【正文】 場及現(xiàn)狀???????????? 44 2． 8 ******生態(tài)觀鳥區(qū)????????????? 46 2． 9 金鹿苑?? ???????????????? 47 第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 3． 1 指導(dǎo)思想 ???????????????? 48 3． 2 建設(shè)目標(biāo) ???????????????? 50 2 3． 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ?????????????? 55 第四章 項(xiàng)目選址 4． 1 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ???????????????? 56 4． 2 場址建設(shè)條件 ?????????????? 59 第五章 技術(shù)設(shè)備方案工程方案 5． 1 技術(shù)方案 ???????????????? 60 5． 2 項(xiàng)目組成 ???????????? ???? 60 5． 3 生產(chǎn)技術(shù)方案 ?????????????? 61 5． 4 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)?????????? 61 5． 5 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)?????????? 61 第六章 原材料燃料與供應(yīng) 6． 1 自然資源材料 ?????????????? 62 6． 2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件材料 ???????????? 62 6． 3 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 ???????? 63 第七章 項(xiàng)目總體布置 7． 1 總體規(guī)劃布置 ?????????????? 64 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 8． 1 建筑節(jié)能概 述 ?????????????? 65 8． 2 節(jié)水概述 ???????????????? 66 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9． 1 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 ?????????????? 67 9． 2 生態(tài)環(huán)境概況 ?????????????? 67 9． 3 水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 ???????????? 67 3 9． 4 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響評(píng)價(jià) ???????? 67 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10． 1 工程項(xiàng)目管理?????????????? 69 10． 2 組織機(jī)構(gòu)???????????????? 69 10． 3 人力資源???????????????? 69 10． 4 員工培訓(xùn)???????????????? 69 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 11． 1 建設(shè)工期???????????????? 70 第十二章 投資估算 12． 1 估算編制范圍?????????????? 71 12． 2 估算編制依據(jù)?????????????? 71 12． 3 投資估算???????????????? 90 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 13． 1 年?duì)I業(yè)收入 ?????????????? 92 13． 2 成本估算 ??????????? ???? 92 13． 3 所得稅 ???????????????? 98 13． 4 利潤估算 ??????????????? 98 13． 5 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ????????????? 99 13． 6 敏感性分析 ?????????????? 100 13． 7 資金籌措??????????????? 101 第十四章 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià) 14． 1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的評(píng)價(jià) ??????????? 102 14． 2 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 ? 103 4 14． 3 生態(tài)觀光園建設(shè)是一條必由之路 ???? ? 105 14． 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 ???? 106 14． 5 生態(tài)效益 ??????????????? 106 14． 6 社會(huì)效益 ??????????????? 107 第十五章 招標(biāo)投標(biāo) 15． 1 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 ????????? 109 15． 2 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 ??????? 113 15． 3 建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及設(shè)備材料招標(biāo)范圍??? 113 15． 4 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)組織方式 ??? 113 15． 5 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)方式 ??? ?? 113 15． 6 招標(biāo)初步方案 ????????????? 114 第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 16． 1 發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑 115 16． 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險(xiǎn) ??????? 115 16． 3 自然風(fēng)險(xiǎn) ??????????????? 116 16． 4 市場風(fēng)險(xiǎn) ??????????????? 116 16． 5 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 117 16． 6 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 ????????????? 119 第十七章 研究結(jié)論與建議 17． 1 推薦方案總體描述 ?? ????????? 120 17． 2 結(jié)論與建議 ?????????????? 121 附圖、附表、附件 （一）附件 5 ******百鳥園、修建性、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖 ******旅游農(nóng)業(yè)示范園規(guī)劃總平面圖 ******匯金鹿苑總平面圖 ******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園管理中心 ******市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范場及技術(shù)培訓(xùn)示范基地 ******生態(tài)觀鳥區(qū)位置示意圖 6 一、項(xiàng)目名稱： ******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 二、項(xiàng)目類別：旅游業(yè) （項(xiàng)目發(fā)布時(shí)間： 三、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模： 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃總面積 平方公里，其中核心區(qū)面積 平方公里，計(jì)劃投資 億元，分為五區(qū)一村一廊：“五區(qū)”即優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色植物園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)；“一村”為民族化新村。 隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。 5．示范與觀賞性。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而 ******市 ***豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 項(xiàng)目提出的理由與過程。 該項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)施旅游強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，高起點(diǎn)、高品位開發(fā)旅游資源的需要。 