【正文】 門的鑒定，凡住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅，將予以退房或調(diào)換。用戶安裝太陽能或其他設(shè)施時，須經(jīng)物業(yè)管理部門及有關(guān)業(yè)主同意，不能損壞屋面、造成安全隱患或影響北側(cè)住戶日照，應(yīng)簽訂有關(guān)協(xié)議。請勿在外墻面開門、開窗、打孔，勿重物撞擊及明火灼燒，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏或保溫層燃燒。五、如對我公司的答復(fù)或處理有爭議，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)解決。為維護(hù)您的合法權(quán)益，我公司對您購買的_____ 區(qū)（縣）_____ 小區(qū)_____號（棟）樓___單元___ 戶，建筑面積為____平方米的房屋，作出如下質(zhì)量保證和承諾：一、本房屋通過淄博市____區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督驗收，建筑工程質(zhì)量被評定為____等級。電氣管線、給排水管道保修兩年。造成他人損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。管道堵塞，為2個月。三、本商品住宅工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)保修。如客戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及相關(guān)單位任何工作人員對保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負(fù)責(zé)任或為難用戶者，請即撥打客戶服務(wù)熱線電話4008 000002進(jìn)行投訴，開發(fā)商歡迎監(jiān)督指導(dǎo)。配電負(fù)荷。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理 10 局或區(qū)局直屬測繪隊的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。(18)檢查供暖設(shè)備①暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。(10)檢查室內(nèi)門上下是否油漆用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。(8)檢查房屋有無裂縫①首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。(5)檢查房屋有無傾斜用盒尺檢查房頂，取4?5個點(diǎn)進(jìn)行測量，若數(shù)值一致。③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。(3)窗邊與混凝土接口不能有縫隙窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。(5)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。為幫助業(yè)主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點(diǎn)。明確地下室如何分配，公共水電費(fèi)如何收取，請大家關(guān)注公共水、電表的基數(shù)是多少，管理費(fèi)用如何收取。在繳錢之前，會被要求先簽很多“不平等”條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。四：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。強(qiáng)電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。記住要檢查每個房間的門窗噢！測量一下樓層的層高。（三）幕墻（全玻幕除外）。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費(fèi)用。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認(rèn)可書》。或者由有權(quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。二、需要準(zhǔn)備的驗收工具房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。從開發(fā)市場看，兩書多為開發(fā)商自行印刷，但其內(nèi)容必須按照法律規(guī)定進(jìn)行約定。七、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋我公司將予以退房或調(diào)換。四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。需要特別指出的是，這里所規(guī)定的保修期限是最短期限，而且保修期是從交付用戶之日起計算機(jī)，而不以竣工驗收合格為起點(diǎn)。開發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。五、住戶人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復(fù)和妥善處理。序號維修項目國家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限１屋面防水5年２墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道房滲漏3年３墻面、頂棚抹灰脫落2年４地面空鼓開裂、大面積起砂2年５第二篇：住宅質(zhì)量保證書收房入住一直是購房者與開發(fā)商矛盾的焦點(diǎn)，以下為開發(fā)商交房的必須條件，您務(wù)必謹(jǐn)記：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表；(二)取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書；(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。消費(fèi)者在驗收新房時一定要注意了解開發(fā)商是否獲得了竣工驗收備案表，否則可能面臨難以辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。二：核實(shí)面積，計算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。（購房者對實(shí)測面積有疑問的，也可以要求重新測量。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。（六）室內(nèi)隔斷、屏風(fēng)。上下水。驗防水。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。控制閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對公共部位的關(guān)注程度，特別是對本樓層的公共部分。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電、氣、智能化設(shè)施的費(fèi)用。入住的費(fèi)用一直是業(yè)主關(guān)心的話題。同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標(biāo)準(zhǔn)。一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。先驗房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。二、毛坯房驗房程序屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。(7)地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。②檢查插座。⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。(6)檢查有無滲漏情況業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。如果空鼓率超過5%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。打開水閥看廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現(xiàn)象。③供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2?3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。影響相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。現(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。結(jié)構(gòu)類型。購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。因客戶自身原因延誤保修造成的損失擴(kuò)大部分。五、自本保證書簽發(fā)之日起，在購房人正常使用情況下，凡本商品住宅有以下工程質(zhì)量缺陷，本公司按如下期限免費(fèi)保修：供熱或供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期。六、本商品住宅交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。十一、本保證書作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力xxx20xx年xx月xx日住宅質(zhì)量保證書4近日從天津市建委了解到新《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，商品住宅交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。門窗翹裂、五金件損壞保修1年。在保修期內(nèi)，因用戶使用不當(dāng)或擅自進(jìn)行家庭裝飾裝修而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍內(nèi)，本公司不承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任，若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶的損失，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。住宅使用說明書__________________________公司：說明：《住宅使用說明書》是由市建委制定的統(tǒng)一格式文本，本說明書內(nèi)容均為友情提示、告知和說明。房屋單元門采用_______，進(jìn)門后由閉門器自動關(guān)門，切勿加力拉動關(guān)門或使單元門長時間處于開啟狀態(tài)，以防自動閉門器損壞而失去防范作用。在使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)警示住宅質(zhì)量保證書6尊敬的住戶：感謝您選購了我公司新建的商品住宅。四、為做好保修業(yè)務(wù)，我公司專門設(shè)立了售后服務(wù)機(jī)構(gòu)：名稱：______________________________________________； 地址：______________________________________________； 售后服務(wù)負(fù)責(zé)人/聯(lián)系人：_____________________________； 電話：______________________________________________。開發(fā)公司地址：xx物業(yè)管理公司地址：xxx銷售聯(lián)系人：xx聯(lián)系人：xxx電話：xxxxx電話：xxx開發(fā)公司：(章)xx法人代表：xxx(簽章)20xx年xx月xx日住宅質(zhì)量保證書9一、本住宅經(jīng)政府主管部門驗收合格，現(xiàn)予交付使用。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。xx墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為2年。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。七、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋我公司將予以退房或調(diào)換。三、本住宅于xx年xx月xx日經(jīng)竣工驗收核驗，質(zhì)量等級為xx。燈具、電器開關(guān)xx月。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。九、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。本房屋由我公司售后服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安排進(jìn)行保修期內(nèi)維修服務(wù)，對于超出保修范圍或保修期限的維修事項，由業(yè)主自行選擇維修。三、本住宅已經(jīng)驗收合格。管道堵塞，2個月。該公司遵照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，并通過《建能施質(zhì)量驗收規(guī)范》及各項工程質(zhì)量竣工驗收及評定，質(zhì)量滿足國家驗收規(guī)范要求，準(zhǔn)予交付使用。所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。xxx20xx年xx月xx日第四篇：住宅質(zhì)量保證書(通用)住宅質(zhì)量保證書(通用15篇)在日常生活和工作中，保證書使用的頻率越來越高，保證書在一定程度上對立誓者形成一種制約和鞭策。三、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進(jìn)行處理。單位（蓋章）：______________單位負(fù)責(zé)人：______________日期：______________住宅質(zhì)量保證書2《住宅質(zhì)量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？解答：我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住