【正文】 招標(biāo)工程標(biāo)底2標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)2標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)2投標(biāo)單位資格審批2編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)2召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)2召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)2評(píng)標(biāo)、決標(biāo)2發(fā)中標(biāo)通知書(shū)2簽訂工程承包合同工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)3建設(shè)工程監(jiān)理3辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記3交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)3辦理開(kāi)工前審計(jì)3交納投資方向調(diào)節(jié)稅3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證3報(bào)裝施工用水、電、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén)協(xié)調(diào)交通管理部門(mén)4交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議4領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工4施工場(chǎng)地的“三通一平”4施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝4施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收4辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)4辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》4商品住宅性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計(jì)登記5辦理竣工房屋測(cè)繪5辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)三通一平費(fèi)自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)污水處理廠建設(shè)費(fèi)供熱廠建設(shè)費(fèi)煤氣廠建設(shè)費(fèi)地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費(fèi)市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）開(kāi)發(fā)管理費(fèi)城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)1建筑行業(yè)管理費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)1公園建設(shè)費(fèi)1綠化補(bǔ)償費(fèi)1路燈維護(hù)費(fèi)1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）1電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）1外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）建安工程費(fèi)2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)2合同預(yù)算審查工本費(fèi)2質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)2竣工圖費(fèi)2建材發(fā)展補(bǔ)充基金2實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)2工程標(biāo)底編制管理費(fèi)2機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)超計(jì)劃用水加價(jià)3夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)3占道費(fèi)3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、北京市外銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售辦理《外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約辦理簽約公證辦理外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約公證辦理外銷(xiāo)商品房的預(yù)售登記外銷(xiāo)商品房轉(zhuǎn)讓登記外銷(xiāo)商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)二、北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售1提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明1簽署預(yù)售內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》1銷(xiāo)售項(xiàng)目備案1委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售1與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)1與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)契約1辦理預(yù)售登記辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)2辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權(quán)的確認(rèn)2申請(qǐng)房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書(shū)面承租協(xié)議2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專(zhuān)項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理3房屋出租權(quán)的確認(rèn)3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書(shū)面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1房屋所有權(quán)證工本費(fèi)1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)1房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)1房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)1向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)1來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)房屋租賃登記費(fèi)2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)供暖費(fèi)第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)初步確定開(kāi)發(fā)方案申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)申報(bào)選址定點(diǎn)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案辦理人防審核辦理消防審核審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)1委托地質(zhì)勘探1委托初步設(shè)計(jì)1申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套1征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)1落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案1報(bào)審市政配套方案1市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)1市政管線綜合取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地委托釘樁辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)主管部門(mén)實(shí)地勘察土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審委托地價(jià)評(píng)估辦理核定地價(jià)手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證1領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證1國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥1國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)1主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察1劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批1取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用1征用集體土地用地申請(qǐng)1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案1簽訂征地協(xié)議簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議2確定勞動(dòng)力安置方案2區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議2市政府下文征地2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)2辦理批地文件、批地圖2辦理凍結(jié)戶(hù)口2調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作3地上物作價(jià)補(bǔ)償工作3征地結(jié)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序委托進(jìn)行拆遷工作辦理拆遷申請(qǐng)審批、領(lǐng)取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)辦理拆遷公告與通知辦理戶(hù)口凍結(jié)暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)確定拆遷安置方案簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)交納供熱廠建設(shè)費(fèi)交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)