【正文】 到調(diào)劑淡旺季市場的需求、從而使產(chǎn)能增值。（三）基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)所在地忻州市豆村鎮(zhèn)，交通運輸相對比較方便，能夠滿足項目單位用電需求，公司自打深水井，生產(chǎn)生活用水方便。本項目對生態(tài)環(huán)境影響甚少，符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。項目建成后將發(fā)揮其示范輻射作用，以冷藏、冷凍、保鮮為核心，以景區(qū)內(nèi)龐大的市場為保障，利用其規(guī)模、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢，向周邊農(nóng)戶進(jìn)行推廣、應(yīng)用，從而帶動當(dāng)?shù)胤N養(yǎng)業(yè)發(fā)展。（一）項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)能有效利用資源優(yōu)勢，推動當(dāng)?shù)胤N植業(yè)發(fā)展。公司遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施公司+農(nóng)戶+市場+流通的經(jīng)營模式，依靠本地區(qū)獨特的區(qū)位優(yōu)勢，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大市場份額，發(fā)展多種特色經(jīng)營。本項目的建設(shè)期限為5個月（2012年8月2012年12月），根據(jù)建設(shè)內(nèi)容分階段實施。當(dāng)今農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向是產(chǎn)業(yè)化，綠色、環(huán)保、效益、標(biāo)準(zhǔn)化已成為主體方向，項目建設(shè)緊緊圍繞科學(xué)發(fā)展種養(yǎng)的大方向，重點抓好綠色環(huán)保，健康種養(yǎng)，循環(huán)利用，立體發(fā)展等方面建設(shè)，確保產(chǎn)品無公害，生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，形成一整套科學(xué)種養(yǎng)的經(jīng)驗，并在周邊市縣范圍內(nèi)推廣應(yīng)用，推動當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)效益可觀。經(jīng)營模式：項目實施單位以公司形式組建，采用“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，利益與風(fēng)險并存，因而具有良好的團(tuán)隊合作精神，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門對種養(yǎng)業(yè)發(fā)展也大力支持。冷藏保鮮市場前景可觀。山西晉一農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司二0一二年七月二十日第二篇：標(biāo)準(zhǔn)冷庫建設(shè)項目可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn)化冷庫建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論 項目單位名稱：***專業(yè)合作社標(biāo)準(zhǔn)化冷庫建項目 所有制形式：集體股份制項目單位基本情況：***專業(yè)合作社于2009年3月31日成立，是一家集種果、繁育、銷售為一體的果品專業(yè)合作社，合作社位于**市城南開發(fā)區(qū)，現(xiàn)有成員64人，至2010年底實有成員117人。2010年財務(wù)狀況：，固定資產(chǎn)凈值 308 萬元，營業(yè)收入1860 萬元。風(fēng)力小、晝夜溫差大，℃，這樣的光照、氣溫和降水量，能較好地滿足農(nóng)作物生長的需要，作物生長季節(jié)長，具有發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有利條件。項目申報單位是農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織，資本結(jié)構(gòu)是股份制形式，采用的是“合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，實行“利益均占，風(fēng)險共擔(dān)”的聯(lián)系機(jī)制。項目建成運營后，年可為周邊的果農(nóng)增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當(dāng)?shù)乩鋷齑媪坎蛔愣鴮?dǎo)致的農(nóng)戶貯存費過高和集中上市、價格低迷的情況。經(jīng)營模式：項目實施單位以股份形式組建，采用“專業(yè)合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，利益與風(fēng)險并存，因而具有良好的團(tuán)隊合作精神，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門對水果生產(chǎn)發(fā)展也大力支持。第四章 市場分析（一）市場供應(yīng)分析隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，消費者觀念已發(fā)生重大變化，追求原生態(tài)、綠色食品的人群越來越多，無公害、綠色食品也越來越受歡迎，在港澳、珠三角一帶更受歡迎，連州生產(chǎn)的水果因為無污染、綠色環(huán)保品質(zhì)優(yōu)良，水果冷藏保鮮市場前景可觀。項目建成運營后，年可為周邊的果農(nóng)增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當(dāng)?shù)乩鋷齑媪坎蛔愣鴮?dǎo)致的農(nóng)戶貯存費過高和集中上市、價格低迷的情況。（三）投資概算及資金來源資金規(guī)模和籌資方式：扶貧資金50萬元（四）項目效益分析本項目建成后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。近年來，在阿城區(qū)委區(qū)政府、紅星鎮(zhèn)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)上級文件精神，積極開展新農(nóng)村建設(shè)，制定發(fā)展計劃，把優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶領(lǐng)村民增收致富作為一項戰(zhàn)略性決策。三、項目建設(shè)的必要性和可行性（一）必要性分析蔬菜產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身體素質(zhì)、促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加村民收入、帶動經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有十分重要的意義。，貨源充足北趙村生產(chǎn)的赤松茸具有無污染、無公害、口感好、營養(yǎng)豐富等特點。設(shè)備采用可靠性高，技術(shù)比較成熟，使用維修方便，售后服務(wù)好，值得信賴的廠家產(chǎn)品。項目實施既可有效滿足市場對新鮮赤松茸的需要，又能夠輻射帶動我村發(fā)展種植業(yè)發(fā)展，有利于新農(nóng)村建設(shè)。