【正文】 ........ 5 .................................. 6 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ..................................... 6 資金落實(shí)情況 ..................................... 7 結(jié)論和建議 ....................................... 7 第二章 項(xiàng)目單位基本情況 ............................ 9 ........................................ 9 ...................................... 9 .............................. 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性分析 .................. 11 ........................... 11 ..................................... 14 ................................... 15 第四章 申請(qǐng)政府投資補(bǔ)助的理由和政策依據(jù) ............. 18 3 ........................... 18 ......................................... 20 、額度及用途 .................... 21 第 五章 項(xiàng)目建設(shè)條件、內(nèi)容及規(guī)模 .................... 22 ......................................... 22 ......................................... 22 ................................... 23 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ............................... 25 ........................... 25 ..................................... 27 ............................. 37 ......................................... 37 ....................................... 38 通工程 ......................................... 39 ......................................... 42 ......................................... 42 ..................................... 43 第七章 環(huán)境保護(hù) ................................... 44 .................. 44 .................. 46 ......................................... 49 第八章 項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施與安排 .......................... 50 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ............................. 51 4 ................................... 51 、招標(biāo)方案 ........................... 51 第十章 項(xiàng)目總投資估算和資金籌措方案 ................. 52 總投資估算 ...................................... 52 資金籌措 ........................................ 65 資金使用計(jì)劃 .................................... 66 建設(shè)投資貸款償還計(jì)劃 ............................ 68 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 ............... 72 項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)分析 .............................. 72 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................... 120 社會(huì)效益分析 ................................... 120 效益分析總結(jié) ................................... 121 附圖 項(xiàng)目地理位置示意圖 項(xiàng)目功能分區(qū)圖 總平面圖 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 附件 項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證 建設(shè)項(xiàng)目投資備案表 建設(shè)用地許可證 5 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地證、國(guó)土資源部門(mén)出具用地預(yù)審意見(jiàn) 項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū) 技術(shù)審查會(huì)專家審查意見(jiàn) 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)的證明材料 項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工證明材料 水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司章程 