【正文】 慮其建設(shè)方案的整體性和互補(bǔ)性。同時(shí)建設(shè)會展中心，為國內(nèi)外客商、 市企事業(yè)單位提供一個(gè)中等檔次的會展場所。 行政事業(yè)性收費(fèi)優(yōu)惠政策 “五星級酒店”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)比照《 市鼓勵 域外投資若干規(guī)定》第二章第六條所規(guī)定的“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目”享受收費(fèi)優(yōu)惠政策：在注冊登記和建設(shè)過程中，按下限收取有關(guān)工本費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi) ，除 上繳國家和省的部分外，市本級留成部分和市以下 行政事業(yè)性收費(fèi)免收。 20xx年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，其中， 第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 元，第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 87 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 75億元。 （ 4） 市內(nèi)道路網(wǎng) 市區(qū)呈不規(guī)則長方形，南北長，東西短。平均年太陽總輻射量為 / 每平方厘米，居全省首位。 ② 旅游 自然資源 市素有“世界古生物化石寶庫”之稱，是世界上第一只鳥起飛、第一朵花綻開的地方，鳥、魚、植物化石等自然遺跡數(shù)量種屬之多、年代之久為國內(nèi)外所罕見，其中孔子鳥和中華龍鳥化石的出土，改寫了鳥類進(jìn)化史，引起世界矚目。 市是居于北溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，盡管東南部受海洋暖濕氣候影響，但由于北部蒙古高原的干燥冷空氣經(jīng)常侵入，形成了半干燥半濕潤易干燥地區(qū)，主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)為四季分明，雨熱同季，日照充足，日溫差較大，降水偏少，全年平均氣溫約在 之間，年均日照時(shí)數(shù)為 2850～ 2950小時(shí)，年降水量 450～ 580mm，無霜期 122155天，春秋兩季多風(fēng)、易旱，風(fēng)力一般為 2～ 3 級，冬季盛行西北風(fēng)，風(fēng)力較強(qiáng)。 二、項(xiàng)目 區(qū)自然條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 自然條件 （ 1） 概況 市位于 西部，區(qū)域范圍為東經(jīng) 118176。 三、是中心城市擴(kuò)容提質(zhì)的需求 “十一五”期間， 市區(qū)按照“ 沿 河發(fā)展、組團(tuán)開發(fā)、擴(kuò)容提質(zhì)、完善功能”的思路，啟動建設(shè)鳳凰組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)完成凌鳳大街改造；按照“擴(kuò)容路先行”的要求，啟動“內(nèi)環(huán)”公路建設(shè)；推進(jìn)供排水、供電設(shè)施配套建設(shè)， 為凌鋼新區(qū)、燕山湖發(fā)電廠、中建無繩電話、豪德物流中心建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持保障。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對外開放，使得與 經(jīng)貿(mào)往來人員迅速增加， 我市現(xiàn)有賓館接待能力，特別是高水平接待能力已明顯不足，接待與服務(wù)功能有待增強(qiáng)，特別是入住賓館（酒店）的檔次、標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境要 求需進(jìn)一步改善 ， 迫切需要建立 1 處高等級賓館。會議類型具體包括： ① 商務(wù)會議 ② 技術(shù)交流與推廣會議 ③ 學(xué)術(shù)會議 ④ 政務(wù)會議 ⑤ 新聞發(fā)布會 （ 2） 客房服務(wù) ① 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ② 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 8 ③ 為短期國際、國 內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ④ 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ⑤ 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房） （ 3） 餐飲服務(wù) ① 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù) ② 