這類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際作方案(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告。超低溫庫主要用來儲藏保管溫度需低于20℃的貨物，如部分凍肉、凍魚、凍海產(chǎn)品、冷凍調(diào)理食品及冰激凌。美國現(xiàn)有2200萬噸的冷庫，近33億立方英尺，我國現(xiàn)在擁有冷庫是900萬噸，而中國人口是美國的五倍，中國未來的冷庫需求很大。第一章 超低溫冷庫項目總論 超低溫冷庫項目背景 超低溫冷庫項目名稱 超低溫冷庫項目承辦單位 超低溫冷庫項目主管部門 可行性研究工作的編制單位 研究工作概況 編制依據(jù)與原則 編制依據(jù) 編制原則 研究范圍 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 超低溫冷庫項目建設(shè)地點 超低溫冷庫項目性質(zhì) 建設(shè)總超低溫冷庫及資金籌措 超低溫冷庫計劃與還款計劃 超低溫冷庫項目建設(shè)進(jìn)度 超低溫冷庫項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論 超低溫冷庫項目綜合評價結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 結(jié)論及建議 專家意見與結(jié)論 專家建議第二章 超低溫冷庫項目背景和發(fā)展概況 超低溫冷庫項目提出的背景 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 超低溫冷庫項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 超低溫冷庫項目發(fā)展概況 已進(jìn)行的調(diào)查研究超低溫冷庫項目及其成果 試驗試制工作情況 廠址初勘和初步測量工作情況 超低溫冷庫項目建議書的編制、提出及審批過程 超低溫冷庫的必要性第三章 超低溫冷庫項目市場分析與預(yù)測 市場調(diào)查 擬建超低溫冷庫項目產(chǎn)出物用途調(diào)查 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查 替代產(chǎn)品調(diào)查 產(chǎn)品價格調(diào)查 國外市場調(diào)查 市場預(yù)測 國內(nèi)市場需求預(yù)測 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 價格預(yù)測 市場推銷戰(zhàn)略第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 市場推銷戰(zhàn)略 推銷方式 推銷措施 促銷價格制度 產(chǎn)品銷售費用預(yù)測第五章 建設(shè)條件與廠址選擇 資源和原材料 資源評述 原材料及主要輔助材料供應(yīng) 需要作生產(chǎn)試驗的原料 建設(shè)地區(qū)的選擇 自然條件 基礎(chǔ)設(shè)施 社會經(jīng)濟(jì)條件 其它應(yīng)考慮的因素 廠址選擇 廠址多方案比較 廠址推薦方案第六章 超低溫冷庫項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 生產(chǎn)技術(shù)方案 技術(shù)來源途徑 生產(chǎn)方法 技術(shù)參數(shù)和工藝流程 主要工藝設(shè)備選擇 主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo) 主要生產(chǎn)車間布置方案 總平面布置和運輸 總平面布置原則 廠內(nèi)外運輸方案 倉儲方案 占地面積及分析 土建工程 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計 建筑材料 土建工程造價估算 其他工程 給排水工程 動力及公用工程 地震設(shè)防 生活福利設(shè)施第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 超低溫冷庫項目選址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案第八章 資源利用與節(jié)能措施 第九章 超低溫冷庫項目原材料供應(yīng)及外部配套條件 主要原材料供應(yīng) 燃料、加熱能源供應(yīng) 給水供電 外部配套條件第十章 超低溫冷庫項目進(jìn)度與管理 工程建設(shè)管理 超低溫冷庫項目進(jìn)度規(guī)劃 超低溫冷庫項目招標(biāo)第十一章 環(huán)境影響評價 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 超低溫冷庫項目的地理位置 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況； 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況； 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況； 交通運輸情況； 其他社會經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。C．銷售預(yù)測，價格分析，產(chǎn)品競爭能力，進(jìn)入國際市場前景。b．全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）。不僅計算項目本身微觀經(jīng)濟(jì)效果，而且要分析項目對國民經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)效果的貢獻(xiàn)和項目對社會的影響。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。出口可行性分析（三）價格預(yù)測三、市場推銷戰(zhàn)略在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其他工程量。一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀二、項目主要污染源和污染物（一）主要污染源（二）主要污染物三、項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)四、治理環(huán)境的方案五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議六、環(huán)境保護(hù)投資估算七、環(huán)境影響評價結(jié)論八、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生（一）生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析（二）職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施（三）勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)（四）消防措施和設(shè)施方案建議 第七部分 企業(yè)組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。一、項目總投資估算建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算（一）生產(chǎn)總成本（二）單位成本（三）銷售收入估算二、財務(wù)評價財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。二、附件（初步可行性報告） 三、附圖（設(shè)有等高線）（設(shè)有標(biāo)高）