【正文】 費(fèi)用，同時(shí)對家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第三步，找評估公司做評估。銀行：流程，在銀行過一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。能提供有效的抵押，質(zhì)押和擔(dān)保保證擁有不低于購房價(jià)款30%的自有資金夫妻雙方到場填表簽字（有共有人的共有人到場簽字）三、按揭貸款應(yīng)提交的材料：原房主身份證復(fù)印件原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件公證書和委托公證書及復(fù)印件購房人身份證復(fù)印件（已婚的夫妻雙方同時(shí)提供）結(jié)婚證和未婚證（戶口所在地的民政局或便民服務(wù)中心民政窗口的證明）戶口冊或戶口證明及復(fù)印件（公共戶到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩淖C明）蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時(shí)提供）房管局產(chǎn)權(quán)過戶收件收據(jù)（回執(zhí)單），原件及復(fù)印件第二篇：二手房過戶流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）評估：需要23個(gè)工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價(jià)值的估價(jià)，出具書面評估報(bào)告。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。中華人民共和國契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。買方提供資料身份證(復(fù)印件2份)備注：、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。這是整個(gè)二手房過程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。第四篇：二手房過戶合同及流程齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 二手房過戶合同及流程相對于購買新房來說，購買二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨(dú)的紙張做為附件。，就房價(jià)、購房條件等跟業(yè)主磋商。，裝修或入住。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 【二手房過戶注意事項(xiàng)】1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。而離異者在出售房屋時(shí)，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可。過戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯(cuò)誤等，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理