【正文】 這一市場，以推動榆林房地產業(yè)的健康有序發(fā)展。我縣的房地產業(yè)從**年開始，受住房體制改革的刺激，市場消費得到實質性的啟動。民營企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產投資增長的主要動力。據統(tǒng)計部門數據顯示，**年**年，住宅建設投資占當年房地產開發(fā)總投資的70；、。受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來，房地產開發(fā)投資主要以縣城為主，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產開發(fā)水平差距十分明顯。今年8月以來，區(qū)政協(xié)根據國家、省、市“把社區(qū)建設納入經濟和社會發(fā)展規(guī)劃和計劃,及時研究解決城市社區(qū)建設中的重大問題”的要求，按照民政部全國社區(qū)建設示范城驗收確認工作意見中關于社區(qū)基礎設施建設的項目內容要求，對全區(qū)社區(qū)基礎設施建設情況調研。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模調整后，為了增強社區(qū)對撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地集鎮(zhèn)的管理和建設，對社區(qū)的管轄范圍、服務對象進行界定的基礎上，又重新設立了黨總支；利用社區(qū)居委會換屆選舉，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)體制改革分流干部中充實一部分干部到社區(qū)黨支部和居委會，增選了社區(qū)居委會成員，選準建設了一支素質較高的社區(qū)工作者隊伍；進一步完善了社區(qū)成員代表會議制度；建立了社區(qū)協(xié)商議事委員會，負責協(xié)調聯(lián)絡駐社區(qū)站所、企事業(yè)單位參與集鎮(zhèn)管理和建設。其中，100平方米以上的社區(qū)16個。區(qū)委、區(qū)政府結合我區(qū)的實際情況，在貫徹中辦［2000 縣房地產管理局關于房地產市場的調研報告范文根據縣政府近期調研工作的安排，我局對目前我縣的房地產市場情況作了詳細調研，現(xiàn)將情況匯報范文如下：一、我縣房地產市場發(fā)展的現(xiàn)狀（一）房地產市場發(fā)展形勢分析近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設步伐不斷加大，房地產業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經歷了**年爆發(fā)性增長之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預計將小于**年水平。拉動了社會總體消費的增長。房地產市場信息系統(tǒng)，包括商品房預售和銷售、二手房轉讓、房屋權屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項目立項、土地出讓、開發(fā)經營許可、規(guī)劃許可、建設許可、開發(fā)建設條件與施工許可、房地產信貸等。八十年代以前，沒有人公開地把房地產看成商品，更不會把它作為商品來買賣。利率未能大幅度的調整，使虛熱的中國房地產市場難以得到有效的控制,導致中國樓市與美國樓市共同“繁榮”房地產泡沫不斷膨脹，房地產行業(yè)不斷飆升。雖然，從2010年下半年中央銀行就開始引導貨幣政策回歸常態(tài)，持續(xù)不斷地回收流動性，但由于存量貨幣過于巨大，加之，其他主要國家貨幣政策寬松，熱錢大量涌入，市場的流動性仍過度寬裕。同時，賣地行為進而刺激地價的不斷攀升，最終導致房價的持續(xù)快速上漲。（二）.抑制房地產價格上漲的對策在當前錯綜復雜的情況下，面對多重利益糾葛，抑制房價上漲要以科學發(fā)展為主題，以加快經濟發(fā)展方式轉變?yōu)橹骶€，加大房地產宏觀調控力度，兼顧地區(qū)差異性和社會公平性，進一步加大土地供應力度、改善土地供應結構、采取有效措施加快保障房建設，盡快形成房地產業(yè)市場與保障性住房“雙軌制”發(fā)展模式，促進我國房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。要求地方政府盡快編制和公布住房建設規(guī)劃，嚴格落實保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。一是充分發(fā)揮信貸政策抑制不合理住房需求特別是投資投機性需求的作用。一是加快推進土地收入管理體制。在適度寬松貨幣政策影響下，房地產市場出現(xiàn)購銷兩旺的局面。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，二、三線城市的房地產市場正處快速的上升周期。新一輪房地產調控政策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉移。貨幣擴張將降低利率，降低房地產開發(fā)企業(yè)和購房者的融資成本，從而提高房地產價格。因此，進一步加強對閑置住宅管理、增加持有成本能有效抑制房地產價格。