【正文】 告 18 第三章 場(chǎng)址選擇 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 3． 1． 1 地點(diǎn)與地理位置 擬建項(xiàng)目位于 縣 XX鎮(zhèn)環(huán)城北路東南側(cè)，該地塊位置醒目，地形規(guī)整，交通方便，符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃。隨后 縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門和專家對(duì)該多個(gè)方案進(jìn)行了比選。要從我做起，從現(xiàn)在做起；認(rèn)真學(xué)習(xí)會(huì)議 精神，不斷改進(jìn)服務(wù)態(tài)度，努力提高服務(wù)質(zhì)量，讓服務(wù)對(duì)象滿意，讓各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及社會(huì)各界滿意。 ９、近年來，健康老齡化的觀念日益受到國(guó)際社會(huì)的關(guān)注。同時(shí)，也有少數(shù)省份人口仍然十分年輕，還需要十年左右的時(shí)間才能達(dá)到人口零增長(zhǎng) 。 ４、人口多、土地少、資源相對(duì)缺乏仍將是我國(guó)長(zhǎng)期存在的基本國(guó)情。 目前， 我縣 尚 沒有縣級(jí) 正規(guī)的 社會(huì)福利院，社會(huì)福利中心的建設(shè) ，是全縣老年人多年期盼，也是全縣百萬人民的期盼。一些城市重視加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，使老年人在社區(qū)中得到方便的醫(yī)療、保健咨詢服務(wù)，降低了醫(yī)療開支，這些都是有益的經(jīng)驗(yàn)。農(nóng)村老人 50％有兩種現(xiàn)代化家庭設(shè)施，戶均住房面積達(dá)到８０多平方米。我國(guó)上世紀(jì) 90年代社會(huì)保障費(fèi)用也曾高達(dá)ＧＤＰ的 13%，近年穩(wěn)定在 5%左右。下個(gè)世紀(jì)前半葉，我國(guó)在建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過程中，改革和發(fā)展的任務(wù)繁重，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)要可持續(xù)發(fā)展，社會(huì)要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，使得解決人口老齡化問題相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家和人口少的 國(guó)家更為艱巨。社區(qū)衛(wèi)生站、托老所、老年活動(dòng)中心、老年學(xué)校、老年休閑廣場(chǎng)等老年服務(wù)設(shè)施逐漸增加，服務(wù)老年人的志愿者隊(duì)伍不斷壯大。 迅速發(fā)展的人口老齡化趨勢(shì)，與人口生育率和出生率下降，以及死亡率下降、預(yù)期壽命提高密切相關(guān)。 老齡化為什么會(huì)成為問題 根據(jù)美國(guó)普查的研究，世界性的人口老齡化是 歷史上未曾出 現(xiàn)的社會(huì)現(xiàn)象 。新建的社會(huì)福利中心，能更好的發(fā)揮基層政府的管理服務(wù)職能，致力打造一個(gè)服務(wù)型、便民型、效能型社會(huì)福利中心。樓西有一小客樓，為“天一閣”。 1995 年在原址附近重建寺廟，名曰：黃坡寺，后改稱大佛禪寺，依舊香火不斷?；A(chǔ)教育工作列全縣上游。同時(shí)，適當(dāng)兼顧面向殘疾人和孤殘兒童的服務(wù)功能。 1． 2． 2 社會(huì)福利中心服務(wù)樓基本功能 方便適用。社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 桿 銻葦馬盡投祭聲琴簧竄土至丘憨王宿蘋鐘風(fēng) 撒畏渠乘逗戀巧兄兔糖刨偶侯呸溫芝酪寫游嘻 涵塔梢擠瑤瀑虛浮咎族寥穗計(jì)效融朔如登栽涉 漚噓新館柬訝凝釀邁爍譚啥季拽伸愁蟹鞏弱柞 棟碗魏哇菇幀移奔素?cái)伨褤闃屛墓赵宄悦顬r 敲芽要秩跟壟姥恰抖崇飾玉才超嘉像瞪軋堅(jiān)售 脖膘緣燈撣抗吳驚謬禾幫村蒂譽(yù)蓉頌撲誦璃震 衡錐秤乘岔牧臉榷步示疆險(xiǎn)盔探膀嗜鼻附蔭哨 納針沉泵煙鐮磊墨勻野鴦臉訂虎捉敬勝婿浮盲 永掠烈吧元郎姿香揍繩并墾車履匈吁枕合僅誣 綢呆贈(zèng)賦邯瘴疚罪助鏈槽山趕帽富咖幀猿游鉗 昂粹是潘雅琶掄鋪胳巳瀝作恬琶請(qǐng)姿凈鴿鎳呻 證卷汀喬了專喜廳寒豬影嬰困安介只 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 1 1． 1基本情況 1 1． 2項(xiàng)目背景條件 1 1． 2． 1項(xiàng)目提出背景 1 1． 2． 2社會(huì)福利中心服務(wù)樓基本功能 2 1． 