【正文】 這一市場(chǎng)，以推動(dòng)榆林房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從**年開始，受住房體制改革的刺激，市場(chǎng)消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，**年**年，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70；、。受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯。今年8月以來(lái)，區(qū)政協(xié)根據(jù)國(guó)家、省、市“把社區(qū)建設(shè)納入經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃,及時(shí)研究解決城市社區(qū)建設(shè)中的重大問(wèn)題”的要求，按照民政部全國(guó)社區(qū)建設(shè)示范城驗(yàn)收確認(rèn)工作意見中關(guān)于社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容要求，對(duì)全區(qū)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況調(diào)研。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)整后，為了增強(qiáng)社區(qū)對(duì)撤并鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地集鎮(zhèn)的管理和建設(shè)，對(duì)社區(qū)的管轄范圍、服務(wù)對(duì)象進(jìn)行界定的基礎(chǔ)上，又重新設(shè)立了黨總支；利用社區(qū)居委會(huì)換屆選舉，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)體制改革分流干部中充實(shí)一部分干部到社區(qū)黨支部和居委會(huì)，增選了社區(qū)居委會(huì)成員，選準(zhǔn)建設(shè)了一支素質(zhì)較高的社區(qū)工作者隊(duì)伍；進(jìn)一步完善了社區(qū)成員代表會(huì)議制度；建立了社區(qū)協(xié)商議事委員會(huì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)駐社區(qū)站所、企事業(yè)單位參與集鎮(zhèn)管理和建設(shè)。其中，100平方米以上的社區(qū)16個(gè)。區(qū)委、區(qū)政府結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，在貫徹中辦［2000 縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告范文根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排，我局對(duì)目前我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況作了詳細(xì)調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報(bào)范文如下：一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析近年來(lái)，在縣委、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力。預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了**年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于**年水平。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。八十年代以前，沒(méi)有人公開地把房地產(chǎn)看成商品，更不會(huì)把它作為商品來(lái)買賣。利率未能大幅度的調(diào)整，使虛熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以得到有效的控制,導(dǎo)致中國(guó)樓市與美國(guó)樓市共同“繁榮”房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，房地產(chǎn)行業(yè)不斷飆升。雖然，從2010年下半年中央銀行就開始引導(dǎo)貨幣政策回歸常態(tài)，持續(xù)不斷地回收流動(dòng)性，但由于存量貨幣過(guò)于巨大，加之，其他主要國(guó)家貨幣政策寬松，熱錢大量涌入，市場(chǎng)的流動(dòng)性仍過(guò)度寬裕。同時(shí)，賣地行為進(jìn)而刺激地價(jià)的不斷攀升，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲。（二）.抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的對(duì)策在當(dāng)前錯(cuò)綜復(fù)雜的情況下，面對(duì)多重利益糾葛，抑制房?jī)r(jià)上漲要以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度，兼顧地區(qū)差異性和社會(huì)公平性，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)力度、改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、采取有效措施加快保障房建設(shè)，盡快形成房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)與保障性住房“雙軌制”發(fā)展模式，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。要求地方政府盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。一是充分發(fā)揮信貸政策抑制不合理住房需求特別是投資投機(jī)性需求的作用。一是加快推進(jìn)土地收入管理體制。在適度寬松貨幣政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)銷兩旺的局面。相對(duì)于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場(chǎng)，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處快速的上升周期。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭(zhēng)地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。貨幣擴(kuò)張將降低利率，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的融資成本，從而提高房地產(chǎn)價(jià)格。因此，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)閑置住宅管理、增加持有成本能有效抑制房地產(chǎn)價(jià)格。要嚴(yán)控開發(fā)區(qū)設(shè)置和工業(yè)用地審批，迫使工商業(yè)建筑也向空中發(fā)展，盡快扭轉(zhuǎn)工商業(yè)用地的嚴(yán)重浪費(fèi)行為。對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)清算和稽查土地增值稅。房地產(chǎn)價(jià)格上漲信號(hào)，使消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)后市看好，從而盲目跟風(fēng)。目前，房地產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，也為地方政府帶來(lái)巨大效益。（2）．充裕的流動(dòng)性是房?jī)r(jià)上漲的主要“推手”。次貸危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，為了緩解國(guó)際資本投機(jī)人民幣的壓力，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。自從20世紀(jì)80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來(lái)，我國(guó)住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何（特別是個(gè)人購(gòu)房比例）以及投資性購(gòu)房的比例。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升；樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。使6個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出潔、綠、亮、美的新面貌。經(jīng)調(diào)查，至**年9月份，全區(qū)城區(qū)鎮(zhèn)在居委會(huì)改社區(qū)的整合過(guò)程中，共已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金5500多萬(wàn)元，其中，前川地區(qū)已投入3500多萬(wàn)元；灄口已投入400多萬(wàn)元；橫店已投入300多萬(wàn)元；武湖已投入400多萬(wàn)元；六指已投入270萬(wàn)元。（二）構(gòu)建平臺(tái)，建立和完善社區(qū)管理體制和工作運(yùn)行機(jī)制。近幾年，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)狀況比較理想，房地產(chǎn)資金回籠較快，另 *區(qū)城鎮(zhèn)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀特點(diǎn)問(wèn)題和建議城鎮(zhèn)社區(qū)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的基本單位，是黨和政府城市工作的基礎(chǔ)。**，**，**，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來(lái)越大。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大，商品住宅建設(shè)投資主體地位凸顯。