要嚴控開發(fā)區(qū)設置和工業(yè)用地審批，迫使工商業(yè)建筑也向空中發(fā)展，盡快扭轉工商業(yè)用地的嚴重浪費行為。對定價過高、漲幅過快的房地產開發(fā)項目重點清算和稽查土地增值稅。房地產價格上漲信號，使消費者對房地產后市看好，從而盲目跟風。目前，房地產業(yè)成為我國擴大內需、拉動經濟發(fā)展的重要力量，也為地方政府帶來巨大效益。（2）．充裕的流動性是房價上漲的主要“推手”。次貸危機對我國房地產行業(yè)的影響，為了緩解國際資本投機人民幣的壓力，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。自從20世紀80年代房地產業(yè)重新興起，90年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供應體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。房地產業(yè)已經逐步發(fā)展成為我縣國民經濟的重要支柱產業(yè)。房地產市場是否健康，一個重要標志是看市場化程度如何（特別是個人購房比例）以及投資性購房的比例。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結構為主，框架結構樓房所占比重逐漸上升；樓盤品質不斷提升，居住環(huán)境日益改善。使6個社區(qū)呈現(xiàn)出潔、綠、亮、美的新面貌。經調查，至**年9月份，全區(qū)城區(qū)鎮(zhèn)在居委會改社區(qū)的整合過程中，共已投入基礎設施建設資金5500多萬元，其中，前川地區(qū)已投入3500多萬元；灄口已投入400多萬元；橫店已投入300多萬元；武湖已投入400多萬元；六指已投入270萬元。（二）構建平臺，建立和完善社區(qū)管理體制和工作運行機制。近幾年，一方面由于房地產銷售市場狀況比較理想，房地產資金回籠較快，另 *區(qū)城鎮(zhèn)社區(qū)基礎設施建設現(xiàn)狀特點問題和建議城鎮(zhèn)社區(qū)是社會經濟生活的基本單位，是黨和政府城市工作的基礎。**，**，**，房地產開發(fā)規(guī)模越來越大。商業(yè)營業(yè)用房建設投資增幅較大，商品住宅建設投資主體地位凸顯。到了**年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè)，其中擁有三級開發(fā)資質企業(yè)2家，三級資質以下的企業(yè)15家；國有企業(yè)僅有1家，民營企業(yè)16家。房地產業(yè)關聯(lián)度高，對幾十個相關產業(yè)都有帶動作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴大社會就業(yè)更為緊密相關。健康有序 的房地產業(yè)離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。如作為消費群體中具有代表性的公務員群體也位列其中，對住房配套問題給序了相當大的關 注，買房的同時更加注重了對生活品質的追求。隨著市民對房地產開發(fā)品質要求的 提高，房地產企業(yè)必須建立服務至上的理念：一方面在深入了解消費者需求的基礎上，對地段、交通、規(guī)模、配套、價格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要 精心考慮。鄂爾多 斯市除了能源的推動外，以房地產業(yè)為代表的第三產業(yè)的強勢增長也功不可沒。七是加 強房地產中介服務機構的監(jiān)督管理。二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用 地的監(jiān)管力度。加強土地管理，確保房地產業(yè)的土地供需平衡。目前，全市共有房地產開發(fā)企業(yè)129個，其中具有二級資質的開發(fā)企業(yè) 12個，三級資質開發(fā)企業(yè)31個，四級資質開發(fā)企業(yè)73個，暫定資質開發(fā)企業(yè)13個，有項目的房地產開發(fā)企業(yè)僅占總房地產開發(fā)企業(yè)的三成左右，且房地產企 業(yè)良莠不齊、魚龍混雜。一是要穩(wěn)定房價，防止房價的大起大落。但實際上，與同期相比，凈增加了198萬元，仍處于上升趨勢。%，是占消費份額最大的行業(yè)。面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經濟運行實施政府干預，在有效地遏制了工業(yè)經濟持續(xù) 下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標的實施，榆林的房產企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產受國家調控 政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用。三是受拆遷成 本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。