【正文】 ........................................................................ 6 三、長(zhǎng)沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 ....................................................................................... 8 四、土地市場(chǎng) ........................................................................................................ 10 五、報(bào)廣投放 ........................................................................................................ 13 費(fèi)用分析 ....................................................................................................... 13 訴求分析 ....................................................................................................... 14 六、長(zhǎng)沙市樓市動(dòng)態(tài) .................................................................................................. 15 2 月交易行情 .................................................................................................... 15 開(kāi)盤(pán)與推貨樓盤(pán)情況 ............................................................................................. 16 重要營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)情況 ............................................................................................... 16 2 月份典型樓盤(pán)優(yōu)惠情況 .......................................................................................... 17 各板塊典型項(xiàng)目動(dòng)態(tài) ............................................................................................. 18 重點(diǎn)樓盤(pán)個(gè)案 ................................................................................................... 28 七、本月樓市小結(jié) .................................................................................................... 30 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 一、 房 地產(chǎn)政策與法規(guī) 政策標(biāo)題 政策內(nèi)容 政策分析 房地產(chǎn)商拒絕公積金貸款購(gòu)房 最高罰款 20 萬(wàn)元 （長(zhǎng)沙晚報(bào)） 2月 26日，《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例（草案）》首次審議，個(gè)體戶和自由職業(yè)者也可繳存公積金，租廉租房遇大病等可以提取公積 金。但是同時(shí)也帶來(lái)一些新的問(wèn)題：一是收購(gòu)價(jià)格的確定；二是承租廉租房用戶能否承擔(dān)相應(yīng)的物管費(fèi)用（根據(jù)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商品房每平方米物管費(fèi)不低于 元，按算 50平方米要收 75元。 借助國(guó)家加大保障性住房投入的政策，政府廉租住房租金來(lái)源一塊更有保障。其中， 90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降 %，降幅比 12月擴(kuò)大 ；環(huán)比下降 %。 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 三、新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 12月低 ；環(huán)比上漲 %。對(duì)此，廣東銀監(jiān)局有關(guān)人士表示，除首套普通自住房、改善型住房享受優(yōu)惠政策外，二套房貸政策并未松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)還不明朗，銀行仍應(yīng)關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。