【正文】 托。委托代理是代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式，除具有人身關(guān)系性質(zhì)的民事活動外，一般民事活動都可以實(shí)行委托代理。指定代理適用于無民事行為能力人、限制民事行為能力人，在沒有法定代理人、對法定代理人有爭議或者法定代理人無正當(dāng)理由不能代理的情況下，才會產(chǎn)生指定代理。四、代理人代理活動產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)。某些民事權(quán)利能力只有自然人才能享有，如婚姻、收養(yǎng)、繼承等，而某些民事權(quán)利能力只有法人才能享有，如煙草、黃金等只有法人才能經(jīng)營。法人的民事權(quán)利能力在性質(zhì)上與自然人的民事權(quán)利能力一樣，是法人享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力，是法人作為民事主體的資格。另一方面，雖然有一定的行為能力，但智力發(fā)展還不全面，社會生活經(jīng)驗(yàn)還不夠豐富，認(rèn)識能力與判斷能力還比較弱，對某些較為復(fù)雜的事情還不能完全進(jìn)行成熟地認(rèn)識與判斷，也不完全具備有效地保護(hù)自己的能力。不滿10周歲的未成年人，由于年齡太小，認(rèn)識能力與判斷能力太差，還不能有意識、有目的地進(jìn)行民事活動，從保護(hù)他們的利益和保障社會經(jīng)濟(jì)秩序出發(fā)，法律不賦予他們民事行為能力。民事行為能力既包括民事主體對其實(shí)施的合法行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力，也包括對其實(shí)施的違法行為承擔(dān)民事責(zé)任的能力。只要不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，都可以自由地訂立合同。第二，民事權(quán)利能力是指享有民事權(quán)利與承擔(dān)民事義務(wù)兩個(gè)方面，民事權(quán)利能力不僅是享有民事權(quán)利的前提，還是承擔(dān)民事義務(wù)的前提。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。根據(jù)合同法的自愿原則，訂不訂合同、與誰訂合同、合同的內(nèi)容如何等，由當(dāng)事人自愿約定。例如，禁止非法借貸，不得惡意串通損害國家、集體或者第三人利益等。但是，合同絕不僅僅是當(dāng)事人之間的問題，有時(shí)可能涉及社會公共利益和社會公德，涉及維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，合同當(dāng)事人的意思應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍內(nèi)表示，不是想怎么樣就怎么樣。誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立、履行合同，以及合同終止后的全過程中，都要誠實(shí)，講信用，相互協(xié)作。第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。許多國家都規(guī)定合同自由是在法律規(guī)定范圍內(nèi)的自由。自愿原則意味著合同當(dāng)事人即市場主體自主自愿地進(jìn)行交易活動，讓合同當(dāng)事人根據(jù)自己的知識、認(rèn)識和判斷，以及直接所處的相關(guān)環(huán)境去自主選擇自己所需要的合同，去追求自己最大的利益。法律地位平等是自愿原則的前提，如果當(dāng)事人的法律地位不平等，就談不上協(xié)商一致，談不上什么自愿。2．合同中的權(quán)利義務(wù)對等。我們實(shí)行社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，指令性計(jì)劃不是合同法普遍適用的基本原則。3．關(guān)于政府機(jī)關(guān)參與的合同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況分別處理。外國的個(gè)人之間、組織之間以及個(gè)人與組織之間訂立的合同；二是合同的種類，不僅是經(jīng)濟(jì)合同、技術(shù)合同，而且包括所有當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在審議過程中，有的委員認(rèn)為，農(nóng)村土地承包合同可以適用合同法總則的規(guī)定，同時(shí)建議抓緊研究制定專門法律，賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)。有的委員和專家提出，外國人對我國的投資和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來，也需要適用合同法，而“公民”一詞不能包括這種情況。合同法主要是規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的，相對來講共性問題要多些，我們要開展對外經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、貿(mào)易，不考慮國際通行的作法也是行不通的。