項(xiàng)目單位對(duì)資金申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容和附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)的聲明 1 第一章 項(xiàng)目概況 水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期（ 15 萬(wàn)噸 冷鏈物流及商務(wù)配套 ） 項(xiàng)目 水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司 市 區(qū)青洲路 近年來(lái)，位于 鰲峰路 水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)交易量年均增長(zhǎng)約10%，但是市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積不足、攤位小、 與其交易量增長(zhǎng)矛盾突出，尤其是冷鏈儲(chǔ)藏矛盾極為突出，根本無(wú)法滿足現(xiàn)有需求，存在人多、車多、貨多、市場(chǎng)擁擠、人流、物流、車流混雜、道路擁擠、交易方式落后、交易區(qū)和停車位面積、交易環(huán)境、安全性和服務(wù)設(shè)施亟需改善；由于 城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有鰲峰洲批發(fā)市場(chǎng)已從原來(lái)的城區(qū)邊緣逐漸成為城市的中心區(qū)，貨車通行時(shí)間也受限制，影響市場(chǎng)的正常交易和批發(fā)。 項(xiàng)目建成后，冷鏈物流交易中心的冷庫(kù)總庫(kù)容量達(dá) 15 萬(wàn)噸，其中畜禽內(nèi)產(chǎn)品（豬肉）冷庫(kù)總庫(kù)容量達(dá) 9萬(wàn)噸，水產(chǎn)品冷庫(kù)總庫(kù)容量達(dá) 6 萬(wàn)噸。 項(xiàng)目建設(shè)投資 元，由企業(yè)自籌 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸 款 35750 萬(wàn)元。 結(jié)論和建議 冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。 項(xiàng)目擬聘職工 1000 人，注冊(cè) 資本 1 億元。而且，任一環(huán)節(jié)、任一家企業(yè)的條件不規(guī)范都會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量受損。據(jù)慧聰鄧白氏研究目前了解到，我國(guó)的冷鏈物流公司主要以以下幾種形式存在： （ 1）第三方物流公司。據(jù)慧聰鄧白氏研究了解，隨著業(yè)務(wù)的不斷拓展和市場(chǎng)發(fā)展的需要，目前幾家大型冷鏈物流企業(yè)存在新建冷庫(kù)的計(jì)劃。 （ 2）軟硬件設(shè)施的投入將逐步增大 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)汽車?yán)洳乇剀囕v只有美國(guó)的 1/7，日本的 1/4， 14 與發(fā)達(dá)國(guó)家之間相比仍存在較大差距。項(xiàng)目已列入 2021 年重點(diǎn)項(xiàng)目和福建省 2021年重點(diǎn)民生項(xiàng)目。為保障生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益和經(jīng)營(yíng)收入，使 市的優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品等便捷 地進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)流通領(lǐng)域，建設(shè)一個(gè)設(shè)施完備、管理規(guī)范、秩序穩(wěn)定的大型水產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目勢(shì)在必行。海峽水產(chǎn)品冷鏈物流交易中心以兩岸貿(mào)易為契機(jī)，在交易中心培育成為兩岸水產(chǎn)品貿(mào)易平臺(tái)的同時(shí)，進(jìn)一步拓展新興市場(chǎng)，加強(qiáng)與東盟國(guó)家的水產(chǎn)品交流，建設(shè)成全國(guó)乃至東南亞最大的水產(chǎn)品集散地及價(jià)格、信息中心，對(duì) 甚至福建水產(chǎn)品等交易市場(chǎng) 的進(jìn)一步發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。一是要解決當(dāng)前物流企業(yè)面臨的困難，需要加快企業(yè)重組步伐，做強(qiáng)做大，提高產(chǎn)業(yè)集中度和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，保持產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展；二是物流業(yè)自 身需要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，向以信息技術(shù)和供應(yīng)鏈管理為核心的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，通過(guò)提供低成本、高效率、多樣化、專業(yè)化的物流服務(wù)，適應(yīng)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，提高自身競(jìng)爭(zhēng)力；三是物流業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整 19 具有服務(wù)和支撐作用，發(fā)展第三方物流可以促進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、降低物流費(fèi)用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)其應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的能力。 調(diào)整和振興物流業(yè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措。 