市場較快回暖。一部分經(jīng)濟基礎好且在遼陽市房產投資中受益的人則到北京等周邊的一線、二線城市購房。同時土地購置費用上漲，土地開發(fā)成 本大幅提高。三是受拆遷成 本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。從 1998年到2008年，房地產行業(yè)年均增長24%，高于國民生產總值的增長速度。2008年房地產稅收 7116萬元，較上年同期減少2742萬元。房地產業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟的消極作用非常明顯。要對遼陽市的房地產市場進行深入調查研究，通過統(tǒng)計分析，科學掌握購房需求 信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價格等相關統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布，防止盲目建設，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產業(yè)的健康發(fā)展提 供一個權威、科學的獲取信息的平臺。“小產權房”實質是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設管理的法律，違反相關政策的違規(guī)房產。二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度。七是加強房地產中介服務機構的監(jiān)督管理。遼陽市房地產開發(fā)必須順 應未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)模化發(fā)展之路。城市配套設施建設，對于推動房地產企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品 質的要求逐步提高，消費者對于住房的社區(qū)配套設施的要求也越來越高。目前，我市的二手房交易市場還處于初級階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對于房地產業(yè)的發(fā)展有重要影響。第三篇：房地產調研報告房地產開放調研告報告關注民生，讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關心的重要議題。2009年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，510月份剛性需求促成 成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導致榆林特別是榆林市區(qū) 的房價起伏較大（見圖2），充分暴露了房地產市場的不健全和不完善。6月末，全市金融機構個人消費貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中。2006年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了 房價的強勢上漲。據(jù)調查，2009年上半年榆林城區(qū)房地產企業(yè)未參與土地競拍活動，現(xiàn)在建和銷售的商品 房，是以前的儲備土地。與此同時，2008年股市持續(xù)低迷，存款利率較 低，房地產市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。2006年 榆林市房地產開發(fā)企業(yè)的本資金來源中，國內貸款占到17%，到2008年上升到33%；企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到 2008年的42%和25%。由房地產開發(fā)投資到引致的相關產業(yè)經(jīng)濟增加值，可視為對經(jīng)濟增長的間接貢獻率，1998年到2008年榆林市房 地產業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。2009年1—10月份，房地產稅收總額6256萬元，%。為了加快榆林房地產的健康有序發(fā)展，應加強以下幾個方面的工作：政府要加強對房地產業(yè)的調控和監(jiān)管。要建立準確、真實的房地產統(tǒng)計信 息渠道，用準確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學決策和房產企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要嚴格依法查處“小產 權房”違法用地、違法建筑行為。一是加大政府宏觀調控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統(tǒng) 征、儲備和管理的能力，搞活土地二級、三級市場。五是壓縮個人住房貸款，提高房地產公司銀行貸款的門檻，從而預防房地產投資過熱。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。隨著房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個產 業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。因此，政府要組成清查組，對所有稅費項目進行一次清理整頓，對國家、省上明令規(guī)定繳納的稅費項目予以保留；對一些地方性或與國家法律、法規(guī)、規(guī)定 相悖的要予以取締，廢除一些不合理的收費項目，減免一些收費項目，以減輕開發(fā)商負擔，增大房地產企業(yè)的投資動力。要按照科學發(fā)展觀的要求，不斷增加 廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。第四篇：房地產調研報告房地產調研報告范文我縣房地產市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢房管處課題調研組當前，隨著我國經(jīng)濟的高速增長，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費熱點，尤其是住宅消費更為民眾首選。為進一步增進我縣房地產市場持續(xù)健康地發(fā)展，現(xiàn)對我縣房地產市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景、存在的問題及相關建議分析如下：一、房地產市場現(xiàn)狀(一)房地產市場供給狀況房地產開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營企業(yè)迅速崛起。**年完成房地產開發(fā)投資額7757萬元，是上年投資額的5倍，；**年完成房地產開發(fā)投資額20376萬元。近三年來，我縣的房地產市場發(fā)展勢頭迅猛，房地產交易異?；鸨?，房地產開發(fā)項目用地投放量逐年上升。**，**年比**。城鎮(zhèn)社區(qū)一般是隨著城鎮(zhèn)的發(fā)展而逐步建立起來的，上世紀90年代中期，黃陂區(qū)相繼完成撤縣建區(qū)、撤鎮(zhèn)設街、撤村設居工作，我區(qū)大部分社區(qū)始建于最近幾年，有5個社區(qū)是新建的，有11個社區(qū)是村改居。（三）狠抓創(chuàng)建達標，提升社區(qū)建設整體水平。全區(qū)城鎮(zhèn)各類基礎設施建設投入較大，按照“量力而行，盡力而為”的原則，從區(qū)到部門到街鄉(xiāng)鎮(zhèn)場到轄區(qū)單位到社區(qū)都全力以赴，致力于為居民營造環(huán)境，改變面貌。截至目前，我縣具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)已有17家，“十五”，建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。今年以來，隨著國家抑制房地產非合理需求的力度增強，增加中低價位普通商品住房等調控措施的實現(xiàn)以及二級市場的擴大，我縣房地產市場供求形勢和房地產市場結構將進一步得到改善。我縣目前的房地產市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當?shù)陌l(fā)展空間。（二）房地產市場發(fā)展存在的主要問題住房供應結構不夠合理。房地產開發(fā)業(yè)是競爭性行業(yè)，所需資金量大，資源占用多，而且涉及到社會非常敏感的住房問題。二、當今房地產發(fā)展的現(xiàn)狀進入2008年9月以來，美國金融市場風云再起，雷曼兄弟控股公司破產、美洲銀行收購美林集團、AIG集團陷入危機，強烈震撼了美國金融市場，并在國際金融市場掀起滔天巨浪，曠日持久的美國次貸危機轉化為嚴峻的世紀性金融危機。而“土地財政”加劇了土地價格上漲，在現(xiàn)有的土地“招、拍、掛”、財稅等政策制度下，地方政府是最大受益者，通過賣地可以獲得巨額利益，客觀上刺激賣地沖動。從需求上看，由于土地是稀缺資源，隨著需求的增加房價上漲是經(jīng)濟發(fā)展帶來的必然趨勢。由于房地產產品的不動性、差異性，在需求一定時，價格競爭的外部壓力較小，房地產開發(fā)企業(yè)之間價格合謀，一家高價，共同提價，群體漲價。因此，要繼續(xù)加大土地供應，加強用地結構管理，消除土地供求矛盾。一是對住宅規(guī)定最低容積率和樓層高度。二是嚴厲打擊商品住宅銷售環(huán)節(jié)中的各種違規(guī)行為，加強信息公開透明，減少房地產商利用虛假信息制造房價上漲假象盈利空間，引導居民理性購房。二是加快推進住房保障體系建設，堅持房地產領域的市場與保障“雙軌制”、“二元制”發(fā)展方向，盡快形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。一線城市由于經(jīng)濟發(fā)展水平高、發(fā)展前景看好、市場輻射力強，在當前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強勁的市