至于為何現(xiàn)階段入市，閔先生只是簡(jiǎn)單地說(shuō)了三個(gè)原因，一是手頭資金比較充裕，而現(xiàn)階段又沒(méi)有其它很好的投資渠道；二是看好經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和樓市未來(lái)前景；三是認(rèn)為產(chǎn)品性價(jià)比較高，值得投資。二手房成交 167 套。 三、 長(zhǎng)沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 城建規(guī)劃項(xiàng)目 工程及項(xiàng)目進(jìn)度 對(duì)城市或房地產(chǎn)行業(yè)影響 長(zhǎng)沙火車(chē)西站選址望城星城鎮(zhèn) 近期將開(kāi)工興建 今年，長(zhǎng)沙市將啟動(dòng)“十大基礎(chǔ)設(shè)施”建設(shè)。今年 5月 31日前的 100天內(nèi)，岳麓區(qū)將完成岳麓濱江新城、梅溪湖國(guó)際功能服務(wù)區(qū)、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)等城建項(xiàng)目涉及的 8000戶、逾 3萬(wàn)居民的拆遷騰地！ 從岳麓區(qū)“兩會(huì)”上獲悉，隨著大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的全面推進(jìn)，今年，該區(qū)計(jì)劃投入 357億元，鋪排 100個(gè)重點(diǎn)工程，就此大手筆拉開(kāi)大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)的建設(shè)序幕。兩年后將變身國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的一條觀光大道，以兩側(cè)小型建筑構(gòu)成旅游文化服務(wù)街，為游客及周邊學(xué)生提供服務(wù)。 長(zhǎng)沙交通： 3 年斥資6億元疏通 9條城區(qū)主干道 今年長(zhǎng)沙計(jì)劃投入 6億實(shí)施道路交通整治，對(duì)東南二環(huán)、湘江大道、曙光路等 9條干道全長(zhǎng) 45公里，以及國(guó)防科大北門(mén)、友誼立交橋、芙蓉立交橋 3個(gè)節(jié)點(diǎn)實(shí)施交通暢通“手術(shù)”；人流量大的五一商圈、中南大學(xué)湘雅二醫(yī)院、伍家?guī)X商圈的停車(chē)問(wèn) 題，也將得到整治。 四、 土地市場(chǎng) 09 年 2 月土地成交匯總表 編號(hào) 規(guī)劃用途 區(qū)域 土地位置 占地 總建面積 容積率 最底價(jià) 竟得方 成交價(jià) 樓面地價(jià)房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 （畝） (萬(wàn)平米 ) （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） （元 /㎡） [2021]網(wǎng)掛044號(hào)繼續(xù)掛 商業(yè)、住宅 開(kāi)福 開(kāi)福區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ≤ 97 湖南法利達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司 97 [2021]網(wǎng)掛047號(hào) 商業(yè)、住宅 雨花 雨花區(qū)梓園路 338號(hào) 218 王耀湘 223 [2021]網(wǎng)掛049號(hào)繼續(xù)掛 商業(yè) 天心 天心區(qū)大托鎮(zhèn)新路村 ≤ 408 湖南省中信置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 408 [2021]網(wǎng)掛01號(hào) 商住 開(kāi)福 開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路 203號(hào) ≤ 6326 湖南和邦置業(yè)發(fā)展有限公司 6500 [2021]網(wǎng)掛02號(hào) 商業(yè)、辦公 、 住宅 雨花 雨花區(qū)梓園路 338號(hào) /韶山南路 13號(hào) 望土網(wǎng)掛[2021]01號(hào) 二類(lèi)工業(yè)用地 望城 望城縣烏山鎮(zhèn)雙豐村 1160 長(zhǎng)沙黑金剛實(shí)業(yè)有限公司 1160 望土網(wǎng)掛[2021]03號(hào) 二類(lèi)工業(yè)用地 望城 望城縣烏山鎮(zhèn)雙豐村 1018 長(zhǎng)沙聯(lián)力實(shí)業(yè)有限公司 1018 望掛 [2021]01號(hào) 二類(lèi)居住用地 望城縣 望城大道與公安路交叉口東南角 湖南省恒拓置業(yè)有限公司 2月土地成交 8宗。 二月份非工業(yè)用地：從成交區(qū)域來(lái)看，主要集中在城市中心片區(qū)；從成交用途來(lái)看，則以商業(yè)用地、綜合用地（商業(yè) +住宅）為主，純住宅用地二月份沒(méi)有成交；從成交量上看， 環(huán)比一月份各類(lèi)用途土地成交均有大幅度減少 ，二月為近期土地成交最低峰。 在各行政區(qū)中， 以岳麓區(qū)報(bào)廣投放費(fèi)用居首 ，占比 28%，其次為開(kāi)福區(qū)，占比 20%，天心區(qū)為報(bào)廣投放費(fèi)用最少的區(qū)域。 以低起價(jià) 等各種噱頭 吸引消費(fèi)者關(guān)注，增加項(xiàng)目關(guān)注度，以期招徠顧客，至于成交與否，則另作計(jì)較（例如：愿景童話里 半價(jià)房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 購(gòu)房，實(shí)則為超過(guò) 120 ㎡部分面積半價(jià)，為一種大戶型銷(xiāo)售策略，并非所有房型均半價(jià)）。