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù) ③ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧 ④ 特色經(jīng)營：風(fēng)味廳、食街等； （ 4） 康體娛樂經(jīng)營 ① 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù) ② 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù) ③ 經(jīng)營主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺球、健身、棋牌、卡拉 0K、電子游戲等 ④ 根據(jù)市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂與健身服務(wù)。 ④ 會展中心 ： 中心大堂 、 大小展廳 、 會議區(qū)。 大小展廳 4500平方米； 占總面積 的 36%。 社會效益分析 .................. 錯誤 !未定義書簽。 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 、節(jié)水 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 四、建設(shè)項(xiàng)目選址 ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目提出的依據(jù)和可行性 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 資金條件 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 十、風(fēng)險(xiǎn)管理方案 ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 4 第一章 總 論 一、項(xiàng)目 名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱 ： 凌鳳大酒店 （五星級） 建設(shè)工程 項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 ： 市外經(jīng)委 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 二 、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國家計(jì)委委托編寫出版的《 投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》 ； 《 市 20xx 年國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 ； 《 旅游賓館星級劃分及評定國家標(biāo)準(zhǔn) 》 。 其它（服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等） 4500平方米。 ⑤ 其他配套工程 ：鍋爐房、配電室、 加壓 泵 房 等 。 其中 :工程費(fèi)用 (含 設(shè)備投資 ,土建工程投資 ,安裝工程費(fèi)用 614 萬元 ),工程建設(shè)其它費(fèi)用 2678 萬元 ,預(yù)備費(fèi) 960萬元。 市委、市政府把旅游業(yè)作為一個(gè)重要的新興產(chǎn)業(yè)， 20xx年， 市政府開始提出創(chuàng)建國家優(yōu)秀旅游城市， 決心花大力氣建設(shè)國家級優(yōu)秀旅游城市。 市 現(xiàn)有接待能力的賓館（酒店）近 200多家，其中星級賓館只有九家，即四星級一家（燕都國際）、三星級一家（圣都賓館）、二星級六家（陽光、千禧、大廈、電業(yè)、航空、鳳凰）， 一星級一家（交通），其中部分賓館硬件（設(shè)施、設(shè)備）已老化，鳳凰賓館已停業(yè)，航空賓館也將轉(zhuǎn)型，接待能力及競爭力已不強(qiáng)，非星級賓館更是先天不足，只能接待部分特殊人群。 23′度 42176。京四高速公路、阜朝高速公路目前正在建設(shè)中，計(jì)劃 20xx年開通，使市成為高速公路密度最大的地級市之一。 （ 3） 市自然資源 市自然資源比較豐富，一是地域廣闊，全市土地總面積 2955萬畝，為全省第一位，人均占有土地 畝；耕地面積 715萬畝，農(nóng)村人均耕地 ，為全省第二位。全市各種農(nóng)副產(chǎn)品資源達(dá) 200多種，中成藥材 600多種。錦承鐵路從市區(qū)穿過，將市區(qū)分為東西兩部分。全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成 ，增長 %。 除上述優(yōu)惠政策外，我市也可以在本級政 府 的權(quán)限內(nèi)給予該項(xiàng)目相應(yīng)的扶持和政策傾斜，如保障部分客源。規(guī)?；趾氪髿猓谱骶峦昝?。 （ 3） 新建賓館為現(xiàn)代化園林式高級賓館 ， 應(yīng)符合 五星級酒店 等級要求。 指示用標(biāo)志清晰、實(shí)用、美觀，公共信息圖形符號符合 GB／ T 和 GB／ T 的規(guī)定。 能用普通話和英語提供服務(wù)，必要時(shí)能夠用第二種外國語提供服務(wù)。