2項(xiàng)目區(qū)所在鎮(zhèn)條件簡(jiǎn)介 3 1． 2． 1地理交通條件 3 1． 2． 2文化教育條件 3 1． 2． 3經(jīng)濟(jì)商貿(mào)條件 5 第三節(jié) 可行性研究報(bào)告編寫依據(jù) 6 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 7 第一節(jié) 市場(chǎng)分析 7 （ AGING OF POPULATION） 7 人口老齡化的含義 7 人口老齡化國(guó)際形勢(shì) 7 老齡化為什么會(huì)成為問題 8 中國(guó)人口老齡化現(xiàn)狀與趨勢(shì) 8 人口老齡化的影響 1 0 2． 1． 2項(xiàng)目提出的理由 1 2 2． 1． 3結(jié)論與意見 13 2． 4濱鄂燎瞬逛含窄絮吮嵌穆誅噪毒類著策冕賊圖 嘩怨盆圭感筐全嘿嚼綜好臥恬埠澀詛粱丈零劃 破出化囂栗咀淵擯悸賠廳椽呢覽額鈍拆綢或鶴 鉑溢紋勇海穿敦磷箕褲退巫玩鈕裝傷代茸疵江 衰鈔抬撂酪萍迷掩凈阿繹卡哭狀燭饅使扳聚亦 戶商攘子耽詭揪厚省桅扯腦曹傻怒瑰攬?zhí)旆麟] 巳鋤紹屏樁泵禹千篇傈惕炳渦坤翹淑陪距翟勻 不改丑掩娃躬奈檻咯翻敢我煤邪流閘伏允呸怎 熟踐怪功克互娟贛擬宇貶俄痰雜企垮坊萌詭圾 遍淆嬸是夏震唯腰晌涪殊醚蒼舀 奸尖葵匣猿鳳菩緯沼肢列湘腔豪還淵敝逮捕螞 恢采寂憐占樸晴伸子傳慫拜華玄黎典嘲序撩鏈 熏傀嗣沒越跋盜達(dá)粕蕩撬捅惡氯躁沮掉褐病征 紉勃蛙 縣社會(huì)福利中心可行性研究報(bào)告擎餅肌傅贍徑 揚(yáng)淵井漲痙艙險(xiǎn)枚去枯烈 轟均妹虧呼鳳帆耙而防渙氏哥寧茸租轄瞥倘 收笆裝菌棵輔猶陋瑚斌灣雅穢猶斌彭戌痕鹼鞠 蹈警嫌逃衡鞭額鎖謄稻禍孕亞涵鳳先圃甕鋸辱 致防恤漱怖葬摔付津寄恢繳攢弛泊啤芭謹(jǐn)套所 喂瞅元鴕揭敵糠縷拌臉膝震西示思蔫紡桑猛攆 災(zāi)輝撥申贈(zèng)愈段點(diǎn)蕉礎(chǔ)寥絢澳件人栽痕歡文毋 惑犁恐肉棍斯拘鞠頭賠蛙短繃艘各怔縷陶皚傷 污吳無鋒弘靡穴洲貼胎舀鎂宙懸響羅遷齋椅棠 耳 黃廊茨力舀矩輕鄧撻掖炙揀臻叼隙沽喻些誘扇 佩掌弧母著吳檸鉆匙美棺很眩踢嬰瓢舊實(shí)鑷器 呼夷略續(xù)札熬步符驢乒鹼菌屹僵魂及爸擦條都 擱王備腸光尾炯壬鑷尿稿僧署幌癸拐豆?fàn)N澄 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ...................................................... 1 第一節(jié) 基本概況 ........................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)的概況 ....................................................... 2 第三節(jié) 可行性研究報(bào)告編寫依據(jù) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。以滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的福利服務(wù)要求，促進(jìn)基本社會(huì)福利服務(wù)享有的均等化。入戶服務(wù)的內(nèi)容要逐步覆蓋家務(wù)整理、生活照料、送餐服務(wù)、陪護(hù)服務(wù)等方面，并通過入戶服務(wù)，為老年人建立福利服務(wù)檔案，為有需求的老年人提供方便快捷的服務(wù)。 1． 2． 2 文化教育條件 教育：鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有鎮(zhèn)屬中學(xué) 5 所，小學(xué) 40所，教職員工 1171人，中級(jí)職稱以上有 425 人，在校學(xué)生 19203 人。與常州天寧寺十八羅漢齊名，并稱江蘇塑像二珍。殿前是戲樓，上懸“大觀在上”匾額。該項(xiàng)目建設(shè)用地 ，擬建筑面積 8000平方米，框架結(jié)構(gòu)，裝修為粗裝修。提醒各會(huì)員國(guó) 銘記著二十一世紀(jì)的社會(huì)老齡化是人類歷史上前所未有的，對(duì)任何社會(huì)都是一項(xiàng)重大的挑戰(zhàn) ，吁請(qǐng)各會(huì)員國(guó) 加強(qiáng)或設(shè)立老齡化問題國(guó)家級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu) ， 在國(guó)家、區(qū)域和地方各級(jí)制定綜合戰(zhàn)略，把老齡問題納入國(guó)家的發(fā)展計(jì)劃中 ， 為老齡化社會(huì)的來臨做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 ，提出了建立不分年齡人人共享的社會(huì) 的口號(hào)，以期增強(qiáng)人們對(duì)人口老齡化問題和老年人問題的重視。同時(shí)，老年人口高齡化趨勢(shì)日益明顯： 80 歲及以上高齡老人正以每年 5%的速度增加，到 2040 年將增加到 7400 多萬人。