現(xiàn)在情況不同了，經(jīng)過10多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，已積累了大量經(jīng)驗(yàn)，有條件制定一部統(tǒng)一的、比較完備的合同法，對有關(guān)合同的共性問題作出統(tǒng)一規(guī)定，把10多年來行之有效的有關(guān)合同的行政法規(guī)和司法的規(guī)定，盡量吸收進(jìn)來。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年訂立的合同大約有40億份。當(dāng)人民法院在司法審判實(shí)踐中遇到立法當(dāng)時(shí)未預(yù)見的新情況、新問題時(shí)，可直接依據(jù)誠實(shí)信用原則行使公平裁量權(quán)，調(diào)整當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7．個(gè)人理解誠實(shí)信用原則是指民事主體進(jìn)行民事活動必須意圖誠實(shí)、善意、行使權(quán)利不侵害他人與社會的利益，履行義務(wù)信守承諾和法律規(guī)定，最終達(dá)到所有獲取民事利益的活動，不僅應(yīng)使當(dāng)事人之間的利益得到平衡，而且也必須使當(dāng)事人與社會之間的利益得到平衡的基本原則。其次，在整理好相關(guān)案例和做好法律檢索的情況下，我們跟擬起訴的法院立案庭法官積極溝通，從案件的性質(zhì)到房產(chǎn)歸屬以及目前能否過戶的客觀情況，本案對于廣西同類案件的意義以及國內(nèi)相關(guān)案例等方面進(jìn)行溝通說明，經(jīng)過多次溝通的努力，得到了可以立案的答復(fù)，令人振奮，這是第一個(gè)重要的成果。總之，法官適用誠實(shí)信用原則，無論是在審理依據(jù)上還是在審理結(jié)果上都不同于適用其它現(xiàn)有的法律條文，并且在審理結(jié)果上應(yīng)優(yōu)先于現(xiàn)有法，否則有背于誠實(shí)信用原則的立法目的。有能動性法官對誠實(shí)信用原則的適用具有能動性，這是由于誠實(shí)信用原則作為彈性規(guī)則和強(qiáng)性補(bǔ)充規(guī)則的特點(diǎn)所決定的，立法者為彌補(bǔ)成文法的不足而建立起的“框架”概念其內(nèi)涵和外延十分不明確。貫徹實(shí)質(zhì)正義精神的誠實(shí)信用原則，在客觀上體現(xiàn)為兩種利益關(guān)系的平衡，包括當(dāng)事人之間的利益平衡，以及當(dāng)事人與社會利益之間的平衡，即社會妥當(dāng)性。誠實(shí)信用原則適用的本質(zhì)是，法官通過對誠實(shí)信用原則進(jìn)行擴(kuò)張性解釋，并依其處理一些特殊案件，以實(shí)現(xiàn)個(gè)案處理結(jié)果公平，正義之目標(biāo)，從而對法律進(jìn)行實(shí)質(zhì)性發(fā)展的能動性司法活動。利益平衡 徐國棟先生認(rèn)為，誠信原則要求民事主體應(yīng)當(dāng)以善意心理狀態(tài)從事民事活動，行使民事權(quán)利，履行民事義務(wù)。：一般認(rèn)為，誠實(shí)信用原則的基本含義是，當(dāng)事人在市場活動中應(yīng)講信用，恪守諾言，誠實(shí)不欺，在追求自己利益的同時(shí)不損害他人和社會利益，要求民事主體在民事活動中維持雙方的利益以及當(dāng)事人利益與社會利益的平衡。第四十三條 當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。第一篇：中華人民共和國合同法全文《中華人民共和國合同法》釋義全國人大常委會法制工作委員會編寫目錄總則第一章一般規(guī)定第二章合同的訂立第三章合同的效力第四章合同的履行第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第六章合同的權(quán)利義務(wù)終止第七章違約責(zé)任第八章其他規(guī)定分則第九章買賣合同第十章供用電、水、氣、熱力合同第十一章贈與合同第十二章借款合同第十三章租賃合同第十四章融資租賃合同第十五章承攬合同第十六章建設(shè)工程合同第十七章運(yùn)輸合同第十八章技術(shù)合同第十九章保管合同第二十章倉儲合同第二十一章委托合同第二十二章行紀(jì)合同第二十三章居間合同附則總則 第一章 一般規(guī)定本章共八條，對合同法的立法目的、合同法的調(diào)整范圍以及合同法的基本原則作了規(guī)定。第四十二條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。誠信原則的內(nèi)涵和外延因此也都不具有確定性。也就是說誠信原則具有法律調(diào)整和道德調(diào)整的雙重功能。：誠信原則，在法律上的誠信來源于日常生活中的誠信，是將最低限度的道德要求上升為法律要求，是一般誠信的法律化?，F(xiàn)代民法理念的形成與相應(yīng)的立法的出現(xiàn)是相輔相成的，二者之間是一種互動關(guān)系，互相促進(jìn)，互為條件。中國彌補(bǔ)成文法的不足的方式，主要是通過法官對法律作出相應(yīng)的解釋并以調(diào)整相關(guān)的社會關(guān)系來實(shí)現(xiàn)的，因此對作為“框架概念”的典型代表之一的誠實(shí)信用原則的適用首先是法官對誠實(shí)信用原則的解釋過程。