同時(shí)，項(xiàng)目申請(qǐng)國(guó)家資金補(bǔ)助還滿足以下政策規(guī)定： 21 《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國(guó)發(fā)【 2021】 20號(hào)）； 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國(guó)發(fā)【 2021】 8號(hào)）； 《中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展改革委令第 31 號(hào)）； 國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法》的通知。 本項(xiàng)目用地符合 市 區(qū)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地使用要求。 在本項(xiàng)目用地南側(cè)，正在申請(qǐng)建設(shè)自用的 5000 噸泊位的漁業(yè)碼頭。 共有 7 棟建筑，其中 1 棟 26 層的商務(wù)樓（二）、 1 棟 6 層的商務(wù)樓（三）、 1 棟 9 層的信息網(wǎng)絡(luò)、價(jià)格、檢驗(yàn)檢疫中心、展示競(jìng)拍中心、 1 棟 2 層的交易樓、 3 棟冷庫(kù)（一、二、三號(hào)冷庫(kù)）及加工車間。 26 原材料接收 CCP1點(diǎn) 包裝物料驗(yàn)收 ↓ 解凍 ↓ 水洗 ↓ 鹽洗 ↓ 貯存 分解 ↓ 清洗 ↓ 切片 ↓ 選別 ↓ 排盤(pán)急凍 蒸 煮 冷 卻 清洗消毒清洗 27 ↓ 包裝 ↓ 金探檢測(cè) CCP2 ↓ 裝箱 進(jìn)庫(kù)冷藏 裝柜出口 圖 項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)方案 按照 市政府有關(guān)會(huì)議紀(jì)要精神和項(xiàng)目業(yè)主的發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目。制冰區(qū)布置在冷庫(kù)加工車間內(nèi)、活鮮交易區(qū)的東側(cè)；方便加工區(qū)和物流中心的用冰服務(wù)。地下一層，建筑面積 6360 m2。月臺(tái)上設(shè) 16 個(gè)高 度調(diào)節(jié)板。（外墻顏色與交易市場(chǎng)部分取同）。均按標(biāo)準(zhǔn)樓層?？?。 ?除有特別要求的設(shè)備間采用專業(yè)門(mén)窗均外其它部分均采用鋁合金門(mén)窗。（以確認(rèn)建筑方案圖為準(zhǔn)）。 一層月臺(tái)，地面采用金剛砂地面。 冷庫(kù)（二）和冷庫(kù)（三） 冷庫(kù)（二）和冷庫(kù)（三）為地上七層現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)。 冷庫(kù)（二）和冷庫(kù)（三）層高：地 下車庫(kù)層高 ；冷庫(kù)部分一至七層層高均為 ；穿堂部分一至六層層高均為 ；七層層高 ；室外月臺(tái)高度 ；建筑總高 。 ?除有特殊要求的設(shè)備間采用專業(yè)門(mén)窗均外其它部分均采用鋁 36 合金門(mén)窗。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021（ 2021版）進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)。市政供水壓力應(yīng)達(dá)到 。地下室集水井內(nèi)均設(shè)二臺(tái)潛水排污泵，一用一備，自動(dòng)控制?？照{(diào)室內(nèi)溫度均采用自動(dòng)控制，空調(diào)末端設(shè)備均設(shè)一套溫控裝置，通過(guò)溫控器控制電動(dòng)閥以保證室內(nèi)溫度。臺(tái) 1臺(tái)； C、鋁合金平板凍結(jié)間： 5T/次 加工車間設(shè)立集中的鍋爐供熱系統(tǒng)，鍋爐設(shè)在下風(fēng)側(cè)，靠近加工車間用氣處。 各建筑物按消防要求進(jìn)行防火分區(qū)，均設(shè)室內(nèi)外消防系統(tǒng)。 B、對(duì)交通的影響：工程建設(shè)時(shí)，由于車輛運(yùn)輸?shù)仍颍瑫?huì)使交通變擁擠和頻繁，對(duì)周邊的交通會(huì)造成一定的影響，這種影響隨著工程的結(jié)束而消失。廢棄物的運(yùn)輸需要大量的車輛，如在白天進(jìn)行，將影響本地區(qū)的交通。 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 （ 1）廢水 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生廢水主要包括生產(chǎn)廢水、地面沖洗水及職工產(chǎn)生的生活污水。 ②惡臭氣體 本項(xiàng)目主要的惡臭源為加工車間，其產(chǎn)生的臭味主要為三甲胺等胺類物質(zhì)和極少量的氨、硫化氫等惡臭物質(zhì)。 ②地面沖洗水 地面沖洗廢水主要污染物為 SS，擬經(jīng) 8 個(gè)沉泥井沉泥后即可符合污水處理廠進(jìn)水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 綠化是保護(hù)環(huán)境，減少污染，保護(hù)自然生態(tài)平衡和創(chuàng)造文明，清潔環(huán)境的重要措施，因此廠區(qū)內(nèi)見(jiàn)縫種樹(shù)或植草皮，在廠前區(qū)，主要道路旁和人行道兩側(cè)，廠區(qū)圍墻內(nèi)外，建筑物四周都可種植灌木樹(shù)或植草皮，同時(shí)也可借助廠區(qū)周圍山體的綠色植被，保護(hù)生態(tài)環(huán)境營(yíng)造人、物和諧的廠區(qū)環(huán)境。固定資產(chǎn)投資中建設(shè)投資 ，建設(shè)期利息 2292 萬(wàn)元；建設(shè)投資中工程費(fèi)用 41353 萬(wàn)元，其中設(shè)備投資 8161萬(wàn)元，建筑工程投資 33192 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 （含征地費(fèi) 萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi)用 。 表 總投資構(gòu)成表 序號(hào) 工程名稱 估算值（萬(wàn)元） 占總投資比例(%) 一 工程費(fèi)用 41353 1 工藝設(shè)備及安裝工程 5280 其中：①工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ②設(shè)備安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi) 2 電梯 1508 3 公用設(shè)備及安裝工程 1373