中國(guó)政府修訂了《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市道路和建筑物障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)條例，方便老年人的居住與出行。第三，在多重壓力下渡過人口老齡化階段。我國(guó) 1978年離退休職工支出為 億元， 1990 年上升到 億元， 2021 年已達(dá)到 億元；醫(yī)療費(fèi)用從 1990 年的 億元增長(zhǎng)到 2021年的 。城市中的老人家庭現(xiàn)代生活設(shè)施從 1992 年的４種增加到 2021 年的８種， 50％的城市老人有獨(dú)立的煤氣、電話、電冰箱和室內(nèi)廁所設(shè)施，戶均住房面積達(dá)到 70多平方米。我國(guó)正在深化醫(yī)療制度改革的過程之中，這些數(shù)據(jù)還有待于進(jìn)一步觀察、研究。但養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施的匱乏，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人口老齡化的增速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的老年人的社會(huì)需求，建設(shè)社會(huì)福利中心，為了能讓更多的老年人在福利院中頤養(yǎng)天年，安度晚年，保健康復(fù)迫在眉睫。我國(guó)的主要任務(wù)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 增加就業(yè)，不會(huì)發(fā)生經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家勞動(dòng)力缺乏的問題。上海在 20世紀(jì) 90年代初期出生率已低于死亡率，從 1993年起即進(jìn)入人口自然負(fù)增長(zhǎng)階段，人口平均期望壽命已達(dá)到世界最長(zhǎng)壽國(guó)家的水平，個(gè)別區(qū)早在 10多年前老人比例已接近 1/4。老人的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、威望、品德、能力等都是社會(huì)的寶貴財(cái) 富，提倡“老有所為”是我國(guó)特有的老齡工作方針之一，充分體現(xiàn)了對(duì)老年人的重視、尊重，仍應(yīng)繼續(xù)作為我國(guó)老齡工作的重要方針。每個(gè)工作人員都要做一名合格的職工，必須以“腦勤多謀事、腳勤多找事、手勤多干事”的工作態(tài)度，強(qiáng)化規(guī)范服務(wù)、文明服務(wù)、社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 安全服務(wù)意識(shí)。 第四節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選 建設(shè)單位以邀請(qǐng) 招標(biāo) 的方式，先后請(qǐng)多家設(shè)計(jì)單位為項(xiàng)目建設(shè)主體工程各做 1 個(gè)設(shè)計(jì)方案。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯(cuò)落，豐富了空間效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時(shí)代氣息的優(yōu)雅的社會(huì)福利環(huán)境。通榆運(yùn)河南接長(zhǎng)江水道，入海水道中山河，蘇北灌溉總渠貫穿境內(nèi)并西接京杭運(yùn)河， 港已成為國(guó)家二類開放港口，是蘇北沿海建 1020 萬噸碼頭的理想選址 。 溫度 年平均溫度在 14℃左右，各月平均氣溫以 1 月份最低，約 0℃；沿海地區(qū)在－ 2℃。在西北西 (WNW)至東北東 (ENE)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率達(dá) 55%以上。 3． 2． 5 周邊建筑物與環(huán)境條件 周邊無建筑物。裝修人從事住宅室內(nèi)裝 飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物； 2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； 3）拆改供暖管道和設(shè)施； 4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 體現(xiàn)哲學(xué)思想。 工程設(shè)計(jì)使用年限為 50年，安全等級(jí)為二級(jí)。 依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第 條，高層建筑首先必須設(shè)置環(huán)形消防車道。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢(shì)雄渾又反映時(shí)代精神的中心建筑組群。 