如：近期流行的沙壺球； 其他服務(wù) XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 26 （ 1） 美容、美法服務(wù) （ 2） 保健服務(wù)（桑那、按摩等） （ 3） 商務(wù)中心 （ 4） 金融服務(wù) （ 5） 交通服務(wù) （ 6） 旅游代理 ； 會展服務(wù) （ 1）現(xiàn)場 服務(wù) （ 2）展覽工程服務(wù) （ 3）會議服務(wù) （ 4）廣告服務(wù) （ 5）展商及其他服務(wù) 五 、 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 總占地面積 56667㎡（合 85畝），其中酒店占地面積 12467 ㎡（ 畝），建筑面積 33588 ㎡；會展中心占地面積 13333㎡（合 20畝），建筑面積 12500㎡；其他配套工程建筑面積 2500㎡ ，總建筑面積 48588㎡ 。 （ 5）其它配套設(shè)施 ①商務(wù)中心及賓館管理用房； ②小型商場及醫(yī)務(wù)室； ③消防及警務(wù)安全監(jiān)控中心； ④變配電、燃油鍋爐、水泵機(jī)組、空調(diào)機(jī)房及值班室； ⑤四季花房、洗衣房及垃圾處理站各一座。 中心周邊設(shè)有 2083㎡的停車場及集裝箱場地。設(shè)計(jì)將 其會議中心、XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 30 餐飲中心、娛樂中心及大堂等內(nèi)容作為裙房，處理成 “ 矩形 ”平面，與裙房互相穿插，使紅線內(nèi)的建筑外部空間分隔成兩個(gè)部分， 一部分 是 賓館 的入口廣場，不但解決了 賓館 的停車交通，而且其寬闊的界面，大片的綠化更展示了 五 星級 賓館恢寵的氣勢， 一部分 是 賓館 的休閑場所，分布著運(yùn)動區(qū)、晨練區(qū)、垂釣等多項(xiàng)內(nèi)容。場地地表排水采用有組織暗管。 地下室平面：大樓東側(cè)有地下室機(jī)動車庫出入口，地下室東側(cè)停放機(jī)動車，西側(cè)是設(shè)備用房，主樓下部是洗衣房、庫房，以及客房服務(wù)員更衣休息部分，有單獨(dú)樓梯連接客房內(nèi)部出入口。 會展中心周邊設(shè)有大型停車場、集裝箱場地各兩處，滿足展高的 貨運(yùn)儲放需要 。裙房部分采用框架結(jié)構(gòu)。按照《國家智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求， 本項(xiàng)目建議按以下 21個(gè)子系統(tǒng)來設(shè)計(jì) 。主要通道需管線剖面圖。 要求電氣專業(yè)對電源作防雷設(shè)計(jì)， 要求電氣專業(yè)提供變配電系統(tǒng)與 BA 系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的通信接口，通信協(xié)議開放。 魯茨曾提出下列觀點(diǎn)： 200間左右的客房是酒店規(guī)模的一個(gè)基點(diǎn)。 五星級酒店的規(guī)模分析比較 表 1 名稱 指標(biāo) 要素 張家港華芳金陵國際酒店 南通有斐大酒店 義烏錦都大酒店 東莞御龍山莊 無錫太湖國際會議中心（一期） 無錫太湖國際會議中心（二期） 深圳丹楓白露公寓式酒店 面積（萬㎡） 6 2 客房數(shù)（間） 364 套 235 249 138 280 19 300 套 類型 綜合 假日 假日 假日 商務(wù) 商務(wù) 假日 地點(diǎn) 市中心 市中心 市中心 市中心 市郊 市郊 市區(qū) 酒店功能區(qū)域面積指標(biāo) 分析： 酒店內(nèi)部空間的使用一般分成三個(gè)主要功能區(qū)域： 見 功能分區(qū)值關(guān)系示意 圖 及表 2。1～ ㎡，比較講究氣派和大眾化。 張家港華芳金陵國際酒店的公共功能的設(shè)置及指標(biāo) 表 4 序號 樓層 公共功能設(shè)置及指標(biāo) 1 負(fù)一層（㎡） 棋牌室 341 迪斯科餐廳 840 2 首層（㎡） 大堂 500 總服務(wù)臺 15m 前臺辦公室 70 行李房 8 保險(xiǎn)間 8 商務(wù)中心 64 大堂吧及 VIP 房 640 西餐廳及 VIP 房 270 西餅屋 21 花店 20 書屋 50 公共衛(wèi)生間 120 電梯間 54 內(nèi)線電話 4 精品店 380 3 二層（㎡） 零點(diǎn)餐廳 305 封閉酒吧 340 中餐包房 850 宴會廳 720 4 三層（㎡） 桑拿 1737 壁球室 64 乒乓球室 64 健身房 100 夜總會 1250 游泳池 1480 美容美發(fā) 40 5 四層（㎡） 多功能廳 740 貴賓休息室 144 各種會議室（ 9 間） 1080 二十四層（㎡） 旋轉(zhuǎn)餐廳 550 客房功能區(qū)分析 （ 1） 客房空間的構(gòu)成 酒店的主要收益來自客房，客房面積占酒店總面積的 50%～ 75%左右，設(shè)計(jì)師總是在每層客房層的設(shè)計(jì)中盡量節(jié)省 空間，增加數(shù)量，盡可能來解決垂直、水平交通的問題和保證客房的基本支持面積。 20世紀(jì) 80年代時(shí)，客房的柱距多采用 179。 五種不同柱距的標(biāo)準(zhǔn)客房的對比 表 6 柱 距 區(qū)域（ m） 8 9 XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市