【正文】 72363 萬元人民幣，資金來源主要依靠投資方解決。 免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、消防設(shè)施費(fèi)、市場(chǎng)交易服務(wù)費(fèi)、排水 設(shè)施有償使用費(fèi)、施工合同簽證費(fèi)、商品房銷售合同簽證費(fèi)、合同協(xié)議公證費(fèi)。在實(shí)施改造中，結(jié)合得到實(shí)際，遵循城市總體規(guī)劃，按照“西進(jìn)、東展、南疏、北擴(kuò)”的建設(shè)思路，因地制宜，進(jìn)行了擴(kuò)邊展沿，改造總占地面積達(dá)到了220 萬平方米，涉及居民 26731 戶、 93202 人，拆除房屋建筑面積 萬平方米，新建回遷安置住宅 萬平方米，總投資 億元，市 某 市區(qū)城建史上規(guī)模最宏大、動(dòng)遷戶數(shù)量最多的一項(xiàng)工程。 在“三個(gè)代表”重要思想和黨的 十六屆三中全會(huì)、四中全會(huì)精神指引下，為了提高棚戶區(qū)居民的居住水平，將黨和政府的溫暖送到特困人群，建設(shè)和諧遼寧。 1 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《投資項(xiàng)目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊(cè)》 《建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》 《遼寧省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》 《遼寧省建設(shè)工程概算定額》 9《遼寧省產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄》（ 2021 年本） 《遼寧省國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法》 1《遼寧省關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān) 問題的通知》 1《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》 2 1《 某 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》 1《 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》 1《 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》 1《 某 市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見》 1項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料： 1國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）； 《住宅建筑設(shè) 計(jì)規(guī)范》（ GBJ9686）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1687）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）； 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5021794）等。全省至今還有 62 萬戶缺房戶，特別是 萬戶、 萬人仍居住在房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、設(shè)施簡(jiǎn)陋、陰暗窄小的棚戶區(qū)里，這些棚戶區(qū)的房屋大多已年久失修，成了危房、險(xiǎn)房。 2021 年至 2021 年， 某 市共有 18 片棚戶區(qū)列入省集中連片棚戶區(qū)改造 計(jì)劃。 參與 某 市集中連片棚戶區(qū)改造的開發(fā)建設(shè)單位可以享受一定的優(yōu)惠政策 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 6 具體包括： 城市集中連片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免繳交割調(diào)節(jié)基金、河道維護(hù)基金、墻改基金、散裝水泥發(fā)展基金。為了確保項(xiàng)目順利實(shí)施，政府與企業(yè)或個(gè)人將簽訂《 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目承諾書》、《預(yù)防職務(wù)犯罪承諾書》、《拆遷安 置保證書》和《建設(shè)資本金及拆遷儲(chǔ)備金協(xié)議書》。 安置各類套型房屋超出被拆除面積部分，按每平方米 700 交納擴(kuò)大面積代建費(fèi)， 原面積不結(jié)算差價(jià)。如雙方達(dá)不成協(xié)議，也可由拆遷人為被拆遷人按被拆遷房屋面積租賃房屋進(jìn)行臨時(shí)過渡 . (5)棚戶區(qū)改造內(nèi)的農(nóng)民戶安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國家有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行；征地后比照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。 某 市 某 區(qū) 某 街棚戶區(qū)改造項(xiàng) 目為改善居民生活條件，美化 某 市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高 某市的服務(wù)功能，使區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐，還安置了園區(qū)內(nèi)從業(yè)人員及家屬，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開發(fā)前景。 棚戶區(qū)改造改變了城市面貌，促進(jìn)了城市不同區(qū)域的和諧 破爛不堪的棚戶區(qū)變成了鱗次櫛比的高樓大廈，市政設(shè)施配套齊全，城市面貌有了明顯改觀。除了安置當(dāng)?shù)鼐用?，還對(duì)土地進(jìn)行整合，騰出了部分土地，用于建設(shè)創(chuàng)業(yè)，改善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人文環(huán)境的和諧發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)符合市政府的棚戶區(qū)改造政策 該項(xiàng)目的開發(fā)符合丹政發(fā) [2021]8 號(hào)文件規(guī)定的棚改政策，以“居者有其屋”為主要目標(biāo)，配合國家房改政策精神，本著“多層為主、密度適中、高層點(diǎn)綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)模化。一個(gè)個(gè)社區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng) 將增多 2021 年的房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的 90?70 標(biāo)準(zhǔn)，國六條和國十五條的導(dǎo)向就是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡灾餍枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)一職房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。 預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng) “ 閘門 ” 的縮緊，如沒有重大政策變動(dòng)，則土地價(jià)格的上漲趨勢(shì)短期內(nèi)難以