該項(xiàng)目的建設(shè)是圍繞 ******旅游經(jīng)濟(jì)，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。 ******的 苗族、土家族、白族等少數(shù)民族民俗風(fēng)情保存完好，博大精深，形成了自已的語言和獨(dú)特的習(xí)俗，建筑、服飾、飲食、婚喪、歌舞戲曲、傳說等別具一格，是旅游 13 產(chǎn)品中的特品和絕品，應(yīng)保護(hù)好，挖掘開發(fā)好，進(jìn)行商業(yè)化操作，提高知名度，招徠游客，促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展。在以 ***為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛(wèi)星景區(qū)的旅游格局基本形成的今天，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，又增加了 ******旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應(yīng)了深度旅游的需要。每畝年產(chǎn)水果 噸，年產(chǎn)繁育種苗 180 萬株。規(guī)劃年產(chǎn)值為 3400 萬元。規(guī)劃示范區(qū)蔬菜生產(chǎn)畝產(chǎn)值達(dá)到 1 萬元左右，糧作生產(chǎn)畝產(chǎn)值達(dá)到 2021 元以上。項(xiàng)目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。據(jù)初步設(shè)計(jì)，全市已被不同程度地開發(fā)利用的風(fēng)景名勝旅游資源用 地面積 470 平方公里。 區(qū)域背景條件 ******市 ***地處 ******省境內(nèi)長江四大支流中澧水的中上游，處于西部地區(qū)及長江經(jīng)濟(jì)帶、華南經(jīng)濟(jì)區(qū)的交接處。由于旅游業(yè)的帶動(dòng)，******市已形成較為完善 的航空、鐵路、公路的對(duì)外交通體系。竣工的張清公路 (******至觀音洞），在建的張吉公路 (******至吉首 )以及常德至 ******市的高速公路，將大大緩解不斷增加的旅游人數(shù)與現(xiàn)有道路運(yùn)輸能力之間的矛盾。 19 項(xiàng)目投入總資金及效益情況。 生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅 游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的 0． 3hm2 的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)： 觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng) 23 場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。 二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。國內(nèi)旅游收入達(dá) 3522 億元人民幣，比上年增長 10． 9％。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)： 一是解決農(nóng)民增收難。 三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。 26 綠色食品市場分析 1990 年 5 月 15 日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。 1995年新增產(chǎn)品達(dá)到 263 個(gè)，超過 1993 年最高水平 倍； 1996 年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品 289 個(gè)，增長 ％。全國許多縣 (市 )依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長點(diǎn)。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必須考慮生產(chǎn)方式對(duì)資源、環(huán)境、消費(fèi)者的影響，這是因?yàn)樗鼈円殉蔀槭澄飪r(jià)值的重要組成部分，并且對(duì)食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費(fèi)需求。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。缺 口又以纖維材的緊缺更為嚴(yán)重，在樹種中，松類木材的需求量缺口最大。與此同時(shí)， ******市蔬菜總產(chǎn)量也保持了持續(xù)快速增長的勢頭。這些數(shù)據(jù)不包括餐飲及食品服務(wù)業(yè)中的蔬菜消費(fèi)量。如今，許多地方的蔬菜生產(chǎn)都開始向凈菜小包裝階段發(fā)展，即在生產(chǎn)地將蔬菜整理后進(jìn)行消毒滅菌、分級(jí)，并用薄膜包裝密封，然后上市出售。 ******市可利用的野菜資源 32 十字花科 薺菜、 水田芥、 諸葛菜 （二月 蘭）、獨(dú)行菜、遏藍(lán)菜、塘葛菜、碎米薺、沙芥、糖芥。 車前科 車前 、大車前 、平車前 。 桔?？? 桔梗、羊乳、輪葉沙參。 景天科土三七。 ******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將建立野菜加工廠。有 52%的旅游者認(rèn)為，他們想買而沒有買的旅游商品的主要原因是價(jià)位不合適，即價(jià)位太高。在世界上，一個(gè)國家擁有著兩種不同特色的動(dòng)物群，只有我國和墨西哥兩個(gè)國家。鹿茸市場前景廣闊 ，梅花鹿、馬鹿發(fā)展至今已有 2021 多年的歷史，過去一直是達(dá)官顯貴和一些洋人的專利品，隨著我國改革開放的不斷深入，人民生活水平的不斷提高，保健、提高身體素質(zhì)已成為全民的一種時(shí)尚，很多中老年人在享受著鹿茸 36 制品滋補(bǔ)，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的將來鹿茸將成為我國人民的保健必需品。如此小的存欄基數(shù)加上緩慢的繁殖速度相對(duì)于國內(nèi)外日益增長的鹿茸及副產(chǎn)品的需要市場，鹿茸有供不應(yīng)求的趨勢，價(jià)格穩(wěn)定且逐年增長。另外國家科研部門也在投入大量的人力物力研究開發(fā)有關(guān)鹿的飼養(yǎng)、繁殖鹿產(chǎn)品深工等高科技項(xiàng)目，如人工受精、克隆、鹿產(chǎn)品的藥用價(jià)值、制藥、滋補(bǔ)、保健、化妝品等。園區(qū)建成后園區(qū)內(nèi)年接待國內(nèi)外游客 50 萬人次，年均增長 38 10%；特色農(nóng)產(chǎn)品及加工產(chǎn)值 9750 萬元，年均增長 8%；旅游總收入 4000萬元，年均增長 20%左右，旅游資源和和環(huán)境保護(hù)達(dá)到世界要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。 第二階段（ 2021— 2021 年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與 ******旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步形成。林木園應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā) ******特色森林資源，建立苗圃和成林園，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。 40 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)蔬菜大棚 600 畝。采用生態(tài)環(huán)境模擬技術(shù)、人工繁育技術(shù)，收集馴化、繁殖野生動(dòng)物，為野生動(dòng)物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探索道路。 ******生態(tài)農(nóng)業(yè)園核心區(qū)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技為主 線，以先進(jìn)適用農(nóng)業(yè)科技成果為支撐，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技成果產(chǎn)品化，依托優(yōu)質(zhì)種苗生產(chǎn)、無公害蔬菜、綠色水果和花卉的規(guī)模化生產(chǎn)，形成農(nóng)業(yè)發(fā)展新的增長點(diǎn)，推動(dòng)永定乃至 ******市農(nóng)業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)園核心區(qū)將成為 ******市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的窗口和閃光點(diǎn)，具有較強(qiáng)的觀展功能，更好地發(fā)揮其示范服務(wù)、帶動(dòng)作用，使園 41 區(qū)成為農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的推廣地，農(nóng)業(yè)高效益的生產(chǎn)地。 高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。積極挖掘、推介土家族、白族和苗族的民俗風(fēng)情文化，包括服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌，對(duì)這些有形和無形的民俗