而依據(jù)這些價(jià)值觀念，判斷標(biāo)準(zhǔn)所作出的審理結(jié)果，無疑是不可能依據(jù)其他已有法律條文所能達(dá)到的?！境修k情況】首先，我們查閱了大量國內(nèi)相關(guān)集資房買賣糾紛案例，分析不同的判決結(jié)果與本案的關(guān)聯(lián)、異同，同時(shí)檢索了相關(guān)法律法規(guī)司法解釋，通過對比分析和法律檢索，基本確定了訴訟方向和策略，主張合同有效，并請求法院判令被告配合辦理房屋過戶?！緶剀疤崾尽?從本案可知，由于交易過程中價(jià)款的支付和房產(chǎn)證、過戶手續(xù)辦理之間存在時(shí)間和空間的分離，二手房買賣，特別是辦理過戶手續(xù)時(shí)間跨度長的二手集資房買賣，具有較大法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)遭受損失，損失將是巨大的，因此，交易開始前最好咨詢律師了解相關(guān)情況，有條件的建議委托專業(yè)律師對整個(gè)交易過程進(jìn)行把關(guān)，以期達(dá)到控制法律風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)交易順利進(jìn)行的目的。另一方面，該原則具有填補(bǔ)法律漏洞的功能。合同法是民商法的重要組成部分，是規(guī)范市場交易的基本法律，它涉及到生產(chǎn)、生活領(lǐng)域的方方面面，與企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和人們的生活密切相關(guān)。過去所以先后形成了三部合同法，不是不要搞統(tǒng)一的合同法，制定統(tǒng)一合同法的條件還不成熟，如果等成熟了再制定，又不能適應(yīng)市場對法律的迫切需要，為了加快立法步伐，成熟的先制定，這樣做是完全正確的。第三，從我國實(shí)際出發(fā)，充分借鑒國外合同法律的有益經(jīng)驗(yàn)?！痹谛薷?、審議過程中，對“公民”和“債權(quán)債務(wù)關(guān)系”作了修改。黨的十五屆三中全會提出，以家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的經(jīng)營制度，必須長期堅(jiān)持，要抓緊制定確保農(nóng)村土地承包關(guān)系長期穩(wěn)定的法律法規(guī)。而統(tǒng)一的合同法的適用范圍擴(kuò)大了：一是合同主體，包括中國。例如，加工承攬是民事關(guān)系，適用合同法；而工廠車間內(nèi)的生產(chǎn)責(zé)任制，是企業(yè)的一種管理措施，不適用合同法。④關(guān)于指令性任務(wù)或國家訂貨任務(wù)問題。這意味著不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。例如，工商行政管理部門在依法維護(hù)市場秩序時(shí)，與企業(yè)之間是管理與被管理的關(guān)系，但在購買商品時(shí)，與企業(yè)的法律地位是平等的，不能因?yàn)槭枪ど绦姓芾聿块T就可以不管企業(yè)愿意不愿意，將自己的意志強(qiáng)加給企業(yè)。自愿原則也是發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合同自愿原則就越來越顯得重要了。但是合同自由不是絕對的。比如，金融領(lǐng)域里發(fā)生的高息攬儲情況，是違反有關(guān)金融法律、行政法規(guī)規(guī)定的，即使當(dāng)事人雙方自愿，該合同也是無效的，對違法者還應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任?！踞屃x】本條是對誠實(shí)信用原則的規(guī)定。一般來講，合同的訂立和履行，屬于合同當(dāng)事人之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，主要涉及當(dāng)事人的利益，只要當(dāng)事人的意思不與強(qiáng)制性規(guī)范、社會公共利益和社會公德相抵觸，就承認(rèn)合同的法律效力，國家及法律盡可能尊重合同當(dāng)事人的意思，一般不予干預(yù)，由當(dāng)事人自主約定，采取自愿的原則。對強(qiáng)制性規(guī)定當(dāng)事人在合同活動中是必須執(zhí)行的。【釋義】本條是對關(guān)于依法成立的合同效力的規(guī)定。第九條當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。法律賦予公民財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利能力，但只有參加到具體的民事法律關(guān)系中，才能享有具體的民事權(quán)利，如果不參加具體的民事關(guān)系，就只有民事權(quán)利能力，而沒有民事權(quán)利。一般說來，公民訂立合同的權(quán)利能力不受限制。但有民事權(quán)利能力，不一定有民事行為能力。依據(jù)民法通則的規(guī)定，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人。因此，法律應(yīng)當(dāng)賦予他們一定的民事行為能力。法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅。自然人的民事權(quán)利能力是普遍、一致和平等的，自然人的權(quán)利能力通常沒有多大差別，基本上是相同的，而法人的民事權(quán)利能力的大小、范圍，取決于成立的宗旨和任務(wù)，差別可能是很大的。三、代理人的代理活動是實(shí)施某種民事法律行為。依照法律規(guī)定因人民法院或者其他部門的指定而產(chǎn)生的代理為指定代理。委托代理是按照委托人的委托而產(chǎn)生的代理。在民事活動中，如果第三人要求證明委托代理的資格，委托代理人應(yīng)當(dāng)出示授權(quán)委托書。民法通則第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。其他法律對具體合同要求采用書面形式的規(guī)定還有：勞動法第十九條、商業(yè)銀行法第三十七條、合伙企業(yè)法第三條以及擔(dān)保法第十三條等等。另一種意見認(rèn)為，合同可以書面、口頭或者其他形式訂立，凡是不違反法律，民事主體雙方自愿訂立的合同就是有效的，合同法不應(yīng)對合同再規(guī)定限制條件?？陬^形式是指當(dāng)事人面對面地談話或者以通訊設(shè)備如電話交談達(dá)成協(xié)議。根據(jù)雙方當(dāng)事人的行為，我們可以推定租賃合同繼續(xù)有效。合同書有多種多樣，有行業(yè)協(xié)會等制定的示范性合同文本，國際上也有通行的某種行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)文本，也有營業(yè)者提供的由營業(yè)者制訂的格式合同文本，大量的還有雙方當(dāng)事人自己簽訂的合同文本。通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)訂立合同，主要形式有電子數(shù)據(jù)交換（英文為Electronic Data Inter－change，簡稱EDI）和電子郵件（英文簡稱為e－mail）。電子數(shù)據(jù)交換60年代始于歐洲與美國。原來搞EDI，后來認(rèn)為僅搞EDI太狹窄，因通過計(jì)算機(jī)或其他類似方式簽訂合同還有電子郵件和計(jì)算機(jī)傳真等多種形式。1．法律對“書面”的要求問題。在評估一項(xiàng)數(shù)據(jù)電文的證據(jù)力時(shí)，應(yīng)考慮到生成、儲存或者傳遞該數(shù)據(jù)電文的辦法的可靠性，保持信息完整性的辦法的可靠性，用以鑒別發(fā)件人的辦法，以及任何其他相關(guān)因素。1998年3月，澳大利亞電子商務(wù)專家組給司法部長提交了“建立電子商務(wù)法律框架”的報(bào)告。7．可以參照“聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會電子商務(wù)示范法草案”制定澳大利亞的法律。我國政府對這一領(lǐng)域的工作十分重視，多次派代表出席國際會議，參加聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會的會議，并對電子商業(yè)示范法的制定發(fā)表意見。統(tǒng)一合同立法，電子商務(wù)合同是個(gè)不可回避的問題。本條亦不排斥其他形式的數(shù)據(jù)電文。合同的條款是否齊備、準(zhǔn)確，決定了合同能否成立、生效以及能否順利地履行、實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的。如果當(dāng)事人各方在訂立合同時(shí)，有意將一項(xiàng)合同的內(nèi)容留待進(jìn)一步商定，則盡管這一項(xiàng)條款沒有確定，也不妨礙合同的成立。沒有標(biāo)的，合同不能成立，合同關(guān)系無法建立。勞務(wù)指不以有形財(cái)產(chǎn)體現(xiàn)其成果的勞動與服務(wù)。（三）數(shù)量。（四）質(zhì)量。當(dāng)事人可以約定質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、質(zhì)量責(zé)任的期限和條件、對質(zhì)量提出異議的條件與期限等。（六）履行期限。正因如此，期限條款還是應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計(jì)算期限的方法。履行地點(diǎn)也是在發(fā)生糾紛后確定由哪一地法院管轄的依據(jù)。履行方式與當(dāng)事人的利益密切相關(guān)，應(yīng)當(dāng)從方便、快捷和防止欺詐等方面考慮采取最為適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，并且在合同中?yīng)當(dāng)明確規(guī)定。解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑，對合同條款發(fā)生爭議時(shí)的解釋以及法律適用等。但法律對有些涉外合同法律的適用有限制性規(guī)定的，依照其規(guī)定。第十三條當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。但是，有時(shí)要約和承諾往往難以區(qū)分。一、關(guān)于要約的定義要約在不同的情況下可以稱為“發(fā)盤”、“發(fā)價(jià)”等，發(fā)出要約的人稱為“要約人”，接收要約的人稱為“受要約人”。如“要約，實(shí)際上是要約人做什么事或不做什么事的一種許諾”