（ 三江花中城 ， 凡下定即可享受直接減免 5萬(wàn)優(yōu)惠 ， 凡開(kāi)盤(pán)三天內(nèi)簽約，可再享受減免 2萬(wàn)優(yōu)惠，優(yōu)惠后最低總價(jià)37萬(wàn) ； 錦繡世紀(jì) ， 四房立送 32888元 ， 三房立送 26888元 ， 兩房立送 16888元 ） 關(guān)于地鐵 報(bào)廣 2 月樓市報(bào)廣關(guān)于地鐵資源信息傳遞占比達(dá)到 %，地鐵成為各相關(guān)項(xiàng)目宣傳的熱點(diǎn)。 所推房源均為三房?jī)蓮d戶型，其中： 117 ㎡ 32 套、119 ㎡ 64 套、 124㎡ 32 套 119 平米戶型由于位置較好，相對(duì)暢銷(xiāo) 近兩個(gè)月來(lái)，樓市推貨量已經(jīng)持續(xù)下降，在供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，開(kāi)發(fā)商紛紛減少推貨量，市場(chǎng)供應(yīng)走低。目前戶型有 52 平米、 57 平米左右的小戶型，及 104 平米的三房。 公館起價(jià) 4680，均價(jià) 5300。 4套左右，一期銷(xiāo)售率 90%左右 起價(jià) 3180 最高 3980 目前所剩產(chǎn)品價(jià)格在 35544126之間 中隆國(guó)際?御璽 高層 總推貨 700套二期未開(kāi) 36套，一期銷(xiāo)售率 70% 4500均價(jià) 起價(jià) 4500 一戶一價(jià)，目前搞一期尾房促銷(xiāo)， 204㎡一口價(jià) 5280， 224平米一口價(jià) 4980 山水城市風(fēng)景 小高層 一期共 630多套 約 3套，銷(xiāo)售率 70%左右，二房售完，現(xiàn)售三房 4500均 4100起， 4500均 尚東板塊 萬(wàn)科?西街庭院 合院別墅、高層 4月 19日推出 92套，總推貨 396 4套 整體銷(xiāo)售 78% 小高 4500別墅 11000 均價(jià) 4900 星城世家（二期） 洋房高層商業(yè) 洋房： 80套；小高層： 140套 23套，銷(xiāo)售率 69% 折后 4590均 均價(jià) 5000，折后4500 上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)（三） 高層商業(yè) 總推貨 613套 11月推出商鋪 104套，已推貨銷(xiāo)售率 80%以上 起價(jià) 3800均價(jià) 4500 一口價(jià)清盤(pán)特惠發(fā)售 3698 山水華景 小高層 年初總推一期 391套 86%，重點(diǎn)推三房四房 3800 3380起 先鋒東外 高層 7月 18日開(kāi)盤(pán)推貨 654套，共推貨 81套 銷(xiāo)售率 50%左右 最低價(jià) 3280均價(jià) 最低價(jià) 3280均價(jià)房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 灘 668套。 鵬基?諾亞山林 商業(yè) 小高 別墅 一期只剩 9套聯(lián)排別墅，二期 10月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán) 33套 獨(dú)棟 800010000；雙拼 5800；聯(lián)排 4600；洋房 2880 獨(dú)棟 800010000；雙拼 5800；聯(lián)排4600；洋房 2600 碧桂園?威尼斯城 洋房別墅 共推出獨(dú)棟 359套，超豪 26套，聯(lián)排 168套 2套 獨(dú)棟 12021 超豪1300020210聯(lián)排70008000 獨(dú)棟 12021 超豪1300020210聯(lián)排70008000 早安?星城 小高洋房別墅 合院別墅 36套，聯(lián)排 56套，洋房473套，小高層 216套 本月 12套 3900（洋房）， 85折5500（聯(lián)體別墅） 洋房 2980元 /平米起 尚都?花園城 小高 2021年 11月份 500套， 08年元月200多套， 11月推出公寓 182套 接近尾盤(pán) ,本月 60 套左右 2900 3000 香檳小鎮(zhèn) 小高 去年 9月一期，售罄，二期 9月 21日開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán) 24套，總銷(xiāo)售 65%以上，二期銷(xiāo)售不到 15% 3000 3000 方略瀟邦 小高層 6月 21日開(kāi)盤(pán)推貨 170 加上方略學(xué) 府共銷(xiāo)售 100套， 80%以上 2600 2600 松雅湖畔 小高層 6月 9日開(kāi)盤(pán)推貨 330 本月銷(xiāo)售 32套， 80% 2900 2900 華潤(rùn) .鳳凰城 高層，小高層 9月開(kāi)盤(pán) 558戶， 11 月加推 248戶，共 806套 本月銷(xiāo)售 150套以上， 31%左右 起價(jià) 2800均價(jià)32003600 2880起 博雅上院 小高 1月 13日開(kāi)盤(pán)推出 500多套 秋季房交會(huì)推出一部分 17套， 80%左右 起價(jià) 2700－ 2800，均價(jià) 3000左右 起價(jià) 2700－ 2800，均價(jià) 2900左右 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊(cè)，回帖就克下載全部報(bào)告 重點(diǎn)樓盤(pán)個(gè)案 個(gè)案一：三 江花中城 項(xiàng)目名稱(chēng) 三江 1