【正文】 限購(gòu)以來，全國(guó)已有40多個(gè)城市相繼取消或者大幅度松綁限購(gòu)。分類調(diào)控國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)3月5日在政府工作報(bào)告中提出：“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。對(duì)銷售價(jià)格異常的商品房項(xiàng)目，有關(guān)主管部門應(yīng)及時(shí)約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約、合同備案等行政措施，切實(shí)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。嚴(yán)格落實(shí)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策。建立健全房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系，定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行分析。六、加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)（十八）加快全省個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門建立房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管制度，開展商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)的日常巡查和實(shí)地檢查，在商品住房預(yù)售環(huán)節(jié)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并查處捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃得到落實(shí)的同時(shí)，各地要加快建設(shè)用地的整理，依法依規(guī)完成征地拆遷等工作，及時(shí)為保障性住房建設(shè)項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)項(xiàng)目提供可建設(shè)用地。在完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)，可將中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金用于購(gòu)買、新建、改建、租賃公共租賃住房。具備條件的地區(qū)，可試行廉租住房、公共租賃住房建設(shè)統(tǒng)籌安排、逐步并軌運(yùn)行，探索政府租賃住房統(tǒng)一建設(shè)、分類保障的新體制新途徑。各地、各有關(guān)部門要按要求作好各類棚戶區(qū)改造的規(guī)劃編制和年度計(jì)劃制定工作，確定改造項(xiàng)目，安排改造時(shí)序，落實(shí)資金、土地、稅費(fèi)和金融等支持政策，做好拆遷安置工作。對(duì)于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)土資源廳要加大對(duì)各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督察考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。二、嚴(yán)格差別化信貸稅收政策，抑制不合理住房需求（四）嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策。已出臺(tái)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施和本通知精神進(jìn)行調(diào)整和完善。第一篇：四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知各市（州）人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）印發(fā)以來，我省加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。實(shí)施細(xì)則應(yīng)于12月中旬制訂并向社會(huì)公布。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。三、加強(qiáng)住房建設(shè)和用地管理，增加住房有效供給（七）加強(qiáng)住房用地供應(yīng)和住房建設(shè)年度計(jì)劃管理。各地規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)土資源部門，嚴(yán)格依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和節(jié)約集約用地要求，確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件，作為土地出讓的規(guī)劃條件，列入出讓合同。全省城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有林場(chǎng)危舊房（以下簡(jiǎn)稱林區(qū)棚戶區(qū)）、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)（墾）棚戶區(qū)、中央下放煤礦棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)（以下簡(jiǎn)稱煤礦棚戶區(qū)）等各類棚戶區(qū)居民（職工）住房應(yīng)在2012年底前全部啟動(dòng)實(shí)施改造，力爭(zhēng)2013年底前全面完成。同時(shí)，要積極推進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房等保障性住房建設(shè)。從2010年起，各地在確保完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，可將現(xiàn)行從土地出讓凈收益中安排不低于10%的廉租住房保障資金，統(tǒng)籌用于發(fā)展公共租賃住房；在完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，可以將住房公積金增值收益中計(jì)提的廉租住房保障資金，統(tǒng)籌用于發(fā)展公共租賃住房。原則上城市規(guī)劃區(qū)外各類行業(yè)棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在原縣域內(nèi)實(shí)施，情況特殊確需跨縣域?qū)嵤┑?，?bào)市（州）人民政府批準(zhǔn)。（十六）加大房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管力度。凡未按要求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案的，作為不良行為記入企業(yè)信用檔案并予以公布。各級(jí)統(tǒng)計(jì)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)信息交流與溝通，實(shí)現(xiàn)各類相關(guān)資料互聯(lián)共享，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)工作。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。縱觀這一年的政策，可以看到政府正嘗試著減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政干預(yù)，轉(zhuǎn)而讓市場(chǎng)供需去調(diào)節(jié)。央行“喊話”后，房貸審批流程縮短，對(duì)于首次置業(yè)人群來說是一大利好。按照《物權(quán)法》規(guī)定，必須是權(quán)利人和利害關(guān)系人才可以進(jìn)行查詢。點(diǎn)評(píng)：“9同時(shí)，還將推進(jìn)公積金異地使用，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。結(jié)果房地產(chǎn)市場(chǎng)卻成為了直接的受益行業(yè)。由于大批自住房入市，使得北京的剛需樓盤“停漲”，同時(shí)也滿足了相當(dāng)部分的保障性需求客群?？砂殉鞘形Ｅf房、非成套住宅（筒子樓）、城中村納入城市棚戶區(qū)改造范圍，棚戶區(qū)和危舊房改造中符合“解困”政策的家庭，均可納入保障性住房范圍；要突出增加公共租賃住房供應(yīng)，把人才公寓、農(nóng)民工公寓、干部與教師周轉(zhuǎn)房納入公共租賃住房管理；在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)，允許各類園區(qū)、企業(yè)利用自用土地，以集體宿舍等形式建設(shè)公共租賃住房；嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，從住房公積金增值凈收益、土地出讓凈收益中提取不低于10%的比例用于廉租住房保障，結(jié)余部分可用于建設(shè)公共租賃住房。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到投資總額25%以上的(不含土地價(jià)款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。六、加強(qiáng)對(duì)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核各縣（市）政府、市政府有關(guān)部門要認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，確保保障性住房土地供應(yīng)、保障性住房建設(shè)管理、新建商品住房?jī)r(jià)格控制以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等目標(biāo)任務(wù)的完成。總體看，住房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭得到有效遏制。加快保障性住房和普通商品住房用地審批，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定加快開發(fā)建設(shè)。對(duì)提供虛假證明、串通騙取購(gòu)房資格的，一律不得辦理房地產(chǎn)登記。2012年7月26日