到了**年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè)，其中擁有三級(jí)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家，三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15家；國(guó)有企業(yè)僅有1家，民營(yíng)企業(yè)16家。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對(duì)幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)更為緊密相關(guān)。健康有序 的房地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場(chǎng)的活躍和繁榮。如作為消費(fèi)群體中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中，對(duì)住房配套問(wèn)題給序了相當(dāng)大的關(guān) 注，買房的同時(shí)更加注重了對(duì)生活品質(zhì)的追求。隨著市民對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的 提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對(duì)地段、交通、規(guī)模、配套、價(jià)格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要 精心考慮。鄂爾多 斯市除了能源的推動(dòng)外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)也功不可沒(méi)。七是加 強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。二是規(guī)范土地市場(chǎng)，加大對(duì)劃撥用 地的監(jiān)管力度。加強(qiáng)土地管理，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。目前，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129個(gè)，其中具有二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè) 12個(gè)，三級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)31個(gè)，四級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)73個(gè)，暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)13個(gè)，有項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右，且房地產(chǎn)企 業(yè)良莠不齊、魚龍混雜。一是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)的大起大落。但實(shí)際上，與同期相比，凈增加了198萬(wàn)元，仍處于上升趨勢(shì)。%，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù) 下滑的勢(shì)頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺(tái)和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控 政策的推動(dòng)，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來(lái)，對(duì)榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。三是受拆遷成 本加大、建筑材料價(jià)格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置費(fèi)用，從2006到2008年呈現(xiàn)先高后低的趨勢(shì)，從高速增長(zhǎng)到大幅回落。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推 動(dòng)，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。7縣區(qū)2009年第一季度較去 年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強(qiáng)勢(shì)反彈，%、%，促成今年二、三季度榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖主要源 自兩大動(dòng)力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購(gòu)房需求在今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房23萬(wàn)㎡，小高層均價(jià)2300元/㎡，多層均價(jià)約1800元/㎡，在房產(chǎn)市場(chǎng)占有較大份額。視察結(jié)束后，又召集榆林 城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會(huì)，認(rèn)真聽取他們的意見建議。同時(shí)要減免部分 稅費(fèi)，以吸引廣大居民加入到這一市場(chǎng)上來(lái)，不斷完善和繁榮這一市場(chǎng)，以推動(dòng)遼陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機(jī)關(guān)辦公大樓的相繼投入使用，必將對(duì)遼陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的 影響。隨著房市的日益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定著消 費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長(zhǎng)遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。降低社會(huì)的心理預(yù)期，通過(guò)金融、稅收等 手段，有效抑制投資需求和超前需求。四是做好征地計(jì)劃。國(guó)土資源部今年為回應(yīng)廣大網(wǎng)民對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的質(zhì)疑，調(diào)查了全國(guó)有代表性的620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地價(jià)格在房?jī)r(jià)中占有重要比例。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。2010年至今房地產(chǎn)稅收總額在不斷增長(zhǎng)和活躍中。房地產(chǎn)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)資金來(lái)源借貸比重增加，自籌資金比重減少。從宏觀政策調(diào)控的層面上來(lái)看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對(duì)開發(fā)商造成一定的壓力。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備 是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存在較大差異。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形 勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。為了深入了解遼陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大的原因，促進(jìn)遼陽(yáng)房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2010年2011年遼寧省遼陽(yáng)市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，現(xiàn)就有關(guān)遼寧省遼陽(yáng)市最近五年房地產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下：一、基本情況近年來(lái)，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問(wèn)題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到完善。注意：請(qǐng)到各班班長(zhǎng)處登記自己擬調(diào)查撰寫報(bào)告的項(xiàng)目名稱，每個(gè)項(xiàng)目限報(bào)一人，每人必須交獨(dú)立撰寫的報(bào)告，切不可抄襲，違者零分。1． 調(diào)研經(jīng)過(guò)，即時(shí)間、歷程簡(jiǎn)介；2． 調(diào)查樓盤名稱、位置、地段；樓盤定位、占地面積、綠化率、容積率、建筑密度、園林規(guī)劃、物業(yè)管理等情況；3． 調(diào)查樓盤周邊環(huán)境（治安、繁華程度、綠化、空氣質(zhì)量、交通、出行等）、配套設(shè)施（學(xué)校、幼兒園、購(gòu)物等）；4． 調(diào)查小區(qū)規(guī)劃、戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)、實(shí)用率、面積；物業(yè)管理情況；5． 小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、景觀設(shè)計(jì)情況；6． 簡(jiǎn)介樣板房及個(gè)人觀后感，如果沒(méi)有樣板房但有現(xiàn)房看，例如已入住的樓盤通過(guò)熟人參觀小區(qū)和現(xiàn)房的，則可寫現(xiàn)房簡(jiǎn)介及觀后感，；7． 了解價(jià)格水平，開盤時(shí)間，過(guò)往銷售和入住情況，入住業(yè)主的評(píng)價(jià)；升值前景分析與預(yù)測(cè)；8． 周邊樓盤比較，要求調(diào)研時(shí)順便了解周邊的至少一個(gè)盤，作一個(gè)比較分析；9． 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介；10． 個(gè)人體會(huì)。.本作業(yè)注重是否用心觀察與調(diào)研，是否深入思考與分析，是否有自己的個(gè)人感受與評(píng)價(jià)，報(bào)告是否系統(tǒng)、全面、豐富。遼陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，撤