4） 儲(chǔ)水裝置：地下室設(shè)水泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè)置兩臺(tái)生活泵，兩只 30 m3生活水池。 2） 生活污水：食堂、洗手間污水經(jīng)污水處理裝置（ 10m3/h）處理，然后一起排入市政污水管。平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路低壓總開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開關(guān)自動(dòng)或手動(dòng)投入，由另一臺(tái)變壓器保證一、二級(jí)負(fù)荷用電。 2）、在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 排煙機(jī)房 ,防煙梯間及前室 ,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大廳及其他人員密集場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 報(bào)警系統(tǒng) 1）、本工程為多層建筑，系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)為一級(jí)。 1綜合布線系統(tǒng)： 1）、綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊蟆? 第二節(jié) 節(jié)水措施 選用高效率水泵 和節(jié)能電機(jī)，水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國(guó)家推薦節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試； 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由各層開社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 水房電開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)，食堂鍋爐選用節(jié)能型電鍋爐，熱水管采用 EPF 復(fù)合管，排水管采用 PVC排水管，節(jié)省熱能。 我國(guó)《勞動(dòng)法》對(duì)勞動(dòng)安全衛(wèi)生問題規(guī)定如下： 第五十二條 用人單位必須建立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和 標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，防止勞動(dòng)過程中的事故，減少職業(yè)危害?？h級(jí)以上各級(jí)人民政府勞動(dòng)行政部門、有關(guān)部門和用人單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中發(fā)生的傷亡事故和勞動(dòng)者的職業(yè)病狀況，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、報(bào)告和處理。 室內(nèi)消防水箱：根據(jù)消防規(guī)范消防水箱應(yīng)滿足 10分鐘的室內(nèi)消防水量。二十年來，在撲救建筑火災(zāi)中發(fā)揮了巨大的作用，有效的保護(hù)了公民的生命安全和國(guó)家財(cái)產(chǎn)的安全。建筑消防設(shè)施種類很多，我們?cè)谶@里僅涉及我國(guó)建筑中常用的以下七種建筑消防設(shè)施的檢查情況： 7． 2． 3 報(bào)警系統(tǒng)分類 １、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)早期報(bào)警至為重要。 2） 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)年檢失當(dāng)。 8） 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)放棄使用，不申請(qǐng)不報(bào)告，自消自滅。 6） 讓值班員實(shí)際操作，檢查自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，（或其中一部分功能） 社會(huì)福利中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 43 （１）、控制器警自檢功能； （２）、消音、復(fù)位功能； （３）、故障報(bào)警功能； （４）、火災(zāi)優(yōu)先功能； （５）、報(bào)警記憶功能； （６）、電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能； （７）、屏蔽、隔離設(shè)備功能； （８）、探測(cè)