榆林市房地產開發(fā)企業(yè)的土地購置費用，從2006到2008年呈現(xiàn)先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。消費者購房逐步趨于理性，房地產市場更是一種剛性需求在推 動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。由于我市經濟南北差異較大，作為支柱產業(yè)之一的房產業(yè)也存在明顯的不平衡性。7縣區(qū)2009年第一季度較去 年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強勢反彈，%、%，促成今年二、三季度榆林房地產市場快速回暖主要源 自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。目前在建經濟適用住房23萬㎡，小高層均價2300元/㎡，多層均價約1800元/㎡，在房產市場占有較大份額。視察結束后，又召集榆林 城區(qū)有代表性的房地產企業(yè)召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議。同時要減免部分 稅費，以吸引廣大居民加入到這一市場上來，不斷完善和繁榮這一市場，以推動遼陽市房地產業(yè)的健康有序發(fā)展。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機關辦公大樓的相繼投入使用，必將對遼陽房地產市場產生積極而深遠的 影響。隨著房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產業(yè)本身的特點，決定著消 費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠利益負責的開發(fā)商。降低社會的心理預期，通過金融、稅收等 手段，有效抑制投資需求和超前需求。四是做好征地計劃。國土資源部今年為回應廣大網民對房價過快上漲的質疑，調查了全國有代表性的620個房地產開發(fā)項目，土地價格在房價中占有重要比例。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競爭力；另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。要在綜合運用政府宏觀調控手段的基礎上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經濟發(fā)展水平相適應，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。2010年至今房地產稅收總額在不斷增長和活躍中。房地產對投資增長的貢獻。房地產資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。從宏觀政策調控的層面上來看，土地嚴控、銀根緊縮、所得稅預征都對開發(fā)商造成一定的壓力。土地供應和土地儲備 是房地產企業(yè)進行房產開發(fā)的前提和先決條件。同時，房價也存在較大差異。上半年為防范通貨緊縮，保持經濟增長，穩(wěn)定宏觀經濟形 勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性。為了深入了解遼陽房地產市場起伏較大的原因，促進遼陽房產業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2010年2011年遼寧省遼陽市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產業(yè)的影響，現(xiàn)就有關遼寧省遼陽市最近五年房地產市場視察情況報告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房為主、經濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善。注意：請到各班班長處登記自己擬調查撰寫報告的項目名稱，每個項目限報一人，每人必須交獨立撰寫的報告，切不可抄襲，違者零分。1． 調研經過，即時間、歷程簡介；2． 調查樓盤名稱、位置、地段；樓盤定位、占地面積、綠化率、容積率、建筑密度、園林規(guī)劃、物業(yè)管理等情況；3． 調查樓盤周邊環(huán)境（治安、繁華程度、綠化、空氣質量、交通、出行等）、配套設施（學校、幼兒園、購物等）；4． 調查小區(qū)規(guī)劃、戶型、室內設計、實用率、面積；物業(yè)管理情況；5． 小區(qū)內的道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、景觀設計情況；6． 簡介樣板房及個人觀后感，如果沒有樣板房但有現(xiàn)房看，例如已入住的樓盤通過熟人參觀小區(qū)和現(xiàn)房的，則可寫現(xiàn)房簡介及觀后感，；7． 了解價格水平，開盤時間，過往銷售和入住情況，入住業(yè)主的評價；升值前景分析與預測；8． 周邊樓盤比較，要求調研時順便了解周邊的至少一個盤，作一個比較分析；9． 房地產開發(fā)企業(yè)簡介；10． 個人體會。.本作業(yè)注重是否用心觀察與調研，是否深入思考與分析，是否有自己的個人感受與評價，報告是否系統(tǒng)、全面、豐富。遼陽市房地產市場起步較晚，撤